足長坊主の家づくり何でも相談所 その２

[足長坊主]

皆様、お久しブリーフじゃ。
かつて超短期間に1000レスを突破したわしのスレッドその２を開設するずら。

家づくりに関する相談なら何でもオッケー牧場じゃ。このわしがズバッとお答え致すずら。

ただし、最近は出先からしかレスできぬほど多忙ゆえ、パソコンからはわしの秘書の教来石にメールで伝達してレスゆえ、よろしく哀愁じゃ。

[203: 匿名さん]

コンクリさんの家って完成したの？

[204: 匿名さん]

昨日さ～足長さんが無資格のどうのって書き込みあったけど
削除されてるの何故だろうか？
足長さん！！資格とか関係ないですよ！足長さんが建築の事に深く精通していらっしゃる事は皆知ってますから。
お願いします。どうか相談所に出てきてくださいね。

[205: 匿名さん]

削除依頼とかしない方がいいですよ（笑
このテのスレって適当に荒しや煽りがあったほうが楽しいですから（笑
（前スレが驚異的に伸びたのはそのため）

[206: エロす]

足長様の友人のエロすでございます。
来年の12月末までに足長坊主様のご病気が治らない場合はこのスレ私の方で引き継ぎたいと思いますです。
よろしくお願いでございます。

[207: 匿名さん]

誰か～相談してくれぞなもし

さびしいでござる

[208: エロす]

足長様の友人のエロすでございます。
足長様が戻ってこないので戻ってこられるまでの間はわたくしが相談を受け付けるでござる。
遠慮なくご相談下さいませでござる

[209: エロす]

明けましておめでとうござる
誰も質問して来ないのはさびしいでござる

自分で質問して自分で解答するのはもっとさびしいでござる

[210: 匿名さん]

営業さんが土地を探してくれません。。。

[211: エロ]

土地なんかは自分で探す。自分の家でござるから

[212: エロす]

次の質問何か来ないかな～
足長様に代わりズバッとお答え申し上げるでござるよ～

[213: パチモン]

おいエロすよ　そんな回答してたら誰も質問なんかしちゃくれねーよ

業者を変えるだの担当者を変えてもらうだのあんだろ？２１０は試してんだよ・・

やれやれこれじゃ足長の代わりは難しいな・・

[214: エロす]

　期待通りの回答をしても楽しくないぞなもし
　
　お役に立ちたいと本気で思ってござる

[215: 匿名さん]

やっぱりローコストメーカーで建てるのはリスクが高い？タマとか、、、

[216: エロす]

具体的に会社名を出せませんが

ローコスト系住宅のメーカーの方が社員の数に対する優秀な社員の割合が低いでしょう

よってリスクが高いって事になります。説明は必要でしょうか？

リスクを避けるためには、良い担当の人に恵まれるかどうかなのですが、展示場に足を運んでしまうと営業に関してはその時に接客した人って事になってしまう場合が多いので、営業担当によっては担当そのものがネック＝リスクと言える場合もありうるでしょう。

避ける方法はありますが具体的な方法をいくつか提案しましょうか？

[217: エロす]

>215
そうそう
リスクと言えば、高コスト住宅の方が確実なリスクもあった。どんなリスクを心配されていらっしゃいますか？
ズバッとお答えしますよ。

当方、暇な人と思われるかも知れませんが、意外と自由な時間が少ないので足長様の様に語尾を変換する時間が無い為普通の話し言葉で対応いたします。

足長様が復活するまでの間限定です。よろしくお願いします。

[218: 匿名さん]

216さん
お願いします。

[219: 匿名さん]

間取りやデザインはこちらでどうにかなりますが、建物の作業ミスは素人のため、わかりません。
聞きたいのは欠陥住宅になるリスクとその回避法です、、

[220: 匿名さん]

エロす殿
その普通の口調の方が信頼感が有り、良いと思います。
さらに信頼感を増すためにも、コテハンを変えられてはいかがでしょう？

[221: エロす]

>218 >219
遅くなりました。
お答えします。何故ローコスト系の方が優秀な人材がいないのかって理由ですが、単純な答えです。
確実に人件費を削ってます。
人件費が安いとどうしても良い人材が定着しません。それでも中には例外はあるので、あくまでも確率の話です。

リスクを避ける方法についてですが、大きく３っつの方法があります。
どんなに評判の良いハウスメーカーなりビルダーでも、ハズレの担当に当たるとそこで終わりと思ってもらって良いでしょう。

リスクの回避で一番手っ取り早い方法では

①評判の良い担当を知人施主に紹介してもらう。営業で無く、工事担当の方が安心です。
これが一番早いし王道で、ありきたりです。
ただ、気になるメーカーにたまたま知人施主がいるかと言うと可能性は低いかも知れません。

この場合気を付けて頂きたいのは紹介料目当てで金に執着のある人だと、本当の情報を曲げている可能性があるので気を付けて下さい。

①が無理の人は

②工事現場を見に行くのです。現場で大工さんの様子と仕事終了時の片付きの具合を見て比較すると良いです。

大工さんの品位と現場の片付きの具合とは基本的に欠陥住宅の可能性と反比例する物と思って頂いて結構です。
そして、現場の大工さんにあなたのメーカーで一番お勧めな現場監督を紹介して下さいと依頼します。
現場監督と話が出来れば、同じ様にあなたのメーカーで一番お勧めな営業は誰ですか？出来れば建築士か同等以上の能力の高い人をお願いしますと条件を付けて紹介依頼をすると良いでしょう。
あくまでも、施工→現場監督→営業の順番で依頼をかけると良いと思います。これに理由を説明すると恐ろしく長くなるので今回は割愛致します。

②が無理の人は
③として
信頼出来る営業担当の見分け方ですが。
>218 >219様が①と②のどちらかが可能な方なら③は必要ありません。①か②が実践可能でしょうか？

>220様
検討しますね～
当方足長様に多少なのですが恩義があるので、足長様の大事にされていたスレってのは守ろうかなって思ってます。
エロすは足長様にエロすって誰だろうって謎かけしてるんですよ～

足長様～エロす誰かわかるかな～？？？(笑)

[222: 匿名さん]

ありがとうございます。
すいませんが、③をお願いします。

[223: エロす]

③ですか
ここで説明して理解してもらうのは中々難しいですが、精一杯表現してみます。
先に現場からの発信による紹介が安全と申し上げましたが、逆の手順となります。この場合、出来れば技術の分かる営業で、人間性が悪く無い人が担当にならないとどうにもなりません。

一棟の家を建てるプロジェクトリーダーである営業の人間性がダメだと、施工でも、現場監理でも比較的悪い担当が集まりやすい傾向になります。欠陥住宅スペシャルスタッフです。最悪の事態になりますね。

使えない営業位ならまだ良い方で、人間性がダメな営業とは詐欺とか犯罪的な人格者の営業です。見分ける方法はいくつかありますが、試してみたら面白いのは。あるウソの情報を投げかけてそれに対応する営業の反応でわかります。

具体的にどうすれば良いのか？＞222　様を客　営業をA社営業とします。A社は木造会社でウソの情報は、木造でやってない事なら何でも良いけど、仮に(スカラップ)っとします。

試してみます。

客｢木造B社やC社はスカラップって最近では使って無いって、自信を持って断言していました。地震も怖いし、当然A社でも使ってないですよね？｣

A社営業「もちろんA社でも使って無いので安心ですよ」

客「どうして最近は使わなくなったんでしょうか？」

A社営業「・・・」ここで答えられない

このやり取りになれば、このA社営業はアウト、欠陥住宅の可能性がアップします。顧客不満足度もアップします。残念な担当となります。全体の５％位でしょうか、確実にそんな人はいます。


普通は知らないなら、恥ずかしくても知らないから聞き返すか、知ってれば木造では使ってませんって回答するはずです。

稀にですが、木造とは関係の無い情報についてのメリット、デメリット、またそうなる理由まで答えて来たら、その担当は技術者であり、無知な客と見下す事も無く、丁寧な態度なら当たりの担当となります。逃がさない様にしましょう。


大きな買い物だし、失敗はしたくないですよね～

[226: 匿名さん]

足長様お久しぶりです。


早速質問なのですが。。。

アクアフォームとセルロースファイバーはどちらが良いですか?

[227: 足長坊主]

ふむ。１年近く以来のご質問じゃな。
まずは質問頂き、お礼を申そう。
さて、早速じゃが、ズバッと解答させて頂こうかのぅ。
「住宅業界にその人あり」と称されるこの信玄、個別のメーカーの商品についてお答えすると、その影響が絶大じゃ。例えば安部総理が金融緩和について発言すると、株価が上がったじゃろ。
ゆえに、ご自分でご決断するがよろしじゃ。
自分で決めれば、どんな結果になっても、「自分で決めたから、まぁいいか」という心境になるゆえの。

[228: 足長坊主]

さて、お昼寝から目覚めたが、レスがないのぅ。
されば、仕方がない。連続レスを致すかのぅ。
一般論じゃが、今日のような日曜日はどのスレッドもレスが少ない。
なぜから、住宅の営業マンの稼ぎ時だからじゃ。
控え目のモニターでお客様が入って来る順番を待っておるからのぅ。
つまり、お客様になりすました営業マンのレスが少ないのじゃ。 また、本物のお客様も日曜日は住宅展示場巡りをされてるゆえ、レスが少ないのじゃ。 あと、ついでに、もう1つ書いておこうかのぅ。
住宅の営業マンの休日がなぜ「火、水曜日」なのか？
それはの、お客様の家が「火事」にならないように。お客様との契約が「水」に流れないようとの願いからじゃ。
今日は何か独り言みたいなレスで寂しいゆえ、こっそり会議室で女子マラソンでも観ようかのぅ。

[229: コンクリ命]

おおっ(゜ロ゜)
足長さん遂に復活なされたんですね！！

混迷を極める住宅市場。
灯火となる指針を示せる人物は業界広しといえど数多くはいません。

私コンクリ命、訳あって陰遁の身ですが、こと、足長氏が出陣されるとあらば、刮目しその一挙手一投足、脳髄の奥底迄で記憶に留める所存に御座います。

経験と知識、そしてそれを自在に操れる文才。
これを同時に持ち合わせている人物は早々居ません。
しかも、そこにウイットに富んだジョークまで織り混ぜてくる。

そんな足長氏に聞きたい質問が御座います。

自民党が衆議院選を制してからというもの、景況が好転していくような風潮です。
住宅ローン減税の延長拡充で住宅市場のさい先も明るい感じがします。
確かに、景況の波を大局感で見た場合、そこ打ちをしている感もあります。

今後の住宅市場はどう動いていくでしょうか？
デフレ的な流れに変化が起きるのでしょうか？

[230: 足長坊主]

コンクリ命殿、お久しブリーフじゃ。
実は、わし事、武田晴信もご承知の通り、病弱ゆえ、地元、甲斐の国の隠れ湯にて、静養中なのじゃ。
じゃが、今度こそは不倶戴天の敵、長尾輝虎と今年の秋頃には川中島あたりでと無二の一戦を致す所存じゃ。 何しろ此度の政権交代による住宅ローン減税２倍拡充が来年４月ご入居のお客様から適用となるゆえ、逆算すれば、本年秋頃が受注殺到の時期となるからじゃ。
もちろん此度の住宅ローン減税２倍拡充は２０１７年末まで、つまり４先まで恩恵を受けられるゆえ、「何もそんなに急ぐ必要はないのではないか」とおっしゃるお客様も多々おられようが、世の中何が起こるかわからぬからのぅ。
例えば、安倍総理が総辞職に追い込まれ、此度の住宅ローン減税２倍拡充が、４年間の途中で民主党の得意とする「総仕分け」に引っ掛からぬとも限らぬ。
わしが未だに執筆中の「足長坊主の家づくりは真心じゃ」にも書いておる通り、「善は急げ、銭は使え」な訳なのじゃ。
何しろ此度の住宅ローン減税２倍拡充は国から、最大で４００万円ものキャッシュバックがお客様になされるゆえのぅ。
しかも、此度の住宅ローン減税２倍拡充の恩恵を余り受けれないお客様は、国から現金支給を受けれるからのぅ。
じゃが、住宅会社に頭の痛い問題が浮上するのぅ。先にわしが書いた通り此度の合戦は無二の一戦じゃ。住宅会社にも、かなりの打撃を与えるはずじゃ。つまり、来年４月入居までお客様が待ってしまわれるからじゃ。
それは住宅会社にとっては、着工の延期、あるいは中断を意味するからのぅ。
国交省も勧めておる通り通常お客様からは契約時に１割、着工時に３割、上棟時に３割、お引渡し時に３割を頂くゆえ、お引渡しが来年４年以降の此度の措置は、体力のない地元のビルダーの倒産が増える可能性大じゃ。 あと、コンクリ命殿の最後の質問であったデフレの問題はまたの機会にズバッとお答え致そう。
先にも申した通り、この武田晴信(訳あって名を信玄と改めたが)、なにしろ病弱じゃ。しかも、ついに年齢も大台に乗ってしまったからの。つい半月ほど前に成人式を迎えたばかりじゃ。まだ、その疲れが残っておるようじゃ。
では、今宵はここまでじゃ。

[231: 匿名さん]

おはようございます足長様
足長様の復帰をお待ちしておりました。

ふと思ったのですが、足長様＝コンクリ＝質問してるその他の人＝回答しているその他の人でしょうか？

ま～何にしろ復活おめでとうございます。たまには他のスレッドも荒らしに来て下さいね。

[232: 匿名]

質問です。

久留米のテクノホーム（今のハウジングカフェ）の企画住宅はどう思われますか？

自然素材たっぷり使ってお手頃価格。ただ匂いが少し気になります。
アフターもいいのでしょうか？

[233: 足長坊主]

ふむ。まずはご質問頂き、お礼を申そうかのぅ。
「ハウジングカフェ」といえば、その少し西にあるラーメン店は最高に美味しい「久留米ラーメン」じゃったのぅ。また食べたいのぅ。
さて、本題に戻させて頂くが、「ハウジングカフェ」は確か以前は「久留米インター」近くの「大和ハウチュ久留米支店」の近くにもお店を構えておったのぅ。未だにそのお店はあるのかのぅ？わしの大好きな松田聖子ちゃんの故郷、久留米にまた行く機会があれば、覗いてみようかのぅ。
ところで、「住宅業界にその人あり」と称される、わしこと信玄ゆえ、あまり個別のハウスメーカーについては評論は避けたいのじゃが、最近、将軍、足利義輝様より「家づくり相談所になっておらぬではないか!!」と厳しくお叱りを受けたばかりゆえ、一般論的な(日本中のお客様にも参考になる)回答をさせて頂きまする。
「名は体を表す」と言うが、「ハウジングカフェ」とはユニークな社名じゃの。しかも、「企画住宅」とは、なかなか団塊ジュニア世代には受けが良さそうな感じがするのぅ。 貴殿のご年齢がおいくつなのか、また「気になる匂い」というのが、どのような匂いで、どこから発っせられるものなのか、わしには理解できぬゆえ、担当者に直接聞いてみなされ。
それから、昨日わしが書いたレスの中にもある通り、此度の「住宅ローン減税大幅拡充」のために、地元ビルダーの倒産が相次ぐじゃろうと思うが(誤解のないように申し上げるが、なにも「ハウジングカフェ」がそうだとは限らねがの)、「匂い」よりも「倒産しないか」を気にした方がよろしいのぅ。
「家づくり」においては、お客様はついつい「木を見て、森を見ず」に陥りがちじゃからのぅ。
「倒産」するのか、しないのかについては、直接、社長に聞いてみなされ。聞きづらいじゃろうから、この「足長坊主がそうしろと言った」とおっしゃればよろし。
それから、久留米ならば、銀行はおそらく西銀か福銀じゃと思うが、社長だけでなく、銀行の支店長にも同席して頂いて、こう質問されたらよろし。「今年の秋まで会社にはお客様からの入金が無く、瓦屋さんや外壁屋さんなどの業者さんへの支払いばかりが続きますが、我が家が完成するまでは(本来ならばご入居後のアフターメンテナンスもきちんとして頂きたいじゃろうが)会社は倒産しませんか？それまで銀行さんはハウジングカフェさんへ繋ぎの融資をして頂けますか？」と聞いてみたらよろし。
おそらく、社長さんも銀行の支店長さんも驚いた表情になられるじゃろうし、言葉も濁されるじゃろうが、ここでもうひと押し「それを社長さんと銀行の支店長さん連名で念書を書いて下さい」と言われたらよろし。
それが達成され、なおかつ「ハウジングカフェ」がお気に入りならば、そこでお建てになられたらよろし。
未だに執筆中の「足長坊主の家づくりは真心じゃ」にも書くが、お客様と住宅会社はお互い腹を割って話さねばならぬ。お客様には「一生に一度」の買い物であり、会社にとっては重要な「経営問題」じゃからの。
あえて繰り返すが、「お互い腹を割って話す」事が何より重要じゃ。たとえるなら、昨日の横綱同志の千秋楽相撲のように、立ち会いから「がっぷりよつ」に組む事が重要じゃ。
「エロす」君じゃったかの、少し前のレスに、③じゃったか、お互い腹の探り合いみたいな事を勧めておったが、まかり間違ってもそれだけはしない事じゃ。

そう言えば「エロす」君が、わしに対して自分が誰だかわかりますかという質問をしておったが、もちろん、この「足長(甲斐の国に居ながらにして、全国各地にはなっておる三ツ者による情報通という意味)坊主」、君が誰なのかは、わかっておる。
わしに「多少なりとも恩義がある」と申しておったが、それは「工務長では話しにならん。責任者を出せ」とおっしゃったお客様の仮住まいにわしが出向き、クレームをまぁ〜るくおさめた件の事じゃろ。
それから、君は意外にも(見た目とは違うという意味)工務を経験した事のある営業マンじゃな。
仕事でもよく動き回っておったが(わしは君には一目置いておったがの)、「仕事は適当位で丁度良い」というのが、わしのモットーじゃ。「いかに手を抜き、良い結果を残すか」が大切じゃぞ。
君のレスは、早朝と深夜が多いが、身体だけは壊さぬようにの。 それから、「エロす」君以外の３０代の住宅営業マンに訓示したいが、そろそろ営業スタイルを変えた方が良い。親ほどに年の離れたお客様から息子のように扱って頂けるのは２０代までじゃ。もちろん親ほどに年の離れたお客様も対応しつつ、自分と同じ位か、年下のお客様から頼られる「兄貴」のような存在も兼ね備えれば、受注倍増じゃ。

それから、長くなって、わしも疲れて来た(読んでる方々もそうじゃろう)が、最後になって申し訳なかったが、「コンクリ命」殿の「デフレ」の問題じゃが、今日の総理の「所信表明演説」にもあった通り、「デフレからの脱却」を重要課題とされるとの事ゆえ、ローコスト・メーカーには厳しい冬が到来するじゃろうのぅ。
はー、疲れたのぅ。では、今宵はここまでじゃ。「おやちゅみなさい」。

[234: 足長坊主]

は〜い、おっぱっぴー。
しかし、昨夜はよく熟睡できたのぅ。嫁ちゃんの言い付け通り、やはり「早寝、早起き、元気な良い子」じゃな。
これからしばらく後に朝日新聞が届くまで散歩に出ようと思ったが、今日は股引きの洗濯がまだ乾いておらぬゆえ、残念ながら中止じゃ。
ゆえに、昨夜言い忘れた事をレス致そうかのぅ。
先に「エロす」君がレスしておった分の②についてじゃ。確か「エロす」君は、現場の大工さんに良い現場監督を紹介してもらうと良いというような趣旨のレスをしておったが、それは全くのでたらめじゃ。
なぜなら、現場の大工さんにとって良い現場監督は、大工さんに気を使って(工期内に木工事を終わらせてもらうため等のため)、大工さんにとっては、上から目線で見下せる現場監督じゃからじゃ。
逆に言うなら、お客様は、「あまり良くない現場監督って誰ですか？」と大工さんに質問すればよろし。しかる後に営業マンに「○○さんを現場監督にしてもらえませんか？名前は言えませんが、御社で建てた友人に勧められたので」と言えばよろし。

そう言えば、思い出したのぅ。わしがまだ駆け出しの住宅営業マンだった時じゃから、わしがまだ生後１０ヶ月位の頃かのぅ、わしの担当するお客様から厳しいクレームを受けた事があったのぅ。しかも、そのお客様ご自身のご職業が裁判官だったゆえ、末恐ろしい想像をしたものじゃったのぅ。
そのため、すぐに所長(支店の出先機関じゃった)に報告したら、所長(現場監督歴、数１０年のおじいさん)が翌朝７時に全ての業者さん達を工事現場に集めて、皆を一喝されたのじゃ。芝居ではなく、本気で怒鳴っておられた。
それをご覧になっていらしたお客様は「晴信君、そこの隣りの犬はいつもうるさく吠えるのに、今日は全く吠えないね」と笑いながらおっしゃった。
結局、その後は一度もクレームはなく、今でも幸せにお暮らしになられておる。
わしの執筆中の著書「足長坊主の家づくりは真心じゃ」の題名はその所長から由来するのじゃ。
しかし、まだ新聞が来るまで時間があるし、本日はお休みゆえ、有明海苔を肴にして、松竹梅の熱燗をちびちび飲もうかのぅ。やっと二十歳にもなった事じゃしのぅ。
吉幾三さんの「独り酒〜、手酌酒〜、演歌を聞きながら〜」をBGMにしながらの。
では、住宅営業諸君、良い週末を。

[235: エロす]

足長様～お久ぶり～フです。
完全復活おめでとうござる。
まだまだ修行が足りぬエロすでござる。さすがというか、足長様にはとても敵わぬでござる。

[236: 匿名]

足長殿 お初にお目にかかります。
この度 お家を建てるのじゃが ２ ３社しぼっておる。

何かオススメの交渉術はないかの？

[237: ビギナーさん]

足長さん教えてください。

足長さんが以前にお仕事してた住友○業も検討してるんですけど、今月中の契約、今月中の契約ってしつこいです。ウワサの大きなお値引きつきで。

これってもしかして原価オン？

どうして住友○業さんは今月契約ってせかすんですか？
他の会社はこんなじゃないんですけど…

[238: 足長坊主]

さて、月末にも関わらず、「余裕のよっちゃん」で２連休のこのわしじゃ。

先程、お昼寝から目覚めたばかりじゃ。

ところで、最初の方、２、３社に絞ったとの事。それは良い事じゃ。

という事は、それらの会社からは、既にプランと見積も頂いておられるじゃろぅ？

であれば、あとは一瞬で決定する。

それらの担当営業マン達に奥様ご同席の上で、いきなり、こう質問するのじゃ。「◯◯さん、うちの家内に気があるでしょう？」。


それで、コーヒーをいきなり吐き出して、仰天する営業マンはパスじゃ。貴殿の事をたくさんいらっしゃるお客様の中の１組としか考えておらぬ。契約したら、あとは、設計、工務に丸投げじゃ。なにしろ、今まで奥様の事に全く関心を持っていなかったゆえ、仰天する訳じゃ。

わしは、奥様の事を「家内」と書いたじゃろ。読んで字のごとく、「家づくりは、奥様が、ご納得されぬと、後々まで、しつこく(女性の特質)貴殿が攻められる」ぞな。

次に２社目の営業マンにも同じ質問をしてみるのじゃ。もし、その営業マンが、きちんと、襟を正して、「いいえ、そのような事は一切ありません・・・。もちろん、奥様は大変お綺麗で、お若いし、おやさしい方ですので、私も正直、とても素敵な方だとは思っておりましたが、私にも妻がおりまして、私はその妻一筋なのです」と儀礼的な返答をする営業マンもパスじゃ。儀礼的な家、つまり、ありきたりで、おもしろみの無い家となろう。

最後に、３社目の営業マンにも同じ質問をし、もし、その営業マンが、顔を赤らめたら、その会社に決定じゃ。奥様(家内)がご満足される家となろう。何故なら、奥様(家内)のために、「全身全霊(横綱、日馬富士のような)家づくり道に邁進されるじゃろぅ」。


それから、次の質問の方への解答じゃが、なぜ、どの会社も月内契約をお願いして来るかは、言うまでもないが、営業ノルマがあるからじゃ。

その営業マンは上司のプレイング・マネージャーから、「月末の火、水曜に休んでいる場合か！もし、月内契約できなかったら、木曜の朝に社章と保険証を持って出社しろ」と怒鳴られておるじゃろう。

また、同じく、そのプレイング・マネージャーも営業課長から「本当に大丈夫なのか？」とプレッシャーをかけられ、そのまた営業課長も、支店長から「大丈夫なんだろうね？」といじめられておるからじゃ。

よって、契約されたら、よろし。月末に月内契約をお願いするという事は、本当に利益を最大に削っておるからじゃ。

しかも、その住宅会社に恩を売る事にもなる。よって、その後も懇切丁寧に対応してくれるじゃろ。

但し、注意せねばならぬ事が１つある。その担当営業マンが力不足(修行が足りぬ)な場合じゃ。
よって、契約調印の際には、その営業マンの直属の上司であるプレイング・マネージャーに同席してもらうよう条件を付けるのじゃ。さすれば、営業マンが力不足であっても、その住宅会社が責任を持つ事になるからの。
だって、そのプレイング・マネージャーが上司の課長から「さすが◯◯マネージャーだね」と褒められちゃうじゃない(いけない。あたしったら、つい、いつもの口調にもどっちゃったじゃない)。
そして、課長も支店長から「さすが課長ですね。期待通りの結果ですね。どうですか、今夜軽く一杯行きませんか？」となる訳じゃ。
よって、今後は明朝同席されるプレイング・マネージャーから担当営業マンは時々、「おい、△△、◯◯様ちゃんとフォローしておけよな」と言われ、一杯一杯頑張ってくれる(契約件数が少ないから時間が余っておるゆえの)。

よって、月末最終日の明日、木曜日は先勝ゆえ、今からでも電話をして、「明朝７時に直属の上司と一緒に来て下さい。御社と契約しますから」。
本来なら、「工事請負契約」の前に、建築士による重要事項の説明書がないと駄目じゃが、明朝は貴殿も出勤前でバタバタしておるじゃろうからの。

でも、実印と１００万円は用意しておいてね(チュッ)。

[239: コンクリ命]

足長節炸裂ですね。

多くの顧客の中の一人でなく、印象深い特別な客。
営業も思わず何時も以上に親身に頑張ってしまう。
そんな客になれたらいいですね。奥方の力に頼らずとも。

足長さんのキャリアの中でそんなお客さんいますか？
やっぱり、奥方次第ですか？

[240: 足長坊主]

皆さん今晩ミー。

コンクリ命殿、わしの流儀は「柳生新陰流」じゃ。

よって、いかなるお客様にも対応できるのぅ。

じゃが、住宅販売術は奥が深い。

よって、今後も武者修行の放浪の旅はまだまだ続くのぅ。

それでは、方々、グッナイ

[241: 足長坊主]

緊急事態じゃ。

わしの配下の三ツ者の情報によると、本年秋の「無二の一戦」での輝虎の所信表明演説の中身が判明した。


「運は天にあり、鎧(よろい)は胸にあり、手柄は足にあり」。


う〜むぅ。ただでさえ手強い、いま時のお客様なのに、左様な演説をされては、益々、手強くなるではないか。噂に聞く「車懸かりの陣」も最高レベルに達するじゃろう。

じゃが、わしが手塩にかけて育て上げた、戦国最強の住宅営業マン騎馬軍団じゃ。きっと勝ってみせようぞ。
商談時の言葉の力は大きい。油断大敵じゃ。
言うまでもないが、我が甲斐源氏は新羅三郎義光公以来、変わらず、ここ一番の所信表明演説は決まっておる。「御旗(みはた)、盾無し(たてなし)も、ご照覧あれ」。

安倍総理の所信表明演説は、「今の日本を強くするのは、他の誰でもありません。私達自身です」の通り、もっともっと強くならねばならぬ。我ら自身を信じて、住宅営業道に励まねばならぬ。

そろそろ、各課の課長達の演説も終わったじゃろ。下に降りて行こうかのぅ。

[242: 匿名さん]

わかりにくい。
キャラ作って自分に酔うのもいいが
言いたいことは短く簡潔に。

[243: 匿名]

うーん…
複雑なキャラ設定ですね〜
足長坊主がパワーアップしておりますな〜

[244: コンクリ命]

いま時の客は手強い。
デフレに慣れ情報を容易に入手出来るいま時の客はそりゃ手強いと思います。

しかし、イマジネーションの不足している方が多いんですねぇ。

[245: 匿名さん]

質問良いですか？
住友林業のマルチバランス工法（？）って大丈夫なのでしょうか？
他のスレで住友林業だけが倒壊したとか、ガーデニングのラティスだとか色々聞いて大丈夫なのか非常に心配になりました。

足長坊主様はあのラティス風の材料の素材や作り方を知ってますか？ホチキスで止めてるって本当でしょうか？

[246: 匿名]

ここは 一人芝居のスレですか？

[247: そうです]

批判してるのでなく、ホントです。それ以外は一人芝居です。

[248: 匿名さん]

質問くらいテキパキと答えろや

[249: エロす]

足長坊主が出て来ないんで代わりにお答えしたい〜って所ですが

住友林業に仲良くしてる人もいないし、正しい情報をアドバイス出来ませんので、予想ですが、合板では通気が取れないし、強度が偏るのでラティスの様な物で代用したと思われます。

一つの材料の強度は弱くてもバランスで持たせるって所でしょうか。

樹種はおそらく柔らかい杉かｽﾌﾟﾙｽ系でないと径の大きなコーススレットや釘を打つと割れてしまう為、桧や竹等は使えないと思います。

レベルの低い解答で申し訳ありません。

何でも答える足長さんってとてつもないな(--;)

足長さ〜ん!!出番ですよ〜

[250: 先っぽから膿、喜壱]

無資格なのに（笑）

[251: 素人 検討者]

こんばんわ。

質問です。

サイディングなどの外壁に苔が生えている所をよく見かけますが
施工の問題もあるのでしょうか。

もちろん地域と日当たりもあると思いますが
そうならない為の工法あれば教えてください。

[252: 足長坊主]

「君がぁ〜世をは〜千代にぃ〜八千代にぃ〜さざれ〜村石のぉ〜巌となりてぇ〜こけのぉむぅすぅまでぇ〜」という訳で、外壁にこけがはえるのは縁起がいいぜぇ〜。ワイルドだろぅ〜？

[253: 足長坊主]

上のモンは偽者じゃ。

外壁に苔との事じゃがサイディングなんぞにせんで
ガルバ、それもシルバーじゃったら絶対苔なんぞ生えん。

猿じゃあるまいし、ちっとは知恵使ったらどうじゃ。

[254: 素人 検討者]

足長様ありがとうございます。

ガルバは苔が生えないんですね！
ド素人なので。。

ただガルバは熱いので辞めた方が、、、
とのコメントを以前、足長様が言われていた記憶がらあるのですが。

[255: 足長坊主]

苔が嫌ならガルバもあるぞよ、ちゅう話じゃ。

「ガルバは熱いからダメ」ってのは偽者のレスじゃろ。
んなこと言っとったら車のボンネットなんかどうすんじゃ。

まあええ、苔に関してならガルバが1番ってことじゃ。

[256: 匿名さん]

コンクリのほうがためになるレスしてくれたね

[257: 匿名さん]

所詮は足長なんぞ無資格の知ったかでド素人の雲古だから。
こんなピーマン頭が「住宅業界にその人あり」とかホザいてんだから笑っちゃうよね。

[258: 足長坊主]

また偽者が出没しておるのぅ。それだけわしが有名になったという事じゃな。

しかも近々マスコミからの取材もあるしの
ところで資格の件じゃが、マジレスになり面白くはないが、宅建なら昨年ようやく取得した。なかなか仕事で忙しかったからの。病気になったおかげで時間ができたからの。

それから今年はメンタルヘルス・マネジメントⅡを勉強中じゃ。

資格もなかなかええもんじゃ。

[259: 匿名]

病気してたんですね ゴムは着けたほうが良いですよ
今度は ヘルス業ですか？
ちなみに ガルバはトタンの物置みたいで好きじゃ有りません。

[261: 名無し]

ダークグリーンの屋根に合う外壁の色ってやっぱり白ですかね？

[262: 匿名さん]

今はどこから俸禄をいただいておるのですか？

[263: 足長坊主]

ダークグリーンの屋根ならば、白色の外壁は悪くはないのぅ。

屋根が派手ゆえ、外壁はおとなしめがええ。
ちなみに、わしの自宅はダークブラウンの屋根にベージュの外壁じゃ。

それから、わしの収入は軍人恩給じゃ。

[264: エロす]

お久しぶりです。宅建取得おめでとうございます。
流石です！！

エロすは草葉の陰より応援してございます。

[265: コンクリ命]

お久しぶりです。

ここは相変わらず盛り上がってるなァ

[266: 匿名さん]

本当に宅建持ってるんですか。
じゃあ宅建について伺います。
更新は何年おきですか。更新を失念してしまった際は
失効するのですか、それとも何らかの手続きを
して再交付してもらうのですか。
宅建を取得した際に口頭で説明あったはずですよね。
回答お願いします。

[267: 匿名]

答えられなきゃウソ確定(笑)

[268: 匿名さん]

ググればすぐわかる質問をわざわざする意味がわからん。

>265
外構にはもう少し金かけたほうがいいんじゃない？流石にあれではみすぼらしいよ。

[269: 匿名]

>>268
分ってないないね、お前(笑)

[270: 足長坊主]

ふむ。なかなか良い質問じゃな。家づくりを検討されておる方々も宅建の勉強はされたらよろし。

では質問にズバッとお応えいたそうかのぅ。
取引主任者証の有効期間は５年じゃ。よって、その後も取引主任者であり続けるためには、有効期間の更新を受けねばならぬ。つまり５年更新じゃ。

なお、主任者登録は、一生有効じゃ。

つまり、更新を忘れても、申請すれば、後ろから前からOKじゃ。

ちなみに、注意せねばならぬ事がある。せっかく宅建試験に合格しても、免許を受けられない人がおる。一般人より判断能力が劣る方々(精神に障害があると家庭裁判所から審判を受けた方々)や破産した方々、死刑、懲役刑、禁固刑の執行が終わった方々じゃ。ただし、執行猶予付きの場合は、執行猶予期間が無事満了すれば、すぐに免許が受けれるのぅ。

ちなみに、わしは、正義感が強く、無鉄砲な性格ゆえ、まだ執行猶予中じゃ。

[271: 匿名さん]

では更新を失念しても申請さえすればよいのですか？
あと、その際の手続きに必要なもの、事はなんですか？
他の方も言っておられますがググればわかることではなく
資格取得後に口頭で説明をうけたはずの事を教えてください。

[272: 匿名さん]

足長さん
熊本で建物2000程度で木造住宅を検討中です。

以前、エスケーホームがオススメと言われていましたが
他のメーカーと比べていかがでしょうか？

どこが良くて、ダメなど具体的に教えていただけないでしょうか。

[273: 足長坊主]

口頭での説明で該当するような事はなかったがのぅ。宅建協会に電話してみなされ。

熊本ならエスケーホームがお薦めじゃ。メリットは社長が素晴らしい。デメリットはアドバイザーが未熟じゃ。
もし貴殿が熊本県北部なら昭和建設の大牟田店がお薦めじゃ。わしが設計したモデルハウスとショールームが見学できるからの。

また、わしが手塩にかけて育て上げた兵たちがおるからの。特にエロす君がお薦めじゃ。

[274: 匿名さん]

宅建協会に電話、ですか？
それではこのスレの意味がないのでは。
本当に宅建持ってるんですか？

[275: 匿名さん]

足長さん
ありがとうございます。

熊本の東地区です。
エスケーホームの社長が素晴らしいんですね。
建物がどうとか、コストパフォーマンスが良いなど
構造的に具体的に教えていただけますでしょうか。

[276: 足長坊主]

エスケーホームの建物は「洒落とぅしゃ〜る」じゃ。

コスパは良いずら。

構造的には「ぞーたんのごつ」じゃ。つまり悪くはないが、良くもない。施工マニュアルの早急なる周智徹底をすれば、マンモスのりぴーじゃ。

[277: 匿名さん]

足長さん

ありがとうございます。

今気に入っている所は、無垢材を多数提案して頂いたり、
間取りに関して、こちらの意見を反映させられるように
検討して頂いているところです。
コスパが良いのは一番安心できます。

あとは、デザインのセンスと構造などが、どうかですかね。。

[278: 匿名さん]

足長さん、本当は宅建もってないでしょ。嘘はダメだよ。

[279: 匿名さん]

宅建がどうのとか、そろそろどうでもいいような。
しつこいですよ。

[280: 匿名さん]

本人が持ってるって言ってんだからしつこいも何もないでしょ。
都合が悪くなると「匿名」の擁護が出てくるのかな。

[281: 匿名さん]

でも足長さんは毎年懲りずに受験してるんでしょ。
どうでもいいなんて......

[282: 匿名]

笑えるスレ発見(^O^)

楽しませてもらったw

[283: まだまだ寒いぜ]

私は何年か前に宅地建物取引主任者を取得してまして、不動産会社の専任の取引主任者となってますが、何の事かさっぱり分からないです。
マジで忘れた場合は宅建協会に問い合わせすると解決する気がします。

ま、どうでも良い話ですが、とても不快だったので書き込んでみました。

[284: 匿名さん]

足長さん

熊本のアイウッドやコムハウスは
どのような評価されていますか？

色々、詳しく教えて下さい。

[285: 足長坊主]

んなもん聞いてどうすんじゃ。
先ずは直接その会社に問い合わせて資料見たらええじゃろ。
自分で調べんとなんでも
かんでも人に頼ってたら
ダメじゃろ。
わしかて暇じゃないんじや、考えてから質問せえ。

[287: 自分の席がない男、喜壱]

宅建持ってないのがバレて恥ずかしいんだろ。
嘘つきは何とかの始まりだよ(笑)

[288: 足長坊主]

アイウッドは知る人ぞ知る熊本ナンバー１の木造住宅会社じゃな。最大の強みはコストパフォーマンスの良さじゃな。

コムハウスは社名は聞いた事はあるが、詳しくは存ぜぬのぅ。

なんなら、コムハウスのスレッドを立ててみられたらどうじゃ？

[289: 匿名さん]

そうなんですか！
ありがとうございます。

skホームとアイウッドで迷っています！
上にも出てましたが。

どうですかね？

[290: 足長坊主]

>>288
偽者もええがもちっと勉強したらどじゃ？
>>289
偽者に感謝する時点でアウトじゃ。
それとも288、289と自演かの～

[291: 足長坊主]

なんとSKホームとアイウッドで迷っておられるのか。

それならSKホームにしときなされ。

[292: 匿名さん]

291の足長さん

どうしてですか？

[293: 足長坊主]

↑殿

迷うという事は予算があるからじゃ。

わしが思うに瀬口建設(エスケーホーム)は日本でも有数の優れた住宅会社じゃ。

[294: 匿名さん]

足長坊主が何人もいる？？
なんじゃこりゃ？エスケーホーム？最近注目されているみたいですね。
ホームページ見ました。結構良い雰囲気じゃないでしょうか

[295: 匿名さん]

２９２です。
ありがとうございます。

坪単価もやはり差があるのでしょうか。

アイウッドは40万前半と聞きました。

[296: 匿名]

マンコミュにいる風俗ビール親父とはまた違うのか…？ 言い回しが似てるから。

[297: 足長坊主]

エスケーホームは入居前に完成見学会に協力すれば、坪単価は４０万円の半ば〜じゃ。

一生に一度の買い物じゃ。まずはエスケーのデザイナーさんと打ち合わせを進めてみられたらよろし。

それから、マンコミュ(危ない呼び名じゃの)にはわしは関与はしとらぬワイナイナ。

[298: クラウドム]

エロす改めクラウドムでござる

拙者もそろそろ就職先を探さなきゃでござる

足長坊主殿はこれから伸びるお勧めの会社はどちらでござろうか？
拙者だんだん眠くなって来たでござるが・・・

[299: 足長坊頭]

ﾚｵﾊｳｽとﾍﾞﾂﾀﾞｲじゃ

[300: 足長坊主]

300レスゲットン。ウルトラマンを倒したのはゼットン。

クラウドム君、何ゆえの転職じゃろ？

君の場合は歌って、踊れる(技術的な事にも詳しいの意)ゆえ、住友不動産の新築営業などお勧めじゃろうのぅ。

[301: 匿名さん]

スミフ、スミリン、フルリンなんかの財閥系は、営業で雇ってもらうのも結構大変よ
あと積水さんもディーラー販売会社制度じゃないから、たぶん厳しいよね。

[302: 匿名]

コンクリートの住宅では何処のメーカーが良いと思いますか？

[303: 足長坊主]

↑殿

会社ではなく、担当者で決めなされ。

結局は人じゃ。家づくりはそれに関わる人達(貴殿も含む)の真心が大事じゃ。

つまり、「コンクリートから人へ」の心掛けで行きなされ。

[304: クラウドムー]

足長殿、アドバイスありがとーござる
拙者も次はそっちあたりに進もうか考えてございました

拙者、新築はこの駆け込み需要がなくなった後には未来が無いと思うのでござーる

[305: アートマン]

相談です。
当方、趣味と実益を兼ね油絵教室を開いています。
自宅を新築して、今利用している公民館から
移る予定です。
アトリエ部分には自然採光、工房には人工照明を採用しようと思っています。
自然採光の際のマドの大きさ、人工照明の際の照度を教えてください。
なお、工房では額縁の加工など機械作業も伴う点を考慮していただけるとありがたいです。

[306: 足長坊主]

なんとも言えぬのぅ。敷地の状況、方位、間取り、隣家の位置、採光等、様々な要素が絡むゆえ、担当設計士に相談されるがよろし。

[308: 物件比較中さん]

足長さんに相談です。

平屋で検討中ですが、将来的に(10年後くらい)親との同居を視野にいれています。

親の意向で和室八畳に広縁などなど…ありますが、間取りをどうするか悩んでいます。リビング続きの和室にするか独立した和室にするかどうかでブランが変わります。

今のアパートでは、子供2人を含む４人でリビング続きの和室に寝ています。

現状の使い勝手を考えるとリビング続きを採用かなと思います。勿論、和室には二ヶ所の出入口を確保しているので同居時に壁で仕切れば良いのですが、今度はリビングが狭くなると言う難点が…。

是非、良いアドバイスを！

[309: 匿名さん]

2世帯の平屋建てって結構大きな家が必要だよ。

[310: 物件比較中さん]

平屋で四十坪程度で各HMとは検討中です。

狭くは無いと思います。

音や生活の時間帯を考慮すれば、和室を離す方が良いと思いますが、同居するまではデッドスペースになる可能性が高いんですよね。

実際住まわれている方が入れば参考にさせて頂きたいです！

[311: 匿名さん]

>310
同居するのが年寄りだと和室よりベッドの方がいいと思うけど。
我が家は38坪の平屋建てで和室(仏間)は完全独立で生活感の全くないデッドスペースになってます。普段生活していないので何時も綺麗で不意の来客も通すことができます。また、人が居ないと殆どホコリも積もらずに掃除も殆ど不要。

最近の家は１階、２階の音はほぼ遮断できていますが同じフロアだと音がたいへん良く通りますので防音には気を配った方が良いと思います。

[312: サラリーマンさん]

>>305
アートマンさん、質問する相手を間違ってます。このスレ読み返してもらえればわかるかと思いますがスレ主は何の資格もないズブの素人です。
絵画教室は自然採光が一番ですね。釈迦に説法でしたか。
自然採光を行うとなると屋根窓だと思いますが、床面積の5分の1以上が「望ましい」とされています。
工房が人工照明で機械作業が伴うのなら１５０ルクス以上の照度が「必要と」されています。
作品などの展示は必要に応じてLEDスポットライトなど使用すると良いでしょう。
ちなみにCCS自然光LEDですとRa９５以上(！！)です。

[313: 匿名]

う…ある意味、サラリーマンさんのおっしゃる通りでござる。
方位や位置関係や気候の影響の無い提案がアートの基本でござる。

メインが洋画か日本画かでも提案は変わるでござるが油絵は洋画でござらぬか？

実は専門家同士で議論しても、違う答えが返って来たりするものかもしれぬでござる。

ただし、足長殿にも得手不得手はあるはずでござ〜る

[314: クラウドムー]

↑はクラウドムーでござった。

コテハンを入れておらんかった…

足長殿の名誉の為に連投するが、足長殿は一般の住宅の提案ならば十分専門家レベルでござる。

[315: 匿名さん]

で？いま現在ハゲが一番お勧めするビルダーはどこよ？

[316: サラリーマンさん]

>>313
>>314
なにか残念な人ですね。順を追って説明します。アートマンさんはすでに理解できてると思いますが(笑)
「絵画教室は自然採光が1番」なぜか、太陽光分光分布は知ってますか？まずは書院造りから勉強してください。
「アトリエ部分は自然採光」周囲をガラス窓で囲っても採光は取れますが、周囲の視線、耐震強度、場合によってはカーテンで遮光も必要となれば屋根窓以外の選択はありません。積水、ダイワなんかの軽量鉄骨主体のＨＭではよくある提案ですよ。
でもって「床面積の5分の１以上」はガイドラインがありますが？ですからあえて「望ましい」と表現しました。
額縁の加工なら電動工具を使用するのでしょう。「人工照明で機械作業が伴う」のは法令で１５０ルクス以上と定められています。明文化されていて2級建築士や木造、木材の安全衛生法の入門レベルの話ですよ。
「洋画か日本画か」ですか。Ｒａ95で不満なら飾ることは物理的に不可能では？
そもそも足長さんの提案する一般住宅(笑)には床の間もなく、掛け軸も絵画も一切飾らないのでしょうかね？

[317: クラウドムー]

サラリーマンさん。
すまぬでござる。

以前150ルクス程度で提案して施主に暗いと散々怒られてた人がいて、心配したでござる。

法を守っている事や、さっぱりわからない専門用語がいっぱい出てきて、本当に家造りに詳しい人とお見受けします。

ただ、アートマンさんのレスを読み返すときちんと理解した上での相談でござった。失礼つかまつった。

大変詳しいサラリーマンさんに、ここを見ている一般の方達やただの知ったかぶりの拙者程度の者の為に教えて欲しいのですが、150ルクスてどの位明るいのでしょうか？
Ｒa95ってどんな数字なのかわかりやすい言葉で教えて欲しいでござる。
是非お願いしたいでござる。

[318: 匿名さん]

スイスの時計工房のように北側の窓から採光じゃ駄目なのかな?

[319: 匿名下男]

絵を描く、絵を見るといった観点からなら自然採光は不要、というか避けてるぞよ。

まあ現実には昼間から雨戸を閉めていては気分も冴えないであろうから
部屋内均等を基本に、好きなように取り込むがよい。

冗談抜きで絵の東西を問わず、障子での採光はええものよぞ。

[320: クラウドムー]

まだサラリーマンさんの解答がないな〜
今日は仕事なのかな？

後で読んでみると人を小馬鹿にした態度が気に入らん。

他にも気になったので質問しますが、絵画教室と美術館(博物館等)がごっちゃになってません？

なんで採光１／５なの？絵画教室は、学校や保育園等の類似の用途とかなのかな？
そこまで採光必要かい？勘違いしてませんか？誰が推奨したのかな？主事？

演色性はランクが高い方がいいに決まってますが、俺は照度についてもう少し高い方がいいのかどうか検討すべきってだけ書いただけなのに、なんで君はそこで揚げ足を取るのかな？

[324: 足長坊主]

なかなかもっこりと盛り上がっておるのぅ。
ところで、平屋の和室の件じゃが、あややのようにズバッとお応えしよう。

分離されたらよろし。
実際、既に貴殿の気持ちはそちらに傾いておるじゃろ。

あと、懸案の同居するまで和室がムダとの事じゃが、そうでもないぞな。友人を泊めたり、着物の着付けをしたり、電子ピアノの練習をしたり、読書やゲームもできる。もちろん勉強もじゃ。洗濯物を畳んだりもできる。

それからリビングのコーナーに置き畳をおけば、子供達も喜ぶじゃろ。

グッドラックじゃ。

[325: 匿名]

なんだそれ～

[328: アートマン]

削除されましたがサラリーマンさんに対する感謝の念は変りません。さてサラリーマンさんお話の裏技ですが業界の人？らしい方法ですね。私などでは思いつかないので感心することしきりです。ただ得意不得意実績まで見抜くには実務経験がないと難しいかと。当方などはやはり住宅会社に依頼するのが無難かと感じています。もちろん設計会社も視野に入れますので候補が決まれば又お力借りたいと思います。ところで相談ですが電動工具の使用に対して何らかの法的拘束があるのでしょうか。照明の法令がある以上使用に対しても制限などがかかるのでしょうか？当方が使用するのはホームセンターで販売されている物と建具屋さんの加工機械程度と考えてください。ホームセンタで伺ったところでは立ち木の伐採や業務使用での規制があるらしいのですが。参考までに程度の差はあっても作家さんの工房では日常的に行われている作業ですので即違法ではないにせよ将来的には教室に来る生徒さんにもオリジナルの額縁を手がけてもらいたいので問題のない状態にしておきたいと考えています。

[331: サラリーマンさん]

遅くなってすみません。
さて設計会社の話ですが、デイサービスや病院も最近は内覧会するので、名刺広告をチェックして見学
その時でも実績なんかは聞くといいかもしれません。
どの設計会社でもほとんどの工法に対応してるはずです。
本題です、電動工具はホームセンターで売られてるくらいの物なら法的拘束はないでしょう。説明書を熟読してください(笑)PL法の関係で説明書は懇切丁寧な内容になってます。
照明の法令は「人工照明で機械作業が伴う」とのことなので工場に準じると考えもってきたものです。
余談ですが立ち木は林業の場合、「立木(りつぼく)」といいます。林災防、木災防などで法規制があります。
あと伺いますが、建具屋さんの加工機械とはどんな物でしょう？固定式で台数によっては規制あります。
まあ額縁の加工程度ならそれほど大掛かりではないと思いますが。
こんなもんでどうでしょう。

[332: 匿名さん]

足長坊主そっちのけで盛り上がってるみたいですが、サラリーマンさんは随分お詳しいようですね。
どのようなお立場の方でしょうか？
設計ですか？

[337: アートマン]

サラリーマンさんいつもすみません。照明はよくわかりました。新設の工場のあの明るさの感覚ですね。プロ(？）の方らしい意見で流石、です。加工機械に対する問い合わせですが現在当地の絵画会で共用しているものはローマ字で「マキタ」と表記されているものでキャンバスの型や絵の梱包材、手製の額縁用に木材をカットする物。あと購入の計画があるもので画材店の関係の建具業者さんが木材に丸みを付けたりミゾを彫ったりする機械です。以前見学もしたのですが商品名などは今は分りません。両方とも固定して使用してます。メーカー商品名製造番号など分ればサラリーマンさんから何かアドバイスいただけますか。もうひとつ質問に質問を重ねるようで失礼ですがどの設計会社でもほとんどの工法に対応するのでしょうか。一番最初にミサワホームで話をしたときは木造でそこまで広くは難しいといった趣旨の意見で積水の軽量鉄骨を検討しているのです。ひょっとして設計会社ですと住宅会社より選択肢が広がるのでしょうか。

[340: サラリーマンさん]

照明はOKですね（笑）
でもって機械ですがメーカー名、商品名、製造番号などは書かないで下さい。
固定式の機械となると流通量も限られますので購入者が特定される恐れがあります。
必要でしたらJISで規定されている小分類（ミシンのことかかんな盤）で書いてください。
絵画会で使用している物はおおよそ想像がつきました。現状使用されているのであれば
特に問題ないでしょう。新規に購入の際業者からも説明あるかと思いますよ。
問題は丸みをつける機械です。おそらく面取り盤かと思われますが、こちらは安衛則第127条で
規制があり、購入、設置にはメーカーおよび取り付け業者への依頼となるはずです。
さて設計会社ですが、どの工法にもほとんど対応しますね。ハウスメーカーのように
初めに商品ありきではないとお考えください。
ちなみにミサワでもハイブリッドという軽鉄の商品があるのですが営業マンの知識不足か
はたまたハイブリッドを進め辛い地域だったのでしょうか？
参考までに木造でもSE構法といった広い間取りで天窓からの採光を考慮した工法もあります。
まあ、ハウスメーカーにSEとの違いやそれぞれのメリット、デメリットなんかを聞くと営業や
設計の考え方なんかも判って面白いですよ。
では。

[341: 谷側]

足長様に質問です。
PM2・5対策として24時間換気は大丈夫でしょうか？
換気をしてしまうと良くないと聞きましたので心配です。

[344: アートマン]

サラリーマンさんいつもありがとうございます。今回はこちらからの要望なのですがサラリーマンさんのレスでよく法令や規制が出てきますが素人には今ひとつ分りかねます。それらの入門書か参考になるサイトなどありましたらお教えいただけませんか。お手数かとは思いますがお願いいたします。

[345: サラリーマンさん]

>>344
『六法全書』、、、というのは冗談ですが。
法令に関しては建築でしたら2級建築士の入門書が手ごろかと思いますよ。
ただし最新のものでないと法解釈、特記事項、規制緩和など結構変更点もあるので
その点は注意ですね。
まあ世の中には2級建築士すら持ってなくても「家づくり何でも相談所」を開設する
御仁もおられるようですが、、、。
工作機械や安全衛生に関してですと林災防から「木材加工用機械作業の安全」
といった、そのまんまのタイトルの本が出てますね。
ただし雑誌コードをとってないので一般には流通してないかもです。
少し大きな工務店やハウスメーカーの管理者や工務の担当だと持ってるはずですので
見せてもらうといいでしょう。
話逸れますが最近は地元材木をブランド化したり、住林や夢ハウスのように自社山林を
持ったり、積水のように「新築には3本の木を植える」なんて運動もありますから
林業や木材加工業にも一定の知識がないと住宅業界人も勤まらないかと
思っています。
では。

[347: 匿名]

＞住宅業界にこの人ありとまで言われる

ホントにそんな口から出まかせを信じてるのか？

[348: 匿名さん]

>>346
批判なんかされてないでしょ。
どの点を「批判」と思ったんですかね。
それから「この人あり」って本人以外だれが言ってるんですか。

[349: 谷側]

坊主様が質問に答えてくれない(x_x;)
どうしてだろうか？

[351: アートマン]

サラリーマンさん返信ありがとうございます。先日あるデイサービスの内覧会に行ってみました。サラリーマンさんが以前おっしゃてたこともあり興味を持って見ました。運よく？設計を担当した会社の方もおり話を伺いました。介護の世界も日進月歩で驚きの連続です。徘徊対応の作りに認知症を落ち着かせる配色などアートの世界にも共通する話も沢山ありました。それはさておきその施設を設計施工した設計事務所は設計のみの依頼は住宅業者が多く設計施工までですと法人が多いとのことで
個人住宅だとどうかと思ったのですが教科書の挿絵を描く作家さんのアトリエも手がけた経験があるとのことでこちらの話も親身になって聞いてもらえました。サラリーマンさんのおっしゃっていたSE工法も手掛けるとの話でSE工法は何か特別な許認可が必要だそうですね。設計士の自宅や公共建築とそれに準じた建物に多く採用される非常に優秀な建築方法とのことでした。あとサラリーマンさん同様に積水やダイワの鉄骨は個人の住居としてはあまり評価してないとのことで専門家？は同じ意見になるのかとその点も感心しました。ただ反面それほど優秀なSE工法があまり一般的でないのはなぜかと疑問にも思いました。もしよろしければサラリーマンさんが不快でなければSE工法に対する意見を伺えたら幸いです。

[352: 谷側]

昼夜逆転した人もいると思いますが、それは病気なのでしょうか？

<350
意味が良くわかりません。
異常とは自己紹介してるんですか？

[353: 足長坊主]

谷側君、待たせたのぅ。最近忙しくなっての。
ところで、江頭2時50分、あ、いや、PM25についての質問じゃったの。
ズバッといくぞな。

対応商品が発売されるじゃろ。

左様な事より北朝鮮のミサイル発射の方がずっと恐いのぅ。明日あたり頭上に注意が必要じゃ。

[354: 谷側]

答えになってない。質問が理解できないの？

[355: 谷側]

谷側になりすまさないで下さい。
足長坊主様ご回答ありがとうございます。

[356: 匿名さん]

？？？
質問と答えが噛み合ってない。
24時間換気の質問なのに対応商品が発売されるって。
自演なの？

[357: 谷側]

とりあえず、対応商品が出たら代えたら？って事と理解しましたが…

[358: サラリーマンさん]

>>351
順調に進んでいるようで何よりです。
しかしデイサービスで設計の方と会えるのは運が良い。大概は職員さんと納入業者くらいしかいないんですけどね。
アートマンさんの住んでる地域は郊外で開発が進みきった地区かな。
あと、デイサービスに限らず最近はカラーセラピーも一般に認知され、そこそこ大手なら提案しますよ。
まあ提案どころかまるで知識のない業者、人間もいますがね(笑
でもってＳＥのお話。正確には工法ではなく構法です。まあ工法の表記も常用されてますが。
「設計士の自宅や公共建築での採用、優秀な建築方法」は事実でしょうし、ＳＥを推薦するのでしたら100点満点の
説明でしょうね。私でもそういうでしょう。
ただ一般の施主は「設計士」のようなプロではなく「公共建築」と同じレベルで設計、施工の管理、メンテナンス
そして予算が組める訳ではないですよね。
ＳＥがあまり一般的でない答えとＳＥに対する私の立場とお考えください。
あ、あと以前工作機械のお話ありましたが「ＪＷＭ」と書かれた丸いタグが付いているのは100％、販売、取り付け、中古の販売まで規制があり専門業者への依頼となります。
では。

[359: 負けるなT君]

足長さんに質問。ズバリコーラーとロカどっちがおすすめ？
大至急回答お願いします。

[360: 足長坊主]

コーラは知っとるがロカとやらは飲んだ事がないのう。

申し訳ないが住宅以外の質問は控えてくれんかの。

あとSE工法じゃが「スパー」「ええ」工法の略じゃから

リーマンのヨタ話なんぞ相手にせんほうがええじゃろ。

[361: 谷側]

確かにリーマンさんの話はさっぱり分からないですぅ〜

[362: 食糞ランナウェイ、喜壱]

コーラーを清涼飲料水だと勘違いしているおばかさんは
鏡に向かって「ももかでつ～」と三回唱えると
Sさんが許してくれるそうだよ。

[363: 谷側]

コーラーってなんでつか〜？
清涼飲料水以外に何かあるでつかぁ〜？
>362
わかるなら教えて欲しいですぅ〜

[364: リアルでもネットでも嫌われ者、喜壱]

さて「住宅業界にその人あり」と「自称」する足長坊主に答えてもらいましょう(笑)
もちろん知ってるよね(笑)

[365: アートマン]

サラリーマンさんいつもありがとうございます。当方の住んでいる地域は確かに郊外です。開発はほぼ終わっていますが近くに工業団地と虫食い状態で農業地もあります。当方の投稿で住んでいる地域の想像が出来るのですか？不思議です。業界の人？はそんな事まで見えるのでしょうか。それはさておき設計事務所の方と先日も話をしてきました。以前お話したハウスメーカーではなくこちらにお世話になろうかと思っています。サラリーマンさんのおっしゃっていたSEの設計施工管理メンテナンスも率直に伺いました。デイサービスであれ個人宅であれ同じ管理とメンテナンスでいくとのことです。ただし予算はかなりのオーバーになりそうですが。実際に施工したデイサービスと以前手がけたアトリエも見せていただいてアトリエの方は作家さんともお話させていただきました。アトリエはSEで住居は一般的な在来工法だそうですよ。設計事務所の方のお話では雑居ビルの設計で３種類の工法を使ったりもするらしく国内のみならず海外でのコンペでも提案するそうです。あとこちらからお願いですがサラリーマンさんのおっしゃていたSEの設計施工管理メンテナンスで注意すべき点や確認点などをご教授いただけませんでしょうか。厚かましいとは思いますがなにとぞお願いいたします。

[366: 谷側]

スーパーええ工法だからのぅ
とてつもなくええ工法という事でしょえか？

そもそもＳＥって何？

[368: 人生が汲み取り便所、喜壱]

あれれ、足長喜壱、じゃなくて足長坊主さんよ～、
ひょっとしてコーラーもＳＥも説明できないのかな～
そんなんで住宅業界にその人ありとか笑える～

[369: サラリーマンさん]

>>365
大手ＨＭより設計事務所に惹かれましたか(笑)
アートマンさんの場合はその方が良いかもしれませんね。
でもってSEの話。設計に関してはアートマンさんと設計事務所の方でじっくりやるしか
ないでしょうね。冷たいようですが私は第三者の立場なので。
問題は施工の方ですね。SEは金物が命なのですが、金物が木材に上手く入らない、
強引に入れて金物が歪んだり、ねじ切れたりした例もあります。結果、横からピン(ドリフトピンといいます)が入らなくなったりして途中まででやめたり、数を少なくしたりとか、、、。実は入れ忘れが最も多いとも聞きますし。
まあ施工の問題はSEに限らずですけど。あー、あとおおよそ構造(骨組)ができた時点で責任ある人、
たとえば監督とか設計事務所の責任者の立会いで建物をチェックするといいですね。
金物が歪んで木材からはみ出たり、逆に木材が割れてたりありますんで。もちろんピンも確認してください。
管理については一般の住宅と同じですが木材同士の接合部分の隙間がでてきたら要注意でしょうか。
強度的には隙間が出来ると在来工法よりはるかに劣ってしまうので。
あと油絵教室は僻地じゃ成り立ちませんよね。でもって徘徊、認知症も受け入れるデイサービスは中心市街地や繁華街では
中々難しいですから開発の進んだ郊外と想像した訳ですよ。
あと足長君、SEはEngoneeringForSafty(工学的安全工法)の事だよ。

[372: 匿名さん]

便乗すまん。質問、よく東南アジアとかからベニヤ輸入してるけど
あれってアリなの？
日本と外国じゃ法律違うしシックハウスとかクリアする流れとか
ホルムアルデヒドのチェックとかよく解らないんだけど。
許可とかどーなってんの？？
足長でもリーマンさんでも教えて。

[379: アートマン]

いつも参考になるお話ありがとうございます。ゴールデンウイークが明けるまで当方の受講生の絵画展で多忙を極めていてなかなか投稿できません。設計事務所との打ち合わせも並行していて目が回りそうです。サラリーマンさんの意見を参考にしながら打ち合わせも進めていきたいと思っています。必要に応じてこのスレでサラリーマンさんに相談しようと思います。まずはお礼まで。

[383: 匿名]

ネットに出てない内容は厳しいのか…

[385: たけひろ]

たけひろですが、足長坊主のお薦めのハウスメーカーはどちらになりますか？
ゴールデンウイークに展示場を色々みたいけど、足長坊主のお薦めに限定したいとおもいます。
よろしくお願いします。

[386: 申込予定さん]

足長坊主さん、リビング・ダイニングの天井を3.3～3.8mの間で
費用は同じで選べるのですが、どうしたらいいと思いますか？
外張り断熱の平屋で、空調はエアコン１台の予定で、
LDの広さは22畳ほどです。

[388: 足長坊主]

お久しブリーフじゃ。相変わらす人気のスレじゃな。

まずは、わしを尊敬しておると書かれた方、感謝致すぞな。勇気づけられたのぅ。

また、わしに成りすました者も登場しておるが、これも人気の証明かのぅ。

さて、質問じゃが、どこのハウスメーカーがお勧めかとの事じゃが、それは貴殿自らが見つけるしかないのぅ。例えばじゃが、貴殿の好きな異性はどんなタイプじゃ？それはわしの好きな異性のタイプとは異なるはずじゃ。家も同じじゃて。

それから、平屋で天井高を迷っておる方。それはどっちでも構わん。じゃが、外張り断熱だけは止めたがええのぅ。「ぬかに釘」じゃからの。

わしもまだまだ体調不良ゆえ、めったには来れぬが、質問は入れておいてくれたまえぞな。気が向いたら答えるゆえの。

ちなみに、ネットで調べれば分かるような質問には答えぬぞな。「あ〜こんな事聞いたら素人丸出しで恥ずかしいなぁ。でも誰か教えてくれないかなぁ？こんな時、住宅の神様がどこかにいないかなぁ？」といった内容の質問には優先的に答えるじゃろのぅ。

今夜は久々で長文となってしもうた。病いの身体にはこたえたわい。

それでは、方々、おやちゅみなちゃい。

[390: サラリーマンさん]

アートマンさんの方は順調に進んでいるようですね。忙しいときは一息ついてください。
ただし北洋材を中心に価格が高騰してますのでその点はご注意のほどを。
さて>>372さん、足長からは答えがありませんね。まあ、ネットに出てなかったのでしょう(笑)
基本的に日本の法律に合わせて現地法人が認定を取ってますね。
まあ日本向けの工場、日本企業の関連だったりでその点はぬかりないですよ(笑)
では具体的に、
まず、通関、検疫の為の認定書が必要ですよね。それは現地で発行されます。
日本の法律の規定に基づき認定したことを証明したものが、です。
内容としては、
認定工場の名称
所在地
種類及び区分
検査機関
が記載されます。これを元に通関、検疫を受ける訳です。商社、大手建材商などにも必要に応じてコピーされてますね。
最近は自然素材ですと施主や工務店も産地証明を求めたり、違法伐採、密輸でないことを明らかにする流れになってますんで
「知らない」ではすまないケースも多々あります。
密輸や法令に関してはメディアにも度々でてますので勉強してください、足長くん(笑)

[391: たけひろ]

ありがとうございます。ちょっと展示場見てみました。
断熱や気密性の良い住宅で予算がないので、割と価格のお手頃なメーカーではどこか知りませんか？
一条は良かったな〜

[393: by372]

サラリーマンさんありがとう。
足長じゃムリな質問だったか。
あと認定書の根拠なり規定なりを決めてる法律ってなんなの？？
それから密輸ってのも何か興味あるんだけど。
わかる範囲でいいからレスして。

[397: 匿名さん]

普通の住宅？？
おいおい「チルチンびと」とか知らないんかね？
サラリーマンさんも指摘してるが産地証明なんて今時珍しくないし
(そうしなければ偽ブランド材が流通するだろ！！)
違法伐採に密輸は世界的に問題になってるぞ。
たんなるヒラの営業マンが家づくりの相談なんか噴飯物だぞ(爆)

[399: サラリーマンさん]

>>393
一週間以上待っても足長からの回答がないね。
まあ、ネットに出てなかったんでしょ(笑)
一応、このスレには『主』がいるからアートマンさんとのやり取り以外では
余程のことがない限り質問には答えるつもりはなかったんだけどね。
でもせっかくの機会だから。
認定書の規定は「農林物資の規格化及び品質表示の適正化」って法律があります。
昭和２５年の法律で時代背景なんかを調べると面白いですよ。
林業の衰退、２ｘ４か在来か、最近のTPPまでこの時代と法律が深く絡んでますから。
密輸の話はまあいいでしょう。
こんなもんで。

[400: ｂｙ３９３]

サラリーマンさんありがとう。
足長よか遙かにためになるよ。
密輸の話ヤバくない範囲で書いてよ。