足長坊主の家づくり何でも相談所 その２

[足長坊主]

皆様、お久しブリーフじゃ。
かつて超短期間に1000レスを突破したわしのスレッドその２を開設するずら。

家づくりに関する相談なら何でもオッケー牧場じゃ。このわしがズバッとお答え致すずら。

ただし、最近は出先からしかレスできぬほど多忙ゆえ、パソコンからはわしの秘書の教来石にメールで伝達してレスゆえ、よろしく哀愁じゃ。

[182: 匿名さん]

脇好きだったな。

[183: 匿名さん]

足長さん早く元気になってまた色々家作りについて教えてくださいね。
お待ちしてますよ～

[184: 匿名さん]

足長さんどうしたのかな？？
病気は治らないのかな？？
早く復帰して下さいね～こころよりご冥福をお祈り申し上げます♪

[185: 腰痛持ち]

足長様は知識も豊富で勉強になりますよ～
どこかの　セメント命　とは品が違いますね。

お早いご復帰をお待ち申し上げますぅ～!(^^)!

[187: 匿名さん]

床下エアコン仕様の家　別荘を山梨県白州町に建てる予定ですが

シロアリ予防はどうすればよいでしょうか？
外断熱基礎でホウ酸入りの断熱材を使う予定です。

お知恵を拝借したいです。尚　工務店通さず　大工雇って建てる予定です。

[189: 匿名さん]

↑足長さんを悪く言う奴は書き込みするなよな～

[191: 匿名さん]

このスレどうなってんのかな？
足長さんはもう書き込みするつもりが無いなら閉鎖した方が良いのでは？？
私は足長さんのﾌｧﾝとして、彼のウィットの効いた書き込みを楽しみに待ってるんだけど・・・

ご病気のほうはそんなに悪いのかな？？？

[194: 匿名さん]

足長様は自演なんかそんな事するわけが無いでしょう？
本の執筆が忙しいのかな？？？？

とってもさびしいのです。

[195: 匿名]

足長さん(>_<)出ておいで〜

[199: 匿名さん]

足長様を悪く言う奴はおかしいぞ！そんな奴がいるから足長様が出て来れなくなるんじゃないか！

足長様を悪く言う奴～このスレ見るな～

[200: 匿名]

自演・・

[203: 匿名さん]

コンクリさんの家って完成したの？

[204: 匿名さん]

昨日さ～足長さんが無資格のどうのって書き込みあったけど
削除されてるの何故だろうか？
足長さん！！資格とか関係ないですよ！足長さんが建築の事に深く精通していらっしゃる事は皆知ってますから。
お願いします。どうか相談所に出てきてくださいね。

[205: 匿名さん]

削除依頼とかしない方がいいですよ（笑
このテのスレって適当に荒しや煽りがあったほうが楽しいですから（笑
（前スレが驚異的に伸びたのはそのため）

[206: エロす]

足長様の友人のエロすでございます。
来年の12月末までに足長坊主様のご病気が治らない場合はこのスレ私の方で引き継ぎたいと思いますです。
よろしくお願いでございます。

[207: 匿名さん]

誰か～相談してくれぞなもし

さびしいでござる

[208: エロす]

足長様の友人のエロすでございます。
足長様が戻ってこないので戻ってこられるまでの間はわたくしが相談を受け付けるでござる。
遠慮なくご相談下さいませでござる

[209: エロす]

明けましておめでとうござる
誰も質問して来ないのはさびしいでござる

自分で質問して自分で解答するのはもっとさびしいでござる

[210: 匿名さん]

営業さんが土地を探してくれません。。。

[211: エロ]

土地なんかは自分で探す。自分の家でござるから

[212: エロす]

次の質問何か来ないかな～
足長様に代わりズバッとお答え申し上げるでござるよ～

[213: パチモン]

おいエロすよ　そんな回答してたら誰も質問なんかしちゃくれねーよ

業者を変えるだの担当者を変えてもらうだのあんだろ？２１０は試してんだよ・・

やれやれこれじゃ足長の代わりは難しいな・・

[214: エロす]

　期待通りの回答をしても楽しくないぞなもし
　
　お役に立ちたいと本気で思ってござる

[215: 匿名さん]

やっぱりローコストメーカーで建てるのはリスクが高い？タマとか、、、

[216: エロす]

具体的に会社名を出せませんが

ローコスト系住宅のメーカーの方が社員の数に対する優秀な社員の割合が低いでしょう

よってリスクが高いって事になります。説明は必要でしょうか？

リスクを避けるためには、良い担当の人に恵まれるかどうかなのですが、展示場に足を運んでしまうと営業に関してはその時に接客した人って事になってしまう場合が多いので、営業担当によっては担当そのものがネック＝リスクと言える場合もありうるでしょう。

避ける方法はありますが具体的な方法をいくつか提案しましょうか？

[217: エロす]

>215
そうそう
リスクと言えば、高コスト住宅の方が確実なリスクもあった。どんなリスクを心配されていらっしゃいますか？
ズバッとお答えしますよ。

当方、暇な人と思われるかも知れませんが、意外と自由な時間が少ないので足長様の様に語尾を変換する時間が無い為普通の話し言葉で対応いたします。

足長様が復活するまでの間限定です。よろしくお願いします。

[218: 匿名さん]

216さん
お願いします。

[219: 匿名さん]

間取りやデザインはこちらでどうにかなりますが、建物の作業ミスは素人のため、わかりません。
聞きたいのは欠陥住宅になるリスクとその回避法です、、

[220: 匿名さん]

エロす殿
その普通の口調の方が信頼感が有り、良いと思います。
さらに信頼感を増すためにも、コテハンを変えられてはいかがでしょう？

[221: エロす]

>218 >219
遅くなりました。
お答えします。何故ローコスト系の方が優秀な人材がいないのかって理由ですが、単純な答えです。
確実に人件費を削ってます。
人件費が安いとどうしても良い人材が定着しません。それでも中には例外はあるので、あくまでも確率の話です。

リスクを避ける方法についてですが、大きく３っつの方法があります。
どんなに評判の良いハウスメーカーなりビルダーでも、ハズレの担当に当たるとそこで終わりと思ってもらって良いでしょう。

リスクの回避で一番手っ取り早い方法では

①評判の良い担当を知人施主に紹介してもらう。営業で無く、工事担当の方が安心です。
これが一番早いし王道で、ありきたりです。
ただ、気になるメーカーにたまたま知人施主がいるかと言うと可能性は低いかも知れません。

この場合気を付けて頂きたいのは紹介料目当てで金に執着のある人だと、本当の情報を曲げている可能性があるので気を付けて下さい。

①が無理の人は

②工事現場を見に行くのです。現場で大工さんの様子と仕事終了時の片付きの具合を見て比較すると良いです。

大工さんの品位と現場の片付きの具合とは基本的に欠陥住宅の可能性と反比例する物と思って頂いて結構です。
そして、現場の大工さんにあなたのメーカーで一番お勧めな現場監督を紹介して下さいと依頼します。
現場監督と話が出来れば、同じ様にあなたのメーカーで一番お勧めな営業は誰ですか？出来れば建築士か同等以上の能力の高い人をお願いしますと条件を付けて紹介依頼をすると良いでしょう。
あくまでも、施工→現場監督→営業の順番で依頼をかけると良いと思います。これに理由を説明すると恐ろしく長くなるので今回は割愛致します。

②が無理の人は
③として
信頼出来る営業担当の見分け方ですが。
>218 >219様が①と②のどちらかが可能な方なら③は必要ありません。①か②が実践可能でしょうか？

>220様
検討しますね～
当方足長様に多少なのですが恩義があるので、足長様の大事にされていたスレってのは守ろうかなって思ってます。
エロすは足長様にエロすって誰だろうって謎かけしてるんですよ～

足長様～エロす誰かわかるかな～？？？(笑)

[222: 匿名さん]

ありがとうございます。
すいませんが、③をお願いします。

[223: エロす]

③ですか
ここで説明して理解してもらうのは中々難しいですが、精一杯表現してみます。
先に現場からの発信による紹介が安全と申し上げましたが、逆の手順となります。この場合、出来れば技術の分かる営業で、人間性が悪く無い人が担当にならないとどうにもなりません。

一棟の家を建てるプロジェクトリーダーである営業の人間性がダメだと、施工でも、現場監理でも比較的悪い担当が集まりやすい傾向になります。欠陥住宅スペシャルスタッフです。最悪の事態になりますね。

使えない営業位ならまだ良い方で、人間性がダメな営業とは詐欺とか犯罪的な人格者の営業です。見分ける方法はいくつかありますが、試してみたら面白いのは。あるウソの情報を投げかけてそれに対応する営業の反応でわかります。

具体的にどうすれば良いのか？＞222　様を客　営業をA社営業とします。A社は木造会社でウソの情報は、木造でやってない事なら何でも良いけど、仮に(スカラップ)っとします。

試してみます。

客｢木造B社やC社はスカラップって最近では使って無いって、自信を持って断言していました。地震も怖いし、当然A社でも使ってないですよね？｣

A社営業「もちろんA社でも使って無いので安心ですよ」

客「どうして最近は使わなくなったんでしょうか？」

A社営業「・・・」ここで答えられない

このやり取りになれば、このA社営業はアウト、欠陥住宅の可能性がアップします。顧客不満足度もアップします。残念な担当となります。全体の５％位でしょうか、確実にそんな人はいます。


普通は知らないなら、恥ずかしくても知らないから聞き返すか、知ってれば木造では使ってませんって回答するはずです。

稀にですが、木造とは関係の無い情報についてのメリット、デメリット、またそうなる理由まで答えて来たら、その担当は技術者であり、無知な客と見下す事も無く、丁寧な態度なら当たりの担当となります。逃がさない様にしましょう。


大きな買い物だし、失敗はしたくないですよね～

[226: 匿名さん]

足長様お久しぶりです。


早速質問なのですが。。。

アクアフォームとセルロースファイバーはどちらが良いですか?

[227: 足長坊主]

ふむ。１年近く以来のご質問じゃな。
まずは質問頂き、お礼を申そう。
さて、早速じゃが、ズバッと解答させて頂こうかのぅ。
「住宅業界にその人あり」と称されるこの信玄、個別のメーカーの商品についてお答えすると、その影響が絶大じゃ。例えば安部総理が金融緩和について発言すると、株価が上がったじゃろ。
ゆえに、ご自分でご決断するがよろしじゃ。
自分で決めれば、どんな結果になっても、「自分で決めたから、まぁいいか」という心境になるゆえの。

[228: 足長坊主]

さて、お昼寝から目覚めたが、レスがないのぅ。
されば、仕方がない。連続レスを致すかのぅ。
一般論じゃが、今日のような日曜日はどのスレッドもレスが少ない。
なぜから、住宅の営業マンの稼ぎ時だからじゃ。
控え目のモニターでお客様が入って来る順番を待っておるからのぅ。
つまり、お客様になりすました営業マンのレスが少ないのじゃ。 また、本物のお客様も日曜日は住宅展示場巡りをされてるゆえ、レスが少ないのじゃ。 あと、ついでに、もう1つ書いておこうかのぅ。
住宅の営業マンの休日がなぜ「火、水曜日」なのか？
それはの、お客様の家が「火事」にならないように。お客様との契約が「水」に流れないようとの願いからじゃ。
今日は何か独り言みたいなレスで寂しいゆえ、こっそり会議室で女子マラソンでも観ようかのぅ。

[229: コンクリ命]

おおっ(゜ロ゜)
足長さん遂に復活なされたんですね！！

混迷を極める住宅市場。
灯火となる指針を示せる人物は業界広しといえど数多くはいません。

私コンクリ命、訳あって陰遁の身ですが、こと、足長氏が出陣されるとあらば、刮目しその一挙手一投足、脳髄の奥底迄で記憶に留める所存に御座います。

経験と知識、そしてそれを自在に操れる文才。
これを同時に持ち合わせている人物は早々居ません。
しかも、そこにウイットに富んだジョークまで織り混ぜてくる。

そんな足長氏に聞きたい質問が御座います。

自民党が衆議院選を制してからというもの、景況が好転していくような風潮です。
住宅ローン減税の延長拡充で住宅市場のさい先も明るい感じがします。
確かに、景況の波を大局感で見た場合、そこ打ちをしている感もあります。

今後の住宅市場はどう動いていくでしょうか？
デフレ的な流れに変化が起きるのでしょうか？

[230: 足長坊主]

コンクリ命殿、お久しブリーフじゃ。
実は、わし事、武田晴信もご承知の通り、病弱ゆえ、地元、甲斐の国の隠れ湯にて、静養中なのじゃ。
じゃが、今度こそは不倶戴天の敵、長尾輝虎と今年の秋頃には川中島あたりでと無二の一戦を致す所存じゃ。 何しろ此度の政権交代による住宅ローン減税２倍拡充が来年４月ご入居のお客様から適用となるゆえ、逆算すれば、本年秋頃が受注殺到の時期となるからじゃ。
もちろん此度の住宅ローン減税２倍拡充は２０１７年末まで、つまり４先まで恩恵を受けられるゆえ、「何もそんなに急ぐ必要はないのではないか」とおっしゃるお客様も多々おられようが、世の中何が起こるかわからぬからのぅ。
例えば、安倍総理が総辞職に追い込まれ、此度の住宅ローン減税２倍拡充が、４年間の途中で民主党の得意とする「総仕分け」に引っ掛からぬとも限らぬ。
わしが未だに執筆中の「足長坊主の家づくりは真心じゃ」にも書いておる通り、「善は急げ、銭は使え」な訳なのじゃ。
何しろ此度の住宅ローン減税２倍拡充は国から、最大で４００万円ものキャッシュバックがお客様になされるゆえのぅ。
しかも、此度の住宅ローン減税２倍拡充の恩恵を余り受けれないお客様は、国から現金支給を受けれるからのぅ。
じゃが、住宅会社に頭の痛い問題が浮上するのぅ。先にわしが書いた通り此度の合戦は無二の一戦じゃ。住宅会社にも、かなりの打撃を与えるはずじゃ。つまり、来年４月入居までお客様が待ってしまわれるからじゃ。
それは住宅会社にとっては、着工の延期、あるいは中断を意味するからのぅ。
国交省も勧めておる通り通常お客様からは契約時に１割、着工時に３割、上棟時に３割、お引渡し時に３割を頂くゆえ、お引渡しが来年４年以降の此度の措置は、体力のない地元のビルダーの倒産が増える可能性大じゃ。 あと、コンクリ命殿の最後の質問であったデフレの問題はまたの機会にズバッとお答え致そう。
先にも申した通り、この武田晴信(訳あって名を信玄と改めたが)、なにしろ病弱じゃ。しかも、ついに年齢も大台に乗ってしまったからの。つい半月ほど前に成人式を迎えたばかりじゃ。まだ、その疲れが残っておるようじゃ。
では、今宵はここまでじゃ。

[231: 匿名さん]

おはようございます足長様
足長様の復帰をお待ちしておりました。

ふと思ったのですが、足長様＝コンクリ＝質問してるその他の人＝回答しているその他の人でしょうか？

ま～何にしろ復活おめでとうございます。たまには他のスレッドも荒らしに来て下さいね。