パークタワー八千代緑が丘 契約者限定

[契約済みさん]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。


＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[51: 契約済みさん]

N0.50さん

念のためですが、追加で、銀行の口座番号が分かるもの
という案内がありました。

[52: 契約済みさん]

51さん
了解しました、ありがとうございます！
持ち物が書いてあると思っていた紙に「詳しくは○○をご確認ください」となっていたのをうっかり見落としていて、大混乱してたので本当に助かりました。
ありがとうございます！！！

[53: 引越前さん]

部屋で引越の準備をしていたら換気扇の説明と偽ってフィルターを売りつけに来た者がいました。作業服を着ていて三井の関係者かと思い危なく売りつけられるところでした。皆さん、気を付けてください。（説明書によるとフィルターの取付は禁止されています）

[54: 入居済みさん]

急いで引越前にエアコン設置したが、高層階は風通しが良いので、夜はクーラー要らないですね？

[55: 引越前さん]

専有部に不具合箇所が結構ありますね。傷もいたるところにあって新築とは思えません。残念です。

[56: 入居済みさん]

55さん、専有部に不具合ですか？内覧会のときに気付いていれば、指摘すれば全て入居前に修繕か手直ししてくれましたよ。
いまでも、アフターサービス専門受付が一括入居期間には常駐しているので、不具合箇所を指摘して直してもらったらいかがですか？すぐに直しの手配をしてくれます。三井のサービスは、とても充実してますよ。

ちなみに、私自身は内覧会のときに一級建築士に立ち合いをしてもらって、配管から施工精度まで、徹底的にチェックしてもらいました。結果的には施工がとてもよくできていて大きな不具合はなかったですけど。

[57: 引越前さん]

そのような負担がないようにと思い三井の物件を購入しました。私の指摘しているのは明らかな施工不良です。アフターサービスをするくらいなら施工段階で監督業務を責任を持ってするべきです。

[58: 契約済みさん]

>57さん
もしよろしければ、どのような箇所が気になったのか教えていただけませんか？
私も三井ほどの大手なら大丈夫だろうと思って、>56さんのようにプロの立ち会いも
依頼しませんでしたので、どんなところに不具合があったのかが気になります。

自分で内覧会の時に気付いたのは、洋室のドアを閉めたときに上部の隙間が
並行にならない（ドアが傾いて取り付けられていた？）ということだけでした。

[59: 外野席から]

55、57さんへ。
興味があるのでぜひぜひ不具合箇所を教えてくださいませ。

[60: 入居済みさん]

24時間換気の音が大きくて気になります。皆さんは24時間換気をしていますか。

[61: 入居済みさん]

>55、>57さん。

引越前　と言うことはすでに修繕済みですよね？
直せない様な『明らかな施工不良』であれば契約しませんもんね？

それと、どこが施工不良なのかの質問に反応が無いのは何故？
ただの虚言ですか？

[62: 匿名さん]

no.60さん

２４時間換気って、浴室わきにあるスイッチのことですか？
だとしたら、風呂場の音は多少しますが、他の部屋では全く気になりません。
ちなみに、換気（排気）口？はすべての部屋で開けていますが・・・バタバタしていてまだ取説読んでないのでトンチンカンなこと言ってたらすみません。

[63: 匿名さん]

入居後すぐに２４時間換気を使用していますが、私の場合
特に音が気になるとは感じておりませんが。

[64: 匿名さん]

内覧では、備品に少し傷がありましたが、即刻丁寧に対応して頂きました。

今も、１階に三井さんが常駐でアフターサービスを実施して頂いており、
応対も非常に親切で、素晴らしいと感じていますよ。

[65: 入居前さん]

皆さん、火災保険は三井で入りましたか？
うちは親戚づきあいもあって別会社で頼もうと思っていたのですが、
そちらからは「普通、保険は後払いだから」と言われていたのに、
鍵の引き渡し時には振り込みまで完了していないといけないと聞いて
現在てんやわんやです…。
鍵をもらったら間取り変更して、遅くとも9月半ばには
引っ越したかったのにな～。

[66: 入居済みさん]

我が家は換気中に給気口からの音と窓の隙間風の音がかなりします。特に窓の隙間風の音が大きく子供が怯えるほどです。昔の家のような隙間風の音です。

[67: 入居済みさん]

補修の件ですが対応はしてくれますが、実際に暮らしてみると不具合箇所が多く確認作業や修理にそれぞれの業者が出入りするのでストレスがたまります。

[68: 入居済みさん]

私は音はあまりきになりません。
ですが、入居時からシンクまわりの水垢かな？それが気になり、
市販の台所用水垢落としや、クリームクレンザーをやってみたけれども、あまり落ちなくて気になります。

[69: 入居済みさん]

我が家のシンクにも水垢があり取ることができません。

[70: 入居済みさん]

水垢　確かに気になりますね？
一般的には水垢の原因になってるのが『カルシウム』です。
これを除去するのには“酸”がいいと言われていまして、お酢を薄めたのとか、レモン汁とかで拭くと
カルシウムが分解されてキレイになると言われています。
確かに、古くなったお酢を原液ぶっかけたらキレイになった経験あります。

ただ、時間が経ってこびりついてしまったものに対しては少々厄介になるようで、専門の強力な洗剤が必要になると
思います。

[71: 匿名]

八千代市の水は井戸水が混ざっているから、カルシウムが多く、水垢がつきやすいですよ。

[72: 匿名さん]

床がすごく汚れるんですが、皆さんのところはいかがですか？
排気ガスのせいかと思って、窓を閉めて24時間換気を停止していても、1日経つと足の裏が真っ黒です。
水拭き＋乾拭きしても、なんかざらついた感じがするし…。
当方、道路側の低階層です。

[73: 匿名さん]

床はわかりませんが、収納の中は水拭きしてもしばらくするとザラついてくる気がしています。
観音扉の合わせの部分に少しスキマがあるので、そのせいかなぁ。
千葉は風が強いので、ちょっと開けた隙に砂が入って来るんでしょうね。

[74: マンション住民さん]

床の影響か靴下が茶色くなるのは確かです。床の色が靴下に付くのでしょうか？

[75: 入居済みさん]

皆さん携帯ってちゃんと使えます？
高層階でSoftBankなんですが、アンテナは三本立っているのに、よく通話の途中で切れてしまいます。

[76: 入居済みさん]

auです。
確かに電波悪すぎる。
でも、auでは無料でWi-Fi キューブくれたので、つながりやすくなって助かってます。

[77: 匿名さん]

72です。
レスありがとうございました。
どうにも気になって、本日モップ付きのスリッパ買ってきました(笑)

>75
低層、docomoのうちは、通話、ネットとも問題なしです。

[78: 匿名]

先日申込をしました。よろしくお願いいたします。基本的なこと聞いてすいません。テレビはの電波はケーブルテレビになるのですか？またネット環境はどんな感じなのですか？教えて頂けるとうれしいでし。

[79: 匿名さん]

７８さん、こちらこそ宜しくお願いします。
テレビはケーブル（ジェイコム）です。
今のところ何の問題もなく見れています。

ネットも回線が部屋まで来ているので、何の設定も必要なく、ケーブルを差し込むだけで直ぐに使えます。
回線業者がマンション独自のものになりますが（変更は可能ですが、個人負担になります）、手続きすれば、今まで使っていたアドレスを継続することも可能です。
普通にネットを楽しむ分にはスピード等も問題ないので充分だと思われます。

[80: 匿名]

79さんありがとございます。
まだ申し込みをしただけで入居は11月の末くらいになりそうですがすごく楽しみです。
みなさま今後ともよろしくおねがいします。

[81: 入居予定さん]

皆さんに伺いたいのですが、近くのモービル石油のガソリンの匂いは気になりませんか？私はモデルルームを見た時にちょっと気になったもので。風向きによるのかもしれませんが、１２階でガソリンスタンドの匂いがすることがちょっと気になりました。

[82: 入居済み住民さん]

南向きのせいかもしれませんが、ガソリンの臭いが気になったことは一度もありません。

[83: 匿名さん]

たまに風向きでガソリン臭しますね。

[84: 入居予定さん]

ありがとうございます。やっぱり風向きによってということですね。

[85: 入居済みさん]

気になるといえば、AEONの屋上のエアコン室外機？の音。

[86: 入居済みさん]

強風の時ってうるさいですね…。
玄関ドアが引っ張られてガタガタいってるし、エアコンがポコポコ音を立ててるし。
エアコンは消音バルブ付けるからいいとして、風の音はなんとかならないものでしょうか。
換気口を閉じてもうるさいです。

[87: マンション住民さん]

私の部屋は24時間換気でもうるさいです(>_<)

[88: 匿名さん]

no.87さん、２４時間換気の音が大きいのは、風量が部屋の環境に合っていないことが原因かも知れません。
浴室乾燥機の取説に、風量リセット（調整）のやり方が記載されていますので、一度そちらを試してみてはいかがですか？

もし、既に試された上の話でしたら、お役に立てず失礼いたしました。

[89: マンション住民さん]

台風の日は確かに風がうるさかったですが、各所のドア閉めたらそんなに気にならなくなりました。
風の影響をもろにうけるのはタワーの宿命なんでしょうかね。

[90: 入居済みさん]

初めまして。8月に引っ越してきた者です。今後ともよろしくお願いします。

auのスマホをお使いの方、電波状況悪くないですか？
私は高層階に住んでいるのですが、窓際（西側）ではアンテナが全く立たないことが多いです。

みなさんのお家ではどうですか？

[91: 入居済みさん]

私は中層階でSoftBankのiPhoneです。
アンテナは立っていますが、窓のそばに行かないと通話中によく切れます。

[92: 入居済みさん]

レスありがとうございます。

SoftBankでも入りづらいんですねー。
他のキャリアへの乗り換えも考えてたんですけど。。。
うーん・・・こういうのってマンションの方に連絡したらどうにかしてもらえるものなんですかね・・・。
階層とか部屋の向きの問題ならａｕに連絡してみたほうがいいのかなー。

いまのところ家電がないので緊急時に電波状態が悪いとちょっと不安です；；

[93: 入居済みさん]

少し前から掲示板やエレベータ内にスズメバチが発生してる件の張り紙がありましたね。
あれって結局どこかに巣があったのですか？

西側の部屋ですが、9月にバルコニーで3回ほど見ました！
そのうち1回は網戸にタックルしてきて怖かったです。

洗濯物を干したりするのにバルコニーに出ている間はドキドキです。
早く巣が見つかるといいですね。

[94: 入居済みさん]

たった今停電しませんでした？
外がピカッと光ったから雷でも落ちたのでしょうか。

[95: マンション住民さん]

停電しました！

[96: 匿名]

先日契約をしました。よろしくお願いいたします。一つお伺いしたいのですが、火災保険は三井以外で契約すると安価にできると聞いたのですが、どのような契約内容で契約すると良いのでしょうか？よくわからないので教えて頂けるとうれしいです。よろしくお願いいたします。

[97: 入居済みさん]

今日、マンション近くで事件あったみたいですねー。
まだ逃走中みたいです・・・。

http://www.nhk.or.jp/chiba-news/

結構近いのでみなさん気を付けてくださいね。

[98: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

空気が澄んで快晴だと、富士山がキレイに見えますね。
引っ越して初めて富士山見ました。

[101: 匿名さん]

富士山・・・我が家も見ました！
ちょうど夕暮れ時だったのですが、真っ赤な夕日が富士山の後ろに沈んでゆく様がこんなにも美しいなんて。
ここ買って良かったなぁと思いました。

そして、残っている部屋も少しずつではあるようですが、売れて行ってますよね。
ニューファミリー（死後？）が飛びつくような魅力や派手さはないマンションだけど、ここはそれでいいかな。
ま、いずれは完売してくれないと困るけれど。

[102: 匿名さん]

auのスマホ使ってますが、電波悪いです(中層階です)。通常１～２本しか立たず、３～４本立つのは極めて稀です。
…で、au電波サポートを依頼したらauひかりを契約しないと改善しないって言われました。

[103: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事長、その他役員はどうやって決まったのですか？知らぬ間に決まっていましたが、ご存知の方、投稿をお願いします。

[104: 匿名さん]

６月頃の契約会の時にくじ引きしましたよ。

[105: 匿名さん]

>>103
売主か管理会社が契約者の中から選んだのだろう。

[106: 匿名さん]

契約会じゃなくて入居手続会でくじを引かされましたよ。

[107: マンション住民]

夜景が素晴らしいと思っていましたが、冬の朝の富士山！きれいですね(-^〇^-)
都内からの引越組ですが八千代緑が丘は予想以上に居心地がよくて生活も便利だし、オール電化で光熱費は安くなったし、眺望は抜群で大満足のマンションです。

ところで、近隣でケーキの美味しいお店をどなたかご存知ありませんか？クリスマスケーキをどこで買おうか迷っているのです。

[109: 匿名さん]

>>108
検討者板を荒らして、購入者でもないのにこっちにまで書きこんで、何かこのマンションにうらみでもあるの？

[110: 匿名さん]

イオン内のタルト屋さん好きです、色んなとこにありますが。
あとはマンションと明治ゴルフの間の道を１ブロック行った角のmomam（モーマム）とかどうでしょう？まだ１種類しか試していませんが、美味しかったですよ。

[111: マンション住民]

情報ありがとうございました。モーマムですね、なるほど、週末に小さいケーキで試してみることにします(^O^)

[113: 匿名さん]

ありがとう。

[114: 契約済みさん]

三井が好きです。
最高のマンションにしていきましょう

[115: 契約済みさん]

契約済みで来年には入居するものです。
皆様宜しくお願いします。
所で皆様は、お値引きはありましたか？
私は無理でしたが頑張ればいけたのでしょうか？

[116: 契約済みさん]

私はありませんでした。
そもそも要求もしませんでした。
気に入った部屋がありましたので。
適性価格と思えば、値引とか小さなことなど
どうでも良くなります。
ただ
不満があるなら値引要求してもいいのでは。

[117: 入居済みさん]

>115さん
こちらこそよろしくお願いします。

値引きですが、うちは営業さんに聞いてNGでした。
契約した一週間くらい後から家電を付けるキャンペーンが始まったので
ちょっと早まったかなーとも思いましたが（笑）
でも、スッキリした気持ちで契約できたので、聞いてよかったと思っています。

[119: 契約済みさん]

当たり前ですが条件悪い部屋は値引ありですよ。
笑

[121: 匿名]

118、120
また出てきたの？しつこく嫌がらせの投稿するね。
150戸以上の購入状況をあなたが知ってるはずないじゃん
物件の価値を下げる風評をながしていると、また訴えられるよ

[122: 匿名さん]

八千代緑が丘に興味がないはずなのにしょっちゅうここを見に来る粘着質の不思議ちゃんがいるのですね（笑）

はぐみがもうちょっと頑張ってくれると、街の成熟度が上がりそうですね。公園や出張所ができて欲しいです。
ホームページ見ても大した情報出ていないのですが、はぐみの情報どなたかご存知ないでしょうか？

[123: 契約済みさん]

はぐみ？
その情報はここには関係ありませんよ

[124: 入居済みさん]

>122
ぢゃあ「はぐみの杜」の板を見れば良いんじゃない？

[125: 匿名さん]

はぐみ板にあまり情報がないのです。
駅前はスペースに限りがあるので、はぐみエリアに新たに公園や中学校や出張所、お店等、色々期待したいです。
はぐみのエリアが充実すると、このマンションの便利度も変わったり、駅前マンションとしての価値も維持されやすいのではと期待しています。

[126: 契約済みさん]

契約者限定スレなので
部外者はお引き取りください。
125さん

[127: 匿名さん]

125です。
すみません、普通にPT住民です。
はぐみが充実したら、ここの住み良さも更に良くなるのではと期待してるので、開発が進んだら何ができるのか興味を持っています。
URだと公園作ったり色々誘致するはずなので。

[128: 契約済みさん]

125さん
申し訳ございません。
誤解してました、、

[129: 匿名さん]

128さん、いえいえ、私も名前のところいじらず「匿名さん」で書いてしまったので、まぎらわしくて申し訳ないです。
いつになるか分かりませんが、はぐみの発展で更に便利になることを期待しましょう。

[130: 契約済みさん]

緑が丘を盛り上げていきましょう！
でも今くらいでも十分満足ですが笑

[131: 入居済みさん]

大掃除で各部屋の吸気口のフィルタ掃除を行いました。
リビングの吸気口、開閉を閉にしておいても寒いと思ったら、きちんと閉まっていないようなのですが、皆さまのお家のはいかがでしょうか。
こういう規格なのか、うちのが不良なのか気になっています。吸気口からビュービュー冷たい空気が入ってきます。

[132: 入居済み住民さん]

うちは入りませんよ汗

[133: 匿名さん]

フィルターの掃除はしてませんが、「閉」にした状態で手をあててみると、わずかに冷たい空気が感じられますね。
でも、ビュービューっていうほどではないです。

[134: 契約済みさん]

メンテ依頼しましょ！

[136: 入居済みさん]

131です。
皆さま、早いレスポンスありがとうございました。
もしかして、閉＋24時間換気の組み合わせはNGなのでしょうか？

何れにしても、我が家の吸気口はちょっと変かもしれませんね。主人も設計ミスか不良品だと思うと言っていたので、よそのお宅がどうか気になりました。
他にも気になる箇所があるので、アフターサービスの依頼をして確認してもらうことにします。
どうもありがとうございました。

[137: 匿名さん]

あれ？

[138: 匿名さん]

こんにちわ。
皆さん、アンケートが回ってきた地震保険の件、どう考えていますか？私は今のところ「嫌だけど入るべきかな」と考えておりますが、保険のことも地震のこともあまり強くないので、提出までにもうちょっと色々な考えを知りたいと思ってます。
宜しければご意見等をお聞かせください。

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は地震保険の件は賛成で提出しました。しかし実際の話、大震災なら被害が大きすぎて保険会社がパンクし保険料金の支払いがされないかもしれませんね。

[140: 入居済みさん]

>>131さん
その後、吸気口の問題は解決されましたか？
うちも吸気口を「閉」にしても「開」にしてもあまり変わりなく、風が入ってきます。
先日の煙霧が発生した日は、「閉」にしていたにも関わらず、帰宅したら吸気口周りの壁が真っ黒でした。
うちもアフターサービス依頼しようかなあ。

>>138さん
私も賛成で提出しました。
耐震だし地震に弱そうなロの字型の建物だし、具体的にどことは教えてもらえませんでしたが
311のときも被害は出たとのことなので、次もやはり破損は発生するのではないかと思ったので。
ただ、資料にもありましたが全てのケースが保証されるわけではないので
最終的に賛成するかどうかはまだちょっと迷っています。

[142: 入居済みさん]

>>141さん
最初からのフィルターってそんなに性能高くなかったんですね。
知りませんでした、お恥ずかしい…。
確か期間限定でフィルターの割引委販売がされていたと思うので
早速注文してみます。
アドバイスありがとうございました。

[143: 匿名さん]

>140さん
>131です。ぜひ依頼されたほうが良いと思いますよ。うちはあの後交換してもらって、風の音も寒さ等も大幅に改善されました。
同時期に他のお宅でも同じケースがあったとのことで、フィルタのメーカーさんにも来てもらって、すぐに対応していただけました。



新築だし、今年は花粉も多い上に黄砂やPM2.5のことも気になっていたので、うちは以前にポストに入っていたフィルタの外付けのポレットというのを買いました。どのくらい効果があるのかはわかりませんが、花粉の季節、やれることは全部やりたくなってしまいますよね…。

[145: 匿名さん]

>144さん
おうちのマスクというやつは違いますか？

[146: 匿名さん]

>144さん
三井不動産住宅サービスさんからの案内でポストに入っていたと思うのですが、これではダメでしょうか？

[147: 入居済みさん]

最近の大風の時に吸気口を閉止にすると風きり音が大きくなるのは異常でしょうか？隙間からかなり吹き込みます。

[148: 匿名さん]

>147さん
隙間から吹き込むのであれば、アフターサービスで確認してもらってはいかがでしょうか。比較できないので音や風の強さはわかりませんが、うちは交換してもらったら最初の物より大幅に改善されました。

[149: 匿名]

>>146さん
それって幾らするのですか？

[150: 匿名さん]

>149さん
http://ouchinomask.jp/products/list_category/2
こんな感じです。
リビングのが大きいので他の部屋のが小さいほうのです。