パークタワー八千代緑が丘 契約者限定

[契約済みさん]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。


＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[2: 契約済みさん]

駐車場の抽選会は何時ごろになるんですかね・・

[3: 契約済みさん]

駐車場、抽選で取れないなんてなったら、道挟んだ向かいの砂利の駐車場借りなきゃいけないので、いつになるのか気になるし、早めに決めたいですよね。
向かいの砂利のところは確認したら11,000円すると言われました。八千代で砂利なのに駅近だから高いです。

[4: 契約済みさん]

内部モデルルームの案内が来ましたが。
一部のモデルのみとは…。

せっかくだから全部のモデルの案内をしてくれればいいのにと思いましたよ。
まあ、今回の案内は共用部分のチェックが中心になるとは思いますけど。

[5: 契約済みさん]

お引っ越し業者は皆様どちらをお選びになりますでしょうか？
お勧めがありましたらお教えください。

[6: 契約済みのアリス]

幹事の引っ越しのサカイにしました。
らくらくパックの見積をとりましたが、他より安い水準でした。
まあ、幹事に任せた方が安心感もあるしね。

[7: 契約済みさん]

No.6さん

有難うございます。

一斉入居なので色々と制約があるので、幹事会社の方が
融通がききそうですね。

検討してみます。

[8: 契約済みさん]

部屋のオプション（食器棚等）はどうしますか？

[9: 匿名さん]

もう見積もりを取られた方がいらっしゃるようで・・・早いですね。
我が家は他社にしたかったんですが、色々と調べたところ、一斉入居の場合はやはり幹事会社のほうが良いようです。

オプションですが、食器棚はハンパなく高いですよね。迷っています。

[10: 契約済みさん]

食器棚は高いですよね。

表札もどうしようか検討中です。
他で探してますがなかなかいいものが見つかりません（笑）

[11: 契約済みさん]

食器棚の見積りは40万円でした。値引きは可能でしょうか?

[12: 匿名さん]

そういえば表札も必要ですね。
確かここは強力マグネット式だったように思いますが、ネットではなかなかないんですよね。
何でもかんでも高いなー。

[13: 契約済みさん]

店舗部分にどんなテナントがはいるのか、どなたかご存知でしょうか？
ご存知でしたら、教えて頂けませんか(*^o^*)

8月の入居が楽しみですね。優雅なエントランスを毎日行き来できるなんて(^_^)v
駅前で生活も快適だろうなぁ～

[14: 契約済みさん]

テナントは４店舗分全てを使って三井住友銀行が入るそうですよ。

うちは表札は申し込みましたが、食器棚はとても手が出せません^^;

引越業者はサカイにしました。安かったけど、食器類を包む紙等はくれないものなんですね…。

[15: 契約済みさん]

そうですよね。

先日の説明会でキッチンにディスポーザーが
つくように変更になったとの書類がありましたが、
こちらについて何かご存じの方はおりますでしょうか。

[16: 契約済みさん]

初耳です。

15さん、入居者説明会で聞いたのですか？

[17: 契約済みさん]

聞いてはいないのですが、
管理関係の書類にそのような記載がありました。

[18: 契約済みさん]

ディスポーザーの取り付けを行ってはならないという規約が追加されたんだと思います。

[19: 契約済みさん]

18さん、ありがとうございました。内覧してきましたが、やはりディスポーザーはなかったです。

皆さんもう内覧はされましたか？何か気付いた点ありましたか？

[20: 匿名さん]

先日、内覧しましたが、実際に見るバルコニーからの眺望は、
予想よりはるかにパノラマでウキウキしています。

お部屋も、仕上がりは良く出来ていたと感じました。
１～２箇所少し不具合がありましたが、すぐに対応頂きました。

三井の方も熊谷組の方も、非常に親切で対応も良かったと思います。

[21: 契約済みさん]

内覧してきました。
20さんのおっしゃる通り、三井の方も熊谷組の方も
とても親切でした。
汚れとかはすぐに業者さんを呼んでくれて、
その場できれいにしてくれました。
お部屋からの眺めも想像以上でした。

八月に八千代市の花火大会がありますね。
どっち側のお部屋から見えるのでしょうか？
見える方角だったら、ラッキーです。

[22: 契約済みさん]

八千代市の花火大会は、多分Ａｒ，Ｂｒ、Ｃｒのタイプの
お部屋から、見えると思います。

それらのお部屋の方と、お友達になりたいですね。

[23: 契約済みさん]

火災保険や地震保険、家財保険の案内が三井から届きました。
みなさん、三井にしますか？

[24: 契約済みさん]

皆さんは食器棚やエアコン等の取付はどちらを利用しますか？

[25: 契約済みさん]

保険はコストパフォーマンスで考えて、県民共済を選ぶ予定です。

食器棚は、安くて良いものを選ぶという発想で、色々なお店を
回りましたが、結局、幕張の東京インテリアの商品が気に入った
ので、同店で購入するつもりです。

ちなみに、千葉ニュータウンのメガマックスも、品揃えが
多くて安いので、悪くないですよ。

[26: 契約済みさん]

三井のすすめる火災保険（三井住友海上）は、どういう設定なのか評価額が他社より高く
保険料が倍以上違うため他のところにしました。相談すれば安くできたらしいのですが。

[27: 契約済みさん]

東京インテリアで色々買いました！
パークタワーとの提携店らしく、僅かではありますが５％割引になりました。他にもこういう提携店があるのでしょうかね。何か渡された書類とかに出てたりしますか？
東京インテリアのスタッフの方が気付いて引いてくれたのですが、こういうありがたい情報は知っておきたかったなぁと思いました。

[28: 契約済みさん]

エアコンの取付は購入した電気屋さんとサカイの引越センターにお願いしてます。
食器棚は新規購入したので、そのまま納品してもらいますが、三井のデザインテックのは高くて手が出せないので、普通の家具屋さんで購入したものです。

24さんは引越屋を使わないのでしょうか？食器棚のような大型のものは、ヤマトの家財宅急便や引越の単身パック辺りで何とかなると思いますよ。

[29: 契約済みさん]

花火はAr,Br,Crの高層階じゃないと見えないと思いますよ。
アパタワーズが20階建なので、それより高い辺りからではないでしょうか。
モデルルームになっていた12階とかは何も見えてなかったはずです。

[30: 契約済みさん]

エアコンはどうしますか？イオンあたりで購入と思いますがいかがでしょうか？

[31: 契約済みさん]

エアコンは、イオンでもヤマダ電機でもコジマでもK'sでもヨドバシでも…お好きなところで買われたら良いと思います。ほとんどの電気屋さんは希望日に配送して取付してくれると思いますよ。
距離とか購入品の価格によっては、多少有料の場合もあるかもしれませんが。

[32: 契約済みさん]

花火は南西方面がベストじゃないですか？
C,E,Erタイプ？
8/4の幕張、江戸川とか8/11の東京湾の花火に期待してます。
どれくらいの迫力で見られるのか未知ですけど、方角的には合ってますよね…

[34: 契約済みさん]

舞浜のディズニーのは毎日見えると思いますが、かなり小さいですよ。江戸川や東京湾のとかは厳しいのでは？

習志野自衛隊であげる30分くらいの花火は南西向きCr〜Ｃまでよく見えそうです。

[36: 匿名さん]

表札はどうされましたか？
デザインテックのは高いし種類が少な過ぎたので、ネットで頼もうかと思っているのですが・・。

[37: 契約済みさん]

デザインテックしちゃいました！
我が家には色々高過ぎて…３万近くしたと思いますが、表札が唯一のデザインテックアイテムです。

[38: 契約済みさん]

エアコンの取り付け依頼に量販店に行きましたが応対された方に推奨されているエアコン室外機（タイガーベース）を知らないと言われ心配になり依頼しませんでした。皆さんはエアコンの取り付けはどうしますか。ご意見をお聞かせください。

[39: 契約済みさん]

引越屋さんでやってもらえませんか？
うちはサカイ引越センターにエアコン取り外し＋取り付けも依頼しましたよ。

あとは、取り付けてもらいたい室外機を写真に撮って見せたり、スマホとかで同型のものを店員さんに見せたりして、不明になっている部分をクリアにされたらいかがでしょうか？店先にいる接客担当の方は知らなくても、当日作業にきてくれる方は知ってたりもするものだと思いますが。

[40: 匿名さん]

この連休中に、契約会を予定している者です。
まだ契約者ではないので本当は場違いなのですが、契約された方に教えていただきたいことが
2点ありまして、書き込みさせていただきました。

(1)
こちらのスレを拝見していて、表札が強力マグネットタイプであることや
室外機にタイガーベースなる基礎が推奨されている（必須ではない？）ことを
初めて知ったのですが、皆様はこういった情報をいつ頃お知りになりましたか？
もしも契約会前に知っているはずであれば、私の情報収集が足りなさ過ぎなので
一度営業さんに問い合わせてみようと思っています。

(2)
洋室2部屋の間の壁を取り払って、1部屋にしたいと思っています。
営業さんに聞いたところ、系列のリフォーム部門に依頼すると200万くらいかかるとか…。
いくらなんでも予算オーバーすぎるので、見積もり依頼する会社を選んでいるところなのですが
同じようなリフォームを検討されている方はいらっしゃいますか？
もしもいらっしゃったら、会社と大体の金額を教えていただけると嬉しいです。

長々と申し訳ありません。
よろしくお願い致します。

[41: 契約済みさん]

私の場合、表札や室外機の話があったのは、契約会ではなく、
内覧会の時でした。

しかし、気になられると思いますので、営業さんに問い合わせれば、
窓口の方を紹介して頂けると思います。

洋室の壁の撤去は、私も少し検討しましたが、実施内容（完全に
一部屋にする場合や引戸をつける場合等）と業者さんにより、かなり
幅があり、例えば５０万円～２００万円という感じでした。

結局、入居後、様子をみて再検討するつもりですが、系列の会社
さんは、安心感があるものの少し割高に感じます。

[42: 匿名さん]

>>41さん
レスありがとうございます、40です。

表札などの詳しい話は、内覧会で聞けるのですね。
今、わくわくしながらインテリアを検討しているところだったので
知らないことの多さにちょっと焦ってしまいました(笑)
来週に内覧会を予定していますので、そのときに聞いてみようと思います。

また、リフォームの件もありがとうございます。
確かに三井に依頼するのが一番安心なんですが、価格がネックなんですよね…。
教えていただいた価格とこちらのリフォーム板を参考にして、会社を探してみます。

いろいろと教えてくださり、本当にありがとうございました。

[43: 匿名]

当日、引越し業者にお礼を渡しますか？（現金、飲み物など）常識がなくて、このような質問をしてすみません。

[44: 契約済みさん]

Ｎｏ．４３さん

引っ越しは、結構経験しておりますが、昔と違い最近では、
現金でのお礼は、ほとんど必要無いのではと考えます。

最終的には、個人の方の考えと気持ちの問題と思いますが、
それによる仕事の差はあまりないと思います。

常識的には、暑い時期ですので、冷たいお茶、コーヒー、
栄養ドリンク等を、（好みがありますので）来られたスタッフの
数より少し多めに、仕事の途中と最後にでもお出しすれば、
喜ばれると思います。

例外的に、例えば介護が必要な方がおられる、ペットが多くて
気が引けるという事であれば、全員分で５千円～１万円程度を、
事前に、皆様でどうぞという形で責任者らしき方にお渡ししても
良いと思います。
（最近は、あえてそういう心付けを断る会社もありますが）


以上、ご参考にして頂ければと思います

[45: 契約済みさん]

44さん
43さんとは別の者ですが、大変参考になりました。
ありがとうございます！

[46: 匿名]

No43です
No44さん、丁寧に答えて下さりありがとうございました。

どうしようか迷っていたので、とても参考になりました！

[47: 契約済みさん]

いよいよ、月末の引渡しと入居日が迫ってきましたね。

皆様、お引越しの準備はお進みですか。

おせっかいで恐縮ですが、市内で、大型ゴミの処分を、
依頼される場合は、早めが良いですよ。

[48: 契約済みさん]

本当にいよいよですね。

粗大ごみ、おかげで済ませられました。
この前の２１日が粗大ごみの清掃局持ち込み可能デーでしたね。転居後に旧住所への回収依頼はできないので、モタモタしてたら粗大ごみも連れて新居にお引越しってなっちゃうとこでした。
早めに手配できて良かったです。
ありがとうございました！

[49: 入居前さん]

いよいよ、来週の３０日（月）が最終決済と引渡しですので、その日の午後から
引越しされる方も、結構おられるようですね。

私も非常に楽しみですが、残念ながらまだ、未契約住戸がかなりあるようですので、
当分は、引越しの方と内覧の方が多く、あまり落ちつかないのではと覚悟しています。

しかし、お互いさまの事ですので、譲り合いながら、地域一番のタワーマンション
での新生活を楽しみたいと考えています。

皆さん、宜しくお願いします。

[50: 契約済みさん]

すみません。
どなたかもしわかったら明日の持ち物確認させてください。
・認印
・残金の振込票
・不動産売買の契約書
で大丈夫でしょうか？

[51: 契約済みさん]

N0.50さん

念のためですが、追加で、銀行の口座番号が分かるもの
という案内がありました。

[52: 契約済みさん]

51さん
了解しました、ありがとうございます！
持ち物が書いてあると思っていた紙に「詳しくは○○をご確認ください」となっていたのをうっかり見落としていて、大混乱してたので本当に助かりました。
ありがとうございます！！！

[53: 引越前さん]

部屋で引越の準備をしていたら換気扇の説明と偽ってフィルターを売りつけに来た者がいました。作業服を着ていて三井の関係者かと思い危なく売りつけられるところでした。皆さん、気を付けてください。（説明書によるとフィルターの取付は禁止されています）

[54: 入居済みさん]

急いで引越前にエアコン設置したが、高層階は風通しが良いので、夜はクーラー要らないですね？

[55: 引越前さん]

専有部に不具合箇所が結構ありますね。傷もいたるところにあって新築とは思えません。残念です。

[56: 入居済みさん]

55さん、専有部に不具合ですか？内覧会のときに気付いていれば、指摘すれば全て入居前に修繕か手直ししてくれましたよ。
いまでも、アフターサービス専門受付が一括入居期間には常駐しているので、不具合箇所を指摘して直してもらったらいかがですか？すぐに直しの手配をしてくれます。三井のサービスは、とても充実してますよ。

ちなみに、私自身は内覧会のときに一級建築士に立ち合いをしてもらって、配管から施工精度まで、徹底的にチェックしてもらいました。結果的には施工がとてもよくできていて大きな不具合はなかったですけど。

[57: 引越前さん]

そのような負担がないようにと思い三井の物件を購入しました。私の指摘しているのは明らかな施工不良です。アフターサービスをするくらいなら施工段階で監督業務を責任を持ってするべきです。

[58: 契約済みさん]

>57さん
もしよろしければ、どのような箇所が気になったのか教えていただけませんか？
私も三井ほどの大手なら大丈夫だろうと思って、>56さんのようにプロの立ち会いも
依頼しませんでしたので、どんなところに不具合があったのかが気になります。

自分で内覧会の時に気付いたのは、洋室のドアを閉めたときに上部の隙間が
並行にならない（ドアが傾いて取り付けられていた？）ということだけでした。

[59: 外野席から]

55、57さんへ。
興味があるのでぜひぜひ不具合箇所を教えてくださいませ。

[60: 入居済みさん]

24時間換気の音が大きくて気になります。皆さんは24時間換気をしていますか。

[61: 入居済みさん]

>55、>57さん。

引越前　と言うことはすでに修繕済みですよね？
直せない様な『明らかな施工不良』であれば契約しませんもんね？

それと、どこが施工不良なのかの質問に反応が無いのは何故？
ただの虚言ですか？

[62: 匿名さん]

no.60さん

２４時間換気って、浴室わきにあるスイッチのことですか？
だとしたら、風呂場の音は多少しますが、他の部屋では全く気になりません。
ちなみに、換気（排気）口？はすべての部屋で開けていますが・・・バタバタしていてまだ取説読んでないのでトンチンカンなこと言ってたらすみません。

[63: 匿名さん]

入居後すぐに２４時間換気を使用していますが、私の場合
特に音が気になるとは感じておりませんが。

[64: 匿名さん]

内覧では、備品に少し傷がありましたが、即刻丁寧に対応して頂きました。

今も、１階に三井さんが常駐でアフターサービスを実施して頂いており、
応対も非常に親切で、素晴らしいと感じていますよ。

[65: 入居前さん]

皆さん、火災保険は三井で入りましたか？
うちは親戚づきあいもあって別会社で頼もうと思っていたのですが、
そちらからは「普通、保険は後払いだから」と言われていたのに、
鍵の引き渡し時には振り込みまで完了していないといけないと聞いて
現在てんやわんやです…。
鍵をもらったら間取り変更して、遅くとも9月半ばには
引っ越したかったのにな～。

[66: 入居済みさん]

我が家は換気中に給気口からの音と窓の隙間風の音がかなりします。特に窓の隙間風の音が大きく子供が怯えるほどです。昔の家のような隙間風の音です。

[67: 入居済みさん]

補修の件ですが対応はしてくれますが、実際に暮らしてみると不具合箇所が多く確認作業や修理にそれぞれの業者が出入りするのでストレスがたまります。

[68: 入居済みさん]

私は音はあまりきになりません。
ですが、入居時からシンクまわりの水垢かな？それが気になり、
市販の台所用水垢落としや、クリームクレンザーをやってみたけれども、あまり落ちなくて気になります。

[69: 入居済みさん]

我が家のシンクにも水垢があり取ることができません。

[70: 入居済みさん]

水垢　確かに気になりますね？
一般的には水垢の原因になってるのが『カルシウム』です。
これを除去するのには“酸”がいいと言われていまして、お酢を薄めたのとか、レモン汁とかで拭くと
カルシウムが分解されてキレイになると言われています。
確かに、古くなったお酢を原液ぶっかけたらキレイになった経験あります。

ただ、時間が経ってこびりついてしまったものに対しては少々厄介になるようで、専門の強力な洗剤が必要になると
思います。

[71: 匿名]

八千代市の水は井戸水が混ざっているから、カルシウムが多く、水垢がつきやすいですよ。

[72: 匿名さん]

床がすごく汚れるんですが、皆さんのところはいかがですか？
排気ガスのせいかと思って、窓を閉めて24時間換気を停止していても、1日経つと足の裏が真っ黒です。
水拭き＋乾拭きしても、なんかざらついた感じがするし…。
当方、道路側の低階層です。

[73: 匿名さん]

床はわかりませんが、収納の中は水拭きしてもしばらくするとザラついてくる気がしています。
観音扉の合わせの部分に少しスキマがあるので、そのせいかなぁ。
千葉は風が強いので、ちょっと開けた隙に砂が入って来るんでしょうね。

[74: マンション住民さん]

床の影響か靴下が茶色くなるのは確かです。床の色が靴下に付くのでしょうか？

[75: 入居済みさん]

皆さん携帯ってちゃんと使えます？
高層階でSoftBankなんですが、アンテナは三本立っているのに、よく通話の途中で切れてしまいます。

[76: 入居済みさん]

auです。
確かに電波悪すぎる。
でも、auでは無料でWi-Fi キューブくれたので、つながりやすくなって助かってます。

[77: 匿名さん]

72です。
レスありがとうございました。
どうにも気になって、本日モップ付きのスリッパ買ってきました(笑)

>75
低層、docomoのうちは、通話、ネットとも問題なしです。

[78: 匿名]

先日申込をしました。よろしくお願いいたします。基本的なこと聞いてすいません。テレビはの電波はケーブルテレビになるのですか？またネット環境はどんな感じなのですか？教えて頂けるとうれしいでし。

[79: 匿名さん]

７８さん、こちらこそ宜しくお願いします。
テレビはケーブル（ジェイコム）です。
今のところ何の問題もなく見れています。

ネットも回線が部屋まで来ているので、何の設定も必要なく、ケーブルを差し込むだけで直ぐに使えます。
回線業者がマンション独自のものになりますが（変更は可能ですが、個人負担になります）、手続きすれば、今まで使っていたアドレスを継続することも可能です。
普通にネットを楽しむ分にはスピード等も問題ないので充分だと思われます。

[80: 匿名]

79さんありがとございます。
まだ申し込みをしただけで入居は11月の末くらいになりそうですがすごく楽しみです。
みなさま今後ともよろしくおねがいします。

[81: 入居予定さん]

皆さんに伺いたいのですが、近くのモービル石油のガソリンの匂いは気になりませんか？私はモデルルームを見た時にちょっと気になったもので。風向きによるのかもしれませんが、１２階でガソリンスタンドの匂いがすることがちょっと気になりました。

[82: 入居済み住民さん]

南向きのせいかもしれませんが、ガソリンの臭いが気になったことは一度もありません。

[83: 匿名さん]

たまに風向きでガソリン臭しますね。

[84: 入居予定さん]

ありがとうございます。やっぱり風向きによってということですね。

[85: 入居済みさん]

気になるといえば、AEONの屋上のエアコン室外機？の音。

[86: 入居済みさん]

強風の時ってうるさいですね…。
玄関ドアが引っ張られてガタガタいってるし、エアコンがポコポコ音を立ててるし。
エアコンは消音バルブ付けるからいいとして、風の音はなんとかならないものでしょうか。
換気口を閉じてもうるさいです。

[87: マンション住民さん]

私の部屋は24時間換気でもうるさいです(>_<)

[88: 匿名さん]

no.87さん、２４時間換気の音が大きいのは、風量が部屋の環境に合っていないことが原因かも知れません。
浴室乾燥機の取説に、風量リセット（調整）のやり方が記載されていますので、一度そちらを試してみてはいかがですか？

もし、既に試された上の話でしたら、お役に立てず失礼いたしました。

[89: マンション住民さん]

台風の日は確かに風がうるさかったですが、各所のドア閉めたらそんなに気にならなくなりました。
風の影響をもろにうけるのはタワーの宿命なんでしょうかね。

[90: 入居済みさん]

初めまして。8月に引っ越してきた者です。今後ともよろしくお願いします。

auのスマホをお使いの方、電波状況悪くないですか？
私は高層階に住んでいるのですが、窓際（西側）ではアンテナが全く立たないことが多いです。

みなさんのお家ではどうですか？

[91: 入居済みさん]

私は中層階でSoftBankのiPhoneです。
アンテナは立っていますが、窓のそばに行かないと通話中によく切れます。

[92: 入居済みさん]

レスありがとうございます。

SoftBankでも入りづらいんですねー。
他のキャリアへの乗り換えも考えてたんですけど。。。
うーん・・・こういうのってマンションの方に連絡したらどうにかしてもらえるものなんですかね・・・。
階層とか部屋の向きの問題ならａｕに連絡してみたほうがいいのかなー。

いまのところ家電がないので緊急時に電波状態が悪いとちょっと不安です；；

[93: 入居済みさん]

少し前から掲示板やエレベータ内にスズメバチが発生してる件の張り紙がありましたね。
あれって結局どこかに巣があったのですか？

西側の部屋ですが、9月にバルコニーで3回ほど見ました！
そのうち1回は網戸にタックルしてきて怖かったです。

洗濯物を干したりするのにバルコニーに出ている間はドキドキです。
早く巣が見つかるといいですね。

[94: 入居済みさん]

たった今停電しませんでした？
外がピカッと光ったから雷でも落ちたのでしょうか。

[95: マンション住民さん]

停電しました！

[96: 匿名]

先日契約をしました。よろしくお願いいたします。一つお伺いしたいのですが、火災保険は三井以外で契約すると安価にできると聞いたのですが、どのような契約内容で契約すると良いのでしょうか？よくわからないので教えて頂けるとうれしいです。よろしくお願いいたします。

[97: 入居済みさん]

今日、マンション近くで事件あったみたいですねー。
まだ逃走中みたいです・・・。

http://www.nhk.or.jp/chiba-news/

結構近いのでみなさん気を付けてくださいね。

[98: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

空気が澄んで快晴だと、富士山がキレイに見えますね。
引っ越して初めて富士山見ました。