グレーシアスイート西新井<契約者専用>

[匿名さん]

契約者専用スレッドです。
色々と情報交換しましょう。

[818: 契約済みさん]

連投すみません。
キャンセルした時期は12月上旬です。

[819: 匿名さん]

817さん、ありがとうございました。日が迫っているのでちょっと無理かなと諦め気味ですが、言ってみようかなと思います。

[820: 契約済みさん]

とりあえず１社見積り終わりましたー。
もう少し交渉して、一桁まで勉強してくれたら、他は見積り取らなくてもいいかなーと思ってきました。
この時期はやはり大手がいいのかも。

営業さんが言ってましたが、やはり脅威のスピードで完売した物件らしいですね。
買えなくて他の物件にした方の話を何軒か聞いたそうです。

[821: 契約済みさん]

皆さん変動固定どうされましたか？
金利がこらから心配ですね

[822: 契約済みさん]

私もまだ変動かフラットか決めていません。
フラットに傾いていたのですが先月のフラット金利が一気に1.99まで上がったので五分五分です。
２月は多少下がると思いますが今週の国債長期金利がまた上がっているので悩みどころです。

[823: 契約済みさん]

うちは繰り上げ返済するのもまだまだ先になりそうですので、固定にしました。早く繰り上げ返済出来て、今手持ちのお金にも余裕があるなら変動がよかったです。
フラットも少し１月は上がりましたが、それでもまだ低金利ですのでもっと上がる前にフラットにしておくのも手だと思います。
変動金利があがるのはまだまだ先になりそうですね。

[824: 契約済み]

>822さんと一緒でうちもまだ決めかねてます。
フラットは2月少し上がりましたね。3月はどうなるのだろう…もう少し上がるかな？

[825: 契約済みさん]

>824さん
まだ同じ状況の方がいて安心しました。
先日の入居説明会で司法書士の方になるべく早く決めて下さいと催促されたもので。
２月の金利はまだ出てないですよね？毎月最初の月曜日に出るので私はそれを見てから決めたいと思ってますが諸費用が４０万くらい抑えられるというのもあってフラットが有力だと思います。

[826: 入居前さん]

今更ながら、AとQは玄関にプライベート性があっていいですね！
うちは4L買えなかったので羨ましいです。
内覧会まであと数日。
楽しみですね。
どうか、手直し箇所ありませんように。

[827: 契約済み]

>825
ぎりぎりまで待ってもらってます（笑）
司法書士さんに催促？!そうなんですか…。
ここのフラットスレでも見ましたが2.01って言ってましたよ。

10年位で返せるなら変動にしますが、いろいろ考えるとフラットの方がいいのかな〜と思ってます。
諸費用40万くらい違うんですか？
うちはそこまでかわらなかったです…

[828: 契約済み]

>826
角部屋いいですよね〜

いよいよ内覧会ですね。どうなってるんだろう！ドキドキ★

[829: 契約済みさん]

>827さん
催促というかなるべく早く書類を送ってくださいと言われました
毎月最初の月曜日にフラットのサイトで金利が発表されるんですけど何か裏情報とかあるんですかね
借りる銀行によって諸費用違うんですかね、最初に４０万も違うと考えてしまいます

[830: 契約済み]

>829
うちは何も言われなかったので、担当の司法書士さんによって違うのかもしれないですね。
裏情報かどうなのかはわからないけど銀行や営業さんから連絡くる人がいるみたいです。
40万は大きいですね！うちはフラットはSBIです。変動との差額は20万くらいですね

[831: 契約済みさん]

>830さん
そんな連絡がくる人がいるんですね
２月も上昇というのは痛いですね
私もフラットはＳＢＩです、ローン額によって違うのかもしれませんね

[832: 契約済みさん]

質問です。手続き会の時の返済計画が決定で実行になるのでしょうか？
以前、金消契約の時に銀行と相談できると聞いたのですが。

[833: 契約済み]

>831
長期金利は上昇傾向ですよね。3月は何とかこのまま踏ん張ってくれればいいですが…。
本音を言えば政権交代はもう少し待って欲しかったです(^_^;)


>832
金消の時の返済計画で実行じゃないでしょうか？
契約センターか長谷工に聞いた方が確実ですよ〜

[834: 契約済みさん]

832です。ありがとうございます。確認してみます。
提携で変動しか出して貰っていないので…。

いよいよ内覧会ですね。音の響きなど近隣の方と確認しあえたら良いなぁと思っています。難しいかな。

[835: 入居前さん]

上下左右の方と確認しあえたらいいですけどね。
特に階下への響き方気になります…。

何世帯ぐらいずつ内覧会やるんでしょうね？

[836: 契約済みさん]

階数ごとでしょうかね？一番は足音でしょうか。下の方がいらっしゃれば確認出来たら助かりますね。

エントランスに花が飾られてましたね。

一点気になったのですが、サイクルスペースが夜とても明るく防犯になるな。と思いましたが、逆に駐車場の方の目くらましになりそうだなぁと感じました。

[837: 内覧前さん]

サカイで、一桁で決めました！
同じ足立区内からファミリーの引越です！

皆さんも頑張って下さい！！

内覧会楽しみですね！

近所の電気屋さんで家電をいろいろ決めたいですが、やはりコジマがいいですかね？
どこかいいところがあったら教えて下さい！

[838: 入居前さん]

837さん
サカイで一桁！
３月中ですか？
それだったらすごい！
当方、４月一週目で11万でした。
もっと交渉してみます！
他にも見積り取りましたか？？
もしよかったら参考までに教えてください。

近所の電気屋さんだと、コジマか、パサージオのノジマかになりますかね。
うちは、池袋LABI1とか見に行こうかと思ってます。
アリオ川口のJoshinもなかなか穴場かもしれませんね。

[839: 内覧前さん]

838さん
3月中です！
一旦、他社で11万で決めましたが、何故かサカイさんから電話がかかってきて奪って行きました（笑）

見積りは4社取りました。大手3社、小さめ業者1社で比較しました。

もうこれ以上は安くならないのと、そもそも幹事業者の方が効率がよく、信頼出来ると思ったので決めました。

ノジマ電気は、保証が長くていいなーと思ってました。
4号沿いのヤマダにとりあえず行ってみます！

都心にはあまり出ないですが、そっちの方が安いですかね〜
情報ありがとうございました！

[840: 契約済みさん]

引っ越し業者さんをわざと時間を少し重ねて見積もり取るといいですよお互い負けたくないので競いますから

[841: 契約済み]

内覧会、早い人はあさってですよね
私は一番最終日ですが、やっと部屋をおがめるんですね

[842: 契約済みさん]

内覧会とても楽しみですね♪

[843: 入居前さん]

内覧会、早い人は明日からなんですね！
何日ぐらいに分けてやるんでしょうかね。
ほぼオプションなしの基本的なお部屋ですが、楽しみです。

中住戸でキッチンの吊り戸棚取らなかった方いますかー？
今さらながら、陽の届き具合が気になってます。
現居が角部屋で小窓があり、すごく明るいので、ギャップにショックを受けるかと。

[844: 内覧前さん]

南側はすべてリビングの間取りですか？
そしたら、多少は入りますかね⁈

縦長リビングの間取りなら、吊り戸棚が無くても、日差しが来るのは難しいのではないかと…

うちは中住戸で吊り戸棚取りました！

内覧会楽しみです。

[845: 入居前さん]

縦長リビングです…。
収納重視で、日差しの入り方を考えてませんでした。
昼間も電気いるのかなぁ(>_<)
取れば良かったかなー。でも、収納欲しかった！ってなりそうな気も(笑)
今さらですけどね。

とりあえず無事に内覧会終えて、無事に引っ越し済ませたいですね！

[846: 内覧前さん]

内覧会に持っていくものを教えて下さい！
メジャー、カメラ⁈

また、どのようなところを見ますか？
クロスの浮き、ドアの建て付け、⁈

[847: 契約済みさん]

水平機やメジャーを持っていきます
床鳴り、ドアの開閉、壁紙や床の貼り付け、窓の開閉、
水平機がない方だとビー玉を転がしてみるといいと何かで見ました

我が家は後の方なので内覧会行かれた方に写真載せていただけると嬉しいです

[848: 入居前さん]

内覧会同行業者さんのサイト等を見ると、数えきれないほどのチェック項目が載ってたりしますね。
水漏れチェックしたいので、水を出してもらえるか聞いてみました。
たぶん大丈夫だと思うが、当日もう一度担当者に話してみてくださいと言われました。

[849: 契約済みさん]

ドアの蝶番などのネジが１つない！などもあるようですよ！
またカーテンレールのつけ忘れなどもたまにあるとサイトに載ってましたよー。あとはお風呂上の分電盤のあるところもチェックが必要ですね！
粗探してではなく、不具合がないかをみるのが内覧会の様ですので落ち着いて確認出来たらいいですね～！

[850: 入居前さん]

なるほど！です。
真新しい匂いにテンション上がってしまいそうですが、落ち着いて確認しないとですね(笑)
内覧会ではひろーく見えても、家具が入ったら…(>_<)

[851: 内覧前さん]

内覧会の写真というのは⁇

外観以外の、細部の写真は控えていただきたいです！
セキュリティーの問題で…
ここのサイトは不特定多数の方が閲覧出来るので…

住民だけのコミュがあればいいんですけどねえ

[852: 内覧前さん]

そうですね。
内部の写真は公開しないほうがいいと思います。

内覧会当日まで楽しみにしていましょう。

[853: 内覧前さん]

さきほど通りかかったら、もう始まってましたね！
４部制？みたいです。
エントランスにお花が出ていて、販売会社の方たちと思われる方がたくさんいました。
まじまじと見ていたら、「どうぞどうぞ！！」と声を掛けられてしまいました。

そうですね、内部の写真UPは無しにしましょう！

[854: 契約済みさん]

もう内覧会はじまってるんですね
１日で４部分けですか？
どうぞどうぞとはどういう意味ですか？ここの契約者と知ってて中に入って下さいという意味ですか？

[855: 内覧前さん]

854さん
誤解があったらすみません(>_<)
内覧会に来た契約者と思われたようです。
契約者ですが、うちは今日じゃないのですみません、と話しました。

警備員のおじさんが勝手に話し掛けてきて、４部制のようなことを話してました。

[856: 契約済み]

挨拶したり話したことありますが、警備のおじさん感じいいですよね(^^)


外観の出来上がりを見る度にいつもテンション上がってるので、待ちに待った内覧会は相当舞い上がってしまいそう（笑）
気を引き締めてチェックしないと。

[857: 契約済みさん]

今日内覧会終えた方、内装の仕上がりはどうでした？

[858: 内覧前さん]

856さん
舞い上がりそうですよね(笑)
なのでうちは、冷静な目がほしくて第三者を入れました(;´д｀)
小さい子もいるので…

細部の仕上がり気になりますよね。
うち明日なので、参考になりそうなところがあったら報告しますね。

[859: 契約済み]

>858
その方が安心ですね。
明日も天気いいのでよかったですね。頑張って来て下さい(^^)

[860: 内覧前さん]

858さん
明日の情報楽しみにしてます。
うちは明後日なのですが、雪かもしれないと天気予報が…水曜の方頑張りましょう。

[861: 入居前さん]

今日、内覧会終えました。
内装の仕上がりどうでしょうか？！

ハウスクリーニングが入ると言われましたが、接着剤汚れ、ドアの化粧板剥がれ、クロス汚れ、浮き…

それなりにありました。
以外と冷静に見れました（笑）
仕事だと思えば、細かいところもよく気がつきます（笑）

マンションの入口から、サブエントランスまで雰囲気よかったですよ〜

日当たりも最高でした！
水曜日は雪みたいなので、日当たり確認出来ないですね…

でも、問題ないです！いいマンションです♪

[862: 内覧前さん]

861さん

わぁ～！
終わったんですね！
お疲れ様でした♪
そうですね、仕事だと思えば意外にチェックできるものかも(笑)

細々とした気になる点、あったんですね。
最終的なクリーニングでキレイにしていただけるのならいいですけど…
大きな問題点はなかったようで何よりです！
サブエントランス気になります(°∀°)
日当たりもチェックしてきまーす！

ちなみに、時間どれくらいでしたか？

[863: 内覧前さん]

マンションエントランスの雰囲気良かったのですね～！楽しみ～！
それなりに汚れはあるものなのですね！

持ち物で指摘箇所に貼るマスキングテープは必要ですか？
現地で渡されるのでしょうか？

[864: 内覧前さん]

859さん
ありがとうございます(^∇^)

[865: 入居前さん]

マスキングテープとメモは長谷工の方がやってくれます。

ただ、ひたすらcheckすれば大丈夫です。

新築マンション住まいは初めてですが、宅配ボックスやロビーなど、ちょっと住まうというよりホテル⁈みたいな…
想像し辛いです（笑）いい意味で。

平置き駐車場も使い安そうです。
夜のライトアップも楽しみです。
深夜に帰って来てもパパは寂しくないですね！

[866: 内覧前さん]

861さん、内覧会なのにクロスが汚れて浮いてたのですか？化粧板剥がれもあるとは…。

一般的に引渡し出来る位ではないと内覧会とは言えませんよ！家は水曜日なのでは不安になってきました。

再内覧会の案内等はありましたか？

[867: 入居前さん]

そうなんですか…
私の考えが甘かったのかもしれません。
クロスはホコリで汚れていたり、化粧版剥がれは5mm程度です。
しかし、すべて手直しして28日に確認会の予約をしてきました。そこで直っていれば、問題無いかと…

基本的にはきれいに仕上がっているとは思いますが…
不安にさせてしまって申し訳ないです！