グレーシアスイート西新井<契約者専用>

[匿名さん]

契約者専用スレッドです。
色々と情報交換しましょう。

[No.151 by 契約済みさん 2012-06-06 10:51:26]

私も変動でいきます。やはり金利が今は低いのが魅力的ですね。

[No.152 by 匿名 2012-06-06 19:52:04]

SBIﾓｰｹﾞｰｼﾞの方に聞きましたが、ﾌﾗｯﾄを利用される方は現在は団信に入らない方が多いそうです。その分ご自分で加入されている保険の見直し等をしているみたいですよ。

[No.153 by 契約済みさん 2012-06-07 10:42:08]

そうですか。。
団信ですよね。
これを付けないと心配で心配で、、
やはり、変動かなと思っていますが、
時期になればマンションから提携銀行などの申込のお知らせが来る⁈と思いますが、それまでに自分で良い銀行を探して、窓口でローン相談しといたほうがいいですかね？

初めてなので流れがよくわかりません。。

新生銀行などは繰り上げ返済の手数料が無料だそうで、変動で、金利優遇を受けたい場合は繰り上げ返済の事を念頭に入れて考えたほうがいいですよね？

後、金利優遇を受けつつ、元金を早く返せる元金均等で返済出来ればいいのかな？と素人目で見ています。

まだまだ、金利の事、ローンの事、勉強したばかりでよくわかりません。詳しい方どうかよろしくお願いしますm(_ _)m

[No.154 by 匿名 2012-06-07 19:47:43]

提携銀行の個別相談会はMRで週末に行われています。営業担当者さんに聞いてみてはどうですか？相談会の予約もしてくれますよ。

[No.155 by 契約済みさん 2012-06-08 23:24:44]

フロアコーティングって皆さんやりますか？やっぱりやった方がいいですよね？
計算に入れるのを忘れていましたが、結構お値段しますよね。

[No.156 by ローンレンジャー 2012-06-09 11:07:20]

私もフロアコーディングに興味があり、やる気満々でしたが
最近以下を見つけ、悩み始めました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165157/
良いと言う人と無駄と言う人と色々です。
このマンションの床はどんな床か確認してから判断となります。

[No.157 by 契約済みさん 2012-06-09 18:53:55]

フロアコーティングたしかしてあるんじゃなかったかな？
営業さんが言ってたような…違ってたらごめんなさい。
今度確認してきます。

[No.158 by 契約済みさん 2012-06-09 19:41:06]

156さん、ありがとうございます。様々な意見があるようですね。やるならちゃんと調べたほうが良さそうですね。

157さん、ありがとうございます。その可能性もあるのですね。知りませんでした。私も今度行った時に確認してみます。

[No.159 by 契約済みさん 2012-06-10 03:29:49]

>148
うちもまだ変動にするか固定にするか検討中なので、取り敢えず両方申し込みをして、秋くらいまでに答えを出すつもりです。
それまでにMRの銀行相談会やFP相談会に参加したり、ここの住宅ローンスレや本やネット等で勉強しています。

…が、いろんな情報や意見があるので本当難しいです(￥ε￥;)笑


どうしたらいいんだ
ヽ(`Д´)ノ

[No.160 by ローンレンジャー 2012-06-10 20:31:29]

うちは固定にします。
銀行で話を聞いたら、支払い開始からさかのぼって３ヶ月前の金利になると聞きました。
今、審査をしても半年以上あるので、６ヶ月後に簡単な審査をすることになるので、秋頃からでいいと思うと言われました。
今、金利は低いので、早く契約したのですが思い通りにならないです。

住宅ローン控除について
条件として償還期間10年以上です。
あまりいないと思いますが、１０年以下だと控除されません。
また繰り上げ返済などで、１０年を切ると、控除されなくなりますので注意が必要です。また、最大２００万が戻ってくることになっていますが、１０年かけて２００万です。毎年のローン残高が２０００万以上の場合、２０００万の１％＝２０万が戻ってきます。ただし、当控除で受けられる減税額はその人が納めた納税額（所得税と住民税）が限度で、自分が支払った以上の税金は戻りませんので、納税額が２０万以下だと、２０万ではくなく、支払った金額が戻ってきます。
それ以外の条件として取得後６カ月以内に入居し､適用を受ける各年の12月31日まで引き続き住んでいることとあります。
引越ししたり、転勤したりすると対象から外れますので、これも注意が必要みたいです。

[No.161 by 契約済みさん 2012-06-12 06:44:36]

この物件のフローリングはシートフローリングだからワックスとかコーティングをしなくても良いものだといってましたよ。
メンテナンスフリーが売りのようです。

より艶を出したり汚れにくくしたい人はワックスとかコーティングをするみたいです。

[No.162 by 契約済みさん 2012-06-12 09:01:46]

情報ありがとうございます。
シートフローリングなのですね。
もう一度MRの床みて更なる艶が必要か掃除の手間も考え検討してみます。

[No.163 by 契約済みさん 2012-06-21 13:49:53]

娘を園バスのところまで送っていく途中で、建設中のクレーン車が見えます。
感慨深いものがありますね。

[No.164 by 契約済みさん 2012-06-21 16:45:57]

先ほど通りかかったら、6F部分に取り掛かってました。
だいぶ、姿を現してきましたね(・∀・)

[No.165 by 契約済み 2012-06-22 11:24:51]

はじめまして。初レスです。

家は西二に既に通っています。校風は至って普通ですかね？今年から転任して来た先生方がしっかりしているみたいで良かったです！

私も昨日見ましたがワクワクしますね(^O^)

[No.166 by 匿名 2012-06-22 15:03:57]

区長より

「今年も待機児童対策を進めます」

　4月1日現在の保育園の待機児童数が明らかになりました。0歳から2歳は336名、3歳から5歳が61名で合計397名です。昨年は485名でしたから、88名のマイナスとなりましたが、23年度内に保育定員を678名増員したにもかかわらず、依然高止まりしたままの結果となりました。
　そこで今年度も、大規模開発で人口が急増している地域や保育需要が高い地域では、認可保育園の定員を増やすなど、待機児童の解消を進めてまいります。しかし、一方では、待機児童数の397名に対し、それを上回る555名の空きがあるという、新たな問題も生じています。この空きは4月1日現在の数で、毎年、月が進むにつれて徐々に減少してはいきますが、「空き」状況の徹底分析を行い、無駄のない待機児童解消対策を考えていきます。定員増が必ずしも待機児童の減につながらないという非効率だけは、あってはならないからです。

[No.167 by 匿名 2012-06-22 20:11:20]

シートフローリングについての
スレありましたよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15874/#top

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80359/

[No.168 by 契約済みさん 2012-06-28 01:54:05]

グレーシアスイートバス。記念に欲しいです(^-^)

[No.169 by 契約済みさん 2012-06-28 18:53:07]

なにそれ？

[No.170 by 匿名 2012-06-29 09:31:47]

区内を走るバス数台がグレーシアスイートの宣伝広告バスになってて、それを写メしてキャンペーンに応募すると、抽選でバスのミニカーが当たるんだよ。

まだ一台も見てないw

[No.171 by 契約済みさん 2012-07-01 10:51:07]

みなさん幼稚園や小学校は決まりましたか？

幼稚園ははなぞのと佐藤と福寿院で悩んでます…。

黒田はプレに行ってないと厳しいようなので諦めました。

[No.172 by ローンレンジャー 2012-07-01 17:35:09]

うちは小学生がいます。
西新井第二か栗原北のどちらかを
考えており、まだ結論は出ていません。

みなさん、シートフローリング情報ありがとうございます。
床は印刷物という事ですね。
色々勉強になりました。

[No.173 by ローンレンジャー 2012-07-03 00:18:34]

本日、ハガキが届きました。
私の担当の営業さんは異動となりました。
ホームページも雰囲気が変わり本当に最終章に入ったんだと思いました。

[No.174 by 契約済み 2012-07-03 12:40:45]

担当の営業さん異動になったんですか…
うちはハガキ来てないので異動してないと思うけど、異動しちゃったら寂しいな(´･Д･｀)

[No.175 by 契約済みさん 2012-07-03 19:14:59]

異動とかあるんですね…他の営業さんに引き継ぎされるんですかね。
まだこれから本審査があるのにちょっと不安ですね。

今年春入居の新築マンションの掲示板をみるとどこも
・バルコニーの外への布団干し
・バルコニーのタバコの煙,臭い
・玄関前の私物置き
・駐輪所以外の駐輪
・騒音

が出てますね

こちらのマンションは揉めないことを祈ります

[No.176 by 契約済みさん 2012-07-03 20:30:38]

うちも担当さん、リーダー？の方でしたが、次の物件の立ち上げにいくという事で、物件申込後すぐに異動してしまいましたよ。
４月頃と早い時期でしたよ。
でも、基本的に異動しても物件の引き渡しまでは同じ担当者らしいので、今でも何かあると、異動した担当者の方が異動先から、電話してきてくださいます。
ただMRにはいないですので、その時は他の方が対応してくださいますが。

[No.177 by 西二ママ 2012-07-03 23:35:13]

先日ＭＲに行って来たら残り12戸位でした。

素足で床の感触を確めたのですがフワフワした感じですね。真冬でもヒヤッとはしなければいいなぁ。
家は床暖はつけませんでした。

栗北はわかりませんが、西二と西伊興は登校班がありますよ(^O^)

[No.178 by ローンレンジャー 2012-07-04 01:46:59]

床の情報ありがとうございます。
今度は、触ってみたいと思っていましたが
なかなか現地に行けなくて・・・
うちも床暖房は付けませんでした。
また西二と西伊興の情報もありがとうございます。

営業さんですが、引継ぎができているらしく
うちの場合は、ちがう方に問い合わせる形になっているみたいです。
あと１２戸だと、営業さんも、必要なくなってきますね。

[No.179 by ローンレンジャー 2012-07-05 23:59:21]

本日、マンションより７月のイベントスケジュールが送られてきました。
７月１４日（土曜日）に管理説明会があるみたいですか
どんな説明会なんでしょうか？

[No.180 by 西二ママ 2012-07-06 08:43:18]

家も送られてきましたが説明会の記載はなかったです。契約時の管理説明と同じなんですかね？

[No.181 by 契約済み 2012-07-07 10:09:38]

もう残り12戸ですか！
秋頃にはMR取り壊しですかね〜?


なくなる前にちょこちょことMR行っておこ

[No.182 by 西二ママ 2012-07-08 00:24:44]

管理説明会載ってました。きっと新しい契約者さん達のではないですかね？

このままだと夏には完売になりそうですね。建物側のタイプ別の所には完売御礼が貼られてますよ！
平日はＭＲガランとしてました。

皆さんはリビング等に収納棚とか置きますか？収納が沢山あるので必要ないと思うのですが、ダイニングテーブルの後ろとかデッドスペースはどうされますか？

早いですが家具、家電選びが楽しいですね。

[No.183 by 契約済みさん 2012-07-08 11:18:56]

>182さん
確かに、平日は車まったく停まってませんよね(^_^;)

収納、私も考えてましたー。
広いリビングダイニングじゃないので、なるべく何も置きたくないですねぇ。
色々置くと、あっという間に埋まってしまいそう…
必要最低限のものだけと考えてます。
ここは収納率が高いので、それをうまく活用したいですよね。
いろんなブロガーさんのインテリアブログ読みあさって参考にさせてもらってます。

[No.184 by 西二ママ 2012-07-08 21:31:56]

>183さん色々見て勉強してらっしゃるのですね。私も覗いて参考にしてみます(^O^)

家はＭＲタイプなんですがＭＲみたいな配置は不便ですよね。ダイニングテーブルとＴＶボード以外にローテーブルとかソファは必要かなぁ？と悩んでいます。
入居時には下の子が1歳なので余計な物は危ないので…。
広く見えても色々置いたら狭く感じてしまいますよね。リビングにあれだけの収納はなかなかマンションにはないので助かりますね♪

とりあえず頑張ってバルコニーにタイルを敷き詰めたいです！タイルをめくったらこげ茶色だったのでリビングが開放的に見えなそうで…。

[No.185 by 契約済みさん 2012-07-09 20:22:17]

タイルをする方はこまめにお掃除したほうがいいですよ
タイルのスレで見たんですがゴキブリのたまり場になるそうです
もちろんゴミや土などもたまります
ゴキブリがわいた場合お隣さんや上下など周りと揉めることがあるそうです
それを見て私はやめました
確かにタイルがあると部屋と一体化して素敵なんですけどね…
わたしは週１とかタイルをめくって掃除をするほどマメじゃないので諦めます…

[No.186 by 契約済みさん 2012-07-09 23:01:05]

>184さん
うちも、入居時下の子が1歳9ヶ月ぐらいです。
なので、家具も子供基準になってしまいそうです・・・
とりあえずローテーブルはいいかなーと考えてます。
それこそ狭くなりそうで(；・∀・)
ｿﾌｧｰも新調したいところですが、かっこうの餌食になりそうです。

バルコニーは、私も１８５さんと同じ理由でいじらないことにしました。
いろいろ見てると素敵ですけどね～。
私も、マメに掃除する自信がないし(泣)

[No.187 by 契約済みさん 2012-07-10 06:21:34]

昨日マンションを通ったら７階を作ってました！

[No.188 by 西二ママ 2012-07-11 09:40:46]

バルコニータイルについて調べてみました。おっしゃる通り掃除等が大変みたいですね。砂ぼこりだけならまだしも、虫が湧いたりしたらバルコニーに出れなくなりそう…。

マンションはゴキブリがほぼ出ないから決めた1つの理由でもあるのでタイルは止めとこうかと思います。
私もまめではないので(笑)

だいぶマンションの全体像が見えてきましたね♪
家から見ていると今度の冬場はマンションのせいで日が当たらなそうです(ToT)

>186さんお子さんと同学年っぽいです(^O^)

[No.189 by 契約済みさん 2012-07-11 10:47:48]

>188さん
現在のお住まい、マンションに近いんですね！
うちからは、クレーン車が見えます（笑）
バルコニー、掃除しやすいのが1番かと。
人それぞれですから、素敵にされるのもそれはそれでいいかもしれませんけどね( ´∀｀)

お子さん、同学年ですか♪
ちなみに上は年中さんです。
ここは小さい子がたくさんいそうなので、賑やかでしょうね。

[No.190 by 西二ママ 2012-07-11 12:22:45]

>189さん、家は今年の1月生まれです(^O^)クレーンが見えるのであれば上のお子さんは幼稚園はそのままですか？

家は上の子達はこの辺の幼稚園ではなかったので下の子の園選びに悩みそうです。

現在の住まいから西側が見えます。バルコニーに出れば工事の音も聞こえます(笑)近すぎです！

どんなマンションが建つのか興味本意でＭＲに行ったのですが、今まで住まい選びに興味のなかった旦那が気に入ったので決めちゃいました。

結局バルコニーは洗濯以外あまり出ないでしょうし、レースカーテンは閉めてそうですしね。次は内装を考えてます(笑)壁紙はオプションを付けてないのでウォールステッカーとかどうかなぁと♪

子供達が仲の良いマンションになると良いですね(^O^)

[No.191 by 契約済みさん 2012-07-11 23:29:32]

>190さん
入居時は1歳2ヶ月くらいですね！
うちのは、先週1歳になりましたー。
そうです、幼稚園はそのままです。
バスルート変わりますが、今より少し近くなります。
幼稚園からんでたので、近場で縁があって良かったです。
このあたりは幼稚園たくさんありますもんね！
悩みそうですね。

我が家も、気にはなってた物件だったのですが、軽い気持ちでMR行って、主人が完全に持っていかれました（笑）
予算が低かったため、お手頃価格が決め手だったようです。
オプションもほとんど付けず、我が家も壁紙そのままなので、ウォールステッカー考えてました！
インテリアブロガーさんのように、生活感出さずに素敵にしたいですが、おそらく無理ですね（笑）

入居の際は、どうぞよろしくお願いします。

[No.192 by 西二ママ 2012-07-12 21:19:09]

>191さん、こちらこそよろしくお願い致します(^O^)

１歳ですかぁ♪家はまだ５ヵ月です。
既に幼稚園や学校に通っていると住まい選びは限られますよね。園に近くなるなら良かったですね！家はこちらの地域に引越して遠くなったので…。

生活感のない家に憧れます！すっきりシンプルにを目指して(^w^)
ウォールステッカーも沢山種類があって悩みますよね？子供部屋は可愛らしいのがあったので良いですが、リビングはセンスが問われますよね…。

契約は似た感じですね(笑)多額のローンですが衝動買いに近いです。

[No.193 by 契約済みさん 2012-07-13 12:37:23]

気の早い話しですが、冷蔵庫を引越し一足先に新調してしまおうか悩み中です…
引越ししてから買うのがいいとは思うのですが、夏に向けて家族も増えたし大きいのか必要だなと。

引越し後に買う場合、古い冷蔵庫を新居にいれてから新しくですよね！それはそれで面倒かと…

サイズは図りましたが、食器棚との兼ね合いや、インテリア的な事で、やはり引越し後がいいかな〜〜

適当な質問なんで、気軽に意見下さい(^ ^)

[No.194 by 契約済みさん 2012-07-13 13:10:08]

冷蔵庫・・・　我が家は、今使用中のものがかなりでかいのでサイズギリギリです。
でも、どうしても欲しくて購入したので（まだ2年ほど）持っていくつもりです。
実際に内覧会で実寸しないと誤差が出るとのことなので、入ることを願ってます。

先日、洗濯機がエラーで動かなくなったのですが、なんとか復活してくれましたが、毎日引っ越すまで止まらないで～と
祈ってます。
MRを見てきたのですが、洗面所の入口ドアの部分をしっかり確認しないと、思いの外狭い造りでした！

建設現場を見たら、ベランダ側のガラスが入っているお部屋も増えてきましたね♪

[No.195 by 西二ママ 2012-07-13 13:10:10]

>193さん、気が早くないですよ～！私も家電を買い替えるので電気屋に行ったりしてます(笑)

食器棚はオプションですか？もし食器棚を新居に合わせて購入であればそれに見合う冷蔵庫が良いですよね。

今買い替えるのなら同じく新居に合う物が良いかと…。今は色もデザインも様々な冷蔵庫が出てますよね！

引越し時に冷蔵庫があるかないかで引越し費用も少し変わってくるのではないでしょうか？


余談ですが、先ほど質問があり担当の方についでに聞いたら残り16戸位で10月にらＭＲを取り壊しとおっしゃってました。

[No.196 by 契約済み 2012-07-13 17:01:16]

スレを読み返してみたのですが固定で団信に入らないという方がいらっしゃいましたが、将来何が起きるかわかりません。

実際に私の父が他界した時に実家で団信に入ってたと思っていたら入ってなく残額700万を支払っていました。
父は生前死んだらローンが無くなると笑って言っていましたが。
一つの保険と考えてみてはいかがでしょうか？

家はとりあえず金利の低い変動にしました。これから先そんなに景気回復なんてしないだろうと思い、賭けですかね。

[No.197 by 契約済みさん 2012-07-13 18:52:33]

今は団信ではなく、生命保険の見直しをして、ローンを払えるくらいのものにする方も多いそうですよ。

うちはまだ固定か変動か悩んでます。

[No.198 by 契約済み 2012-07-13 20:47:06]

>197さん
そういう考え方もあるんですね！
全然思い付かなかったです。

生命保険をそれなりのものにって事ですね。

[No.199 by 契約済みさん 2012-07-14 11:38:03]

冷蔵庫の件ありがうございます！

食器棚はワンダーセレクトではいれませんでした（ ; ; ）
オプションはかなり悩み中です…！

冷蔵庫の幅は80cmとだいたい入りそうですが、奥は70cmと採寸しましたが間違いでしょうか？
500㍑級の冷蔵庫は70cmoverの冷蔵庫が多い感じなんですが、どなたか教えて下さい(^ ^)

冷蔵庫を引越し時に持っていかない件ですが、その場合一足先に新調して新居にセットしておくって事ですよね？
そんな事できますかね〜
一斉入居のイメージがわきません(>_<)
3月ですし、引越し代も高そうですね。。

[No.200 by 匿名さん 2012-07-14 14:48:15]

冷蔵庫は入居後、玄関ドアの幅を確認してからが良いと思いますが・・・
今お使いの冷蔵庫ですぐには困りませんし、引っ越し料金もさほど変わらないでしょう。
“マンション 玄関ドア 幅”の検索結果
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=370
＞例えば玄関扉の幅が８５センチだと致しますと,９０度開いた状態で玄関扉枠開口幅内法寸法は約７０センチ程度です。