グレーシアスイート西新井<契約者専用>

[匿名さん]

契約者専用スレッドです。
色々と情報交換しましょう。

[101: 匿名]

>>99
ローン会社？
事前審査しましたか？
詳しく知りたいならMRで毎週末にいろんな銀行のローン相談会やってますよ。
あとは営業さんもいろいろ勉強して知識が豊富ですから相談してみるのもいいと思います

[102: 契約済みさん]

そうなのですね、どこから借りるかも含めて検討＆教えて貰いに行きます。

[103: 契約済みさん]

>>100
情報ありがとうございます！
先生によって違うんですね…いろいろ見て検討しようと思います。

[104: ローンレンジャー]

はじめまして
３月末に契約しました。
残り少なくなりましたね。
ローンですが私は固定にする予定です。
これ以上金利が安くなる事は今後ないと思うので
銀行選びをしている最中です。

[105: 契約済みさん]

う～～ん、そうですねーー、確かに・・・
でも今の変動金利の安さも捨てがたい・・・・
悩みますねー

[106: 契約済みさん]

あと残り何戸くらいでしょうか？
またGWで売れたかな…

固定だと金利は今どれくらいですか？
うちは変動でしか考えてなかったんですが
やはり固定だと金利が変わらないのは安心ですよね

[107: ローンレンジャー]

借りる期間によって変わりますが、だいたい2.5%以下です。
払い出すのが、なんせ来年３月なので、その時の金利が気になりますね。
今と同じであれば問題なのですが・・・
金利も気になりますが、ローンに付ける保険も悩んでいます。
一般的には、お亡くなりになると支払免除となりますが
病気など、お亡くなりになるまで時間がかかった場合
亡くなるまで支払義務は免除されません。
金融機関にもよりますが、最近は3大疾病を含めた所、それ以外の病気も
ワイドに対応する所もあります。勿論その分金利も上がりますが・・・
元気なら気にしなくて良いのかも
色々あって悩みます。

[108: 契約済みさん]

３大疾病はガンでも寝たきりでどうにもこうにも仕事ができない状態じゃないと認められないとか
たとえば営業の人が治療しながら事務ならできるようなレベルならガンになっても保険はおりないなど
掛けても金利が上がるだけで意味のない場合もあると保険スレでみてからどうしたものかと悩んでます

来年の３月の金利がどうなるかもわからないし悩みますね…
１０月から１１月にローンの最終審査ですよね
たまに仮審査はOKで本審査で落ちるのってどういうのなんだろう
キャンセル住戸ってこういうのですよね
なんだかまだ何カ月もあるのでモヤモヤします

[109: 契約済みさん]

>108さん

私もローンの本審査が10月くらいだということがとても不安です。

仮審査は通っていても本審査のときに落とされることもあると
営業さんが言っていたので、本当に不安で仕方がありません。

せっかくいろいろ今後のことを考えていても本審査で落ちてしまったら
また1から探さなくてはいけなくなりますし・・・

もっと早く銀行さんに本審査をしてもらうことはできないのでしょうかね＞＜

[110: 契約済みさん]

フラットでしたら締切の関係等々で、５月か６月には本審査かけると営業さんがおっしゃってましたが…。

[111: 契約済みさん]

フラットだけは本審査早いみたいですね

秋までドキドキですね…

[112: 契約済みさん]

そうみたいですね。

フラット以外も早く本審査をしてほしいですよね。

[113: ローンレンジャー]

私もお金の心配は早く終わりにさせたいと思います。
今月、めぼしい金融機関の住宅ローンに相談しに行くつもりです。
またお金の話になりますが、予定通りに３月末に入居が完了しないと
住宅ローン減税の控除が受けられないと聞きました。
なんとしても、３月は守ってほしいなー

[114: 匿名さん]

そうなんですね！初めて知りました！

3月に入居完了とは自分がですか？
それとも全世帯がですか？

予定通りに行ってほしいですね…

[115: 契約済みさん]

皆さん、小学校はどうされる予定ですか？

[116: 匿名さん]

売れてるわりに書き込み少ないマンションだよねここ

[117: 購入検討中さん]

契約者専用サイトでアラシも少ないからでは・・・
検討板は戸数の割に他と比べて多いという印象ですが。

[118: 契約済みさん]

他スレに比べて少ないですよねここも検討版も
売れてるけど観てる人が少なくていつも同じメンバーで書いてる感じ

[119: ローンレンジャー]

小学校について私も思案中です。
足立区は学校選択制ですが、
まだ区民でなくても選ばせてもらえるのでしょうか？
足立区のホームページで調べてみたら
西新井３丁目なので、昔であれば西伊興小学校ですね。
ほかに比べなぜか生徒数が極端に少ないので
敬遠されているのか、心配になります。

[120: 匿名]

>116>117>118
掲示板見てる人が少ないかネットなどまったくやらない人が多いのかも

[121: 契約済みさん]

一番近い小学校は、西新井第二小学校ですね！

西伊興小学校は、毎年なくなるという噂があったからか
1クラスしか集まっていなかったようです。

昨年から特殊学級も増えたのと、校長、ＰＴＡ会長等がとても熱心で
学校公開時の説明会も丁寧でした。
今の2年生からは、2クラスになっていますよ！
運動場もこの辺では一番広いし、学童も校内なのでいいのではないかと思います。

我が家は、現在の住まいからは少し離れていたので栗原北小学校に通っています。
入居後もそのまま通学させます。

6月に学校公開があるので、各学校を見に行くのも良いのでないでしょうか？！

[122: 匿名さん]

平成２３年度『足立区学力向上に関する総合調査』結果報告（足立区ＨＰ）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/d11000061.html

[123: ローンレンジャー]

情報ありがとうございます。
私は足立区外から引越しになるので、情報が無いため
教えて頂いてとても助かります。
足立区は学校単位に成績がでてしまうのですね。
また、西伊興小学校も、生徒が増えているということは、地元では、それなりに評価されていると感じました。
まずは６月の学校公開に行って、実際に見ようと思います。

[124: 匿名]

>109さん
先日､三井住友銀行の相談会に行って来ました。
本審査はこちらが早めの審査を希望すれば行っていただけると銀行担当者さんが言ってましたが…
MR営業担当者さんに本審査のことをお聞きしてみたらどうでしょうか？

[125: 契約済みさん]

>124さん

情報をありがとうございます!

担当の営業さんに早速確認をしてみて
早く本審査をやることが可能ならばやっていただこうと思います。

本当にありがとうございました＾＾

[127: 匿名]

検討版に写真がアップされてましたね。
ずいぶん出来上がってきてて楽しみです(^^)

[128: ローンレンジャー]

足立区の小学校、第１回学校公開は、ほとんどの学校が６月４日から
一番近そうな西新井第二は１１日から
入学者向け説明会は平日。
残念ながら行けない、次は１０月

http://www.city.adachi.tokyo.jp/020/d10500195.html

[129: 契約済みさん]

私も、小学校幼稚園同時に悩んでいますw
小学校は学区にすんなり入れるか、近い小学校に入れるか…
お友達の関係も、あるしやはり学区から…
でも、西伊興小学校はクラスが少ないのが気になります。

[130: 匿名]

昨日の夜中にマンションの前を
通りましたが３階まで出来てましたね！

[131: 契約済みさん]

ここ2年くらいは、西二より西伊興の方が生徒数は多いんじゃないかな？！

校庭も広いし、先生もしっかりしているイメージがあります

[132: 契約済みさん]

そうなんですね！
西新井第二の事はまだ知らないので助かります。
来月学校説明会にそれぞれ行ってみようと思います。
どんなところを見ればいいのか…小学校は初めてなので。

地元の方の情報はほんとうに助かります！

西伊興小学校はどこの幼稚園の方が多いですかね？

[133: 契約済みさん]

西伊興小は、佐藤幼稚園、つばめ幼稚園とかじゃないですかね？！

うちの子は、栗原北小に通っていて引越し後もそのまま通学させます。
下の子も再来年入学ですが、栗北小へ入れる予定です。

[134: ローンレンジャー]

小学校のホームページみました。
西新井第二は２年生　１０３名　１年生　８７名
西伊興は２年生　５３名　１年生　６６名
西新井第二の方が人気ある。もしくは
その学区の児童数が多いかと思っています。

[135: 契約済みさん]

近くに建設中のウェルシアは、来月にはできるんですね！
ツルハもあるし、DSがちょいちょいあると助かりますよね。

お買い物（食料品）は、どこを拠点にしようとお考えですか？

[136: 契約済みさん]

西二は、1年生、2年生共に2クラスなのでホームページの更新がされてないのでは？！
今は、1クラス35人学級なので計算が合わないような・・・

[137: 契約済みさん]

はぁ・・・・

[138: 匿名]

〉135
竹ノ塚の西友ですね。
マンション近くのマルエツはまだ行ったことがないので、急を要した時に使おうと思ってます。

〉137
どうしました？

[139: 契約済みさん]

>138さま
竹の塚の西友は、自転車だとどのくらいですか〜？
個人的にはライフみたいなのが好きなんですが、西友もわりと好きです（笑）
昨日、試しにマルエツ行ってみましたが(´ε｀；)ｳｰﾝ…って感じでした。
ビッグエーは、もうホントに緊急の時に使う程度かなーと感じてます…。

[140: 契約済み]

竹ノ塚の西友は野菜の質が悪い気がします。そこまでいくのであれば駅前の松坂屋の方がいいと思います。
マルエツかヨークマートが近くて便利です。

[141: ローンレンジャー]

No136さん

情報ありがとうございます。
足立区の資料を見ました。
ご指摘のとおり、古いことがわかりました。

[142: 匿名]

>139
西友は10分位かな?近いですよ〜
マルエツは微妙なんですか（笑）ビッグエーは飲み物とか利用しようと思ってます。
竹ノ塚東口はスーパーたくさんありますよね。商店街も賑わってますし、さんようやボーヤ、マックスバリューも安いですね。
面倒じゃなければサイクリングがてら色々見てもいいかもしれませんね(^^)

>140
松坂屋は何回か買い物しましたが少し高いんですよね〜（笑）ヨークマートも今度行ってみます。

[143: 契約済みさん]

>142さん
そうですね！
色々行ってみるのもいいかもしれませんね〜。
暑くてダルい日はマルエツになってしまいそうですが(^_^;)

情報ありがとうございます。

[144: 匿名]

どういたしまして！

[145: 契約済みさん]

本当に小学校悩みますね　また情報よろしくおねがいします。　地方なので皆無です。

[146: 契約済みさん]

はなぞの幼稚園のプレに行かれてるかた居ますか？
もう閉め切られてしまったようで行きそびれてしまったのですが
実際の雰囲気などどんな感じでしょうか？

[147: 契約済みさん]

はなぞのさんはクラスも多いですよね！
園庭も広いし、マンションからも近いし！
小学校は、栗原北小に行く子が多い気がしますが・・・

西二小に行くなら、佐藤幼稚園が多いかと。
室内プールもあるし、卒園してからもスイミングを続けられるようです。
（うきうき館まで送迎もしてくれるようですし）

プレの情報ではなくすいません。

[148: 契約済みさん]

学区の西伊興小学校の学校説明会に行ってきました！
まだ一つ目だし、初めての小学校なので良し悪しがわかりませんが西新井第二小学校も行ってみようと思います！

しかし、足立区は選択学校制度が中学までありますが、数年後には無くなると近所では噂で…(地域違いの足立区に住んでいます)
下の子が入学のときに困るなーと（ ; ; ）
噂は本当なのかな？兄弟姉妹は同じ学校に選択出来るとかしてくれないかなー

話はかわりますが、提携フラット35の申込会のお知らせが届きました。
変動と固定皆様どうするのでしょうか？
営業の方には変動をすすめられましたが…

[149: 契約済みさん]

やはり変動ですね

[150: 契約済み]

うちも変動にします。固定も考えましたが団信も別なので