ユニハイム高槻 富田丘ってどうですか？

[物件比較中さん]

ユニハイム高槻 富田丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市富田丘町200番7（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「摂津富田」駅 徒歩7分
阪急京都本線 「富田」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.85平米～85.36平米
売主・事業主：ユニチカエステート
販売代理：阪神プロパティーズ

物件URL：http://www.uniheim.com/takatsuki/index.html
施工会社：http://www.nl-showa.co.jp/
管理会社：http://www.ogcl.jp/

[1: 匿名さん]

駅までの距離は少しありますが、全低南向きは良いですね。
価格やその他間取りがHPに載ってないので詳細が気になります。

[2: 匿名さん]

目の前が道路みたいですが、交通量はどうなんでしょう。
洗濯物に影響があるくらい多いでしょうか？
将来的に目の前に高層建造物ができたりしないようであれば、検討したいのですが。

[3: 土地勘無しさん]

富田と名の付く所はガラが悪いから絶対住んではダメと言われたことがあるのですが、富田丘も治安が悪いのでしょうか？阪急、JRどちらも近くて便利そうだなと思ってるのですが治安だけが気になります。学区もどんな感じでしょうか？近隣にお住まいの方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[4: 匿名さん]

車を持たない我が家にとっては、駅近でとても気になる物件です。

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治安はわかりませんが、ちょっと下町っぽい雰囲気を残した地域だと聞きました。

[5: 匿名さん]

駅にも近いし、買い物も便利なので生活するのに
とても便利な立地ですね。
下町っぽい雰囲気って事は、周りは昔からの住宅が多いのでしょうか？

[6: 匿名]

１７１に面してるわけじゃないので静かそうですね。
阪急、JR使えるし、意外と穴場なのかな？

[7: 匿名さん]

すぐそばにあるダイエー、万代以外にも171号線沿いには便利な店が多いみたいですね。
街スレをのぞいたら、万代の横（万代とユニハイム高槻富田丘の間？）にコーナンができるとか。
本当だったらますます魅力的なんですけど、目の前の道路の交通量が増えちゃうかな？
治安に関しては日本なんだし、繁華街じゃないのなら大丈夫って思ってるんですけど。

[8: 物件比較中さん]

四中ってどうな感じでしょう？クラス数も少ないし大きな学校ではなさそうですが、荒れてないでしょうか？子供を持つ親としてはそのへんが大いに気になります。

[9: 匿名さん]

物件情報がまだ少ないから、現時点では周辺環境くらいしか話題にできませんね。
重要なことですけど。

来週末あたりから一般公開案内会があるそうですので、少しは検討材料も増えるでしょうか。
都合悪くて今回は見送りになりそうなので、どなたか参加なさった方がいらっしゃったら情報提供していただけるとたすかります。m(_ _)m

周辺環境や治安に関しては、この地域の過去のマンションのスレをのぞいてみてはいかがでしょう？

[10: 匿名さん]

お買い物が近くで良いですね。
駅までの距離も、そう遠くなくて問題ないと思います。
自転車を使用する場合、駅前の駐輪場の状況ってどうなんでしょう？
情報お持ちの方よろしくお願いします。

[11: 購入検討中さん]

高槻育ちの相方は、この辺はガラが悪いと言ってました。
ただ相方が高槻市で生活していたのは10年以上も前のことだし、住んでいた場所も建設予定地からかなり離れているので、いくつもマンションが建った今となってはだいぶ状況が変わっているのではないかと思っています。
大阪府外出身者のわたしが気にするのではないかと思って、念のために言ってくれた程度みたいですけど。
聞いてはみましたが、学区のことはわかりませんでした。

[12: 匿名さん]

うーん、やはりガラが悪いんですね…

[13: 匿名さん]

学校の雰囲気は、生徒が卒業して入れ替わる度に変化しますよ。
学校は、良い生徒も居ればやんちゃな子も居ます。
良い子供ばかりの学校って私立の学校でも無いと思います。

[14: 匿名さん]

人の出入りが多い高槻の駅前よりは治安がいいんじゃないでしょうか？

[15: 匿名さん]

高槻の治安が悪いなんて話聞いた事ないです。

[16: サラリーマンさん]

高槻の駅前は飲食店が多く繁華街ですね．富田（JR阪急間）も繁華街（夜）は高槻駅前と共通点があるかもしれませんが，マンションが建つのは線路を挟んだ住宅街なので雰囲気は静かかと思います（酔っ払いのいる確率は少なそう）．

[17: 匿名さん]

高槻の駅前は飲食店も沢山あって賑やかですが、大阪市内の駅前の事を
考えたらそれほど気にする事も無いと思います。

[18: 匿名さん]

住宅街の中のマンションって静かで良い環境ですが、マンションの立地ではあまり
少ないので希少だと思います。
生活する場所は静かな立地で、駅前は買い物やその他便利が良いです。
ここはその条件を満たしていると思います。

[19: 匿名さん]

キッチンに天然御影石天板、天井に二重天井を採用していることにびっくり。

[20: 匿名さん]

やっぱり天然の御影石のほうが人口のものより良いですか？
二重天井の利便性ってどような事でしょうか？
やっぱり、騒音の問題に威力を発揮しますか？
単純に普通の天井より、手間とお金がかかってそうですね。

[21: 匿名さん]

二重天井は、将来リフォームするときに便利だと聞きますね。
配線を簡単に変えられるので、照明の位置も変更できるとか。
あとは防音効果もあるそうです。
ただ天井が低くなったり、コストが高くなるみたいです。
採用しているマンションもそれなりの価格のところばかりのようですし、
3000万円以下のマンションで二重天井はめずらしいんじゃないかな？

天然御影石はやっぱり人工のものより見た目がいいと思います。
パイ生地などをこねるときにもよいそうで、お菓子作りが趣味の奥さんにはとても魅力的かもしれませんね。
かなりの数の物件資料を取り寄せましたが、この価格帯で天然石のキッチンを採用しているところはほとんどなかった気がします。

[22: 匿名さん]

21さん
詳しく説明していただいてありがとうございます。
二重床と同じく二重天井は、リフォームする時にべんりなんですね。
確かに照明の位置を変更できたりは良いですね。
御影石を使ったキッチンだと確かにパン作りの時に響かないので
いいですね。

[23: 物件比較中さん]

ユニチカエステートって桃山台に建築中の物件で今活断層問題やらで揉めてません？
高槻って断層は大丈夫なの？

[24: 匿名さん]

キッチンの天板がステンレスだとこねたりたたいたりしたら
確かにものすごく響きます。
マンションだと下の階に響くのではないかと心配でしたが、天板が天然石だと
響くのも安心できそうです。
そこまで考えなかったです。

[25: 匿名さん]

ここらへんの地域性が気になり、購入に踏み切れません。
子育てには向かない環境なのでしょうか？

[26: 匿名さん]

最低でも3100万円代。予定価格より高くなったなぁ。
設備のわりに安すぎるとは思っていたけど…。

[27: 匿名さん]

26さん 予定価格よりどれ位高くなったのでしょうか？

[28: 26]

価格発表前はスーモで2999万円以下の物件として紹介されていたように思ったのですが、勘違いだったらごめんなさい。

設備がいいので妥当な価格なのかもしれないですが、個人的には富田で3000万円は出せないです…。

[29: 匿名]

高槻 富田で検索したら…いろいろわかるでしょ。

[31: 匿名さん]

売れ行き好調なんでしょうか？

[32: 匿名さん]

高槻・大阪は危険すぎますか？
大阪に長く住んでいますがそのようなイメージはありません。
ぎゃくに何故そう思われるのでしょうか？

[34: 物件比較中さん]

前に摂津富田の友達の家に行ったときに友達紹介で100万円もらえるマンションなるけどどう。って薦められたマンション
よりも駅が遠いんですね。
あれだけ売れ残っていたマンション村より、もっと駅が遠いところに建つマンションにしては、高いなあ。

摂津富田のダイエーより南なのでもっと安くないと。

[35: 匿名]

学区が…（苦）

[36: 匿名さん]

学区に問題ありですか？
小学校？中学校？
学区の問題は、お子さんがいらっしゃる家庭は大きな問題かも
わかりませんが、中学校はその年の入学の子供のタイプで学年の
雰囲気はがらっと変わります。
そんなに心配する事もないと思います。

[37: 購入経験者さん]

摂津富田の駅まで行くのにあんなにもある分譲マンション群を通るので
今はここしかないから買っちゃうんだろうけど、、、、、次に売るのは厳しいでしょうな。

パークスクエアの掘り出し物待った方がいいよ。

[38: 匿名さん]

どこの学校区にいっても、平均にグレタ子供はいますよ。私の住んでいる土室小学校・阿武山中学にもかなりいます。ややこしい地域から親が出直しを図り阿武山のUR物件（空室だらけ）や賃貸物件に移り住みその子供が中学校で暴れています。上の池公園でたばこを吸っているのをよく見かけます。阿武山は環境が良いといいますけどぜんぜんそうでもないですよ。どこに行っても同じです。私はできるるならば駅近くでスーパーやコーナン・ミドリができる近くのマンションに住みたいです・・。子供も塾に通わしたいですし…。

[39: 匿名さん]

つーかここ売れてるの？
車で前通る事が多いんだけど、MRに人がいる気配がないんだけど…

[40: 匿名]

隣町の大畑町の貴金属店に窃盗ありましたね。
今年2回目らしい。富田って…

[41: 匿名さん]

2期残りわずかって出てるけど…
ホントかねぇ…

[42: 匿名さん]

事実です。友人のおじいさんが購入しました。人知れず静かに売れています。

[43: 匿名]

摂津富田の駅狭すぎ。
駅から出るのにすごい渋滞してなかなか出られない…
利用者数に駅が対応できてない。

[44: 匿名さん]

駅ってこんな感じじゃないですか？
こじんまりしてて良い雰囲気ですけどね。

[45: 匿名]

ユニハイム千里桃山台が断層の上に建設してるやらで
問題になってますがここは大丈夫？

[48: 匿名さん]

最上階が売れ残ってるって微妙ですよね。

良い物件なら確実に最上階は第一期に売れますもんね。

[53: 匿名さん]

百貨店かどうかより、買い物する場所が多いのは主婦としては
嬉しいです。

[56: 匿名さん]

残り２邸だったのに、残り４邸に増えてますね。この感じだとそのうち値下げをしそうですね。


あの立地では今の金額はつりあってないですね。

[57: 匿名]

確かに高いですね。
ポストチラシは相変わらず「残りわずか」って入ってます。

駅からの距離やそれまでのマンション群を考慮すると値下げしてほしいです。

[59: 匿名さん]

確かに同じチラシ、入ってきすぎですね。

魅力がないだけに宣伝もしにくいんでしょうね。

私なら、この価格でマンション買うならもっと駅に近いマンション買いますね。

[61: 匿名]

モデルルームを見て来ました。
あんなキレイなマンションにいつか住みたいです。
ペットも飼えるし、キッチンが御影石というのと、白いガラストップコンロ
お風呂がミストサウナ、そして温水床暖房。
セキュリティもしっかりしていてとても魅力です。
近い将来買う予定です。

[62: 匿名さん]

モデルルームのキッチンの御影石は賛否両論ですが機能はさておき、見た目はいいですね。

NO61さん、それ以外のミストサウナ、温水床暖などは今はどこでもついてますよ。

セキュリティーに関しては今のマンションはもっとすごい所がたくさんあります！

あの機能、立地にしては価格は見合ってないと私は正直思いますけどね。

もうすぐモデルルームも取り壊しってチラシが来てましたね。

まだ結構売れ残っているのにモデルルームの取り壊しは珍しいです。

おそらく売れ残っている部屋がのちのちの商談部屋になるので

もし購入考えているようでしたら、そのあとの方が格段に安く購入できますよ！

正直すぐにこのマンションの残りの部屋が売れるとは私は思いません。

[63: 匿名さん]

高槻でも富田じゃなぁ…

[64: 匿名]

NO 62さん そうなんですか!?
いろいろ親切に教えてくださりありがとうございます。
今後の参考にさせて頂きます。感謝します。

[65: 匿名さん]

富田って（笑）

[66: 匿名]

学区なんてどこも一緒とか、繁華街じゃないから治安は大丈夫そうとか言ってる人は良いですね。じゃあ、西成とか鶴橋にも余裕で住めるんだろなぁ。
子供がいて、一生に一度程度の高い買い物なら、リスクは最低限に抑えたいけどね。富田は地域的な問題が大きくて、買う気にならんな。

[67: 匿名さん]

まあ完売してるしええやん。
元々富田に住んでた住民が買ったんでしょう。

[68: 匿名さん]

西成、鶴橋…住んでる人いますよね？
ちゃんと子育てしてる人も沢山住んでるでしょ。そんな事言ってる人って、結局駄目っぽい。
自分の子育て失敗した原因を、環境や周りのせいにするんでしょ。
まあせいぜい素晴らしい地域で、素晴らしい人生全うするようお励みになって笑

[69: 匿名さん]

Yahoo!不動産 中古マンション
3590万円 80.56㎡ 2階 中古未入居

こんな高くても売れるんかいな？
そもそも未入居ってどういうことやろ？
チラシ見た方いませんか？

[70: 匿名さん]

築浅のマンションなのに、大阪北部地震より以前から足場がマンション全体を覆っていますが、大規模修繕には早すぎるのではないでしょうか？
建って5年ほどですよね。
どうしてですか？？