山手線の駅力を語るスレ Part4

[匿名さん]

山手線の内側か外側かなどと議論になるほど、最強路線である山手線。

山手線駅は乗換駅としても注目されています。これからマンションを
購入するうえで、どの山手線駅につながる路線に住むのが良いか、
また山手線の駅であれば、各山手線駅ごとの特徴、これからの山手線駅
の今後の展望、山手線の内外の違いなど幅広く語れる場所としてスレを
立ててみました。

山手線駅にお詳しい方、是非『山手線の駅力（えきりょく）を語るスレ』
で知識を公開して下さい。

※前スレ
山手線の駅力を語るスレ Part３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148875/

[63: 匿名さん]

それをいっちゃ

何処も似たり寄ったり
団地みたいな埋立て

益々増える
結婚できない？しない人
共働き、こなし、一人っ子には
不要な外周戸建

全くアピールしないよね

[64: 契約済みさん]

マンション広告の訴求点として、

『山手線内側』

が、使われていることを見れば、一目瞭然

外側の嫉妬の気持ちも分かるが、できるもんなら一度購入と居住をしてみれば？

肌で感じることができるよ！

[65: 匿名さん]

山手線内側で都心プレミアつけていいのは、湾岸部を除く港区、渋谷区、千代田区くらいでしょう。
加えて、高台に低層住宅がゆったりと建っている所・・などと住環境に条件つけはじめたら、もはや限られた一部の高級住宅地だけになってしまう。
そういう所だったら一度は住んでみたいと思うが、そうでなければ住環境のいい交通至便な近郊（これもなかなか少ないが）のほうがいい。

いずれにしても、山手線の内側、外側だけで議論するのはナンセンス。

[66: 匿名さん]

外側からのやっかみすごいね。
ユニクロ御殿がどうしたの？君はなやいさんなの？
クスクス

[67: 匿名さん]

山手線内側にファミリー向けマンション、すなわち最低25坪くらいのマンション買えるのは限られた人でしょう。
坪３００としても７５００万が最低ライン。
世帯収入で最低１５００はないとまず無理。
ローン人生が嫌なら２０００万は必要。無理なんだよチミたち二流にはね。

あ、二流というのは明治大学みたいな二流大出て一部上場企業にソルジャー採用されてドヤ顔してるチミのことだよ。
ま、埋立地がお似合いだよ。

[68: 契約済みさん]

外側内側をどうしても否定したくて仕方ない外側住民の嫉妬、ホントすごいね

いつか、山手線外側ーーーーが、売りになる時代が来るといいね

[69: 契約済みさん]

＞＞65

近郊
近郊
近郊

笑笑

近郊は土地が安いから、無駄に敷地が使えていいですね！うらやましいw

[70: 周辺住民さん]

いつから
山手線内側を語るスレになったの？

駅力を語りましょう。

[71: 匿名さん]

だから、これから大化けするのは渋谷駅。

メトロのエース、銀座線は永遠です。

[72: 匿名さん]

いつかは外側w

[73: 匿名さん]

大化けとかいいですよ。ギャンブルじゃないんだから。

[74: 匿名さん]

丸ノ内の開発状態を見るとこれからは豊洲駅がズバリ注目だと思います。

[75: 匿名さん]

丸の内なら山手線内側に限りますね

[76: 匿名さん]

「プラウドタワー東雲」第1期250戸即日完売の舞台裏
http://allabout.co.jp/gm/gc/390230/

[77: 匿名さん]

内側＝最高！、ネガ＝買えないひがみ
っていつから湾岸レベルのスレになったんですか？
7500万円レベルに過ぎないのに買えないひがみって、湾岸と同じく強いコンプレックスを感じますね。
内側の魅力を具体的に語ったほうが良いと思います。

[78: 匿名さん]

今買うなら山手線・東京駅エリアの豊洲・東雲・有明だと思います。

[79: 匿名さん]

具体的な魅力が無いから苦労しているんだよ。

唯一言えるのは、業火ベルト地帯が無いメリットかな。

[80: 匿名さん]

山手線内側の魅力は何と言っても都心まで近い点でしょう。
これは誰も否定できないはず。

[81: 匿名さん]

>7500万円レベルに過ぎない

それは下限の話だよ。

[82: 匿名さん]

山手線内側は都心までの通勤に便利です。
東西線　大手町～神楽坂　８分、大手町～東陽町　９分
有楽町線　有楽町～市ヶ谷　７分、有楽町～豊洲　８分
半蔵門線　大手町～永田町　８分、大手町～清澄白河　８分
丸の内線　大手町～赤坂見附　１０分、大手町～茗荷谷　１０分
千代田線　大手町～赤坂　９分、大手町～西日暮里　１０分

[83: 匿名さん]

湾岸は６０００万が上限。明治大学が上限

[84: 匿名さん]

目黒、恵比寿　渋谷　原宿　代々木　新宿　目白

山手線でこの駅が最寄りなら、自慢できる

[85: 匿名さん]

山手線内側（除く文京区と豊島区）は緑が豊富だよ。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[86: 匿名さん]

山手線内側居住者は関東の大学のレベルでいえば東大、東工大、一橋大、御茶ノ水、東京医科歯科大、東京外語大、早稲田、慶応くらいかな。

[87: 匿名さん]

いや成蹊・成城エスカレーターにも金持ちはいる。

[88: 匿名さん]

山手線内側（除く新宿区、豊島区、文京区、台東区）は、
人口密度が高く無くて住環境が良いです。

[89: 匿名さん]

入学難易度のレベルの話だよ、成蹊、成城は学歴など必要ない家庭に生まれた人間が行く大学だからな。逆にパンピーなのに成蹊なんて行ったらそれこそ都内には買える収入は無理だね。

[90: 匿名さん]

成蹊は三菱系の大学だから丸の内企業の役員に出身者がいるけどそういう人は岩崎一族だったり、親は中小企業の経営者だったりするのよね。

[91: 匿名さん]

山手線の内側ってデパートが少ないよね。
伊勢丹に池袋西武、上野松坂屋くらい？

[92: 匿名さん]

>山手線の内側ってデパートが少ないよね
店員が家に来るだろ。

[93: 匿名さん]

いいね、東京駅圏内の豊洲。交通の便もいい。きれいな町並み（丸の内よりも綺麗）。

[94: 匿名さん]

外商でしょ

[95: ご近所さん]

新宿高島屋。
豊洲は圏外です。
ゆりかもめ線の駅カを語るスレを
お作り下さい。

[97: ご近所さん]

同じことを何回も、何回も、
王桜と同じですね。関係者以外は誰も認めていない。

[98: 匿名さん]

根っからの貧相地区の馬鹿は相手にしない方がいいですよ！

[99: 匿名さん]

湾岸ネタでしか浮上しないスレなんだから仕方ないですよ。

[100: ご近所さん]

わかりました。
ありがとうございます。

[105: 匿名]

田端もよくね？

[108: 匿名さん]

代々木が出て来る意味がわからない

[109: 匿名さん]

>>105
駅からの坂が良いですね。昔コロラドでコーヒーを飲むのが好きでした。

[110: 匿名さん]

山の手の意味を知らないのかね。

[111: 匿名さん]

>>110
教えて下さい。

[112: ビギナー]

現実的に都心4区のファミリーだとやはり最低8000万台位からになります。うちは三人なので80平米の2LDKでなんとか暮らしてますが、
子供が二人以上なら90平米くらいは必要だと思いますので予算はさらにアップします。 皆さんどうしてますか？


あと私は入居する前にインテリアデザイナーを連れていき、
家具を全て選んでもらいました。今は
必要以上に物を増やさないように心がけています。 結構、同じような方がいましたので、オススメの方法かと思います。
まあ、物件も家具も高いものを買っておいた方が結局損はしないと思います。

[113: 匿名さん]

山手線沿線に住む場合は、どうしても広さが限られますからね。
私も家具は気に入ったものを必要最小限で暮らしています。ただ、インテリア好きなので家具は全て自分で選びますが。

あとは、別荘を持つのもお勧めですよ。普段使わないものを置いておけます。

[114: 匿名さん]

>112さん
ウチは当初7,000万円の予算のつもりでしたが、色々見ていくうちに「やっぱり無理だね」となって90㎡9,000万円に予算を引き上げました。（家具等内装関係を入れると10,000万円の予算）
最近のマンションは収納が多くタンスはいらないので家具と言ってもテーブル・椅子・ベッドの類だけの購入で済みました。

[115: 匿名]

代々木の新宿寄りならかなりいいと思いますけど・・・　とにかく交通の便はめちゃくちゃいいですよん。うまい店も多いし。　御茶ノ水の秋葉原寄りに来年住むけど、店が少ないんのがちょっとなぁ・・・

[116: 匿名さん]

最寄りが代々木なんでいいたくないな
普通に新宿といいたい

[117: 匿名さん]

ＪＲ代々木駅はなんとなくダサいのに代々木上原とか代々木公園とかは高級なイメージがあるのはどういうわけだ？

[118: 匿名さん]

代々木も徐々に開発が進んできましたね。

[119: 匿名さん]

新宿の街のイメージが、巨大なごった煮。
出身も階層も年代も人種も。真っ当な人生の人もいれば、紆余曲折な人も、訳ありでも何でも受け入れる街。
代々木駅はその入り口の一つ、のイメージが強い。雑居ビルも多いし。

代々木上原は比較的豊かな人達の住宅地。街の雰囲気がまったく違って当然。しかし、上原は渋谷区の中では求めやすい位置づけになってて、庶民から見ると恐ろしい。

[120: 匿名さん]

豊洲は東京駅からも銀座駅からも近い

[121: 匿名さん]

ゆりかもめ駅に近くて便利ですよ

[122: 匿名さん]

豊洲と東京駅がど～してくっつくんだよ。呆れを通り越して、マジで気持ち悪い。

距離検索で、東京駅～豊洲駅が徒歩最短ルートで4.5キロ、56分(笑)
新宿駅～渋谷駅の3.9キロより遥かに遠くて、すごいゴリ押し。

山手線駅力スレに、出てこないでね。

[123: 匿名さん]

豊キチはスルーするのがここのルールだよ。
いちいち反応してたらこのスレ終わってしまう。

[124: 匿名さん]

また事故で動かなくなったね。

[125: ビギナー]

> 113&114さん、ありがとうございます。やはりマンションは広くはないので、
物を整理するしかないですよね。

別荘は週末に掃除をして帰るのが嫌なので、
将来リタイアしたら、海外リゾートにコンドでも借りて、冬は住もうかと思ってます。
でも基本的にイルミネーションが見えないと
落ち着かないので心配です。 笑い

新宿は高級イメージでというと伊勢丹とバーニーズくらいしかないので、完全に港区に劣りますが
韓国料理やインド料理など美味しいお店がたくさんあります。
御苑にも安くて美味しいフレンチがあり、週末は飽きません。
現役の時だけでなく、 老後も郊外より都心の方が満足度が高そうです。

[127: 匿名]

唯一、呼ばれも触れられもイジラれもしないのに、出てくる(笑)

[128: 匿名さん]

新宿区＝新宿駅って発想は笑えますね

[129: 匿名さん]

>120
東京駅3.5km圏内ですからね。にっこり

[130: 匿名さん]

実際に近いしな

[131: 匿名さん]

確かに近い

[132: 匿名]

浜松町や新橋利用の住宅もあんま魅力無いね

[133: 匿名さん]

品川駅はいや

[134: 匿名]

山手線ターミナル駅の私鉄の一駅、二駅目あたりの駅で、ようやく山手線駅で複数路線ない駅に対抗できる駅力

[135: 匿名さん]

複数路線ない駅って目白くらい？

[136: 匿名さん]

>130
異議なし

[137: 匿名さん]

>>130
六本木、麻布、小石川が輝いて見えますね

[138: 匿名さん]

>137
いやいや豊洲でしょ。輝いて見えるのは。

[139: 匿名さん]

>複数路線ない駅って目白くらい？
新大久保、田端、鴬谷、原宿もかな。

[140: 匿名さん]

↑京浜東北線があるでしょ？

[141: 匿名さん]

いけね。山手線と京浜東北も複線って考えるのね。
そしたら新大久保、目白だけかな。

[142: ビギナー]

山手線沿いの土地値において、西高東低の図式は変わりません。
渋谷、新宿、目黒、恵比寿、品川などターミナル駅に
近ければ賃貸に強い。また中央線より南側であれはキャップレートが最も低い。

最近東側に人気が出たのは都心への通勤利便性が高い割りに安いから
「安い」というのがポイントです。
品質、見た目の割りに安い、「ユニクロ」とか「ＩＫＥＡ」とかそういう
のが好きな人が東側、湾岸を選ぶのではないでしょうか。「アクタス」では買えないから。
でもこれらの価格差が逆転する事はない。
それが西高東低の価格差の将来を考えるポイントでしょう。

そしてこの価格差は、占有面積が大きくなるほど広がります。都心部でコンパクトは供給多く
買えるけど、80平米となると希少価値がぐっと上がります。だから不動産が、安い今買っておくべき。

[143: 匿名さん]

>142
湾岸エリアは人気がかなり上昇中ですね。
プラウド東雲の連続完売は一例です。

[144: 匿名]

東雲は、142の言う都心部ではないから。残念。

[145: 匿名さん]

142は的確なコメントですね。

リセールについていうと、例えばイケアで買ったダイニングチェアは10年後おそらく値がつかないが、Yチェアならそれなりの価格で売れます。
マンションでどうなるかはわかりませんが。

[146: 匿名さん]

>130

東京駅の裏口のしかも駅の外側を中心にしてまで、近く見せたいんだね。

[147: ビギナー]

臨海地区は興味がないので近寄った事はないですが、江東区って足立ナンバーなんですよね？
失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。
都心部からの接近性、災害リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。
特に気をつけなければいけないのは、地価の上昇局面では駅から距離がそれ程、重要視されませんが、
下落面では売却価格に大きくひびいてきます。 築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。
だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。

不動産に割安なし。
本当に割安なら資本をもつ者(ファンドや個人富裕層)が買い占めて価格高騰し収斂していく。
そうならないのは安い地域にそれなりの理由があるから。

[148: 匿名さん]

世田谷、目黒辺り住民もIKEA、ユニクロなんだけど。
背伸びしてもアクタスレベルですよ。
若者に人気のまちって、そんなもんですよ。所詮です。
本物志向ではない。

[149: 低地はやだ]

近郊や埋め立て地は、さしずめニトリですね(笑)

[150: 匿名さん]

本物志向の人たちはどこに住むんですか？>148
世田谷目黒って簡単にくくってますが、いろんな場所がありますよ。

[151: 匿名さん]

>141
大塚と新大塚は結構離れているけど、複数路線とみなすの？
都電荒川線も複数路線に含めればそうかもだけど。

[152: 匿名さん]

大塚は荒川線でしょ

[153: 匿名さん]

上尾や鎌倉より乗降客の少ない目白最強。
駅降りて街を歩いてても静かな郊外の私鉄駅みたいな雰囲気。
あれで池袋２分・新宿６分・渋谷１３分は素晴らしい。
東京駅や港区方面へは不便だけどね。

[154: 匿名さん]

目白駅も南口作ればいいのにな。

[155: 匿名さん]

そりゃ同感。サーヤの自宅前に南口作るべき

[156: 匿名さん]

サーヤはもう引っ越したのでは？

[157: 匿名さん]

あそ、どこに？

[158: 匿名]

ここにきて、品川駅が新幹線発着したり、リニア始発決定など、なんだか躍進的です

[159: 匿名さん]

>155-156
非国民

[160: 匿名さん]

豊洲に負ける山手線駅はありますか？

[161: 匿名]

大塚の内側は良さそうだけど、どうなんでしょうか。歩いたことなく地図上の感覚なので教えてください。

[162: 匿名さん]

>160
訂正します。

豊洲に勝てる山手線駅はありますか？