山手線の駅力を語るスレ Part4

[匿名さん]

山手線の内側か外側かなどと議論になるほど、最強路線である山手線。

山手線駅は乗換駅としても注目されています。これからマンションを
購入するうえで、どの山手線駅につながる路線に住むのが良いか、
また山手線の駅であれば、各山手線駅ごとの特徴、これからの山手線駅
の今後の展望、山手線の内外の違いなど幅広く語れる場所としてスレを
立ててみました。

山手線駅にお詳しい方、是非『山手線の駅力（えきりょく）を語るスレ』
で知識を公開して下さい。

※前スレ
山手線の駅力を語るスレ Part３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148875/

[141: 匿名さん]

いけね。山手線と京浜東北も複線って考えるのね。
そしたら新大久保、目白だけかな。

[142: ビギナー]

山手線沿いの土地値において、西高東低の図式は変わりません。
渋谷、新宿、目黒、恵比寿、品川などターミナル駅に
近ければ賃貸に強い。また中央線より南側であれはキャップレートが最も低い。

最近東側に人気が出たのは都心への通勤利便性が高い割りに安いから
「安い」というのがポイントです。
品質、見た目の割りに安い、「ユニクロ」とか「ＩＫＥＡ」とかそういう
のが好きな人が東側、湾岸を選ぶのではないでしょうか。「アクタス」では買えないから。
でもこれらの価格差が逆転する事はない。
それが西高東低の価格差の将来を考えるポイントでしょう。

そしてこの価格差は、占有面積が大きくなるほど広がります。都心部でコンパクトは供給多く
買えるけど、80平米となると希少価値がぐっと上がります。だから不動産が、安い今買っておくべき。

[143: 匿名さん]

>142
湾岸エリアは人気がかなり上昇中ですね。
プラウド東雲の連続完売は一例です。

[144: 匿名]

東雲は、142の言う都心部ではないから。残念。

[145: 匿名さん]

142は的確なコメントですね。

リセールについていうと、例えばイケアで買ったダイニングチェアは10年後おそらく値がつかないが、Yチェアならそれなりの価格で売れます。
マンションでどうなるかはわかりませんが。

[146: 匿名さん]

>130

東京駅の裏口のしかも駅の外側を中心にしてまで、近く見せたいんだね。

[147: ビギナー]

臨海地区は興味がないので近寄った事はないですが、江東区って足立ナンバーなんですよね？
失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。
都心部からの接近性、災害リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。
特に気をつけなければいけないのは、地価の上昇局面では駅から距離がそれ程、重要視されませんが、
下落面では売却価格に大きくひびいてきます。 築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。
だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。

不動産に割安なし。
本当に割安なら資本をもつ者(ファンドや個人富裕層)が買い占めて価格高騰し収斂していく。
そうならないのは安い地域にそれなりの理由があるから。

[148: 匿名さん]

世田谷、目黒辺り住民もIKEA、ユニクロなんだけど。
背伸びしてもアクタスレベルですよ。
若者に人気のまちって、そんなもんですよ。所詮です。
本物志向ではない。

[149: 低地はやだ]

近郊や埋め立て地は、さしずめニトリですね(笑)

[150: 匿名さん]

本物志向の人たちはどこに住むんですか？>148
世田谷目黒って簡単にくくってますが、いろんな場所がありますよ。

[151: 匿名さん]

>141
大塚と新大塚は結構離れているけど、複数路線とみなすの？
都電荒川線も複数路線に含めればそうかもだけど。

[152: 匿名さん]

大塚は荒川線でしょ

[153: 匿名さん]

上尾や鎌倉より乗降客の少ない目白最強。
駅降りて街を歩いてても静かな郊外の私鉄駅みたいな雰囲気。
あれで池袋２分・新宿６分・渋谷１３分は素晴らしい。
東京駅や港区方面へは不便だけどね。

[154: 匿名さん]

目白駅も南口作ればいいのにな。

[155: 匿名さん]

そりゃ同感。サーヤの自宅前に南口作るべき

[156: 匿名さん]

サーヤはもう引っ越したのでは？

[157: 匿名さん]

あそ、どこに？

[158: 匿名]

ここにきて、品川駅が新幹線発着したり、リニア始発決定など、なんだか躍進的です

[159: 匿名さん]

>155-156
非国民

[160: 匿名さん]

豊洲に負ける山手線駅はありますか？

[161: 匿名]

大塚の内側は良さそうだけど、どうなんでしょうか。歩いたことなく地図上の感覚なので教えてください。

[162: 匿名さん]

>160
訂正します。

豊洲に勝てる山手線駅はありますか？

[163: 匿名さん]

鶯谷かな

[164: 匿名さん]

大塚の内側は山手線内と思えない寂れっぷり。東池袋とか南池袋の雑司が谷あたりも昭和40年代ですかって感じ。
山手線南北格差はまあ20年くらいの差があるね。

[165: 匿名さん]

鶯谷　渋いね

[166: 匿名さん]

港区でも昭和っぽい雰囲気のところもあるしそれがいいという人も多いぞ

[167: 匿名さん]

港区の昭和は再開発によりこの10年で相当失われたね。
残っているところは数少なくなり寂しい限り。
昭和が残るのは主に谷底だがいまはすべからくタワーマンションが立ってしまった。

[168: 匿名]

港区は差が激しいよね

閑静な地区はすこぶる良い
繁華街は逆に最悪
倉庫、湾岸は論外

[169: ビギナーさん]

山手線と首都高速の高架は首都直下型地震で崩壊すると予測されています。
補修を繰り返してなんとか凌いでいますが、本来なら造り替えが必要なくらい非常に危険な状態です。

[170: 匿名さん]

大塚の内側はお墓ばっかりです。
谷沿いに朽ち果てた商店街がシャッタ－通り化しつつあります。
警視庁の死体解剖もやってます。
カラスもたくさんおり、巣鴨プリズンの幽霊もときどき見かけます。
丸ノ内線の南大塚は都心へも出やすく便利です。
都電も中央図書館も都立病院も近くにあって便利です。

[171: 匿名さん]

大塚の墓地は墓地でもただの墓じゃないぞ。
豊島岡は日本一ノーブルな墓地だ。

ちなみに内の墓は庶民の墓地雑司が谷だ。庶民といいつつ夏目漱石もいるんだぞ。
まいったか！

[172: 匿名さん]

人間死んだら皆同じ。
パリ・モンパルナスにサルトルとボーヴォワールの墓があり、
お参りに行った。なんでこんなに小さな墓なんだろうと思い、
隣を見たら大きな医者の墓があった。
人間の偉大さは墓の大きさや財産の多さではないことを実感した。

[173: 匿名]

大塚不評なんですね、、
じゃあ、駒込の内側はどうなんでしょうか

[174: 匿名さん]

不評じゃないよ。安い割には丸の内線で通勤便利、
買い物は池袋でだいたい揃う。

[175: 匿名さん]

大塚は風俗の街の印象だな。

[176: 匿名さん]

山手線スレなのに、丸ノ内線での便利性を言うところがいいね。
新大塚になるけど。

[177: 匿名さん]

大塚の駅山手線内側はどうかという話だったのでなので新幹大塚と大塚両方が使える南大塚エリアを想定しています。

[178: 匿名さん]

風俗と言えば五反田だな。
東京１熱い！

[179: 匿名さん]

五反田、新宿、大久保、池袋、大塚、鶯谷あたりかね

[180: 匿名さん]

巣鴨、日暮里もですね。

[181: 匿名さん]

駅力より風俗力かよ

[182: 匿名さん]

巣鴨って風俗あるの？婆さんの街かと思ってた。

[183: 匿名さん]

渋谷、品川、新橋を忘れてないかい？

[184: 匿名さん]

渋谷駅を最寄に出来ると便利だよ。
都心の主要部をまんべんなく通る銀座線は、まさに優等生。
山手線も便利だけど。

[185: 匿名さん]

最近はどこもアジア系の立ちんぼがひどいですね

[186: 匿名さん]

新大久保が、完璧な残念エリアになっちゃったしね。

[187: 匿名さん]

ＪＲってのは基本的に利便性重視、色々な人が出入りする場所だから風俗だのディープな空間が形成されやすいんだよね。

[188: 匿名さん]

新大久保はおばちゃんすごいよ。
韓流一大観光地になっている。観光バスも多数とまっている。

[189: 匿名さん]

旦那が稼いできたお金を新大久保で韓流に注いじゃってる、日本のおばちゃん軍団。完全にカモになって。
日本衰退の要因の一つだったりして(笑)イタタ・・。

年明けにダイエットに効果があるって噂になったトマトジュースには、もう飽きたかな？いつも飲んでる物が売り切れて、大迷惑したわ。ココアもバナナも納豆も・・、ほんっと長続きしないよね。何なんだろ、オバちゃんって。
山手線の話から脱線しちゃった(笑)

[190: 匿名さん]

新大久保といえば戸山公園と山手線の間すごい工事しているな。あれってすみふだからシティタワー大久保だな。