豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう50(五十)【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219478/

（参考記事）
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[127: 匿名さん]

売れ残ってると、色々大変ですね？
誠実ではやっていけないですね

[128: 匿名さん]

＞125
＞豊洲が除外されてて良かったね。

この地図、よく見ると黒い太線とかぶって見難いが、豊洲ギリギリアウトじゃないか？

[129: 匿名さん]

安全度ランキングでは湾岸エリアは、安全なエリアですからね。

佃は古い建物も多く危険なエリアだったはず。
有明や豊洲は安全なエリアですよ

[130: 匿名さん]

地盤の揺れ具合では、佃が安全。専門家の意見も一致してるけどね。

[131: 匿名さん]

豊洲は震度6でしたね。
ポジの俺でも予想外。

[132: 匿名さん]

あらあら、佃は豊洲と同じ震度6のようですよ。もちろん専門家の意見です。

[133: 匿名さん]

埋め立てを買う人って、古地図で江戸幕府開府以前の地形や、埋め立てられた年代順、埋めたてた素材などは、調べないの？
そこまで入念なら、普通買わないか

[134: 匿名さん]

マンションだし、あまり関係ないような。

[135: 匿名さん]

甘いな。甘過ぎ。マンションだって資産なのに。

埋め立ては、古ければ古いほど良い。佃、その次は月島・勝どきの順で良いのは、常識です。

[137: 匿名さん]

あなたの常識を当てはめられても（笑

佃は豊洲と同じ震度6ですし、佃は古い建物も多く危険なエリアですよ。

誰が見てもダメでしょう。
一番大事なのはスーパーゼネコン物件を選ぶ事。

[140: 匿名さん]

>>137
スーパーゼネコンも人ですよ。過信し過ぎるのは、いかがでしょう？
浦安でも、なにやら騒動になってますね。
残念だけど、原〇事〇だって、技術の過信が招いた事故である事は忘れてはいけないと思います。
自然相手の災害に、人間の技術が万全だとは、証明できませんよ。残念ですが。

[141: 匿名さん]

比較ですよ。
スーパーゼネコンと、中小工務店。どちらが技術力が高い？
信頼感はどちらが高い？


なんでも比較ですよ。

[142: 匿名さん]

>>141
スーパーゼネコン信者(笑)
論点がずれ始めた。
埋め立てのリスクを話てるのにｗ

中小、ゼネコン技術云々より、新米埋立地のリスクがはるかに大きいって事。

[144: 匿名さん]

自然破壊がよくないって人は、洞窟にでも住んでんのかねぇ。
ネットにどうやって書き込みしてんだろ。念力？

[145: 匿名さん]

まぁ一度、埋め立てられた順番や素材、素材によって液状化のし易さに違いがあること、佃は唯一島として存在していた土地である事実など、調べて勉強されることをお勧めします。
土地に愛着があるなら、そのくらい知っておいて損はないと思います。

[146: 匿名さん]

佃島が島だった部分なんて、ほんの先っちょだけだよ。残りは全部埋め立て。
調べて勉強されることをお勧めします。

[147: 匿名さん]

そんなの当然知ってます(笑)　常識ですよ？

センチュリーパークタワーは、良い物件ですよね。湾岸では一番良い場所に建ってます。

[148: 匿名さん]

センチュリーパークタワーに住んでた知り合いは引っ越した
3・11で尋常じゃないくらい揺れたんだって
あれってSRC？長周期大丈夫かね

[149: 匿名さん]

センチュリーパークで相当揺れるなら、ズブズブな埋め立てじゃあ・・。

立派な陸地に住むのがやっぱり一番か。至極当然ですな。

[150: 匿名さん]

昨年M9.0の巨大地震起きました。
豊洲は被害者ゼロです。

千代田区や町田などの内地は・・・。

これらの事実を直視し、どこに住まうのが安全かよく考えましょう。

[151: 匿名さん]

内地なんて怖くて住めないヨォ。。。

[153: 匿名さん]

内地？・・へぇ～、内地って表現で捉えてるのか・・。沖縄の人が本州を「内地」と呼んでましたよね。

あらら、そんな感覚なの？

[154: 匿名さん]

150さんの言うとおり、東日本大震災で
犠牲者が出た千代田区、江東区、町田市、
多摩市は避けるのが賢明ですね。

[157: 匿名さん]

ただし、タワマンエリアは液状化は皆無であった。
これが事実。

[158: 匿名さん]

内陸は地盤悪いエリアがあるので、震度7の場所が結構あるみたいですね。

[159: 匿名さん]

川や沼や谷を埋め立てた場所は内陸でも被害が大きくなる。
今回の例では、東京駅東側総武線沿線・中央区・港区・大田区・川崎などが震度７の想定範囲。
これは周囲には強固な地盤がある軟弱地盤のため、地震波が逃げず、軟弱な地盤内で往復。減衰しずらく、長く揺れるということ。

逆に、海や運河に囲まれた埋立地は、まわりに陸地が無い分、同じく軟弱な地盤でも、地震波を逃がしやすい。
この差が陸地の埋立地の青天井震度７と、湾岸埋立地震度６強の差。
震度７でない限り、タワーマンションは軽微な損傷で済む。

[160: 匿名さん]

>157
事実じゃない。

[161: 匿名さん]

事実ですよ。

タワマンエリアは、液状化は皆無であった。これが事実。

[162: マンション管理会社勤務]

震度６？７でなくて良かった？

冗談じゃない、震度６【強】だぞ、直下型の縦ユレ烈震が襲うんだぞ。
横揺れ主体の3.11とは違う、阪神淡路と同じ下から突き上げるような烈震が。
免震構造だってこの縦ユレには効果なし。マンション施工の良し悪しが試される。

埋め立てだの内陸だの関係ない。東京の区部大半が６強に見舞われ、
旧耐震のマンションは勿論、築浅のマンションだってタダじゃすまないよ。
あの阪神淡路だって震源は淡路島北部で、神戸市直下ではなかった。
もし首都直下型が文字通り湾岸「直下」の東京湾北部が震源
＝江戸川や隅田川から地殻が割れ始めたら、どれだけの被害が出るか想像に難くない。

思うに、タワーマンションは場所のいかんを問わず、大変なことになろうよ。
平時だって特殊な足場組まないと大規模修繕できない、管理困難物件。建替えも不可能。
大震災後には、大規模修繕・復旧は不可避だが、東京中が罹災するなかで、
タワマンの復旧がスムーズにできるわけがない。難易度からして優先順位は低いから。

加えて、江戸時代の直下型たる安政地震でも著しい液状化が起きたから、
311で液状化に見舞われた湾岸では（豊洲や新木場の液状化は事実だから）
311の比でない大規模液状化が再びおこるから、インフラもズタズタ、復旧が益々遅延する・・・
（一度液状化すれば地盤がしまるなんてタワゴトはナシだよ）

[165: 匿名さん]

まぁ、震度6ですから、被害もしれてますよ。
震度7の方には、同情申し上げます。

[167: マンション管理会社勤務]

159

＞逆に、海や運河に囲まれた埋立地は、まわりに陸地が無い分、同じく軟弱な地盤でも、地震波を逃がしやすい。
＞この差が陸地の埋立地の青天井震度７と、湾岸埋立地震度６強の差。
＞震度７でない限り、タワーマンションは軽微な損傷で済む。

この学術的根拠は何？あまりに稚拙で、お伽話にしか思えない。
「海や運河に囲まれた埋立地」は護岸がしっかりしてないと、
側方流動によって地盤ごと海や運河に崩れ落ち、大被害が生じる危険性がある。

デベ営業には理解できないのか？

[169: 匿名さん]

震度6なのは、想定外に被害も少なそうだし悪くないのでは？

震度7のエリアの方が心配だよ。全てがスーパーゼネコンが作ってるわけではないだろうし。

[171: マンション管理会社勤務]

＞まぁ、震度6ですから、被害もしれてますよ。

はぁ？無責任なこと言うな。
先月、仙台に実地調査に行って、震度６【強】の破壊力を目の当たりにしたよ。

あとね、まもなく東京都からより詳細な被害予想がでるが、
湾岸地域は震度７だよ。東京湾北部が震源の場合は、その震源の直近だから。

[172: 匿名さん]

北区に空き地はないから、埼玉辺りになるんじゃない？

[174: 匿名さん]

あらあら、文部科学省の発表では、豊洲など湾岸エリアは震度6何ですが（笑）

文部科学省と違う情報なのですか？

[176: 匿名さん]

今朝の朝日新聞の一面は、南海トラフ地震による津波想定。

東京湾もしっかり２～３Mの津波来襲が予想されてたよ。