パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[904: 匿名さん]

ここみたいな眺望なし・日当たりなしの北側の４０平米なんて絶対自分じゃ住みたくないな。
賃貸に回す投資用なら安いのわかるが。

[905: 匿名さん]

北側の土地に100メートルのビルなんか前例から言ってたちません。なぜなら業務・商業予定地だからです。商業施設つまりデパートやショッピングモールで100メートルなんてないでしょ？まぁ、予定が変わったら分かりませんが。

[907: 匿名さん]

ちなみに業務ってオフィスビルの事だぞ。
隣の晴海フロントって８５メートル位のオフィスビルの用地も業務・商業予定地だったから。
サイゼリヤとすき家が入ってるから商業でもあるね。

[908: 匿名さん]

デベは色々わかってて値付けしてるんだよ。
北側安いのは条件が悪いから。売るの大変だから小さい部屋ばかりにして安くだしてる。
不動産においてお買い得なんてそうないんだよ。相手はプロだから。
北側まだ空き地だから、高層の建物が建たないなんてくだらなすぎる。

[909: 匿名さん]

営業マンにオフィスビルは立たないと言われましたが騙された！？905さんと全く同じ事を言われました。

[910: 匿名さん]

ドンキもやだなー。

[911: 匿名さん]

スーパーじゃない？

[912: 匿名さん]

ラーメン博物館ってそこじゃなくて？

[913: 周辺住民さん]

北側に何ができるか素人なりに考える。まずは噂から。うちの近所（勝どき）の不動産屋はイトーヨーカドーじゃないかと言っていた。ソースは不明の噂話だが、これだったら最高。でも車で10分程に木場のイトーヨーカードーあるし、5分程のイオンやららぽーととも商圏が重なってしまう。これは困難か。ゴルフ練習場という話も聞いたが、地価から見てペイしないでしょう。オフィスにするにはちょっと駅から遠いいし、隣に立派なオフィスビルができたばかり。。。普通に考えたら、足りないのはやっぱりスーパー。３棟建てば人口は一気に6000人くらい増える。これならペイしそう。AOKI、文化堂、マルエツあたりが手を挙げるのではないか。スーパーだけではあの広さは埋まらない。このエリアに足りていない学習塾、バッティングセンター、大きな本屋、レンタルビデオ店、スポーツジム、チェーン店でないレストラン、クリーニング店などでどう？その他どこかの大使館とその国の文化センターでも入ればもっと格好がつく。輸入車ディーラーもいいね。

[914: 匿名さん]

土地取得にコストがかかってんだから、何建てるにしても容積目一杯使うでしょ。
15階建て85mのオフィスビルで、1階にちょこちょこっとした店が入るのが精々だよ。
うまくすれば、カーヴスぐらいのジムが入るかもね。
輸入者ディーラーは近所に結構あるから、韓国車とかかも。

[915: 契約済みさん]

オフィスビルは建たないって言ってたよ。うちは南なのでどーでもいいけど。

[916: 匿名さん]

まあどんだけネガってもオフィスビルはないだろ。
北向は激安でかなりおすすめできる。

[917: ご近所さん]

土地の形からして、複合商業施設が適してそうですね。
ゆりかもめが延伸して駅ができると晴海も救われるかな。

[918: 契約済みさん]

これから勝どきもタワマンだらけになるしズバリ大型スーパーではないかと期待しています。スーパーあり、メディカルモールあり、塾あり、ジムありとちょっとした街になるのでは？？楽しみですね。

[919: 物件比較中さん]

営業は何て説明してましたかー？

[920: 匿名さん]

営業さんがスーパーの予定はない、と言って売ってるのに
それはないな。

[921: 匿名さん]

コストコはどおー？外国人率高そうだし、

[922: 匿名]

オフィスビルって聞いたけど．．

[923: 匿名さん]

オフィスビルは建たないって聞いたけど…

[924: 匿名]

オフィスビルは無いでしょう。さすがに不便すぎる。トリトンくらいまでがオフィスビルの成り立つ限界。

[925: 匿名さん]

ゆりかもめが最高。
それも最新の駅、レンタサイクルやレンタカー完備、
もちろん、スーパーや先述の店も。
そのまま勝どきに向かうのかどうか。

[926: 匿名さん]

925はMRに行ったことないの？
このマンション、無料レンタサイクル完備だそうなんだけど。

[927: 匿名さん]

スーパーできるでしょう。経営者の目線で見れば間違いない。規模が大きいか小さいかの問題。ゆりかもめの延伸は期待うす。オリンピックの時は東京都がマジに検討していたようだけど。現在晴海の公共交通手段を心配しているのは中央区。江戸バスが目の前から銀座方向に出てくれればで十分。

[928: 匿名さん]

883戸というのは事業者からも魅力的だよね。
つまり、何が言いたいかと言うと利便性はすぐに高まるでしょう、ということ。えっへん

[930: 匿名さん]

江戸情緒もたっぷり

[931: 匿名さん]

先日NHK教育テレビ（Eテレ）で、
アンジャッシュの児島がここの２億のモデルルームを訪ねていたが、
動画で見るとかなりショボいね。埼玉あたりの４５００万ぐらいのマンションに見えた。
有名なデザイナーだかなんだかしらんけど。

[933: 匿名さん]

>931　埼玉辺りのマンションに詳しいんだね。検討外だけど、どこか教えてくれない？

[934: 匿名]

ここの外壁は何で出来てるの？ タイル張りでも無さそうだし。

[935: 匿名さん]

私は、ザ・パークハウス晴海タワーズ883戸と、
それに続く残り約1000戸が、今後竣工までに
順調に完売できる価格は坪180万円以下だと考えています。
「榊は狂ったか」と思われるかもしれませんね。
そう思いたい方は、そう思ってください。
私から見れば、あの場所で、あの価格の物件を買おうとして
登録申込をしたという377組の人々こそ、集団発狂しています。

・・・だって！

[937: 匿名]

最上階の一番広い部屋が売れたのがすごいわ…

[938: 匿名さん]

既に、豊洲ツインの中古が２２０で野ざらしになっているよ。

湾岸相場が２００きる日は、そう遠くないのではないかな？

埋立地アリな人がだいぶ減った中、供給はまだまだあるからね。

[939: 購入検討中さん]

935
いくら何で言っても　不動産相場はそんなにすぐ下落な物ではありません　中古ブランド品じゃないから。　

[940: 匿名さん]

まあここは激安ですから、十分売れる。
出来れば北向を選んどくと賢い。

[941: 匿名さん]

その理由は？

[943: 匿名さん]

あー、何年か前
プラカード持って勝どき駅前に立ってた人がいた。
新築マンションの現地案内宣伝のプラカード。

[944: 匿名さん]

湾岸はいつになっても、単身者向けだな。
かなりの理由がなければ住まない。

[945: 匿名さん]

それが本当なら
湾岸の保育所不足問題は解決なんだけどね。

[946: 匿名さん]

単身者向けだから、保育所の想定は最初からない。

湾岸物件購入は、再起可能な若者だけ騙されて買ったと聞いてる。
ファミリーも含まれてたのか。ヒドイ話しだ。

[947: 周辺住民さん]

あほか。おまえ中央区民じゃないな。いなかものはひっこんでろ。

[948: 匿名さん]

不動産は買った瞬間に中古になり
三割下落するよ

[949: 購入検討中さん]

だから何？不動産は買わない方がいいって？借りて住んでも家賃はただじゃないんだよ。知ってた？

[950: 購入検討中さん]

ネガですか？
今回の倍率はどんな感じ？

[951: 匿名さん]

ゆりかもめはないってレスがあったけど、
リアルにないの？
あるんじゃねーの？

[952: 匿名さん]

予定はあるよ。
ただ、実現するかどうかって、その時々の政治判断があるから、油断できない。

[953: ご近所さん]

ゆりかもめは厳しい。実現してもじじいになったころ。実現性がより高いのはLRT。ただこれも晴海通りから銀座へ向かう案と環2から新橋・虎ノ門方面に向かう案とある。中央区議会の討議から、まずはバス版LRTが2-3年後に発進しそう。素直に50円払って専用バスに乗るのが一番。あるいは歩いて勝どき駅。以前に駅から13分の家に10年以上住んでいた経験を話すと、11分って実はそんなにすごい距離でもないんだよ。

[954: 匿名さん]

ゆりかもめは2014年に判断予定のハズ

[955: 匿名さん]

ここはタクシーや車利用でゆとりのある方が住むとこだよ。

[956: 匿名さん]

俺は大江戸線使うつもり。

[957: ご近所さん]

豊洲駅前交差点で、月島方向へ向いて終わっているレールの、思わせぶりな曲がり具合が憎いです。

[958: 匿名さん]

あの曲がり具合を理由に
「延伸するに決まってる」と言われ続けて数年間…

[960: 匿名さん]

遼君って何階に住むのかな？やっぱり最上階？

[962: 匿名さん]

延伸が決まるのって、2014年じゃなかったっけ？

[963: 匿名さん]

中央区が計画しているプランを都につきあげても意味がないのだろうか。
10年以内の完成を望む。

[964: 入居予定さん]

今のところ晴海エリアで確定している開発は

・２丁目の晴海タワーズ
・３丁目の月島警察署移転
・３丁目の月島機械の本社建設
・環状２号線
・晴海通り沿いの公園再整備（少しきれいにするらしい）
・４丁目の護岸設備

これから可能性があるのが、
・２丁目の三井不動産マンション（タワー？）
・３丁目の住友不動産マンション
・５丁目の選手村（笑）

こんなところかな。うーむ、商業施設の計画がまったくない・・・
２丁目の北側の土地はそもそも今どこが所有してるんだっけ。

[966: 匿名さん]

＞964
あとは晴海ランプが2013年。

湾岸に懲りた住友。ベイシティ計画はもう永久に飛んだような。
2013年以降は、今まで伸びてた大崎・馬場・三田に着手を決めたらしいし・・・内陸にシフト
http://careerconnection.jp/biz/todaytopics/content_234.html

[967: 匿名]

北側の土地は都有地だって聞いたよ

[968: 匿名さん]

開発が目白押しだな。
都心で稀少な立地だな。

[970: 申込予定さん]

いよいよ本日契約します。昔晴海見本市があった頃は何度も展示会へ行ったものです、そこへ住むことになるとは夢にも思いませんでした、晴海がどのように変わっていくのか楽しみです。ららぽーと豊洲の打ち上げ花火やスカイツリー(現地から見ると以外と大きく見えます)の眺望も期待しています。

[971: 匿名さん]

》969
ソースの無い話をしてもポジの嘘情報にしか見えない
もう少し信憑性の有る話をしてくれないと、かえって迷惑です

[972: 匿名さん]

>968
内陸のほうが圧倒的に開発の数が多いわけだが。

[973: 匿名]

内陸って晴海ぐらいの面積しかないの？

[974: 匿名さん]

内陸のほうが、といっても単体で数が多いのは東京駅周辺などの大きな街、だけでしょ。
１つの街の開発の数としては、晴海は多い。

[975: 入居予定さん]

東京都が保有している土地に、そもそもスーパーとか建てられるのかな？
ようは東京都しだいとなると、そんなすぐに開発されるのかなあ？？

[976: 匿名さん]

反対にゆりかもめができなければ、メリットが小さすぎる。ただ、着々と整備が進んできているので変貌度合いはとても高い。

[977: 匿名さん]

Wikiによると、中央区のLRT計画があるために
ゆりかもめの延伸がビミョーになってるらしい。

[978: 匿名さん]

>>975
その通り、状況は有明に似てると思う、何一つ決定事項はない
港湾局利権も絡んでくるだろうし一筋縄ではいかないだろうし、
五輪予定地は当然予定地のままだしね
豊洲みたいな発展は期待しないほうがいいと思う、あれは奇跡に近い

まあ今以上に不便になることは考え難いし、
5～10年のスパンで、空き地のままだったら開放感を満喫すればいいし、
開発が進めば便利になるし・・・って前向きに構えてればいいんじゃないの？

[979: 匿名さん]

中野駅北口、西新宿５、飯田橋、六本木、北品川、目黒駅前、春日、大久保、東池袋、渋谷駅、兜町、大手町、品川・・・
どこも晴海より狭い範囲内で高層が複数本が建つ。晴海の広さは、赤坂～虎の門～六本木くらいある。

[980: 匿名さん]

震災以降、ベイシテイの続きの計画は完全に沈黙http://www.ur-net.go.jp/haru3/
走り出してしまっていた三菱だけは進んだが、これが最後か。三井の28F建はどうなるか。

[981: 匿名さん]

最後かって、
月島駅近の２つの再開発計画は進んでるよ。
新豊洲エコタウン計画などもね。

[982: 匿名さん]

２次は６０戸、今度は完売できるのかなあ～。

[983: 匿名]

＞979
なるほど中央区の端っこが都心や副都心
と並んだわけですね

[984: 匿名さん]

>>981
晴海関係ないじゃん・・・
広義の湾岸っちゃー湾岸だけど、
由緒ある下町で駅直結の月島物件と、
江東区とはいえ知名度利便性バツグンの豊洲
晴海と同列で語るべきではない

[985: 匿名さん]

由緒ある下町、ってものは言いようだね。
佃リバーシティでもないなら、月島も晴海も似たようなもの。
それから、新豊洲エコタウンは土壌汚染や液状化で有名になったエリア。

[986: 匿名さん]

営業の人から、転勤とかで賃貸に貸す時の賃料相場表みせてもらいましたが、結構高い賃料で貸せるんですね。
万が一、収入が少なくなったりしても、ローンの返済も安心かもですね。

[987: 匿名さん]

>>986
鵜呑みにしないほうが・・・
重宝されるのは新築時だけだしね

2年も経過すれば過剰気味の周辺と喧嘩することになるけど、
その時何がモノを言うかな？
管理費（総額）や駐車場、駅距離ってかなりの要素だと思うけど、
ここは全てが引っ掛かるからね・・・

[988: 匿名さん]

確かにLRTとゆりかもめがかぶってますね。

[989: 匿名さん]

賃貸物件なら、勝どきに
賃貸タワーや分譲賃貸タワーの部屋がたくさんありますね。

[990: 匿名さん]

管理費・・・総会の決議で変更可能、駐車場・・・必要無いと考えている人もいる、駅からの距離＆駅周辺の賃貸物件との競合・・・この物件のグレードと周辺の近隣商業施設の開発でカバー　　やはり総合的に割安で資産価値も落ちないお買い得物件なんですね！　

[991: 匿名さん]

それはあまりに楽天的な解釈。
変更可能、ってどこまで削れるか未知数。
駅遠だから駐車場を必要な人のほうが多い。
開発でカバー、も未知数。

[992: 匿名さん]

この程度で遠いって言われても私にはピンときませんが。
反対にこれ以上不便になることはないという事実がより魅力的。

[993: 匿名さん]

あなたがどうか、
の個人的な話はいりません。

[994: 匿名さん]

駅１０分以上＝確かに駅遠い≠車必要＝駐車場確保必要では無い気がします。
管理費高い＜本物件のグレード＆周辺エリア開発によるバリューアップ
という感じでしょうか・・・。

[995: 匿名さん]

ここは駅といっても大江戸だしね。
駅遠いとか言われても・
ここはタクシーや車利用でゆとりのある方が住むとこだよ。

[996: 匿名さん]

993はマンションコミュニティの使い方を知らんのか。

[997: 匿名さん]

中央区ブランド＆免震＆タワー＆スーパー近い＆開発期待大で、この坪単価はやはりお得ですよね。隣の三井不は土地所有維持コストものってるので坪単価もっと高いでしょう。

[998: 匿名さん]

間取りもいいし天井も高いし、いい部屋は早く完売しそうですね。豊洲のＳ友不動産のように完成在庫を２物件も３年以上かけて販売するような事態にはならなそうでしょうか？

[999: 匿名さん]

いつの間にか、スーパー近いと書く人がいるね。
小さなマルエツプチや小さな成城石井はあるけどね。トリトンの奥の方に。

[1000: 購入検討中さん]

北側の土地はどうなるの？

[1001: 匿名さん]

誇大広告は不動産業者がもっとも得意な分野ですね。

[1002: ご近所さん]

＜986

勝どきは賃貸パラダイス。東京タワーズ、駅前乾倉庫の賃貸タワー、晴海のURタワー、タワーだけでもここより便利で住環境整ったところはたくさんあります。あまり期待しない方が身のためですよ。

[1003: 匿名さん]

こんなところにマンション買わなくてもいいのにって思うんだけど。いろんな人がいるものだな。