パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[859: 匿名さん]

抜けてる時は北向きは悪くない
抜けてない場合は最悪

[860: 住まいに詳しい人]

タワーの魅力が眺望だと言うなら、順光になる北向き開口が最高なわけで
まあ40mでお見合いならＮＧだけど

[861: 匿名さん]

北向き派、頑張れ！

[862: 匿名さん]

ここの、北向の安さは異常、

[863: 契約済みさん]

激安！！建物に囲まれるからか？北側の空き地に高層マンションが建っても文句は言えません。

[864: 匿名さん]

安いうちに買っておくのが基本だよ。
とくに北向はおすすめだよ、

[865: 匿名さん]

ただしお隣とかぶらない高層階ね。

[866: 匿名さん]

売るときにさらに安ければ、負けでしょ。

[867: 匿名さん]

「交通： 山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統）） 」

[868: 匿名さん]

八重洲口行バス停のほうが近い。本数が減ったけど。

[869: 匿名さん]

１期１次の結果はどうだったの？

２次が６０戸？

[870: 匿名さん]

北西角もキャンセル分を二次で売り出すらしいですね。安いから抽選でしょう。角住戸で広いけど、低層北西ってのがなあ。

[871: 匿名さん]

バスって何かと不便だよね。

[872: 匿名さん]

嫌なら駅まで歩くか、車、自転車。

[873: 匿名さん]

国体出たことあるから脚には自信ありますよ

[874: 匿名さん]

結局１期１次で何戸売れたのですか？

[875: 匿名さん]

バスは、地下に潜る必要がない点や、こまめに停車駅がある点で、
地下鉄より便利なこともありますよ。勿論、本数が多いことが
大前提ですが、都心のバスは、路線によっては、1時間に20-30本
くらいあることもありますよね。

私も、バスで行くか、地下鉄で行くか、迷うときがあります。

[876: 匿名さん]

ここ、は逆に最近
バスの本数が減りました。晴海埠頭行きが有明方面行きにルート変更されて。

[877: 匿名さん]

1期1時で何戸売れ残ったの？
いいから教えろ

[878: 匿名さん]

ＨＰで1期2次が60戸となっているということは
1期1次で60戸が売れ残ったってことでは？？

かなり苦戦しているようですね。
あともう１棟あるんだからもっと頑張れ！！

[879: 購入検討中さん]

>877
>いいから教えろ

あなたは何様？

[880: 匿名さん]

いや、追加された戸数もあるかも知れないから、
60戸とは言えないでしょう。

[881: 匿名さん]

津波が来たときに免震装置はどうなりますか？

もし修理が必要になった時、三菱さんが直してくれますか？

また、自分たちでなおすとなった場合どのくらいの費用がかかりますか？

購入を検討しているのですが、免震装置について不安を感じております。

先般の震災ニュースでかなり不安になってしまいました。

[882: 住まいに詳しい人]

>>878
1期1次で売れ残った住戸を
1期2次と表示して販売なんて出来ないよ

[883: 匿名さん]

>881
大津波が来るならその前に巨大地震、があるわけで
その巨大地震に対応してくれるのが免震装置なんだけど。

[885: 購入検討中さん]

躯体が大丈夫でも浸水したら普通に住めないでしょ。当分は。
評価としては東北の沿岸部みたくなるんじゃない。

[886: 周辺住民さん]

じゃ、内陸で検討しとけば。
嫌なら湾岸エリアで検討しなければいいじゃん。。

[887: 匿名さん]

>877さん

３０戸くらいが１次キャンセル住戸、残りが追加だったみたいよ。

ほら、いいからおしえたぞ。

[888: 匿名]

東京湾の津波は３メートル無い予想でしょ。東北地方とは地形が違うから津波に押し流される事は無いよ。

[889: 匿名さん]

887
あれ？３２０戸出して２８８戸に申し込みあったんだよね。

差し引き３２戸は別にして、それ以外に３０戸位が申し込みキャンセルだったって事？

[890: 購入検討中さん]

キャンセルの数が多くないか。

[891: 入居予定さん]

キャンセルの表現訂正。

当初320戸うまるはずが、うまりきれなかった30戸+新たに30戸販売。

契約後のキャンセルがどれくらいあったかは不明。

[892: 匿名さん]

882さんがちょっと書いてるけど、
うまりきれなかった30戸分はフツー、先着順にするんじゃないの？

[893: 契約済みさん]

このマンションは地震と津波があんのこうので心配してる方を検討するところじゃないね。もっと真ん中行け。何時くるのも、本当に来るかどうかも分からないもの、契約した人の気持ちも有るですよ

[895: 匿名さん]

大伝馬町氏はいったい何時になったら契約するの？

[896: 匿名さん]

大伝馬町さんは、豊洲のタワマン買ったみたいですよ。
住民板に居ました。

[897: 匿名さん]

湾岸タワーマンションは競争が熾烈だな。
売れ残りや中古を買い叩くのが吉だと思うけど。スミフ以外はすぐ値引きするでしょ。

[899: 匿名さん]

897
同感。
だが別な某湾岸タワースレでは、資産価値が下がりにくいと考えて買ったと購入者が書いてる。
現実を見なきゃね。

[900: 匿名さん]

ここ位の坪単価２８０位だと資産価値の上昇なんか考えちゃ駄目だろうね。
条件のいい安かった部屋などでも、この先維持するのは大変なレベルでしょう。
この先、この近隣の新規分譲タワマンがここより割安な価格で出た瞬間に崩れだすからね。
それが、まさかのここの隣の２棟目だったりしてね。有明みたいに。

[901: 周辺住民さん]

>898さん
確かに多くの人が勘違いしている気がしますね。
高さ制限が100mなだけであって、100mの建物が建つわけではない。
晴海フロントも80mちょっとだし。
何が建つかについても、まだ都有地で未定なはずですよ。

[904: 匿名さん]

ここみたいな眺望なし・日当たりなしの北側の４０平米なんて絶対自分じゃ住みたくないな。
賃貸に回す投資用なら安いのわかるが。

[905: 匿名さん]

北側の土地に100メートルのビルなんか前例から言ってたちません。なぜなら業務・商業予定地だからです。商業施設つまりデパートやショッピングモールで100メートルなんてないでしょ？まぁ、予定が変わったら分かりませんが。

[907: 匿名さん]

ちなみに業務ってオフィスビルの事だぞ。
隣の晴海フロントって８５メートル位のオフィスビルの用地も業務・商業予定地だったから。
サイゼリヤとすき家が入ってるから商業でもあるね。

[908: 匿名さん]

デベは色々わかってて値付けしてるんだよ。
北側安いのは条件が悪いから。売るの大変だから小さい部屋ばかりにして安くだしてる。
不動産においてお買い得なんてそうないんだよ。相手はプロだから。
北側まだ空き地だから、高層の建物が建たないなんてくだらなすぎる。