パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[821: 契約済みさん]

南西角を購入しました。窓がかなりでかいので夏は暑いですよね。景色に惚れて買ったけどずっとカーテンしめてたりして。。

[822: 匿名さん]

タワマンの南側はまじで考えた方が良いよ。特に高層階で全く日陰にならない部屋は注意が必要。
真夏はエアコン全く効かないし赤ちゃんや犬は命が危ない。
以前に40階真南側DWの部屋に住んでたけど夏に窓際にロディ置いてでかけて夕方戻ったらパンパンに膨らんでてびびった。
他の部屋では窓に貼ったシールのせい熱が集中して窓が割れたそうだ。
冬は暖房要らずで光熱費が安くベランダの植物はジャングルのように伸びるし洗濯物もバリバリに乾くのは素晴らしかった。
今は35階北西向きでDWは無い部屋だけど明るさは全く問題無くて快適。ただ、さすがに日当たりがほとんど無いのでベランダの植物の育ちが悪いのとふとんを干しても気持よくないのが気に入らない。
次は東向き狙ってます。

[823: 匿名さん]

普通のベランダ形式なら南側は、
冬場はポカポカのサンルーム。
春分、秋分過ぎにはベランダの屋根が庇
になって日照はベランダだけになる。
最近のDW形式だとそうはいかないから
覚悟が必要。

[824: 匿名さん]

なんでいきなり人気物件になったんだろうね。

[825: 匿名さん]

南向きで夏だと、、、太陽は真上を通るので窓からは日光入らないと思いますが。。。。。

大丈夫ですか？

[826: 匿名さん]

DWだと入るよ。
赤道上じゃないもの。

[827: 匿名さん]

省エネが叫ばれているのな灼熱部屋のDW南西を選ぶひとはよく理解出来ない。
夏場は暑すぎて頭がおかしくなった経験がある。

[828: 匿名さん]

入らないよ。真夏の太陽はほとんど真上。

冬のほうが奥まで差し込んで暑い程度。

[829: 匿名さん]

日が入る入らないはどっちでもいいけど、間違いなく言えるのは夏はクソ暑くなるだろうね。
５～１０月位まで昼間は室内では半袖じゃないときついよ。

[830: 匿名さん]

828はDWの南東角〜南〜南西角部屋に住んだことがない。
一度経験してみればよい。

[831: 匿名さん]

そんなの考えて、上の階にバルコニーがあるタイプを選んでるよ。
デザインが変わってるんだから、細かく見て検討しなきゃね。

[832: 匿名さん]

上にバルコニーがないタイプが多いよ、ここの角部屋

[833: 周辺住民さん]

DW25階の東南に住んでますが、夏の暑さが気になったことはないですね。クーラーあるし。一応紫外線を通さないレースのカーテンを使用していますが。北も南も住めば都ってことでどうでしょう？

[834: 匿名さん]

828が住んでるタワーは南に傾斜しちゃってるんじゃない？

[835: 匿名さん]

昔からの格言で”南東”がベターでしょ
タワマンは眺望が絡むから絶対条件ではなくなってるだけでさ

東・朝日ヤバい、夏のビーチ並にフローリングが熱い
南・日中ヤバい、エアコンフル稼働のカーテン引きっぱなし、何の為の眺望かと・・・
西・西日ヤバい、目やられそう・・・まあ夜までもうちょっとの我慢
北・寒い、マジで寒い・・・北東だったりすると体感で東向きの部屋と5度は違う

とまあ経験からのデメリットのみですが、それでも買うんだったら南東かな
この物件だと眺望込みで南西だけど、この辺りは好みだね
ただ当然北は安いんだしコスパと予算でどこでも好きなとこ買えばいいと思う

[836: 匿名さん]

上にバルコニーがあると庇になり
タワマンでも夏の南は
部屋まで日光は入らないよ。だからヤバくはならない。
南東がベストには同感。

[837: 契約済みさん]

このマンションでいったら北西角のDWが勝ち組だな。

[838: 匿名さん]

コスパと予算はね。

住むには、冬にマジで寒く、夏には西日が入る、季節の悪いトコ取り、　
なのが北西。

[839: 契約済みさん]

安かろう悪かろう。
承知で買うんだからいいんじゃない。
マンション内では＊＊＊ですよ。

[841: 匿名さん]

いつもこのレスを見て思うけど・・・。
ナガる方々は、そもそも、自分がどこに住んでるの？！

絶対評価or相対評価、コストパフォーマンス、将来性・・・。
色々な判断軸はあるにせよ、ネガを言う人がどういう判断をした人なのか、
純粋に知りたいなぁ～。

[842: 検討中の奥さま]

マンションだと、北西がベストチョイスだと思うけど、

[843: 匿名さん]

ネガの目的は気になるね。ここの情報の真偽を見極めて有効活用するために。

[844: 匿名さん]

タワマンに住んだものだけがわかる北側の快適さ。

[845: 匿名さん]

俺もタワマンなら、北向き高層階だな。

[846: 匿名さん]

激安まから売れてるだけで、人気があるわけではないのにな。

勘違い多すぎ。

[847: 匿名さん]

北向きがいいみたいな輩いるが
安いから他の向きの価格の住戸と比べていいわけであって
決して北向きがいいわけではない
いつの間にか北向きもああだからこうだからいいと自己催眠かけても
やっぱり価格ですから
輩さん達も値段一緒なら南でしょ

[848: 匿名さん]

買い替えだから５％手付は相談したらなんなくOKだったぞ
今はTTTの中層北向きだが南が良くて買い替える
予算的に今回も中層しか買えないが
買うにあたり南向きがよかったので買った
駅までの距離係わらないから
買い物だけは不便になるが…
北向きはタワーなら暗くはないが日が当たらない
もちろん寒いが暖房で何とかなるが
日は一生当たらない
やっぱり人間も生物だから長い間は無理でした

[849: 匿名さん]

北向きに住みたくないのは同感ですが、
雨風の日にも気楽にスーパーに行けるのは便利ですよ。TTTみたいに。

[851: 匿名さん]

北向人気偽装工作始まったな

[852: 匿名さん]

タワマン高層階に限るなら、北向は、悪くない選択肢だよ。

[853: 購入検討中さん]

洗濯物の乾くスピード一点のみで南向き指示
部屋に日が指すかどうかは気になりませんし、
寒い暑いは時期により入れ替わりますので。

ただこの物件に限っては南向きの開放感が抜群なので、
文句無しで南向きの方が評価が高いですよ。議論の余地は無いかと

[854: 匿名さん]

ここは最先端だから、当然三次元免震でしょ。

普通の免震はデメリットも多すぎて、意味ないし。

[855: 匿名さん]

ここの場合、北も高層の眺望は悪くないね。
スカイツリーや隅田川花火が見れそう。佃辺りの水辺も。
暖房費が幾ら掛かっても良い人ならいいんじゃない。

[856: 匿名さん]

議論の余地とかではなく、明らかに北側高層が超不人気だか工作してんでしょ
低層なら安いし選択として悪くもないが高層はまるでメリットがない
しかもシングル向け物件多し
人気物件を先に売り払ってしまった訳で不人気物件を売るためのささやかな工作だね

[857: 匿名さん]

タワマン住んだことない輩が灼熱の南部屋きつさを知らない発言がある。

[858: 匿名さん]

北向は、悪くない

[859: 匿名さん]

抜けてる時は北向きは悪くない
抜けてない場合は最悪

[860: 住まいに詳しい人]

タワーの魅力が眺望だと言うなら、順光になる北向き開口が最高なわけで
まあ40mでお見合いならＮＧだけど

[861: 匿名さん]

北向き派、頑張れ！

[862: 匿名さん]

ここの、北向の安さは異常、

[863: 契約済みさん]

激安！！建物に囲まれるからか？北側の空き地に高層マンションが建っても文句は言えません。

[864: 匿名さん]

安いうちに買っておくのが基本だよ。
とくに北向はおすすめだよ、

[865: 匿名さん]

ただしお隣とかぶらない高層階ね。

[866: 匿名さん]

売るときにさらに安ければ、負けでしょ。

[867: 匿名さん]

「交通： 山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統）） 」

[868: 匿名さん]

八重洲口行バス停のほうが近い。本数が減ったけど。

[869: 匿名さん]

１期１次の結果はどうだったの？

２次が６０戸？

[870: 匿名さん]

北西角もキャンセル分を二次で売り出すらしいですね。安いから抽選でしょう。角住戸で広いけど、低層北西ってのがなあ。

[871: 匿名さん]

バスって何かと不便だよね。

[872: 匿名さん]

嫌なら駅まで歩くか、車、自転車。

[873: 匿名さん]

国体出たことあるから脚には自信ありますよ

[874: 匿名さん]

結局１期１次で何戸売れたのですか？

[875: 匿名さん]

バスは、地下に潜る必要がない点や、こまめに停車駅がある点で、
地下鉄より便利なこともありますよ。勿論、本数が多いことが
大前提ですが、都心のバスは、路線によっては、1時間に20-30本
くらいあることもありますよね。

私も、バスで行くか、地下鉄で行くか、迷うときがあります。

[876: 匿名さん]

ここ、は逆に最近
バスの本数が減りました。晴海埠頭行きが有明方面行きにルート変更されて。

[877: 匿名さん]

1期1時で何戸売れ残ったの？
いいから教えろ

[878: 匿名さん]

ＨＰで1期2次が60戸となっているということは
1期1次で60戸が売れ残ったってことでは？？

かなり苦戦しているようですね。
あともう１棟あるんだからもっと頑張れ！！

[879: 購入検討中さん]

>877
>いいから教えろ

あなたは何様？

[880: 匿名さん]

いや、追加された戸数もあるかも知れないから、
60戸とは言えないでしょう。

[881: 匿名さん]

津波が来たときに免震装置はどうなりますか？

もし修理が必要になった時、三菱さんが直してくれますか？

また、自分たちでなおすとなった場合どのくらいの費用がかかりますか？

購入を検討しているのですが、免震装置について不安を感じております。

先般の震災ニュースでかなり不安になってしまいました。

[882: 住まいに詳しい人]

>>878
1期1次で売れ残った住戸を
1期2次と表示して販売なんて出来ないよ

[883: 匿名さん]

>881
大津波が来るならその前に巨大地震、があるわけで
その巨大地震に対応してくれるのが免震装置なんだけど。

[885: 購入検討中さん]

躯体が大丈夫でも浸水したら普通に住めないでしょ。当分は。
評価としては東北の沿岸部みたくなるんじゃない。

[886: 周辺住民さん]

じゃ、内陸で検討しとけば。
嫌なら湾岸エリアで検討しなければいいじゃん。。

[887: 匿名さん]

>877さん

３０戸くらいが１次キャンセル住戸、残りが追加だったみたいよ。

ほら、いいからおしえたぞ。

[888: 匿名]

東京湾の津波は３メートル無い予想でしょ。東北地方とは地形が違うから津波に押し流される事は無いよ。

[889: 匿名さん]

887
あれ？３２０戸出して２８８戸に申し込みあったんだよね。

差し引き３２戸は別にして、それ以外に３０戸位が申し込みキャンセルだったって事？

[890: 購入検討中さん]

キャンセルの数が多くないか。

[891: 入居予定さん]

キャンセルの表現訂正。

当初320戸うまるはずが、うまりきれなかった30戸+新たに30戸販売。

契約後のキャンセルがどれくらいあったかは不明。

[892: 匿名さん]

882さんがちょっと書いてるけど、
うまりきれなかった30戸分はフツー、先着順にするんじゃないの？

[893: 契約済みさん]

このマンションは地震と津波があんのこうので心配してる方を検討するところじゃないね。もっと真ん中行け。何時くるのも、本当に来るかどうかも分からないもの、契約した人の気持ちも有るですよ

[895: 匿名さん]

大伝馬町氏はいったい何時になったら契約するの？

[896: 匿名さん]

大伝馬町さんは、豊洲のタワマン買ったみたいですよ。
住民板に居ました。

[897: 匿名さん]

湾岸タワーマンションは競争が熾烈だな。
売れ残りや中古を買い叩くのが吉だと思うけど。スミフ以外はすぐ値引きするでしょ。

[899: 匿名さん]

897
同感。
だが別な某湾岸タワースレでは、資産価値が下がりにくいと考えて買ったと購入者が書いてる。
現実を見なきゃね。

[900: 匿名さん]

ここ位の坪単価２８０位だと資産価値の上昇なんか考えちゃ駄目だろうね。
条件のいい安かった部屋などでも、この先維持するのは大変なレベルでしょう。
この先、この近隣の新規分譲タワマンがここより割安な価格で出た瞬間に崩れだすからね。
それが、まさかのここの隣の２棟目だったりしてね。有明みたいに。

[901: 周辺住民さん]

>898さん
確かに多くの人が勘違いしている気がしますね。
高さ制限が100mなだけであって、100mの建物が建つわけではない。
晴海フロントも80mちょっとだし。
何が建つかについても、まだ都有地で未定なはずですよ。

[904: 匿名さん]

ここみたいな眺望なし・日当たりなしの北側の４０平米なんて絶対自分じゃ住みたくないな。
賃貸に回す投資用なら安いのわかるが。

[905: 匿名さん]

北側の土地に100メートルのビルなんか前例から言ってたちません。なぜなら業務・商業予定地だからです。商業施設つまりデパートやショッピングモールで100メートルなんてないでしょ？まぁ、予定が変わったら分かりませんが。

[907: 匿名さん]

ちなみに業務ってオフィスビルの事だぞ。
隣の晴海フロントって８５メートル位のオフィスビルの用地も業務・商業予定地だったから。
サイゼリヤとすき家が入ってるから商業でもあるね。

[908: 匿名さん]

デベは色々わかってて値付けしてるんだよ。
北側安いのは条件が悪いから。売るの大変だから小さい部屋ばかりにして安くだしてる。
不動産においてお買い得なんてそうないんだよ。相手はプロだから。
北側まだ空き地だから、高層の建物が建たないなんてくだらなすぎる。

[909: 匿名さん]

営業マンにオフィスビルは立たないと言われましたが騙された！？905さんと全く同じ事を言われました。

[910: 匿名さん]

ドンキもやだなー。

[911: 匿名さん]

スーパーじゃない？

[912: 匿名さん]

ラーメン博物館ってそこじゃなくて？

[913: 周辺住民さん]

北側に何ができるか素人なりに考える。まずは噂から。うちの近所（勝どき）の不動産屋はイトーヨーカドーじゃないかと言っていた。ソースは不明の噂話だが、これだったら最高。でも車で10分程に木場のイトーヨーカードーあるし、5分程のイオンやららぽーととも商圏が重なってしまう。これは困難か。ゴルフ練習場という話も聞いたが、地価から見てペイしないでしょう。オフィスにするにはちょっと駅から遠いいし、隣に立派なオフィスビルができたばかり。。。普通に考えたら、足りないのはやっぱりスーパー。３棟建てば人口は一気に6000人くらい増える。これならペイしそう。AOKI、文化堂、マルエツあたりが手を挙げるのではないか。スーパーだけではあの広さは埋まらない。このエリアに足りていない学習塾、バッティングセンター、大きな本屋、レンタルビデオ店、スポーツジム、チェーン店でないレストラン、クリーニング店などでどう？その他どこかの大使館とその国の文化センターでも入ればもっと格好がつく。輸入車ディーラーもいいね。

[914: 匿名さん]

土地取得にコストがかかってんだから、何建てるにしても容積目一杯使うでしょ。
15階建て85mのオフィスビルで、1階にちょこちょこっとした店が入るのが精々だよ。
うまくすれば、カーヴスぐらいのジムが入るかもね。
輸入者ディーラーは近所に結構あるから、韓国車とかかも。

[915: 契約済みさん]

オフィスビルは建たないって言ってたよ。うちは南なのでどーでもいいけど。

[916: 匿名さん]

まあどんだけネガってもオフィスビルはないだろ。
北向は激安でかなりおすすめできる。

[917: ご近所さん]

土地の形からして、複合商業施設が適してそうですね。
ゆりかもめが延伸して駅ができると晴海も救われるかな。

[918: 契約済みさん]

これから勝どきもタワマンだらけになるしズバリ大型スーパーではないかと期待しています。スーパーあり、メディカルモールあり、塾あり、ジムありとちょっとした街になるのでは？？楽しみですね。

[919: 物件比較中さん]

営業は何て説明してましたかー？

[920: 匿名さん]

営業さんがスーパーの予定はない、と言って売ってるのに
それはないな。