パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[82: 匿名さん]

慎重に、慎重に。

土地の歴史について、自分でよく調べること。

[83: 匿名さん]

埋立地なら歴史も簡単よ。
今回の発表で、地盤が悪くないのも判明したし。

内陸は地盤悪いエリア結構在るんだね。
歴史調査も大変そう。

[84: 匿名さん]

調査するだけ東京を自滅に追い込んでる。

[85: 匿名さん]

さいたま行くか。。もはや、安全なのは、あそこだけだな。

[89: 匿名さん]

オジサン層にモテモテの遼君がかえって仇になった？

[91: 匿名さん]

埼玉の大規模の被災者の受け入れ、テレビで見てあれは感動した。

[93: 購入検討中さん]

今週末の説明会行った人います？

[101: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

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なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

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■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[105: 匿名さん]

20～60代　中心は40代
これ大型マンション（都心）の鉄則
どこでもいっしょ　これ統計学
年齢の話終わり

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[107: 匿名さん]

角ばかり売れたようですが、値付け失敗でしょうか？

[108: 買い換え検討中]

え？もう販売されたんですか？
これから登録なのかと思ってた・・・。

[109: 匿名さん]

まだ売ってませんよ

[110: 申込予定さん]

中住戸であまりいい間取りがなかったな。
3LDKで。

[111: 一番人気は？]

320戸販売だってね。完売できるかな？

[112: 匿名さん]

そうなの？
200戸以上が人気の基準みたいに言ってた人や、
それを300戸にハードルを上げた人もいたのに。
320戸も売り出すなら、人気の証明だから良かったね。

[113: 購入検討中さん]

800戸でこのエントランス狭くないですか？
担当の営業がイマイチでしたが変えてもらえるのかな？

[114: 匿名さん]

現地みました？
予想以上の敷地の広さがありますね。
驚きです。
南側のプロムナードなどを考えると、明石町以上の開放感でしょうね。
駅遠さえ受け入れれば、環境は抜群だと考えます。
反対に駅近だと、こんな立地はまずないんですが。

[115: 匿名さん]

ここは即日完売は目指してないんだろうね。
多分第１期～次とかいって半年以上は売ってそうな気がする。

[116: 物件比較中さん]

>114

大体現地に行ったら思ったより狭いとかいう感想が多いですけどここ逆ですよね。駅近マンションときっちり差別化されてる点は迷いが生じにくいんじゃないですか。近さをとるか、この恵まれた敷地をとるか。

わかりやすい物件はほんとにお金も出しやすと思います。

[117: 匿名さん]

開放感があるのは南向きのみだね。しかもそれはしっかり価格に上乗せされてる。
北向きは、今は目の前が更地だが１００メートル級のオフィスビルが目の前に建つらしいし、東側もここの２棟目が建つから左半分の眺望は最悪。西側も周りはでかいタワマンやオフィスビルだらけだから、開放感が少ないんだよね。

[118: マンション投資家さん]

ここはﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙな北側がおすすめ。
東西北が割安な分を、南に上乗せしているからね。
北を買って新し目な10年以内に住替えｽﾃｯﾌﾟUPすることをお奨めする。

[119: 匿名さん]

地所はどこかのデベと違って即日完売商法はやらないからね。
まあ、２８０くらいは売れるんだろうけど。

[120: 匿名さん]

>113
エントランスで生活するんですか？

[121: 匿名さん]

北も、高層階ならば見晴らしは良さそうだけどね。スカイツリーや隅田川花火もあるし。
たげど個人的に北向きの冬のキツい寒さは嫌いなので、やはり南向きだな。

[122: 匿名さん]

建物のデザインがとっても好みです。
白＆ガラス＋直線的、サイコー！

[123: 匿名さん]

>>116
敷地が広いと言ってる人は単にこれからＢ棟が建設されることを忘れてるんじゃないですかね？

私は近所なので基礎工事の段階から何度も下見に出向いておりますが
一応はある程度売れた段階でヒアリングに出向くつもりではいますけど

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[124: 匿名さん]

>>122
外観はね・・・
ダウンライト標準もそうだけど遠目からは統一感あって美しいと思う

ただなぁ・・・
角部屋のヘンな柵？簾？みたいなデザインが納得いかない
間取り変更する時とか異常に邪魔なんだよなぁ・・・
ヘンなとこに外壁があったりするし・・・
構造上仕方ないのかもだけど気合で超ワイドスパンDW設置して欲しかったなぁ

[125: 匿名さん]

>>113
あんま気にしてなかったけど、
ボイド部分に立体駐車場設置した影響かな？
※間違ってたら訂正頼む

個人的には圧巻というか必要十分な印象だったけど、
無駄に広かったり居心地良かったりするとガキやオバハンの溜まり場になっちゃうし、
酔っ払いのオッサン（もちろん住人）が寝ちゃったりするし善し悪しなんだけどね・・・

[126: 匿名さん]

７０平米で管理費と修繕積立金で３万超えか。駐車場入れると月６万は超えるね。
これには免震装置のメンテとか交換などは含まれていないらしいから、スタートからランニングコストは高いね。
４０００万程度借り入れしたとしたら今は金利安いからいいけど、ちょっと上がったらローンと管理費、修繕合わせて２０万位になりそう。

[127: 匿名さん]

>>124
ここ、洗濯物外干し可じゃなかったっけ？
ガラスのフェンスだから、遠目も近目も
晴れた日にはガラス越しにカラフルな洗濯物が見えて統一感はないと思う。

[128: 匿名さん]

>>126
中央区の財閥系タワマンで共有施設も充実、そんなもんじゃない？
コスト重視の堅実派はこういったMSには住むべきではないと思う

ただちょっと気になったのは、
共益費を安易に見直してきたこと（管理費下げの駐車場上げ、だったかな？）

確定版ではなかったし総会で変更可能だし見直したものはより妥当な線だとは思ったけど、
てめーら（デベ）の懐に関係ないところはいい加減なんだなー、って印象を受けてしまった・・・

[129: 匿名さん]

実際、この近辺のタワマンで
駐車場下げ
の変更を入居後直ぐに総会でやった物件もありますよ。

[130: 匿名さん]

320戸ですか。

[131: 購入検討中さん]

高潮、津波不安ですね。