パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[801: 匿名さん]

>>795

公開抽選なんだから、手付金払わない人を落選させるとか無理だろ…。

[802: 契約済みさん]

792さん、10%じゃなくて大丈夫ですよ。このご時世何があるか分からないのに2年後の建物に10%も払う方は勇気がありますね。

[803: 匿名さん]

手付額は完全に交渉マターです。但し5%超は必須、保証受けるためには法的に5%超が要求されるので、5%端数切り上げぐらいが交渉下限。802さんが言うとおり、このご時世10%払うなんて管理意識低し！5%ぐらいどうでもいいよというお金もちならまだしも。

[804: 匿名さん]

802
でもそれっていつの時代もそうじゃない？
どうやら契約ごとを軽い気持ちの輩が多いようだね。

[805: 匿名さん]

＞８０２、８０３

でも７９２さんが言う事が本当なら、ここの抽選住戸は１０％の手付金払わないと買えないって事になるね。

[806: 入居予定さん]

先日契約しましたが、5％でOKでしたよ。

10％手付必要というのは、たぶんまったくのデマです。

[807: 匿名さん]

業者は早期に資金回収したいのとリスクヘッジで10%って言ってるだけ(最近は10%手付が確かに多いと聞く。業者も一応、倍返しリスク追うけど)で、恐らく10%未満は契約拒否、ってのは無理なんじゃない？

[809: 匿名]

キャンセル住戸っていつわかるの？

[810: 住まいに詳しい人]

北側を選択されたのは賢いと思いますよ。

[811: 匿名さん]

住んでみてから分かりますよ。
北向きの住み難さは。

[812: 匿名さん]

タワマン北向きに住んでますが
住みにくくないですよ

[813: 匿名さん]

今住んでるとこ、を悪くは言えませんからね。

北側の倍率落としとかの目的ではありませんので、
選ぶのは御自由にどうぞ。

[815: 匿名さん]

欧米では北向きが重宝されますしね。
日本でもタワマン中心に北向きについても評価されるようになってますし。

[816: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[817: 匿名さん]

１０％払いたくないのは、やっぱりキャンセルするかもって考えるからなんですか？

だとしたら外されるのは納得なんだけど。

[818: 匿名さん]

>>817
金利と運用
キャンセル含めた先行き不透明感

値引きと一緒だね、基本10パーだけど交渉次第
人気物件だと冷ややかな目でみられるし、
抽選に影響することもあると思う
逆に買い手有利な状況だとそういう交渉も容易

この物件は果たして？

[819: 匿名さん]

北向が評価されているというより
眺望が日照と同じくらいの評価を
受けるといった方が正しい。
眺望のない北向なんて全く評価され
ないでしょう。
まあ、日照がないのが好きな人もいるんで
しょうけど。

[820: 契約済みさん]

眺望のある北向きならかなり快適です。ただし遠くが見渡せる場合です。この物件のように北に建物があったり、これから建つ予定があるので住み心地はよくないと思います。隣を超える階ならいいと思いますけどねー。寒いですがｗww

[821: 契約済みさん]

南西角を購入しました。窓がかなりでかいので夏は暑いですよね。景色に惚れて買ったけどずっとカーテンしめてたりして。。

[822: 匿名さん]

タワマンの南側はまじで考えた方が良いよ。特に高層階で全く日陰にならない部屋は注意が必要。
真夏はエアコン全く効かないし赤ちゃんや犬は命が危ない。
以前に40階真南側DWの部屋に住んでたけど夏に窓際にロディ置いてでかけて夕方戻ったらパンパンに膨らんでてびびった。
他の部屋では窓に貼ったシールのせい熱が集中して窓が割れたそうだ。
冬は暖房要らずで光熱費が安くベランダの植物はジャングルのように伸びるし洗濯物もバリバリに乾くのは素晴らしかった。
今は35階北西向きでDWは無い部屋だけど明るさは全く問題無くて快適。ただ、さすがに日当たりがほとんど無いのでベランダの植物の育ちが悪いのとふとんを干しても気持よくないのが気に入らない。
次は東向き狙ってます。

[823: 匿名さん]

普通のベランダ形式なら南側は、
冬場はポカポカのサンルーム。
春分、秋分過ぎにはベランダの屋根が庇
になって日照はベランダだけになる。
最近のDW形式だとそうはいかないから
覚悟が必要。

[824: 匿名さん]

なんでいきなり人気物件になったんだろうね。

[825: 匿名さん]

南向きで夏だと、、、太陽は真上を通るので窓からは日光入らないと思いますが。。。。。

大丈夫ですか？

[826: 匿名さん]

DWだと入るよ。
赤道上じゃないもの。

[827: 匿名さん]

省エネが叫ばれているのな灼熱部屋のDW南西を選ぶひとはよく理解出来ない。
夏場は暑すぎて頭がおかしくなった経験がある。

[828: 匿名さん]

入らないよ。真夏の太陽はほとんど真上。

冬のほうが奥まで差し込んで暑い程度。

[829: 匿名さん]

日が入る入らないはどっちでもいいけど、間違いなく言えるのは夏はクソ暑くなるだろうね。
５～１０月位まで昼間は室内では半袖じゃないときついよ。

[830: 匿名さん]

828はDWの南東角〜南〜南西角部屋に住んだことがない。
一度経験してみればよい。

[831: 匿名さん]

そんなの考えて、上の階にバルコニーがあるタイプを選んでるよ。
デザインが変わってるんだから、細かく見て検討しなきゃね。

[832: 匿名さん]

上にバルコニーがないタイプが多いよ、ここの角部屋

[833: 周辺住民さん]

DW25階の東南に住んでますが、夏の暑さが気になったことはないですね。クーラーあるし。一応紫外線を通さないレースのカーテンを使用していますが。北も南も住めば都ってことでどうでしょう？

[834: 匿名さん]

828が住んでるタワーは南に傾斜しちゃってるんじゃない？

[835: 匿名さん]

昔からの格言で”南東”がベターでしょ
タワマンは眺望が絡むから絶対条件ではなくなってるだけでさ

東・朝日ヤバい、夏のビーチ並にフローリングが熱い
南・日中ヤバい、エアコンフル稼働のカーテン引きっぱなし、何の為の眺望かと・・・
西・西日ヤバい、目やられそう・・・まあ夜までもうちょっとの我慢
北・寒い、マジで寒い・・・北東だったりすると体感で東向きの部屋と5度は違う

とまあ経験からのデメリットのみですが、それでも買うんだったら南東かな
この物件だと眺望込みで南西だけど、この辺りは好みだね
ただ当然北は安いんだしコスパと予算でどこでも好きなとこ買えばいいと思う

[836: 匿名さん]

上にバルコニーがあると庇になり
タワマンでも夏の南は
部屋まで日光は入らないよ。だからヤバくはならない。
南東がベストには同感。

[837: 契約済みさん]

このマンションでいったら北西角のDWが勝ち組だな。

[838: 匿名さん]

コスパと予算はね。

住むには、冬にマジで寒く、夏には西日が入る、季節の悪いトコ取り、　
なのが北西。

[839: 契約済みさん]

安かろう悪かろう。
承知で買うんだからいいんじゃない。
マンション内では＊＊＊ですよ。

[841: 匿名さん]

いつもこのレスを見て思うけど・・・。
ナガる方々は、そもそも、自分がどこに住んでるの？！

絶対評価or相対評価、コストパフォーマンス、将来性・・・。
色々な判断軸はあるにせよ、ネガを言う人がどういう判断をした人なのか、
純粋に知りたいなぁ～。

[842: 検討中の奥さま]

マンションだと、北西がベストチョイスだと思うけど、

[843: 匿名さん]

ネガの目的は気になるね。ここの情報の真偽を見極めて有効活用するために。

[844: 匿名さん]

タワマンに住んだものだけがわかる北側の快適さ。

[845: 匿名さん]

俺もタワマンなら、北向き高層階だな。

[846: 匿名さん]

激安まから売れてるだけで、人気があるわけではないのにな。

勘違い多すぎ。

[847: 匿名さん]

北向きがいいみたいな輩いるが
安いから他の向きの価格の住戸と比べていいわけであって
決して北向きがいいわけではない
いつの間にか北向きもああだからこうだからいいと自己催眠かけても
やっぱり価格ですから
輩さん達も値段一緒なら南でしょ

[848: 匿名さん]

買い替えだから５％手付は相談したらなんなくOKだったぞ
今はTTTの中層北向きだが南が良くて買い替える
予算的に今回も中層しか買えないが
買うにあたり南向きがよかったので買った
駅までの距離係わらないから
買い物だけは不便になるが…
北向きはタワーなら暗くはないが日が当たらない
もちろん寒いが暖房で何とかなるが
日は一生当たらない
やっぱり人間も生物だから長い間は無理でした

[849: 匿名さん]

北向きに住みたくないのは同感ですが、
雨風の日にも気楽にスーパーに行けるのは便利ですよ。TTTみたいに。