パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[801: 匿名さん]

>>795

公開抽選なんだから、手付金払わない人を落選させるとか無理だろ…。

[802: 契約済みさん]

792さん、10%じゃなくて大丈夫ですよ。このご時世何があるか分からないのに2年後の建物に10%も払う方は勇気がありますね。

[803: 匿名さん]

手付額は完全に交渉マターです。但し5%超は必須、保証受けるためには法的に5%超が要求されるので、5%端数切り上げぐらいが交渉下限。802さんが言うとおり、このご時世10%払うなんて管理意識低し！5%ぐらいどうでもいいよというお金もちならまだしも。

[804: 匿名さん]

802
でもそれっていつの時代もそうじゃない？
どうやら契約ごとを軽い気持ちの輩が多いようだね。

[805: 匿名さん]

＞８０２、８０３

でも７９２さんが言う事が本当なら、ここの抽選住戸は１０％の手付金払わないと買えないって事になるね。

[806: 入居予定さん]

先日契約しましたが、5％でOKでしたよ。

10％手付必要というのは、たぶんまったくのデマです。

[807: 匿名さん]

業者は早期に資金回収したいのとリスクヘッジで10%って言ってるだけ(最近は10%手付が確かに多いと聞く。業者も一応、倍返しリスク追うけど)で、恐らく10%未満は契約拒否、ってのは無理なんじゃない？

[809: 匿名]

キャンセル住戸っていつわかるの？

[810: 住まいに詳しい人]

北側を選択されたのは賢いと思いますよ。

[811: 匿名さん]

住んでみてから分かりますよ。
北向きの住み難さは。

[812: 匿名さん]

タワマン北向きに住んでますが
住みにくくないですよ

[813: 匿名さん]

今住んでるとこ、を悪くは言えませんからね。

北側の倍率落としとかの目的ではありませんので、
選ぶのは御自由にどうぞ。

[815: 匿名さん]

欧米では北向きが重宝されますしね。
日本でもタワマン中心に北向きについても評価されるようになってますし。

[816: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[817: 匿名さん]

１０％払いたくないのは、やっぱりキャンセルするかもって考えるからなんですか？

だとしたら外されるのは納得なんだけど。

[818: 匿名さん]

>>817
金利と運用
キャンセル含めた先行き不透明感

値引きと一緒だね、基本10パーだけど交渉次第
人気物件だと冷ややかな目でみられるし、
抽選に影響することもあると思う
逆に買い手有利な状況だとそういう交渉も容易

この物件は果たして？

[819: 匿名さん]

北向が評価されているというより
眺望が日照と同じくらいの評価を
受けるといった方が正しい。
眺望のない北向なんて全く評価され
ないでしょう。
まあ、日照がないのが好きな人もいるんで
しょうけど。

[820: 契約済みさん]

眺望のある北向きならかなり快適です。ただし遠くが見渡せる場合です。この物件のように北に建物があったり、これから建つ予定があるので住み心地はよくないと思います。隣を超える階ならいいと思いますけどねー。寒いですがｗww