パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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https://www.sumu-log.com/archives/1795

[771: 匿名さん]

じゃ、山梨に住もうよ。こんな不便なとこに住んじゃダメだよ。甲府＼(^-^)／ですね。

[772: 匿名さん]

うちは妻が専業主婦だからスーパーもロクにないような倉庫街には住めないなあ。

[773: 買い換え検討中]

山梨の畑はまだ止めないで残してる？

[774: 匿名さん]

ウチは倉庫街の中の元ゴルフ練習場。デリド命で生活してます。たまに文化堂。このふたつでだいたい事足りてるよ。月に一回くらい木場のヨーカドーに行くと専業主婦の妻は鬼買いするけど。

[775: 匿名さん]

文化堂って、どうなんですか。

[776: 匿名]

この辺マンション全部完成完売すれば、トリトンマルエツプチもマルエツになるんじゃないかと期待してるんだけど。 プチでも品物は今よりよくなると思うよ。tttのマルエツは大成功だしね。

[777: 匿名さん]

専業主婦だったら、ネットスーパーも使えるし便利に暮らせるんじゃない？

[778: 匿名さん]

帰宅困難時は、山梨だと大変では？

毎月タクシー代も結構掛かりそう。

[779: 周辺住民さん]

私は以前賃貸で南麻布三丁目に住んでいましたが、もちろん街の格は違いますが、スーパーは遠いし駅も遠いし、不便さは晴海以上でした。

[780: 匿名さん]

住むなら深川あたりの方が良いかもね。

[781: 匿名さん]

月島駅前に造り始めたタワーなら、
地下道で文化堂に直結するよ。駅にも直結だけど。

[783: 匿名さん]

＞地方に多いけど、家族でマンション一戸ずつ住む光景知ってる？

知ってる。でもそれってマンション1棟を親族などで所有している場合がほとんど。地方で家族でマンション一戸ずつ購入して住むくらいなら２世帯住宅とか建てたほうがお得。

[784: 匿名さん]

晴海　2011/3/12

[785: 匿名さん]

＞779
街の格があればそれでも許される。
格が無いところは、利便性が良くないと意味が無い。

[786: 匿名さん]

784さん、785さん、ありがとう。

やっぱり地盤が盤若で、品川まで15分の甲府駅ちかにしときます！晴海と甲府は格が違いますよね♪スーパースター田原俊彦を生んだ、スーパーもある歴史ある都市です。

[790: 匿名さん]

リニアは名古屋経由で新大阪まで。
その他のルートは構想ではなく勝手な想像。

[791: 匿名さん]

2014年には北海道まで新幹線がつながるよ。
もうすぐ。

[792: 匿名さん]

当選者ですが、10%の手付金を払わないと権利は二番目の方に落ちるって、抽選の前に皆さんが存知ました？当選の後に言われても、ただバカされたような気がしますが。このようなルール、常識ですか？

[793: 匿名さん]

一般的に手付金は、10％ですから。
買い手と売り手が合意すれば、20％以下の金額内で変えることはできますが。

[794: 匿名さん]

手付金払わないとか、意味がわからん。
欲しいなら払うでしょフツー。

[795: 匿名で]

792みたいな非常識な輩も当選させざるおえないぐらい客が少ないんだね。担当者も大変だ。

[796: 匿名さん]

勝手に甲府から通ってくれ。
リニア定期代6ヵ月60万ぐらいか。会社持ちはせいぜい15万だから、45万自腹、まあ1ヵ月8万、年100万、25年でたったの2500万だから、甲府で土地100坪、4000万の戸建てでもいいかもな。

[797: 匿名さん]

>794
>795
ご二人は落選者？792が議論しているのは、手付金は払うかどうかじゃなくて10%を払うかどうかのことじゃない？
 
以前誰かが書いていたが、5%以上の解約の特約付であれば、5%+100円で条件満足したと思うよ。

[798: 匿名さん]

新幹線と同じ料金だから、リニア定期代は4、5万ぐらいじゃね。

[799: 匿名さん]

定期の方が、管理会社のキャバ代毎月払うよりずっといいわな。

[800: 匿名さん]

ここ、シンクの上に水切りプレートが付いていて親切だなと思ったら、
食洗機が無いんですね。

なる程、食洗機が無ければ
洗った食器を乾かすタメの水切りが必要だ。

[801: 匿名さん]

>>795

公開抽選なんだから、手付金払わない人を落選させるとか無理だろ…。

[802: 契約済みさん]

792さん、10%じゃなくて大丈夫ですよ。このご時世何があるか分からないのに2年後の建物に10%も払う方は勇気がありますね。

[803: 匿名さん]

手付額は完全に交渉マターです。但し5%超は必須、保証受けるためには法的に5%超が要求されるので、5%端数切り上げぐらいが交渉下限。802さんが言うとおり、このご時世10%払うなんて管理意識低し！5%ぐらいどうでもいいよというお金もちならまだしも。

[804: 匿名さん]

802
でもそれっていつの時代もそうじゃない？
どうやら契約ごとを軽い気持ちの輩が多いようだね。

[805: 匿名さん]

＞８０２、８０３

でも７９２さんが言う事が本当なら、ここの抽選住戸は１０％の手付金払わないと買えないって事になるね。

[806: 入居予定さん]

先日契約しましたが、5％でOKでしたよ。

10％手付必要というのは、たぶんまったくのデマです。

[807: 匿名さん]

業者は早期に資金回収したいのとリスクヘッジで10%って言ってるだけ(最近は10%手付が確かに多いと聞く。業者も一応、倍返しリスク追うけど)で、恐らく10%未満は契約拒否、ってのは無理なんじゃない？

[809: 匿名]

キャンセル住戸っていつわかるの？

[810: 住まいに詳しい人]

北側を選択されたのは賢いと思いますよ。

[811: 匿名さん]

住んでみてから分かりますよ。
北向きの住み難さは。

[812: 匿名さん]

タワマン北向きに住んでますが
住みにくくないですよ

[813: 匿名さん]

今住んでるとこ、を悪くは言えませんからね。

北側の倍率落としとかの目的ではありませんので、
選ぶのは御自由にどうぞ。

[815: 匿名さん]

欧米では北向きが重宝されますしね。
日本でもタワマン中心に北向きについても評価されるようになってますし。

[816: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[817: 匿名さん]

１０％払いたくないのは、やっぱりキャンセルするかもって考えるからなんですか？

だとしたら外されるのは納得なんだけど。

[818: 匿名さん]

>>817
金利と運用
キャンセル含めた先行き不透明感

値引きと一緒だね、基本10パーだけど交渉次第
人気物件だと冷ややかな目でみられるし、
抽選に影響することもあると思う
逆に買い手有利な状況だとそういう交渉も容易

この物件は果たして？

[819: 匿名さん]

北向が評価されているというより
眺望が日照と同じくらいの評価を
受けるといった方が正しい。
眺望のない北向なんて全く評価され
ないでしょう。
まあ、日照がないのが好きな人もいるんで
しょうけど。

[820: 契約済みさん]

眺望のある北向きならかなり快適です。ただし遠くが見渡せる場合です。この物件のように北に建物があったり、これから建つ予定があるので住み心地はよくないと思います。隣を超える階ならいいと思いますけどねー。寒いですがｗww