パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[721: 匿名]

でもその駅が勝どき。

[723: 匿名さん]

坪300以下の部屋も多かったよ。

[724: 匿名さん]

720さん、サポートします。
高速だけ気になりますが、役所で確認できるのでしょうか？

[725: マンション投資家さん]

>>720

港区港南のWCTは近隣タワーマンションと比較し品川駅から一番遠い物件ですが、
中古坪単価は近隣物件より高値で推移しています。
特に東側の部屋でその傾向が見られます。
こちらも駅近ではありませんが、運河側ウォーターフロントプロムナードなどの希少価値や緑地率約40%の敷地など、
駅近物件では味わえない魅力があります。建物構造や設備の質も相対的にみて高い方だと思います。

あとは価格次第になりますが…

[726: 匿名さん]

駅遠でこんな何もない立地なら南側がいくら永久眺望とか言われても、坪単価３００～なら割安感はないね。品川のWCTだってそんなにしなかったから。あそこの東側住戸は中古で強気の価格が多いが、成約まではなかなか至ってないよ。

[727: 匿名さん]

港南ならベイクレストタワーを忘れちゃいけないでしょう。遠さは同じ徒歩13分の。
しかも天王洲からも遠い。　

[728: 匿名さん]

4/18に東京都が公表した津波データだと、中央区内最大津波2.39メートルが、ここの前に押し寄せることになってるね。
豊洲には江東区内最大津波2.4メートルが襲うようだ。

[729: 匿名さん]

つまり、陸には上がってこないレベルだから事実上の安全宣言ということです。

[730: 匿名さん]

2.4メートルの津波が護岸を直撃したら、勢いで護岸を超えるでしょ。
護岸が破壊される可能性すらある。

[731: サラリーマンさん]

結局このマンションの場合、駅からの距離よりも周辺環境が不十分で今後どうなるかがよくわからないところが問題なんですよね。トリトンはいまいちですし。
特に北側の土地。ここに何ができるかが結構重要かと（大型スーパーができれば文句なしですが、どうだか・・・）。
営業マンの話では、延伸時にゆりかもめの駅ができることを見越しているのでは、とか言ってましたが、まだまだわかんないですよね。
WCTみたいに敷地内にスーパーとか銀行とかできればあんまり関係ないと思いますが、２棟目の絵を見る限りでは、その可能性は低そうですし。

[732: 購入検討中さん]

つまり･･･

来年、2020年東京オリンピック開催決定
↓
ゆりかもめ延伸決定
↓
晴海2丁目駅開業
↓
スーパーなど商業施設開業
↓
逆転勝ち！

[733: 匿名さん]

つまり…

晴海レジテンスの分譲時に
似たようなことが書き込まれていましたね。

[734: 匿名さん]

前回の招致のときは湾岸がメインだったが、
震災後、今回の招致では代々木がメインになったんだよ。
ゆりかもめ延伸するくらいなら、代々木～神宮に予算が回る。

[736: 匿名さん]

メインスタジアムはそうですが、選手村や多数の競技場は湾岸中心です。

[737: 匿名]

マイナー競技会場だよ

[738: 匿名]

晴海レジデンス分譲時からここを読んでいる方もいらっしゃるのですね。

[739: 購入検討中さん]

私は営業担当者に、当マンションの半分くらいの高さのビルができると聞いたように思います。南側検討中なので、あまり真剣には聞いていなかったのですが～

[740: 匿名さん]

オリンピック競技で、マイナーって、言われてもピンとこないな（笑）

[741: 匿名]

こんな競技もオリンピックの種目なんだーって競技
沢山あるよ？

[742: 匿名さん]

企画に東京ラーメン博物館出来ますねー！
マンションに関係ないですが晴海に名物スポット誕生で
ラーメンサイトでどんな店が入るか爆発してます。
地所さんラーメン店主が買うかもよー

[743: 匿名さん]

＞742
「企画に…」
　訂正「近くに」

[744: 匿名さん]

さすがにオリンピック競技でマイナーと言われてもな
（笑）

[745: 購入検討中さん]

>>742
ソースは？

[746: 匿名]

らーめんの話してるのに、ソースはって？笑

らーめんにソースかけるか？
面白い。

[747: 匿名]

>738
もっと前からですよ。TTTの時からだから。

[748: 何気に]

WCTは天王洲アイル4分が実は密かにポイントだよね:-)

[749: 購入検討中さん]

オリンピック開催期間中は、選手村となる予定の晴海が拠点になります。
交通機関の整備を急ピッチで進めることは間違いないでしょう。

同じく晴海にマンション建設予定のスミフと三井は、2013年9月に開催決定となった後、
販売に踏み切ります。
勝算ありと考えているからこそ、彼らはじっと待っているのです。

[750: マンション投資家さん]

期待してます。

[751: 匿名さん]

とスミフが申しています。

彼らは少しでも高値で売るために、その機会を待っているだけです。
そして、ここの客を少しでも取り込むよう買い控えさせることに必死です。

[752: 匿名]

>>749
東京都の公式プレゼンでは新たな交通インフラの
整備はしないとなってるよ

[753: 匿名さん]

オリンピックとは別に動いてるんじゃない？

有楽町線の延伸や、ゆりかもめ延伸の話もあるし。

[754: 匿名さん]

話っていうより、検討してるだけ。

[755: サラリーマンさん]

晴海にラーメン博物館？
どこにできるのでしょう？
ほんと？？？

[756: 匿名さん]

オリンピックの出場者を電車で運んでる会場なんてどこかあったか？
選手村ができるとしてもなんでそこに鉄道を敷くんだ？

[757: 匿名さん]

すでにシャトルバスがお荷物になりつつありますね。

[758: 匿名さん]

鉄道はオリンピックとは関係ないのでは？

有楽町延伸は、東京スカイツリー関連じゃなかったっけ？
ゆりかもめ延伸は、昔から計画されているよ。

[759: サラリーマンさん]

756さん

この前中央区の交通整備計画が発表されて、まずはBRTの建設をすすめるようなことがかいてありましたよ。

BRTの詳細はあまりよくわからないのですが。

[760: 匿名さん]

BRTって、バスを環２に通して
バスの進行方向の信号を優先的に青にする計画の事じゃないの？
交差する信号は赤にされてしまうので、あまりメリットはないような…

[761: 匿名さん]

妬心からスカイツリーは浅草線と半蔵門線がある。
豊洲民なんてどうでもいいんだから有楽町線を延伸する必要性はまったくない。
新しくできる市場は業者向けの魚市場だし。

[762: 匿名さん]

ここは晴海だから、豊洲じゃないし。

[763: 匿名さん]

場外が来なかったとしても新しいのができるよ。

[764: 匿名]

場外も残る。あっちこっち
店が多くなってやっていけるかどうか。

[765: 周辺住民さん]

駅遠と批判されてますが、晴海の住民からすると、いくら駅遠といっても都内どこにいくにも20-30分程度でいかれますし、銀座や東京駅にもすぐでれるし、駅から遠いことなどまったく気になりません。
都心にありながら街がゴチャゴチャしていないところも気にいっています。
買い物も、主婦の方にはちょっと不便かと思いますが、共働きであれば帰り道に月島や勝どきで買って帰れば問題ないです。重たいものだけネットスーパーに頼んでます。
家族全員ここが気にいっていて、世田谷や目黒も見て回りましたが、晴海以上に住みたいと思う街がなく、晴海に永住しようと思っています。

[766: 匿名さん]

住めば都ですからね。どこでも。

[767: 匿名さん]

>765
東京駅までバスだから三十分くらいみないといけない。
よく混んでるから。

後、ここから駅のホームまで最低15分はみないといけないから
電車で移動する場合はどこにいくのも遠い感じです。

とても都内何処でも30分以内なんてあり得ない。

[768: 匿名さん]

私も予算の範囲内では、ここが結構良い線いっています。

[769: 匿名さん]

10年後には開通秒読みの山梨ー品川駅15分のリニアの話題が持ちきりでしょうし、
果たして東京の資産価値がどこまで維持できるか不安です。

[770: 匿名さん]

ここのバスに乗るまでに、山梨から品川駅へこれちゃう。

[771: 匿名さん]

じゃ、山梨に住もうよ。こんな不便なとこに住んじゃダメだよ。甲府＼(^-^)／ですね。

[772: 匿名さん]

うちは妻が専業主婦だからスーパーもロクにないような倉庫街には住めないなあ。

[773: 買い換え検討中]

山梨の畑はまだ止めないで残してる？

[774: 匿名さん]

ウチは倉庫街の中の元ゴルフ練習場。デリド命で生活してます。たまに文化堂。このふたつでだいたい事足りてるよ。月に一回くらい木場のヨーカドーに行くと専業主婦の妻は鬼買いするけど。

[775: 匿名さん]

文化堂って、どうなんですか。

[776: 匿名]

この辺マンション全部完成完売すれば、トリトンマルエツプチもマルエツになるんじゃないかと期待してるんだけど。 プチでも品物は今よりよくなると思うよ。tttのマルエツは大成功だしね。

[777: 匿名さん]

専業主婦だったら、ネットスーパーも使えるし便利に暮らせるんじゃない？

[778: 匿名さん]

帰宅困難時は、山梨だと大変では？

毎月タクシー代も結構掛かりそう。

[779: 周辺住民さん]

私は以前賃貸で南麻布三丁目に住んでいましたが、もちろん街の格は違いますが、スーパーは遠いし駅も遠いし、不便さは晴海以上でした。

[780: 匿名さん]

住むなら深川あたりの方が良いかもね。

[781: 匿名さん]

月島駅前に造り始めたタワーなら、
地下道で文化堂に直結するよ。駅にも直結だけど。

[783: 匿名さん]

＞地方に多いけど、家族でマンション一戸ずつ住む光景知ってる？

知ってる。でもそれってマンション1棟を親族などで所有している場合がほとんど。地方で家族でマンション一戸ずつ購入して住むくらいなら２世帯住宅とか建てたほうがお得。

[784: 匿名さん]

晴海　2011/3/12

[785: 匿名さん]

＞779
街の格があればそれでも許される。
格が無いところは、利便性が良くないと意味が無い。

[786: 匿名さん]

784さん、785さん、ありがとう。

やっぱり地盤が盤若で、品川まで15分の甲府駅ちかにしときます！晴海と甲府は格が違いますよね♪スーパースター田原俊彦を生んだ、スーパーもある歴史ある都市です。

[790: 匿名さん]

リニアは名古屋経由で新大阪まで。
その他のルートは構想ではなく勝手な想像。

[791: 匿名さん]

2014年には北海道まで新幹線がつながるよ。
もうすぐ。

[792: 匿名さん]

当選者ですが、10%の手付金を払わないと権利は二番目の方に落ちるって、抽選の前に皆さんが存知ました？当選の後に言われても、ただバカされたような気がしますが。このようなルール、常識ですか？

[793: 匿名さん]

一般的に手付金は、10％ですから。
買い手と売り手が合意すれば、20％以下の金額内で変えることはできますが。

[794: 匿名さん]

手付金払わないとか、意味がわからん。
欲しいなら払うでしょフツー。

[795: 匿名で]

792みたいな非常識な輩も当選させざるおえないぐらい客が少ないんだね。担当者も大変だ。

[796: 匿名さん]

勝手に甲府から通ってくれ。
リニア定期代6ヵ月60万ぐらいか。会社持ちはせいぜい15万だから、45万自腹、まあ1ヵ月8万、年100万、25年でたったの2500万だから、甲府で土地100坪、4000万の戸建てでもいいかもな。

[797: 匿名さん]

>794
>795
ご二人は落選者？792が議論しているのは、手付金は払うかどうかじゃなくて10%を払うかどうかのことじゃない？
 
以前誰かが書いていたが、5%以上の解約の特約付であれば、5%+100円で条件満足したと思うよ。

[798: 匿名さん]

新幹線と同じ料金だから、リニア定期代は4、5万ぐらいじゃね。

[799: 匿名さん]

定期の方が、管理会社のキャバ代毎月払うよりずっといいわな。

[800: 匿名さん]

ここ、シンクの上に水切りプレートが付いていて親切だなと思ったら、
食洗機が無いんですね。

なる程、食洗機が無ければ
洗った食器を乾かすタメの水切りが必要だ。

[801: 匿名さん]

>>795

公開抽選なんだから、手付金払わない人を落選させるとか無理だろ…。

[802: 契約済みさん]

792さん、10%じゃなくて大丈夫ですよ。このご時世何があるか分からないのに2年後の建物に10%も払う方は勇気がありますね。

[803: 匿名さん]

手付額は完全に交渉マターです。但し5%超は必須、保証受けるためには法的に5%超が要求されるので、5%端数切り上げぐらいが交渉下限。802さんが言うとおり、このご時世10%払うなんて管理意識低し！5%ぐらいどうでもいいよというお金もちならまだしも。

[804: 匿名さん]

802
でもそれっていつの時代もそうじゃない？
どうやら契約ごとを軽い気持ちの輩が多いようだね。

[805: 匿名さん]

＞８０２、８０３

でも７９２さんが言う事が本当なら、ここの抽選住戸は１０％の手付金払わないと買えないって事になるね。

[806: 入居予定さん]

先日契約しましたが、5％でOKでしたよ。

10％手付必要というのは、たぶんまったくのデマです。

[807: 匿名さん]

業者は早期に資金回収したいのとリスクヘッジで10%って言ってるだけ(最近は10%手付が確かに多いと聞く。業者も一応、倍返しリスク追うけど)で、恐らく10%未満は契約拒否、ってのは無理なんじゃない？

[809: 匿名]

キャンセル住戸っていつわかるの？

[810: 住まいに詳しい人]

北側を選択されたのは賢いと思いますよ。

[811: 匿名さん]

住んでみてから分かりますよ。
北向きの住み難さは。

[812: 匿名さん]

タワマン北向きに住んでますが
住みにくくないですよ

[813: 匿名さん]

今住んでるとこ、を悪くは言えませんからね。

北側の倍率落としとかの目的ではありませんので、
選ぶのは御自由にどうぞ。

[815: 匿名さん]

欧米では北向きが重宝されますしね。
日本でもタワマン中心に北向きについても評価されるようになってますし。

[816: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[817: 匿名さん]

１０％払いたくないのは、やっぱりキャンセルするかもって考えるからなんですか？

だとしたら外されるのは納得なんだけど。

[818: 匿名さん]

>>817
金利と運用
キャンセル含めた先行き不透明感

値引きと一緒だね、基本10パーだけど交渉次第
人気物件だと冷ややかな目でみられるし、
抽選に影響することもあると思う
逆に買い手有利な状況だとそういう交渉も容易

この物件は果たして？

[819: 匿名さん]

北向が評価されているというより
眺望が日照と同じくらいの評価を
受けるといった方が正しい。
眺望のない北向なんて全く評価され
ないでしょう。
まあ、日照がないのが好きな人もいるんで
しょうけど。

[820: 契約済みさん]

眺望のある北向きならかなり快適です。ただし遠くが見渡せる場合です。この物件のように北に建物があったり、これから建つ予定があるので住み心地はよくないと思います。隣を超える階ならいいと思いますけどねー。寒いですがｗww