パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[689: 匿名さん]

>>688
永久は永久です
この物件の場合、南運河側を指すものであって、
西と東はその対象ではない

東の眺望リスクはお隣含めてイメージし易いけど、
西側は不確定要素が強いし、期待してる人はいないと思う
将来的には抜ければラッキーでしょう

[690: 匿名さん]

建物は真南を向いていますが、運河は南東の方角なわけで、
真南な部屋でも三丁目の将来の建物が視界に入ることを言いたかったのですが。

[691: 匿名さん]

わざわざ晴海に住もうとすること自体意味不明。
晴海＝清掃工場・倉庫
人が住むとこじゃない。

[692: 匿名さん]

昨日のニュースで首都直下型地震が来た時に
津波によって勝どき駅が浸水する話が出ていました。
免震装置が浸水しまった時、免震ゴムは大丈夫でしょうか？
海水によってゴムが大きなダメージを受けることはあるのでしょうか？

じつは第一期で当選してこれから契約予定なのですが、
昨日のニュースでかなり動揺してしまってます。

どなたか詳しい方、いらっしゃいましたら教えて下さい。

[693: 匿名さん]

しっかり顔見て相談できる人に聞くべきじゃないか？

[694: 匿名さん]

>>692
迷惑な奴だな・・・
当選っていうぐらいだから倍率ついたんでしょ？
ってことはハズれた人も居る訳だ
まあネタだろうけど・・・ってかネタであることを祈りたい

[695: 検討者]

692
確実に相当なメンテナンス費用が掛かります。
と言うのは、免震装置は殆ど鉄とゴムで出来ており、
鉄部分の錆びを防ぐために、表面をゴムで覆っていますが、
海水に浸かる想定は出来ていません。

塩を除去する作業と、内部に支障がないかの確認、
もし支障があった場合の交換などが想定されます。

原発の事故と同じで、複合的に生じる事象まで考慮されてはいませんので。
ちなみに、今は地所の免震マンションに住んでます。

ただ、それは金で済む話だよ。
駅のホームや停車した大江戸線の車内で溺れ死ぬことの方が圧倒的に怖い。

[696: 匿名さん]

まあニュースで勝どき駅は浸水するってやってたから、このマンションは海の目の前なんだし被害はかなりあるだろうね。

[697: 購入検討中さん]

免震装置が浸水した場合には、建物全部がアウトになると思いますよ。EV含め電気系統全て壊れるでしょ。
そんなマンション中古で買う人いませんよね。

[698: 匿名さん]

ま～　勝どき駅が浸水するくらいの大地震がきたら　その前に都内がどうなってるかだね

[699: 匿名さん]

地震に関係なく、免震装置の寿命は60年とMRでいってましたよね？
その時の交換費用って、長期修繕積立金に入っているのでしょうか？

[700: 匿名さん]

>>692
心配なら本契約しないで見送ればいいだけでは？
別に売主以外誰も困りませんよ

[701: 匿名さん]

>>699
免震装置交換は修繕費には含まれない。費用は50万前後。

[702: 匿名さん]

1次は登録完売じゃなかったんですか？
これだけ時間かけて準備したのに。

[703: 検討者]

またまたいい加減な書き込みが増えてきたね。

免震装置は基本的に交換の必要はない。
メーカーの保証期間と実質的な耐用年数を混同しないように。

基本的でない場合は、地震とか火災とか、外部からの何らの特殊なストレスが考えられる。

そして、交換する場合は50万じゃ到底無理。
施工費他諸々無視しないように！

[704: 匿名]

地震は運が悪ければ、自分が生きているうちに来るし3、40年後なら死んじゃってるからセーフかな。
ここだけに地震が来る訳ではないので、大丈夫。 契約してくださいね。

[705: 匿名さん]

野村の登録完売って何かカラクリあるのですか？
全ての物件登録完売ってあり得るの？

[706: 匿名さん]

即日完売、はどこのデべでも
抽選した日に「買います」と答えた客が、全ての部屋にいれば良いだけですから。
翌日以降に「買いません」と、何人の気が変わろうとどうしようと。

[707: 匿名さん]

野村の営業力は凄いよ。抽選後の契約せずで先着順住戸になるのも、すごく少ないから。
ここが第１期１次で完売できなかったのは、住宅関係やマニアのサイトやブログでかなり叩かれてますね。ここまで宣伝して販売時期を延期して、角部屋をほとんど供給したのに３００戸も販売できなかった。これでこの先大丈夫かなど・・・

[708: 検討中の奥さま]

突然人気物件になったね。

一体何があったんだろうね。

[709: 匿名さん]

登録申し込み即日完売って日本語おかしくない？

[710: 匿名さん]

登録する位だから、かなり購入したい人。登録が入らないより、よっぽどいいでしょう。

[711: 匿名さん]

登録に完売つけるのがおかしい。日本語としてもおかしい。
でも消費者側から言えば契約戸数を発表して欲しい。

[712: 契約済みさん]

坪300万以上で買いました。

このマンションはここでかなりダメな物件だと叩かれていますが、「欲しくない人は買わない。欲しい人は買った。」でいいじゃないですか。勝どきに長く暮らしていて、ココが好きなんですよ。駅から遠くても困るのは私で、あなたではない、地震がきても困る人は私、あなたではない。それでも買った人は、「馬鹿だ」と説教受けなければダメですか？

[713: 匿名さん]

288戸も登録あったんだから、別に気にしなくていいのでは？
今後、このスレは見ない方が良いかも知れませんが、単純に数で捉えたら多いですよね。
注目物件はどこもそう。
人気があるかないかは別として。

[714: 申込予定さん]

まーまー。
せっかく契約者板できたんだし、あちらで議論しましょう。

[715: 申込予定さん]

あっちも変なのがちょこちょこ顔出すからネガ耐性は必要よ。

[716: 匿名さん]

誰も一言も買った人を馬鹿だなんて書いてない。
ただここは思った程、人気がなく売れなかった。
この先、完売までの道が非常に厳しそう。

これだけ。

[717: 契約済みさん]

二棟目の北側の土地に関して営業に聞いた方いますか？
営業マンにせいぜいたっても5,6階ぐらいだろうと言われ中層階の北側中住戸を契約する予定です。某ブログをみると100メートル(30階ぐらい？)が建つと営業マンから言われたそうです。明日契約なのに急に不安になってきました。

[718: 匿名さん]

様々な所に、その北側の土地には１００メートル近いオフィスビルが建つ予定と書いてあったが。
普通に考えて５～６階の低いビルがあんな場所に建つ訳ないし、そもそも北側の坪単価がかなり安く狭い部屋ばっかりなのもその為で、３０階以上位からは広い部屋も多く坪単価も上がってるのも納得できる。

[719: 匿名さん]

そうだね
5〜6階はあり得ないでしょ
晴海フロントと同等じゃないかな？
http://www.kajima.co.jp/news/press/201202/29a1-j.htm

[720: サラリーマンさん]

購入者です。

いろいろ言われてはいますが、正直そんなに悪い物件ではないとは思っています。購入者だから言うわけではないですが。
立地についても、確かに駅から近くはないですが、なんだかんだいってもプラウドタワー東雲だって駅11分だし、品川港南物件だってほとんど駅から徒歩１０分以上だし。LRTやゆりかもめ延伸の可能性もあるわけだし。
少なくとも南側に直接晴海運河に隣接している物件は今のところこれだけだし、建物仕様はおそらく近年出たタワーではトップクラスではないかと。

[721: 匿名]

でもその駅が勝どき。

[723: 匿名さん]

坪300以下の部屋も多かったよ。

[724: 匿名さん]

720さん、サポートします。
高速だけ気になりますが、役所で確認できるのでしょうか？

[725: マンション投資家さん]

>>720

港区港南のWCTは近隣タワーマンションと比較し品川駅から一番遠い物件ですが、
中古坪単価は近隣物件より高値で推移しています。
特に東側の部屋でその傾向が見られます。
こちらも駅近ではありませんが、運河側ウォーターフロントプロムナードなどの希少価値や緑地率約40%の敷地など、
駅近物件では味わえない魅力があります。建物構造や設備の質も相対的にみて高い方だと思います。

あとは価格次第になりますが…

[726: 匿名さん]

駅遠でこんな何もない立地なら南側がいくら永久眺望とか言われても、坪単価３００～なら割安感はないね。品川のWCTだってそんなにしなかったから。あそこの東側住戸は中古で強気の価格が多いが、成約まではなかなか至ってないよ。

[727: 匿名さん]

港南ならベイクレストタワーを忘れちゃいけないでしょう。遠さは同じ徒歩13分の。
しかも天王洲からも遠い。　

[728: 匿名さん]

4/18に東京都が公表した津波データだと、中央区内最大津波2.39メートルが、ここの前に押し寄せることになってるね。
豊洲には江東区内最大津波2.4メートルが襲うようだ。

[729: 匿名さん]

つまり、陸には上がってこないレベルだから事実上の安全宣言ということです。

[730: 匿名さん]

2.4メートルの津波が護岸を直撃したら、勢いで護岸を超えるでしょ。
護岸が破壊される可能性すらある。

[731: サラリーマンさん]

結局このマンションの場合、駅からの距離よりも周辺環境が不十分で今後どうなるかがよくわからないところが問題なんですよね。トリトンはいまいちですし。
特に北側の土地。ここに何ができるかが結構重要かと（大型スーパーができれば文句なしですが、どうだか・・・）。
営業マンの話では、延伸時にゆりかもめの駅ができることを見越しているのでは、とか言ってましたが、まだまだわかんないですよね。
WCTみたいに敷地内にスーパーとか銀行とかできればあんまり関係ないと思いますが、２棟目の絵を見る限りでは、その可能性は低そうですし。

[732: 購入検討中さん]

つまり･･･

来年、2020年東京オリンピック開催決定
↓
ゆりかもめ延伸決定
↓
晴海2丁目駅開業
↓
スーパーなど商業施設開業
↓
逆転勝ち！

[733: 匿名さん]

つまり…

晴海レジテンスの分譲時に
似たようなことが書き込まれていましたね。

[734: 匿名さん]

前回の招致のときは湾岸がメインだったが、
震災後、今回の招致では代々木がメインになったんだよ。
ゆりかもめ延伸するくらいなら、代々木～神宮に予算が回る。

[736: 匿名さん]

メインスタジアムはそうですが、選手村や多数の競技場は湾岸中心です。

[737: 匿名]

マイナー競技会場だよ

[738: 匿名]

晴海レジデンス分譲時からここを読んでいる方もいらっしゃるのですね。

[739: 購入検討中さん]

私は営業担当者に、当マンションの半分くらいの高さのビルができると聞いたように思います。南側検討中なので、あまり真剣には聞いていなかったのですが～

[740: 匿名さん]

オリンピック競技で、マイナーって、言われてもピンとこないな（笑）

[741: 匿名]

こんな競技もオリンピックの種目なんだーって競技
沢山あるよ？

[742: 匿名さん]

企画に東京ラーメン博物館出来ますねー！
マンションに関係ないですが晴海に名物スポット誕生で
ラーメンサイトでどんな店が入るか爆発してます。
地所さんラーメン店主が買うかもよー

[743: 匿名さん]

＞742
「企画に…」
　訂正「近くに」

[744: 匿名さん]

さすがにオリンピック競技でマイナーと言われてもな
（笑）

[745: 購入検討中さん]

>>742
ソースは？

[746: 匿名]

らーめんの話してるのに、ソースはって？笑

らーめんにソースかけるか？
面白い。

[747: 匿名]

>738
もっと前からですよ。TTTの時からだから。

[748: 何気に]

WCTは天王洲アイル4分が実は密かにポイントだよね:-)

[749: 購入検討中さん]

オリンピック開催期間中は、選手村となる予定の晴海が拠点になります。
交通機関の整備を急ピッチで進めることは間違いないでしょう。

同じく晴海にマンション建設予定のスミフと三井は、2013年9月に開催決定となった後、
販売に踏み切ります。
勝算ありと考えているからこそ、彼らはじっと待っているのです。

[750: マンション投資家さん]

期待してます。

[751: 匿名さん]

とスミフが申しています。

彼らは少しでも高値で売るために、その機会を待っているだけです。
そして、ここの客を少しでも取り込むよう買い控えさせることに必死です。

[752: 匿名]

>>749
東京都の公式プレゼンでは新たな交通インフラの
整備はしないとなってるよ

[753: 匿名さん]

オリンピックとは別に動いてるんじゃない？

有楽町線の延伸や、ゆりかもめ延伸の話もあるし。

[754: 匿名さん]

話っていうより、検討してるだけ。

[755: サラリーマンさん]

晴海にラーメン博物館？
どこにできるのでしょう？
ほんと？？？

[756: 匿名さん]

オリンピックの出場者を電車で運んでる会場なんてどこかあったか？
選手村ができるとしてもなんでそこに鉄道を敷くんだ？

[757: 匿名さん]

すでにシャトルバスがお荷物になりつつありますね。

[758: 匿名さん]

鉄道はオリンピックとは関係ないのでは？

有楽町延伸は、東京スカイツリー関連じゃなかったっけ？
ゆりかもめ延伸は、昔から計画されているよ。

[759: サラリーマンさん]

756さん

この前中央区の交通整備計画が発表されて、まずはBRTの建設をすすめるようなことがかいてありましたよ。

BRTの詳細はあまりよくわからないのですが。

[760: 匿名さん]

BRTって、バスを環２に通して
バスの進行方向の信号を優先的に青にする計画の事じゃないの？
交差する信号は赤にされてしまうので、あまりメリットはないような…

[761: 匿名さん]

妬心からスカイツリーは浅草線と半蔵門線がある。
豊洲民なんてどうでもいいんだから有楽町線を延伸する必要性はまったくない。
新しくできる市場は業者向けの魚市場だし。

[762: 匿名さん]

ここは晴海だから、豊洲じゃないし。

[763: 匿名さん]

場外が来なかったとしても新しいのができるよ。

[764: 匿名]

場外も残る。あっちこっち
店が多くなってやっていけるかどうか。

[765: 周辺住民さん]

駅遠と批判されてますが、晴海の住民からすると、いくら駅遠といっても都内どこにいくにも20-30分程度でいかれますし、銀座や東京駅にもすぐでれるし、駅から遠いことなどまったく気になりません。
都心にありながら街がゴチャゴチャしていないところも気にいっています。
買い物も、主婦の方にはちょっと不便かと思いますが、共働きであれば帰り道に月島や勝どきで買って帰れば問題ないです。重たいものだけネットスーパーに頼んでます。
家族全員ここが気にいっていて、世田谷や目黒も見て回りましたが、晴海以上に住みたいと思う街がなく、晴海に永住しようと思っています。

[766: 匿名さん]

住めば都ですからね。どこでも。

[767: 匿名さん]

>765
東京駅までバスだから三十分くらいみないといけない。
よく混んでるから。

後、ここから駅のホームまで最低15分はみないといけないから
電車で移動する場合はどこにいくのも遠い感じです。

とても都内何処でも30分以内なんてあり得ない。

[768: 匿名さん]

私も予算の範囲内では、ここが結構良い線いっています。

[769: 匿名さん]

10年後には開通秒読みの山梨ー品川駅15分のリニアの話題が持ちきりでしょうし、
果たして東京の資産価値がどこまで維持できるか不安です。

[770: 匿名さん]

ここのバスに乗るまでに、山梨から品川駅へこれちゃう。

[771: 匿名さん]

じゃ、山梨に住もうよ。こんな不便なとこに住んじゃダメだよ。甲府＼(^-^)／ですね。

[772: 匿名さん]

うちは妻が専業主婦だからスーパーもロクにないような倉庫街には住めないなあ。

[773: 買い換え検討中]

山梨の畑はまだ止めないで残してる？

[774: 匿名さん]

ウチは倉庫街の中の元ゴルフ練習場。デリド命で生活してます。たまに文化堂。このふたつでだいたい事足りてるよ。月に一回くらい木場のヨーカドーに行くと専業主婦の妻は鬼買いするけど。

[775: 匿名さん]

文化堂って、どうなんですか。

[776: 匿名]

この辺マンション全部完成完売すれば、トリトンマルエツプチもマルエツになるんじゃないかと期待してるんだけど。 プチでも品物は今よりよくなると思うよ。tttのマルエツは大成功だしね。

[777: 匿名さん]

専業主婦だったら、ネットスーパーも使えるし便利に暮らせるんじゃない？

[778: 匿名さん]

帰宅困難時は、山梨だと大変では？

毎月タクシー代も結構掛かりそう。

[779: 周辺住民さん]

私は以前賃貸で南麻布三丁目に住んでいましたが、もちろん街の格は違いますが、スーパーは遠いし駅も遠いし、不便さは晴海以上でした。

[780: 匿名さん]

住むなら深川あたりの方が良いかもね。

[781: 匿名さん]

月島駅前に造り始めたタワーなら、
地下道で文化堂に直結するよ。駅にも直結だけど。

[783: 匿名さん]

＞地方に多いけど、家族でマンション一戸ずつ住む光景知ってる？

知ってる。でもそれってマンション1棟を親族などで所有している場合がほとんど。地方で家族でマンション一戸ずつ購入して住むくらいなら２世帯住宅とか建てたほうがお得。

[784: 匿名さん]

晴海　2011/3/12

[785: 匿名さん]

＞779
街の格があればそれでも許される。
格が無いところは、利便性が良くないと意味が無い。

[786: 匿名さん]

784さん、785さん、ありがとう。

やっぱり地盤が盤若で、品川まで15分の甲府駅ちかにしときます！晴海と甲府は格が違いますよね♪スーパースター田原俊彦を生んだ、スーパーもある歴史ある都市です。