パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[681: 匿名さん]

駅前のUR賃貸は人気のようですね。
賃貸の駅近は良いってことでしょう。
それはそうと、今朝のワイドショーは勝どき駅の名がよく出ている…

[682: 購入検討中さん]

隣の兄弟物件も控えてることだし、売れ残った後の部屋を捌くのは難しいと思うよ。
晴海なんてのは特徴ない立地だし、この後に他社の物件も続々と出てくるだろうし、
かと言って、豊洲みたいな希少価値があるわけでもないからね。
と言うことで、一次は見送りましたが、二期以降どうするか悩んでいます。

[683: 匿名さん]

新豊洲も実際は豊洲の街なので
豊洲に希少価値があるとは言えませんよ。
再開発可能な場所が新豊洲以外にもあるし。

[684: 検討中の奥さま]

それにしても、いきなり人気になりましたね。
ビックリした。

[685: 匿名さん]

ビックリしたのは登録しなかった9割の見物客

[686: 匿名さん]

別にビックリしませんでしたが？
即日完売しなかったから。

[687: 匿名さん]

>>682
狙ってる部屋次第じゃない？
シンプルに安い部屋（北@220-230、残ってるのかね？）狙いだったら買っても大怪我しない

逆に坪300前後の南側狙いなら焦る必要はないんじゃね？
バンバン売れてるとも思わないし時間はあるし、坪300ってなると他にも結構選択肢拡がるからね・・・
南は永久眺望に強烈な価値、魅力を感じる人が買えばいい

[688: 匿名さん]

将来の三丁目側の再開発で建つ建物次第ですね。
永久眺望の範囲、がどこまでになるのかは。

[689: 匿名さん]

>>688
永久は永久です
この物件の場合、南運河側を指すものであって、
西と東はその対象ではない

東の眺望リスクはお隣含めてイメージし易いけど、
西側は不確定要素が強いし、期待してる人はいないと思う
将来的には抜ければラッキーでしょう

[690: 匿名さん]

建物は真南を向いていますが、運河は南東の方角なわけで、
真南な部屋でも三丁目の将来の建物が視界に入ることを言いたかったのですが。

[691: 匿名さん]

わざわざ晴海に住もうとすること自体意味不明。
晴海＝清掃工場・倉庫
人が住むとこじゃない。

[692: 匿名さん]

昨日のニュースで首都直下型地震が来た時に
津波によって勝どき駅が浸水する話が出ていました。
免震装置が浸水しまった時、免震ゴムは大丈夫でしょうか？
海水によってゴムが大きなダメージを受けることはあるのでしょうか？

じつは第一期で当選してこれから契約予定なのですが、
昨日のニュースでかなり動揺してしまってます。

どなたか詳しい方、いらっしゃいましたら教えて下さい。

[693: 匿名さん]

しっかり顔見て相談できる人に聞くべきじゃないか？

[694: 匿名さん]

>>692
迷惑な奴だな・・・
当選っていうぐらいだから倍率ついたんでしょ？
ってことはハズれた人も居る訳だ
まあネタだろうけど・・・ってかネタであることを祈りたい

[695: 検討者]

692
確実に相当なメンテナンス費用が掛かります。
と言うのは、免震装置は殆ど鉄とゴムで出来ており、
鉄部分の錆びを防ぐために、表面をゴムで覆っていますが、
海水に浸かる想定は出来ていません。

塩を除去する作業と、内部に支障がないかの確認、
もし支障があった場合の交換などが想定されます。

原発の事故と同じで、複合的に生じる事象まで考慮されてはいませんので。
ちなみに、今は地所の免震マンションに住んでます。

ただ、それは金で済む話だよ。
駅のホームや停車した大江戸線の車内で溺れ死ぬことの方が圧倒的に怖い。

[696: 匿名さん]

まあニュースで勝どき駅は浸水するってやってたから、このマンションは海の目の前なんだし被害はかなりあるだろうね。

[697: 購入検討中さん]

免震装置が浸水した場合には、建物全部がアウトになると思いますよ。EV含め電気系統全て壊れるでしょ。
そんなマンション中古で買う人いませんよね。

[698: 匿名さん]

ま～　勝どき駅が浸水するくらいの大地震がきたら　その前に都内がどうなってるかだね

[699: 匿名さん]

地震に関係なく、免震装置の寿命は60年とMRでいってましたよね？
その時の交換費用って、長期修繕積立金に入っているのでしょうか？

[700: 匿名さん]

>>692
心配なら本契約しないで見送ればいいだけでは？
別に売主以外誰も困りませんよ