パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[68: 匿名さん]

ネタがないからね〜
何もかも中途半端だって、前スレで誰かコメントしてたけれど、本当にこのスレは異様なほど検討者の書き込みが極端に少ない気がするな。
確かに注目はあるようだが、肝心な人気目安？の一期300戸超の即日完売、頑張って下さい。

[69: 匿名さん]

申込日を誰も言わないところを見ると、本当に検討者がいないのか、しらばっくれてるのか・・・

[70: 匿名さん]

後者でしょ。
　
No67さんには戸建をオススメします。

[71: 購入検討中さん]

結局売り出し戸数はいくつなの？

[72: 匿名さん]

前向きな記事ほど削除されてる気がするなーこのスレw

[73: 購入検討中さん]

４月６日登録スタート、１５日登録締め切り＆抽選みたいよ。話聞いてるかぎりだと、250-300くらいは最低出そうな気配だけどね。

[76: 匿名さん]

今は売り出し戸数を何戸にするか検討中なんでしょう。
第一期即日完売ということにして、売れてる演出をしないといけないので申込者を集めてるところなんですよ。
で、集まった戸数分だけを第一期の発売数にする。
アタマの悪い客はそれで売れてると勘違いしますからね。
なかなか販売開始しないのは申し込みが少なすぎるんでしょう。

[77: 匿名さん]

人気が特定の間取りに集中しすぎてるな。もう一回価格調整しないと駄目っぽい。

[78: 匿名さん]

>76
人気物件の目安、初回販売200戸を超えるか？
注目だね。

[79: 匿名さん]

意味が分からないな。

それが人気の指標か？


200戸数売れない場合に「ほら、売れないから不人気だ」とでも言いたいのかな？

そんな頭の悪そうな論理に騙される人いないと思うが。

[80: 購入検討中さん]

ここは売り出し戸数とかは特に決めなくて、いったんすべての部屋を販売対象にしているみたいですよ。だから「完売御礼」みたいなことは多分言わないとは思うけど。
この販売手法だと、「第１期完売」とかいうようなうそくさい発表はできないので、まあある意味良識的とはいえるとは思うけど、不人気な部屋が売れ残りやすくなるので後半苦戦しそうな気はします。

[82: 匿名さん]

慎重に、慎重に。

土地の歴史について、自分でよく調べること。

[83: 匿名さん]

埋立地なら歴史も簡単よ。
今回の発表で、地盤が悪くないのも判明したし。

内陸は地盤悪いエリア結構在るんだね。
歴史調査も大変そう。

[84: 匿名さん]

調査するだけ東京を自滅に追い込んでる。

[85: 匿名さん]

さいたま行くか。。もはや、安全なのは、あそこだけだな。

[89: 匿名さん]

オジサン層にモテモテの遼君がかえって仇になった？

[91: 匿名さん]

埼玉の大規模の被災者の受け入れ、テレビで見てあれは感動した。

[93: 購入検討中さん]

今週末の説明会行った人います？

[101: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
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■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[105: 匿名さん]

20～60代　中心は40代
これ大型マンション（都心）の鉄則
どこでもいっしょ　これ統計学
年齢の話終わり

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[107: 匿名さん]

角ばかり売れたようですが、値付け失敗でしょうか？

[108: 買い換え検討中]

え？もう販売されたんですか？
これから登録なのかと思ってた・・・。

[109: 匿名さん]

まだ売ってませんよ

[110: 申込予定さん]

中住戸であまりいい間取りがなかったな。
3LDKで。

[111: 一番人気は？]

320戸販売だってね。完売できるかな？

[112: 匿名さん]

そうなの？
200戸以上が人気の基準みたいに言ってた人や、
それを300戸にハードルを上げた人もいたのに。
320戸も売り出すなら、人気の証明だから良かったね。

[113: 購入検討中さん]

800戸でこのエントランス狭くないですか？
担当の営業がイマイチでしたが変えてもらえるのかな？

[114: 匿名さん]

現地みました？
予想以上の敷地の広さがありますね。
驚きです。
南側のプロムナードなどを考えると、明石町以上の開放感でしょうね。
駅遠さえ受け入れれば、環境は抜群だと考えます。
反対に駅近だと、こんな立地はまずないんですが。

[115: 匿名さん]

ここは即日完売は目指してないんだろうね。
多分第１期～次とかいって半年以上は売ってそうな気がする。

[116: 物件比較中さん]

>114

大体現地に行ったら思ったより狭いとかいう感想が多いですけどここ逆ですよね。駅近マンションときっちり差別化されてる点は迷いが生じにくいんじゃないですか。近さをとるか、この恵まれた敷地をとるか。

わかりやすい物件はほんとにお金も出しやすと思います。

[117: 匿名さん]

開放感があるのは南向きのみだね。しかもそれはしっかり価格に上乗せされてる。
北向きは、今は目の前が更地だが１００メートル級のオフィスビルが目の前に建つらしいし、東側もここの２棟目が建つから左半分の眺望は最悪。西側も周りはでかいタワマンやオフィスビルだらけだから、開放感が少ないんだよね。

[118: マンション投資家さん]

ここはﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙな北側がおすすめ。
東西北が割安な分を、南に上乗せしているからね。
北を買って新し目な10年以内に住替えｽﾃｯﾌﾟUPすることをお奨めする。

[119: 匿名さん]

地所はどこかのデベと違って即日完売商法はやらないからね。
まあ、２８０くらいは売れるんだろうけど。

[120: 匿名さん]

>113
エントランスで生活するんですか？

[121: 匿名さん]

北も、高層階ならば見晴らしは良さそうだけどね。スカイツリーや隅田川花火もあるし。
たげど個人的に北向きの冬のキツい寒さは嫌いなので、やはり南向きだな。

[122: 匿名さん]

建物のデザインがとっても好みです。
白＆ガラス＋直線的、サイコー！

[123: 匿名さん]

>>116
敷地が広いと言ってる人は単にこれからＢ棟が建設されることを忘れてるんじゃないですかね？

私は近所なので基礎工事の段階から何度も下見に出向いておりますが
一応はある程度売れた段階でヒアリングに出向くつもりではいますけど

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[124: 匿名さん]

>>122
外観はね・・・
ダウンライト標準もそうだけど遠目からは統一感あって美しいと思う

ただなぁ・・・
角部屋のヘンな柵？簾？みたいなデザインが納得いかない
間取り変更する時とか異常に邪魔なんだよなぁ・・・
ヘンなとこに外壁があったりするし・・・
構造上仕方ないのかもだけど気合で超ワイドスパンDW設置して欲しかったなぁ

[125: 匿名さん]

>>113
あんま気にしてなかったけど、
ボイド部分に立体駐車場設置した影響かな？
※間違ってたら訂正頼む

個人的には圧巻というか必要十分な印象だったけど、
無駄に広かったり居心地良かったりするとガキやオバハンの溜まり場になっちゃうし、
酔っ払いのオッサン（もちろん住人）が寝ちゃったりするし善し悪しなんだけどね・・・

[126: 匿名さん]

７０平米で管理費と修繕積立金で３万超えか。駐車場入れると月６万は超えるね。
これには免震装置のメンテとか交換などは含まれていないらしいから、スタートからランニングコストは高いね。
４０００万程度借り入れしたとしたら今は金利安いからいいけど、ちょっと上がったらローンと管理費、修繕合わせて２０万位になりそう。

[127: 匿名さん]

>>124
ここ、洗濯物外干し可じゃなかったっけ？
ガラスのフェンスだから、遠目も近目も
晴れた日にはガラス越しにカラフルな洗濯物が見えて統一感はないと思う。

[128: 匿名さん]

>>126
中央区の財閥系タワマンで共有施設も充実、そんなもんじゃない？
コスト重視の堅実派はこういったMSには住むべきではないと思う

ただちょっと気になったのは、
共益費を安易に見直してきたこと（管理費下げの駐車場上げ、だったかな？）

確定版ではなかったし総会で変更可能だし見直したものはより妥当な線だとは思ったけど、
てめーら（デベ）の懐に関係ないところはいい加減なんだなー、って印象を受けてしまった・・・

[129: 匿名さん]

実際、この近辺のタワマンで
駐車場下げ
の変更を入居後直ぐに総会でやった物件もありますよ。

[130: 匿名さん]

320戸ですか。

[131: 購入検討中さん]

高潮、津波不安ですね。

[132: 購入検討中さん]

>>122

売主も同じだし、ファサードは何となく浅草タワーと似てますね。
完成イメージの参考になると思います。
シンプルモダンで個人的には好みですが、
マイヤーさんがどこまで関わっているのか疑問ですね。
あくまでもコンセプトデザイン？

[133: 匿名さん]

浅草タワーは
大崎と同じで施工はフジタです。

[134: 匿名さん]

こんな天気でも安定運行の大江戸線は素晴らしい。

[135: 匿名さん]

一生、日の当たらない部屋に住むわけですよね、北側は。
あり得なくないですか？普通の感覚では。
デベはそういう部屋も売らないと商売にならないから「タワマンなら北側でも明るい」とか言いますが、明るい暗いではなくてお日様があたるかどうかでしょ。
赤ちゃんを日も当たらないような部屋で育てるのはかわいそうですよ。

[136: 匿名さん]

外に出れば日なたで散歩できますよ。
雑居ビル隣では無理でしょうけど。

それに北側も低層南向き以上に明るいですから、奇特な人以外大丈夫だと思いますよ。

[137: 匿名さん]

第一期320戸は意外に多いな。
そんなに要望書が入ったとも思えないが・・・

[138: 匿名さん]

売れてるよ、角。もう一期でなくなるみたい。

[139: 匿名さん]

良い部屋が安くなる、のを期待してた人には残念な結果になりそうですね。
私なんかも期待してた一人なんですが。

[140: 購入検討中さん]

私は半地下のような環境で育ちましたが、極めて健康体です。

[141: 匿名さん]

タワーの北向きは、お見合いでもない限り、普通の中低層のマンションの北向きとはイメージが違うかと。
日に焼ける感じの日差しが欲しいのであれば、西向きで西日を入れるのがいいかも。でも家具も焼けるしね。。

[142: 匿名さん]

北向きは高層階のほうが、冬の北風がキツいですよ。中低層よりも。
そして夏は、高い太陽の照り返しの光が入って涼しくはならない。中低層マンションと違い。

[143: 匿名さん]

冬に窓開けて部屋にいるわけじゃないから大丈夫！

[144: 購入検討中さん]

ここ買う人ってチャレンジャーですよね。
どんな方が買うんでしょうか。

[145: 匿名さん]

言っておくがここの北側は真っ暗だよ。囲まれちゃってるからね。
しかもここの北側は中央区で坪２２０～で、おまけにコンパクト部屋が多いときてるから、かなり投資での買いが多いよ。賃貸回しで住民モラルの低下は覚悟した方がよさそう。小さい部屋賃貸で住んでる男がパーティールームでお見合いパーティー開催とか。結構ある話だから。

[146: 匿名さん]

7000万以上をセカンドとしてポンと出せる人ですよ。もう二度と出ないから押さえで買っておく方が多そう。

[147: 匿名さん]

駅遠で周りに何もないのに賃貸に不向きだから投資不適格だよｗ
だから北側はあまり売れてない。

頭使おうね。

[148: 匿名さん]

北側がばか売れだよ。安いからね。あと安い北西、北東の低層角。

[149: 匿名さん]

１４７
不動産投資で利益が取れてる人は、あなたの様な自分の家を選んでるのとは感覚と感性が違うんだよ。

[150: 匿名さん]

＞日に焼ける感じの日差しが欲しいのであれば
不動産営業って屁理屈だけは一人前だな。
南向きの部屋だと冬のポカポカした日差しを浴びて幸せな気分になれるが、北向きの部屋では一生そういう経験はできないだろ。
冬の日差しは「日に焼ける感じ」にはなりませんがね。
「日に焼ける感じ」は西向きで夏のギラギラした日差しを浴びたときでしょう。私は西向きもあり得ないと思いますが。
どっちにしても売りにくい部屋を売るための屁理屈では不動産営業のテクニックには感心するばかりです。

[151: 匿名さん]

148,149はMR行ってから発言したら？

脳内妄想のデタラメ書いて何が楽しいのかな？

角は東南含め低層から高層までほぼ全部売り切れ。

北向きは低層でもパラパラ。2000万円台くらい。

のらえもん予想鵜呑みにするってｗ

[152: 匿名さん]

売り切れってまだ販売してないぞ。それはただ今回売り出す予定の部屋だけだよ。
要望書＋売りたい部屋を花つけてるだけ。角部屋は高い部屋多いから、この先買いたい人にはすぐ売れるスタンスでいるんでしょう。

[153: 購入検討中さん]

完売は無理だよね？

[154: 匿名さん]

懇願されても

[155: 購入検討中さん]

南向き検討中。たっけーな６５００万－６６００万って。でも確かに眺望リスクはかなり低いね。

[156: 匿名さん]

低層の古い団地型マンションだと冬の北側が寒いことになるけれど、タワマンの中層階より上だと十分明るいし、複層サッシで断熱性も申し分ないだろうから、北側で問題ないよ。但し、眺望が遮られてる分、価格に反映されてるってことだろうね。
それにしても、相当価格差をつけてるから人気は出ると思う。

[157: 匿名さん]

複層サッシの断熱性にも限界はあるからね。寒いものは寒い。
サッシの金属部分もキンキンに冷たくなる。
暖房費をいくら使っても構わない人には関係ないだろうけど。

[158: 匿名さん]

初回の販売戸数は人気物件の目安200戸を上回りそうですか？
いつ発表なんだろう。

[159: 匿名さん]

もう発表されてるよ、HP見てみなされ

[160: 匿名さん]

>159
ＨＰに出てますね。
初回販売320戸はすごいですね。
普通の大規模マンションの一棟分ですね。

[161: 匿名さん]

都心マンションの販売戸数を底上げした感じ。統計は異常値が出るだろうね。

[162: 匿名さん]

実際、ここ第１期の１次でどれくらい売れるんだろうね？
２５０戸位は売れそうじゃないと３２０戸は販売しないかな。でも体裁をつくろうのに多めに販売戸数作ったのかもしれないし。

[163: 匿名さん]

地震の時の帰宅困難者問題で需要が都心部に集中するようになって、ここに来てさらに加速している感じだね。

[164: 匿名さん]

400以上要望入ってるみたいよ

ただ下品なデベじゃないからことさら即日完売はうたわないかも

[166: 匿名さん]

え。。。。いきなり３２０戸？？？

超絶人気物件じゃないですか。。。。

また、ネガに騙された。。。。

[167: 匿名さん]

人気物件の抽選前は、
大体そんなものでしょう。