パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[661: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
晴海はまだまだ、新しいタワマンが建つし、
月島駅前や対岸の新豊洲にも建つし。

[662: 購入検討中さん]

でも、デベは自分たちの都合の良い販売が出来ますから、チャンスの今が買い時かもしれませんね。

[666: 匿名さん]

>661
今後二年間は建築が小休止になるよ。
2014年からまた始まるけどね。

[668: 匿名さん]

>667
上がるどころか、近郊、郊外はじわじわと半永久的に下がり続けるよ。

[670: 匿名さん]

883戸もありながら1期で280戸しか売れなかった。
残り603戸。

[671: 匿名さん]

売れた戸数を、減らすなよ。

[672: 匿名さん]

4月下旬より1期2次の追加販売を行うと言ってますが
1期1次320戸を完売出来なかったのにどうして
1期2次の販売をするのか意味不明。

[673: 匿名さん]

登録戸数は288ですよ。
減らしちゃかわいそうです。
でもあくまでも登録だから実際に契約戸数は
もっと減るでしょうね。

[675: 住まいに詳しい人]

>>672
1期2次の販売というのは抽選に落ちた人のための販売なんで
1期1次の売れ行きが悪くても、抽選が発生した物件ならやるもんだ

「まだ600戸残っている」と言う人もいるよーだが
ギャラリーの物理的な広さとか営業マンの頭数とか販売体制成約があるから
いくら人気があったとしても600戸とかは売り出せない
即完はしなかったが、ここまで売れたらとりあえずは問題がないでしょ

問題はひと通り売れた後、来年の春あたりの新規集客をどーするのか？という点

それも今後は月島や豊洲の大規模物件が追いかけてくるし
広告予算を使わなくても回遊客が発生する
現場の人は他社の物件研究とかも必要で大変だろーけど
悲観すべき状況ではないよ

[676: 匿名さん]

割とDINKS需要なんですね。ファミリー向けかと思ってましたが。低PERが評価されたのかもしれません。

[677: 検討中の奥さま]

トリトンもどんどんオフィスが撤退してるしね。
交通が不便すぎ。

[678: 匿名さん]

ここの未来はオリンピック次第だな。決まれば勝ち、流れれば負けの分かりやすいギャンブル。

[679: 匿名]

このマンションは石川遼と共に不調です。

[681: 匿名さん]

駅前のUR賃貸は人気のようですね。
賃貸の駅近は良いってことでしょう。
それはそうと、今朝のワイドショーは勝どき駅の名がよく出ている…

[682: 購入検討中さん]

隣の兄弟物件も控えてることだし、売れ残った後の部屋を捌くのは難しいと思うよ。
晴海なんてのは特徴ない立地だし、この後に他社の物件も続々と出てくるだろうし、
かと言って、豊洲みたいな希少価値があるわけでもないからね。
と言うことで、一次は見送りましたが、二期以降どうするか悩んでいます。

[683: 匿名さん]

新豊洲も実際は豊洲の街なので
豊洲に希少価値があるとは言えませんよ。
再開発可能な場所が新豊洲以外にもあるし。

[684: 検討中の奥さま]

それにしても、いきなり人気になりましたね。
ビックリした。

[685: 匿名さん]

ビックリしたのは登録しなかった9割の見物客

[686: 匿名さん]

別にビックリしませんでしたが？
即日完売しなかったから。

[687: 匿名さん]

>>682
狙ってる部屋次第じゃない？
シンプルに安い部屋（北@220-230、残ってるのかね？）狙いだったら買っても大怪我しない

逆に坪300前後の南側狙いなら焦る必要はないんじゃね？
バンバン売れてるとも思わないし時間はあるし、坪300ってなると他にも結構選択肢拡がるからね・・・
南は永久眺望に強烈な価値、魅力を感じる人が買えばいい

[688: 匿名さん]

将来の三丁目側の再開発で建つ建物次第ですね。
永久眺望の範囲、がどこまでになるのかは。

[689: 匿名さん]

>>688
永久は永久です
この物件の場合、南運河側を指すものであって、
西と東はその対象ではない

東の眺望リスクはお隣含めてイメージし易いけど、
西側は不確定要素が強いし、期待してる人はいないと思う
将来的には抜ければラッキーでしょう

[690: 匿名さん]

建物は真南を向いていますが、運河は南東の方角なわけで、
真南な部屋でも三丁目の将来の建物が視界に入ることを言いたかったのですが。

[691: 匿名さん]

わざわざ晴海に住もうとすること自体意味不明。
晴海＝清掃工場・倉庫
人が住むとこじゃない。

[692: 匿名さん]

昨日のニュースで首都直下型地震が来た時に
津波によって勝どき駅が浸水する話が出ていました。
免震装置が浸水しまった時、免震ゴムは大丈夫でしょうか？
海水によってゴムが大きなダメージを受けることはあるのでしょうか？

じつは第一期で当選してこれから契約予定なのですが、
昨日のニュースでかなり動揺してしまってます。

どなたか詳しい方、いらっしゃいましたら教えて下さい。

[693: 匿名さん]

しっかり顔見て相談できる人に聞くべきじゃないか？

[694: 匿名さん]

>>692
迷惑な奴だな・・・
当選っていうぐらいだから倍率ついたんでしょ？
ってことはハズれた人も居る訳だ
まあネタだろうけど・・・ってかネタであることを祈りたい

[695: 検討者]

692
確実に相当なメンテナンス費用が掛かります。
と言うのは、免震装置は殆ど鉄とゴムで出来ており、
鉄部分の錆びを防ぐために、表面をゴムで覆っていますが、
海水に浸かる想定は出来ていません。

塩を除去する作業と、内部に支障がないかの確認、
もし支障があった場合の交換などが想定されます。

原発の事故と同じで、複合的に生じる事象まで考慮されてはいませんので。
ちなみに、今は地所の免震マンションに住んでます。

ただ、それは金で済む話だよ。
駅のホームや停車した大江戸線の車内で溺れ死ぬことの方が圧倒的に怖い。

[696: 匿名さん]

まあニュースで勝どき駅は浸水するってやってたから、このマンションは海の目の前なんだし被害はかなりあるだろうね。

[697: 購入検討中さん]

免震装置が浸水した場合には、建物全部がアウトになると思いますよ。EV含め電気系統全て壊れるでしょ。
そんなマンション中古で買う人いませんよね。

[698: 匿名さん]

ま～　勝どき駅が浸水するくらいの大地震がきたら　その前に都内がどうなってるかだね

[699: 匿名さん]

地震に関係なく、免震装置の寿命は60年とMRでいってましたよね？
その時の交換費用って、長期修繕積立金に入っているのでしょうか？

[700: 匿名さん]

>>692
心配なら本契約しないで見送ればいいだけでは？
別に売主以外誰も困りませんよ

[701: 匿名さん]

>>699
免震装置交換は修繕費には含まれない。費用は50万前後。

[702: 匿名さん]

1次は登録完売じゃなかったんですか？
これだけ時間かけて準備したのに。

[703: 検討者]

またまたいい加減な書き込みが増えてきたね。

免震装置は基本的に交換の必要はない。
メーカーの保証期間と実質的な耐用年数を混同しないように。

基本的でない場合は、地震とか火災とか、外部からの何らの特殊なストレスが考えられる。

そして、交換する場合は50万じゃ到底無理。
施工費他諸々無視しないように！

[704: 匿名]

地震は運が悪ければ、自分が生きているうちに来るし3、40年後なら死んじゃってるからセーフかな。
ここだけに地震が来る訳ではないので、大丈夫。 契約してくださいね。

[705: 匿名さん]

野村の登録完売って何かカラクリあるのですか？
全ての物件登録完売ってあり得るの？

[706: 匿名さん]

即日完売、はどこのデべでも
抽選した日に「買います」と答えた客が、全ての部屋にいれば良いだけですから。
翌日以降に「買いません」と、何人の気が変わろうとどうしようと。

[707: 匿名さん]

野村の営業力は凄いよ。抽選後の契約せずで先着順住戸になるのも、すごく少ないから。
ここが第１期１次で完売できなかったのは、住宅関係やマニアのサイトやブログでかなり叩かれてますね。ここまで宣伝して販売時期を延期して、角部屋をほとんど供給したのに３００戸も販売できなかった。これでこの先大丈夫かなど・・・

[708: 検討中の奥さま]

突然人気物件になったね。

一体何があったんだろうね。

[709: 匿名さん]

登録申し込み即日完売って日本語おかしくない？

[710: 匿名さん]

登録する位だから、かなり購入したい人。登録が入らないより、よっぽどいいでしょう。