パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[641: 匿名さん]

>結局、地震は問題ないって事かな？

これだけ売れたんだからそういうことですよ。

[642: 検討者]

残念ながら抽選で外れました。
発表のデータを見ると、散々販売を延期した割りに登録数が少ないですね。
実際の契約はさらに落ちるでしょうから、歩留まりも決して高くないし、
正直イマイチな感じですね。
中住戸が売り出しゼロなら調整も出来ると思いますが、中途半端な売り方なんで、
これからどうするのでしょう？

営業が2次の話をしてきましたが、同じマンションで割高な部屋を
敢えて選ぶ気にはならず、見送り確定です。

[643: 匿名さん]

良かったね。
でも、晴海はこれから何棟もタワマン計画があるのだから、
逆にこの位の人気がなくちゃね。

[644: 匿名さん]

湾岸2億ションが瞬間蒸発とはすごい！

[645: 643]

良かったねは、642さん宛ではありません。

[646: 匿名さん]

数では多摩に負けちゃったね。ドンマイ

多摩ニュータウンの建て替えマンション、１期３００戸を即日完売／東京建物（ 2012年04月17日 ）

　東京建物が東京・多摩ニュータウンで売り出した国内最大級のマンション建て替えプロジェクト「Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウン」の第１期販売分３００戸（１次２５２戸、２次４８戸）が、最高１０倍で登録申込即日完売した。大型連休初日の２８日から第２期のモデルルームをオープンする。
　
　１期の販売価格は２８９８万～４８９８万円。平均販売価格は３７１０万円だった。住戸面積は６２～９５平方メートル（２ＬＤＫ～４ＬＤＫ）。１月からのモデルルーム総来場者数は約３０００組。うち登録者３５３組は家族数２・３人の３０～４０代の会社員が多く、居住地は地元多摩市を中心に多摩エリアが５割近くを占めた。

[647: 匿名さん]

不調の原因は需要の端境期だからだよ。

２棟目の建築スケジュールは遅らせたほうが良いでしょう。

[648: 匿名さん]

１期１次の数では勝ってるじゃない。

[649: 匿名さん]

>646
「最高１０倍」って。当たった人は一生分の運を使い果たしたな

[650: 匿名さん]

出来レースなんでしょ。

比べてここは公正な抽選をしてたっぽいね。
いいか悪いかは知りませんが。

[651: 匿名さん]

うちも外れました。
出来レースだったら、悔しいなー。

[652: 匿名さん]

当日は、
誰か抽選現場から結果を書き込んでくれ〜
って感じだったね。

[653: 匿名さん]

外れた外れたっていう割には具体的にどの辺りの部屋って書いてない・・・
だって1.2倍でしょ？ほとんどみんな当たりってことじゃん・・・

時代を考慮すれば健闘なのかもだけど、
あれだけ露出させて販売遅らせて全ての部屋を受け付けてこの結果？
って気もしないでもない

分かる人には分かるだろうけど、クセのある角部屋もあるし、
隣りもついに着工で1年後には販売開始・・・大丈夫か？

[654: 匿名さん]

ストレートだね（笑）
外れた人がわざわざ書き込みするのは超不自然だしね

[655: 匿名さん]

>>646
だってあっちは本当に安いもん
郊外並みの都心じゃなくて本当に郊外だけど

[656: 匿名さん]

多摩ニュータウンの話をここでされても…。
いってらっしゃい！他でやってねーってこと。

[657: 匿名さん]

今の湾岸新築は、売り出すと1.2倍くらいの倍率ってことですね。
東雲を含めて。

[658: 匿名さん]

正確には一期一次だね。
その後は言うまでもないね。

[659: 匿名さん]

最近副所長の方が写ったＤＭが届かないのはどうして？？
この売れ行きだからどこか違うマンションにいっちゃたの？？
あのＤＭを楽しみ見ていたのでぜひまた復活してほしい！！
三菱頑張れ！！！！！！！！！

[660: 物件比較中さん]

いつの間にか大人気物件になったね。

安いとは思うけど、湾岸でこんなに売れるものとは思わなかったな。

[661: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
晴海はまだまだ、新しいタワマンが建つし、
月島駅前や対岸の新豊洲にも建つし。

[662: 購入検討中さん]

でも、デベは自分たちの都合の良い販売が出来ますから、チャンスの今が買い時かもしれませんね。

[666: 匿名さん]

>661
今後二年間は建築が小休止になるよ。
2014年からまた始まるけどね。

[668: 匿名さん]

>667
上がるどころか、近郊、郊外はじわじわと半永久的に下がり続けるよ。

[670: 匿名さん]

883戸もありながら1期で280戸しか売れなかった。
残り603戸。

[671: 匿名さん]

売れた戸数を、減らすなよ。

[672: 匿名さん]

4月下旬より1期2次の追加販売を行うと言ってますが
1期1次320戸を完売出来なかったのにどうして
1期2次の販売をするのか意味不明。

[673: 匿名さん]

登録戸数は288ですよ。
減らしちゃかわいそうです。
でもあくまでも登録だから実際に契約戸数は
もっと減るでしょうね。

[675: 住まいに詳しい人]

>>672
1期2次の販売というのは抽選に落ちた人のための販売なんで
1期1次の売れ行きが悪くても、抽選が発生した物件ならやるもんだ

「まだ600戸残っている」と言う人もいるよーだが
ギャラリーの物理的な広さとか営業マンの頭数とか販売体制成約があるから
いくら人気があったとしても600戸とかは売り出せない
即完はしなかったが、ここまで売れたらとりあえずは問題がないでしょ

問題はひと通り売れた後、来年の春あたりの新規集客をどーするのか？という点

それも今後は月島や豊洲の大規模物件が追いかけてくるし
広告予算を使わなくても回遊客が発生する
現場の人は他社の物件研究とかも必要で大変だろーけど
悲観すべき状況ではないよ

[676: 匿名さん]

割とDINKS需要なんですね。ファミリー向けかと思ってましたが。低PERが評価されたのかもしれません。

[677: 検討中の奥さま]

トリトンもどんどんオフィスが撤退してるしね。
交通が不便すぎ。

[678: 匿名さん]

ここの未来はオリンピック次第だな。決まれば勝ち、流れれば負けの分かりやすいギャンブル。

[679: 匿名]

このマンションは石川遼と共に不調です。

[681: 匿名さん]

駅前のUR賃貸は人気のようですね。
賃貸の駅近は良いってことでしょう。
それはそうと、今朝のワイドショーは勝どき駅の名がよく出ている…

[682: 購入検討中さん]

隣の兄弟物件も控えてることだし、売れ残った後の部屋を捌くのは難しいと思うよ。
晴海なんてのは特徴ない立地だし、この後に他社の物件も続々と出てくるだろうし、
かと言って、豊洲みたいな希少価値があるわけでもないからね。
と言うことで、一次は見送りましたが、二期以降どうするか悩んでいます。

[683: 匿名さん]

新豊洲も実際は豊洲の街なので
豊洲に希少価値があるとは言えませんよ。
再開発可能な場所が新豊洲以外にもあるし。

[684: 検討中の奥さま]

それにしても、いきなり人気になりましたね。
ビックリした。

[685: 匿名さん]

ビックリしたのは登録しなかった9割の見物客

[686: 匿名さん]

別にビックリしませんでしたが？
即日完売しなかったから。

[687: 匿名さん]

>>682
狙ってる部屋次第じゃない？
シンプルに安い部屋（北@220-230、残ってるのかね？）狙いだったら買っても大怪我しない

逆に坪300前後の南側狙いなら焦る必要はないんじゃね？
バンバン売れてるとも思わないし時間はあるし、坪300ってなると他にも結構選択肢拡がるからね・・・
南は永久眺望に強烈な価値、魅力を感じる人が買えばいい

[688: 匿名さん]

将来の三丁目側の再開発で建つ建物次第ですね。
永久眺望の範囲、がどこまでになるのかは。

[689: 匿名さん]

>>688
永久は永久です
この物件の場合、南運河側を指すものであって、
西と東はその対象ではない

東の眺望リスクはお隣含めてイメージし易いけど、
西側は不確定要素が強いし、期待してる人はいないと思う
将来的には抜ければラッキーでしょう

[690: 匿名さん]

建物は真南を向いていますが、運河は南東の方角なわけで、
真南な部屋でも三丁目の将来の建物が視界に入ることを言いたかったのですが。

[691: 匿名さん]

わざわざ晴海に住もうとすること自体意味不明。
晴海＝清掃工場・倉庫
人が住むとこじゃない。

[692: 匿名さん]

昨日のニュースで首都直下型地震が来た時に
津波によって勝どき駅が浸水する話が出ていました。
免震装置が浸水しまった時、免震ゴムは大丈夫でしょうか？
海水によってゴムが大きなダメージを受けることはあるのでしょうか？

じつは第一期で当選してこれから契約予定なのですが、
昨日のニュースでかなり動揺してしまってます。

どなたか詳しい方、いらっしゃいましたら教えて下さい。

[693: 匿名さん]

しっかり顔見て相談できる人に聞くべきじゃないか？

[694: 匿名さん]

>>692
迷惑な奴だな・・・
当選っていうぐらいだから倍率ついたんでしょ？
ってことはハズれた人も居る訳だ
まあネタだろうけど・・・ってかネタであることを祈りたい

[695: 検討者]

692
確実に相当なメンテナンス費用が掛かります。
と言うのは、免震装置は殆ど鉄とゴムで出来ており、
鉄部分の錆びを防ぐために、表面をゴムで覆っていますが、
海水に浸かる想定は出来ていません。

塩を除去する作業と、内部に支障がないかの確認、
もし支障があった場合の交換などが想定されます。

原発の事故と同じで、複合的に生じる事象まで考慮されてはいませんので。
ちなみに、今は地所の免震マンションに住んでます。

ただ、それは金で済む話だよ。
駅のホームや停車した大江戸線の車内で溺れ死ぬことの方が圧倒的に怖い。

[696: 匿名さん]

まあニュースで勝どき駅は浸水するってやってたから、このマンションは海の目の前なんだし被害はかなりあるだろうね。

[697: 購入検討中さん]

免震装置が浸水した場合には、建物全部がアウトになると思いますよ。EV含め電気系統全て壊れるでしょ。
そんなマンション中古で買う人いませんよね。

[698: 匿名さん]

ま～　勝どき駅が浸水するくらいの大地震がきたら　その前に都内がどうなってるかだね

[699: 匿名さん]

地震に関係なく、免震装置の寿命は60年とMRでいってましたよね？
その時の交換費用って、長期修繕積立金に入っているのでしょうか？

[700: 匿名さん]

>>692
心配なら本契約しないで見送ればいいだけでは？
別に売主以外誰も困りませんよ

[701: 匿名さん]

>>699
免震装置交換は修繕費には含まれない。費用は50万前後。

[702: 匿名さん]

1次は登録完売じゃなかったんですか？
これだけ時間かけて準備したのに。

[703: 検討者]

またまたいい加減な書き込みが増えてきたね。

免震装置は基本的に交換の必要はない。
メーカーの保証期間と実質的な耐用年数を混同しないように。

基本的でない場合は、地震とか火災とか、外部からの何らの特殊なストレスが考えられる。

そして、交換する場合は50万じゃ到底無理。
施工費他諸々無視しないように！

[704: 匿名]

地震は運が悪ければ、自分が生きているうちに来るし3、40年後なら死んじゃってるからセーフかな。
ここだけに地震が来る訳ではないので、大丈夫。 契約してくださいね。

[705: 匿名さん]

野村の登録完売って何かカラクリあるのですか？
全ての物件登録完売ってあり得るの？

[706: 匿名さん]

即日完売、はどこのデべでも
抽選した日に「買います」と答えた客が、全ての部屋にいれば良いだけですから。
翌日以降に「買いません」と、何人の気が変わろうとどうしようと。

[707: 匿名さん]

野村の営業力は凄いよ。抽選後の契約せずで先着順住戸になるのも、すごく少ないから。
ここが第１期１次で完売できなかったのは、住宅関係やマニアのサイトやブログでかなり叩かれてますね。ここまで宣伝して販売時期を延期して、角部屋をほとんど供給したのに３００戸も販売できなかった。これでこの先大丈夫かなど・・・

[708: 検討中の奥さま]

突然人気物件になったね。

一体何があったんだろうね。

[709: 匿名さん]

登録申し込み即日完売って日本語おかしくない？

[710: 匿名さん]

登録する位だから、かなり購入したい人。登録が入らないより、よっぽどいいでしょう。

[711: 匿名さん]

登録に完売つけるのがおかしい。日本語としてもおかしい。
でも消費者側から言えば契約戸数を発表して欲しい。

[712: 契約済みさん]

坪300万以上で買いました。

このマンションはここでかなりダメな物件だと叩かれていますが、「欲しくない人は買わない。欲しい人は買った。」でいいじゃないですか。勝どきに長く暮らしていて、ココが好きなんですよ。駅から遠くても困るのは私で、あなたではない、地震がきても困る人は私、あなたではない。それでも買った人は、「馬鹿だ」と説教受けなければダメですか？

[713: 匿名さん]

288戸も登録あったんだから、別に気にしなくていいのでは？
今後、このスレは見ない方が良いかも知れませんが、単純に数で捉えたら多いですよね。
注目物件はどこもそう。
人気があるかないかは別として。

[714: 申込予定さん]

まーまー。
せっかく契約者板できたんだし、あちらで議論しましょう。

[715: 申込予定さん]

あっちも変なのがちょこちょこ顔出すからネガ耐性は必要よ。

[716: 匿名さん]

誰も一言も買った人を馬鹿だなんて書いてない。
ただここは思った程、人気がなく売れなかった。
この先、完売までの道が非常に厳しそう。

これだけ。

[717: 契約済みさん]

二棟目の北側の土地に関して営業に聞いた方いますか？
営業マンにせいぜいたっても5,6階ぐらいだろうと言われ中層階の北側中住戸を契約する予定です。某ブログをみると100メートル(30階ぐらい？)が建つと営業マンから言われたそうです。明日契約なのに急に不安になってきました。

[718: 匿名さん]

様々な所に、その北側の土地には１００メートル近いオフィスビルが建つ予定と書いてあったが。
普通に考えて５～６階の低いビルがあんな場所に建つ訳ないし、そもそも北側の坪単価がかなり安く狭い部屋ばっかりなのもその為で、３０階以上位からは広い部屋も多く坪単価も上がってるのも納得できる。

[719: 匿名さん]

そうだね
5〜6階はあり得ないでしょ
晴海フロントと同等じゃないかな？
http://www.kajima.co.jp/news/press/201202/29a1-j.htm

[720: サラリーマンさん]

購入者です。

いろいろ言われてはいますが、正直そんなに悪い物件ではないとは思っています。購入者だから言うわけではないですが。
立地についても、確かに駅から近くはないですが、なんだかんだいってもプラウドタワー東雲だって駅11分だし、品川港南物件だってほとんど駅から徒歩１０分以上だし。LRTやゆりかもめ延伸の可能性もあるわけだし。
少なくとも南側に直接晴海運河に隣接している物件は今のところこれだけだし、建物仕様はおそらく近年出たタワーではトップクラスではないかと。

[721: 匿名]

でもその駅が勝どき。

[723: 匿名さん]

坪300以下の部屋も多かったよ。

[724: 匿名さん]

720さん、サポートします。
高速だけ気になりますが、役所で確認できるのでしょうか？

[725: マンション投資家さん]

>>720

港区港南のWCTは近隣タワーマンションと比較し品川駅から一番遠い物件ですが、
中古坪単価は近隣物件より高値で推移しています。
特に東側の部屋でその傾向が見られます。
こちらも駅近ではありませんが、運河側ウォーターフロントプロムナードなどの希少価値や緑地率約40%の敷地など、
駅近物件では味わえない魅力があります。建物構造や設備の質も相対的にみて高い方だと思います。

あとは価格次第になりますが…

[726: 匿名さん]

駅遠でこんな何もない立地なら南側がいくら永久眺望とか言われても、坪単価３００～なら割安感はないね。品川のWCTだってそんなにしなかったから。あそこの東側住戸は中古で強気の価格が多いが、成約まではなかなか至ってないよ。

[727: 匿名さん]

港南ならベイクレストタワーを忘れちゃいけないでしょう。遠さは同じ徒歩13分の。
しかも天王洲からも遠い。　

[728: 匿名さん]

4/18に東京都が公表した津波データだと、中央区内最大津波2.39メートルが、ここの前に押し寄せることになってるね。
豊洲には江東区内最大津波2.4メートルが襲うようだ。

[729: 匿名さん]

つまり、陸には上がってこないレベルだから事実上の安全宣言ということです。

[730: 匿名さん]

2.4メートルの津波が護岸を直撃したら、勢いで護岸を超えるでしょ。
護岸が破壊される可能性すらある。

[731: サラリーマンさん]

結局このマンションの場合、駅からの距離よりも周辺環境が不十分で今後どうなるかがよくわからないところが問題なんですよね。トリトンはいまいちですし。
特に北側の土地。ここに何ができるかが結構重要かと（大型スーパーができれば文句なしですが、どうだか・・・）。
営業マンの話では、延伸時にゆりかもめの駅ができることを見越しているのでは、とか言ってましたが、まだまだわかんないですよね。
WCTみたいに敷地内にスーパーとか銀行とかできればあんまり関係ないと思いますが、２棟目の絵を見る限りでは、その可能性は低そうですし。

[732: 購入検討中さん]

つまり･･･

来年、2020年東京オリンピック開催決定
↓
ゆりかもめ延伸決定
↓
晴海2丁目駅開業
↓
スーパーなど商業施設開業
↓
逆転勝ち！

[733: 匿名さん]

つまり…

晴海レジテンスの分譲時に
似たようなことが書き込まれていましたね。

[734: 匿名さん]

前回の招致のときは湾岸がメインだったが、
震災後、今回の招致では代々木がメインになったんだよ。
ゆりかもめ延伸するくらいなら、代々木～神宮に予算が回る。

[736: 匿名さん]

メインスタジアムはそうですが、選手村や多数の競技場は湾岸中心です。

[737: 匿名]

マイナー競技会場だよ

[738: 匿名]

晴海レジデンス分譲時からここを読んでいる方もいらっしゃるのですね。

[739: 購入検討中さん]

私は営業担当者に、当マンションの半分くらいの高さのビルができると聞いたように思います。南側検討中なので、あまり真剣には聞いていなかったのですが～

[740: 匿名さん]

オリンピック競技で、マイナーって、言われてもピンとこないな（笑）