パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[621: 匿名さん]

知人は最初に家を買う時は教育環境を考えなくて失敗したといって、小学校入学前に引っ越しました。

[622: 匿名さん]

>知人は最初に家を買う時は教育環境を考えなくて失敗したといって、小学校入学前に引っ越しました
結構多いみたいよ、そのパターン。

[623: 匿名さん]

勝どきや晴海はニューリッチが多いし中央区だから教育環境はいい方だよ。

[624: 匿名]

様子見した人が多そうだから、まずまずのできかと。

[625: 匿名さん]

619さん
元検討者ですが、中央区は学校選択があるので
有名な公立小学校にも希望すれば入れますよ。
Ｔ小学校は倍率すごいですけどね。

[626: 周辺住民さん]

勝どき在住ですが、公立小学校なら悪くないと思います。泰明小学校なんてのもありますし。
私立を考えると、近隣にはなさそうです。

[627: 匿名さん]

当選したみんなぁ♪こっちだよぉ♪(★＾ω＾)ノ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/

[628: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

いきなり人気なんだね。

角部屋は値上げされるかもな。

[629: 匿名さん]

教育環境は良さそうですね。

[630: 匿名さん]

>618
4年前はまだ、つみたて君、っていう優遇権利があったからね。
それを使えば、一人で２０倍の権利を持てた。
つみたて君を五人が使えば１００倍。

[631: 匿名さん]

2014年頃から徐々に都心部マンションの人気が出てくるでしょう。

それまでは、地元民需要が薄いから苦戦は仕方が無いでしょ。

[632: 匿名さん]

それ以前に、2014年からの消費税アップ
がどの様に影響するかですね。プラスマイナス。

[633: 匿名さん]

「晴海タワーズ」１期申し込み３７７件で好発進／三菱地所・鹿島
【経済ニュース】 2012/04/17(火) 19:37

　　三菱地所と鹿島建設が東京ウォーターフロントで売り出した49階建てタワーマンション「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」（総戸数883戸）の1期発売分320戸のうち、およそ9割に当たる288戸に対して総数377件の申し込みが入り、好調なスタートを切った。4月下旬から1期2次の追加販売を行う。

　　1月のモデルルーム開設以来、約3500組が来場した。1期は平均倍率1・2倍、最高倍率は5000万円台の3ＬＤＫ（79平方メートル）と、2000万円台の1ＬＤＫ（42平方メートル）についた5倍。最多販売価格帯は5200万円台で、最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。
申込者は30・40代を中心とした2人家族の少人数世帯が多く、ほかのタワーマンションからの買い替えも多かった。

　　丸の内まで3・5キロの都心立地に加え、免震構造の採用や備蓄倉庫の設置など防災面に対する評価が高かったという。（情報提供：週刊住宅新聞社）

[634: 匿名さん]

>632
それは持ち家か賃貸かの話になるから、
戸建、分譲マンション全体の話になるね。
常識的には消費税が上がれば買えない人が増えて、一生賃貸の比率が高くなるだろうね。

[635: 匿名さん]

>633
ちょうど需要の端境期で、
買い損なった団塊Jr組が地元郊外で安いマンションを探しているのが中心。
都心部マンションの販売が好調になるのは2014年以降でしょう。

[636: 匿名さん]

>最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。
>最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。
>最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。
>最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。

[637: 匿名さん]

激安価格で売れてるだけで、人気があるわけではない。
東雲と同じ道を歩むだろうね。

[638: 匿名さん]

あなたしつこいけど、同じ道ってどんな道？

[639: 匿名さん]

>636
お金ってあるところにはあるんですね。やっぱり。

[640: 匿名]

ハズレたけど、次回参戦するかは考え中。 希望の間取りはもうないかも。結局、地震は問題ないって事かな？

[641: 匿名さん]

>結局、地震は問題ないって事かな？

これだけ売れたんだからそういうことですよ。

[642: 検討者]

残念ながら抽選で外れました。
発表のデータを見ると、散々販売を延期した割りに登録数が少ないですね。
実際の契約はさらに落ちるでしょうから、歩留まりも決して高くないし、
正直イマイチな感じですね。
中住戸が売り出しゼロなら調整も出来ると思いますが、中途半端な売り方なんで、
これからどうするのでしょう？

営業が2次の話をしてきましたが、同じマンションで割高な部屋を
敢えて選ぶ気にはならず、見送り確定です。

[643: 匿名さん]

良かったね。
でも、晴海はこれから何棟もタワマン計画があるのだから、
逆にこの位の人気がなくちゃね。

[644: 匿名さん]

湾岸2億ションが瞬間蒸発とはすごい！

[645: 643]

良かったねは、642さん宛ではありません。

[646: 匿名さん]

数では多摩に負けちゃったね。ドンマイ

多摩ニュータウンの建て替えマンション、１期３００戸を即日完売／東京建物（ 2012年04月17日 ）

　東京建物が東京・多摩ニュータウンで売り出した国内最大級のマンション建て替えプロジェクト「Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウン」の第１期販売分３００戸（１次２５２戸、２次４８戸）が、最高１０倍で登録申込即日完売した。大型連休初日の２８日から第２期のモデルルームをオープンする。
　
　１期の販売価格は２８９８万～４８９８万円。平均販売価格は３７１０万円だった。住戸面積は６２～９５平方メートル（２ＬＤＫ～４ＬＤＫ）。１月からのモデルルーム総来場者数は約３０００組。うち登録者３５３組は家族数２・３人の３０～４０代の会社員が多く、居住地は地元多摩市を中心に多摩エリアが５割近くを占めた。

[647: 匿名さん]

不調の原因は需要の端境期だからだよ。

２棟目の建築スケジュールは遅らせたほうが良いでしょう。

[648: 匿名さん]

１期１次の数では勝ってるじゃない。

[649: 匿名さん]

>646
「最高１０倍」って。当たった人は一生分の運を使い果たしたな

[650: 匿名さん]

出来レースなんでしょ。

比べてここは公正な抽選をしてたっぽいね。
いいか悪いかは知りませんが。

[651: 匿名さん]

うちも外れました。
出来レースだったら、悔しいなー。

[652: 匿名さん]

当日は、
誰か抽選現場から結果を書き込んでくれ〜
って感じだったね。

[653: 匿名さん]

外れた外れたっていう割には具体的にどの辺りの部屋って書いてない・・・
だって1.2倍でしょ？ほとんどみんな当たりってことじゃん・・・

時代を考慮すれば健闘なのかもだけど、
あれだけ露出させて販売遅らせて全ての部屋を受け付けてこの結果？
って気もしないでもない

分かる人には分かるだろうけど、クセのある角部屋もあるし、
隣りもついに着工で1年後には販売開始・・・大丈夫か？

[654: 匿名さん]

ストレートだね（笑）
外れた人がわざわざ書き込みするのは超不自然だしね

[655: 匿名さん]

>>646
だってあっちは本当に安いもん
郊外並みの都心じゃなくて本当に郊外だけど

[656: 匿名さん]

多摩ニュータウンの話をここでされても…。
いってらっしゃい！他でやってねーってこと。

[657: 匿名さん]

今の湾岸新築は、売り出すと1.2倍くらいの倍率ってことですね。
東雲を含めて。

[658: 匿名さん]

正確には一期一次だね。
その後は言うまでもないね。

[659: 匿名さん]

最近副所長の方が写ったＤＭが届かないのはどうして？？
この売れ行きだからどこか違うマンションにいっちゃたの？？
あのＤＭを楽しみ見ていたのでぜひまた復活してほしい！！
三菱頑張れ！！！！！！！！！

[660: 物件比較中さん]

いつの間にか大人気物件になったね。

安いとは思うけど、湾岸でこんなに売れるものとは思わなかったな。

[661: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
晴海はまだまだ、新しいタワマンが建つし、
月島駅前や対岸の新豊洲にも建つし。

[662: 購入検討中さん]

でも、デベは自分たちの都合の良い販売が出来ますから、チャンスの今が買い時かもしれませんね。

[666: 匿名さん]

>661
今後二年間は建築が小休止になるよ。
2014年からまた始まるけどね。

[668: 匿名さん]

>667
上がるどころか、近郊、郊外はじわじわと半永久的に下がり続けるよ。

[670: 匿名さん]

883戸もありながら1期で280戸しか売れなかった。
残り603戸。