パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[601: 匿名さん]

東京湾が碧い？あのドス黒い汚い海が？
よっぽどひどい環境の場所でそだったんですね。

[602: ご近所さん]

私も碧いに一票。住んでいるトコロは勝どきで、隅田川やその先の東京湾が碧く光ってキレイだなって思うこと良くありますよ。育ったのは海のない文京区小石川で、そんなに環境が酷いとも思ってないけど。みんな同じ東京の住人。東京湾を悪く言っても仕方ありませんよ。一緒にキレイにして行きましょう。

[603: 申込予定さん]

5%以上で解約の特約つけられますよ。

三菱地所に預けても利息すらつかないし。

[604: 匿名さん]

当選した方、こちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/

[605: 匿名さん]

消費税上がるから、デフレが加速する。
これが心配。。

[606: 匿名さん]

>>604
笛吹けど・・・ってやつだね
購入者が居ないのか、ネットに疎い高齢者ばっかなのか・・・

次回分の公式の更新もないし先着順のアナウンスも完売御礼もなし・・・
迷走してるってか大丈夫なのかな？
ホントに売れてんのかね？

[608: 匿名さん]

購入者のスレが過疎ってるのはあっちで工作しても効果が薄いからじゃ？
こちらはどんな風に煽ってみても検討者が見る確率も大きいし

[609: 匿名さん]

あと何で「ザ・」を付けてないの？
湾岸新星とか厨二臭いタイトルもマイナス

[611: 匿名さん]

のらえもんブログにさっそく属性分析載ってるね。
30・40代で60%だから、言われるほど高齢者ばかりじゃないよ。
普通のファミリーマンションより年齢層高めだけど。

>>607
ドンマイw

[612: 匿名さん]

デベのニュースリリースに第１期は２８８戸の販売って書いてある。
やっぱり申し込み入らなかった部屋もたくさんあったんだね～。
それならほとんど角部屋ばかり売れた感じで、中住戸人気なかったんだね。
南側は瞬間蒸発とか以前は言ってたけど、蓋を開けて販売したら全然売れなかった。
売れたのは方角や向きなどの条件が悪く安い角部屋と狭い投資向けの部屋が中心だった。
こんな感じであと６００戸販売は先が思いやられるなぁ・・・

[613: 匿名さん]

320戸の完売は無理だったみたいね。

三菱地所レジデンス株式会社と鹿島建設株式会社は、共同で開発を進めてまいりました「ザ･パークハ
ウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」（東京都中央区・総戸数８８３戸）の第１期の登録申込を２０
１２年４月１５日（日）に締め切り、供給戸数３２０戸に対して、総数３７７件・２８８戸の登録申込
を頂き、好調なスタートを切りました。
尚、好評につき、４月下旬より第１期第２次の追加販売を開始する予定です。

[614: 匿名さん]

地方からの上京者が増え始めたのは2000年以降で、
現在34歳から若い年代。
都心部需要が出てくるのは2014年からで、
それまでは首都圏出身者の近郊郊外の地元需要が中心。

ちょっと早すぎたのが完売できなかった理由だね。

[617: 匿名さん]

かなりの売れ残り大量物件の臭いがプンプンしてるんだが。
まだ残り６００戸で、しかも隣にも同じく８８０戸があるんだし。
しかももう少したつと近隣にライバル物件が続々と参戦してくるんだよ。

[618: 匿名さん]

4年前に100倍ってあったのですか？

[619: 匿名さん]

小学校受験を考えている方はいらっしゃいますでしょうか？

[620: 匿名さん]

莫大な広告費を使い、販売延期でも288か
これが湾岸埋立地の現実か
現場は大変だろね
ニ棟目もあるし早期値下げ開始かな

[621: 匿名さん]

知人は最初に家を買う時は教育環境を考えなくて失敗したといって、小学校入学前に引っ越しました。

[622: 匿名さん]

>知人は最初に家を買う時は教育環境を考えなくて失敗したといって、小学校入学前に引っ越しました
結構多いみたいよ、そのパターン。

[623: 匿名さん]

勝どきや晴海はニューリッチが多いし中央区だから教育環境はいい方だよ。

[624: 匿名]

様子見した人が多そうだから、まずまずのできかと。

[625: 匿名さん]

619さん
元検討者ですが、中央区は学校選択があるので
有名な公立小学校にも希望すれば入れますよ。
Ｔ小学校は倍率すごいですけどね。

[626: 周辺住民さん]

勝どき在住ですが、公立小学校なら悪くないと思います。泰明小学校なんてのもありますし。
私立を考えると、近隣にはなさそうです。

[627: 匿名さん]

当選したみんなぁ♪こっちだよぉ♪(★＾ω＾)ノ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/

[628: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

いきなり人気なんだね。

角部屋は値上げされるかもな。

[629: 匿名さん]

教育環境は良さそうですね。

[630: 匿名さん]

>618
4年前はまだ、つみたて君、っていう優遇権利があったからね。
それを使えば、一人で２０倍の権利を持てた。
つみたて君を五人が使えば１００倍。

[631: 匿名さん]

2014年頃から徐々に都心部マンションの人気が出てくるでしょう。

それまでは、地元民需要が薄いから苦戦は仕方が無いでしょ。

[632: 匿名さん]

それ以前に、2014年からの消費税アップ
がどの様に影響するかですね。プラスマイナス。

[633: 匿名さん]

「晴海タワーズ」１期申し込み３７７件で好発進／三菱地所・鹿島
【経済ニュース】 2012/04/17(火) 19:37

　　三菱地所と鹿島建設が東京ウォーターフロントで売り出した49階建てタワーマンション「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」（総戸数883戸）の1期発売分320戸のうち、およそ9割に当たる288戸に対して総数377件の申し込みが入り、好調なスタートを切った。4月下旬から1期2次の追加販売を行う。

　　1月のモデルルーム開設以来、約3500組が来場した。1期は平均倍率1・2倍、最高倍率は5000万円台の3ＬＤＫ（79平方メートル）と、2000万円台の1ＬＤＫ（42平方メートル）についた5倍。最多販売価格帯は5200万円台で、最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。
申込者は30・40代を中心とした2人家族の少人数世帯が多く、ほかのタワーマンションからの買い替えも多かった。

　　丸の内まで3・5キロの都心立地に加え、免震構造の採用や備蓄倉庫の設置など防災面に対する評価が高かったという。（情報提供：週刊住宅新聞社）

[634: 匿名さん]

>632
それは持ち家か賃貸かの話になるから、
戸建、分譲マンション全体の話になるね。
常識的には消費税が上がれば買えない人が増えて、一生賃貸の比率が高くなるだろうね。

[635: 匿名さん]

>633
ちょうど需要の端境期で、
買い損なった団塊Jr組が地元郊外で安いマンションを探しているのが中心。
都心部マンションの販売が好調になるのは2014年以降でしょう。

[636: 匿名さん]

>最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。
>最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。
>最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。
>最高価格となる最上階の1億9998万円の住戸にも複数の申し込みが入った。

[637: 匿名さん]

激安価格で売れてるだけで、人気があるわけではない。
東雲と同じ道を歩むだろうね。

[638: 匿名さん]

あなたしつこいけど、同じ道ってどんな道？

[639: 匿名さん]

>636
お金ってあるところにはあるんですね。やっぱり。

[640: 匿名]

ハズレたけど、次回参戦するかは考え中。 希望の間取りはもうないかも。結局、地震は問題ないって事かな？

[641: 匿名さん]

>結局、地震は問題ないって事かな？

これだけ売れたんだからそういうことですよ。

[642: 検討者]

残念ながら抽選で外れました。
発表のデータを見ると、散々販売を延期した割りに登録数が少ないですね。
実際の契約はさらに落ちるでしょうから、歩留まりも決して高くないし、
正直イマイチな感じですね。
中住戸が売り出しゼロなら調整も出来ると思いますが、中途半端な売り方なんで、
これからどうするのでしょう？

営業が2次の話をしてきましたが、同じマンションで割高な部屋を
敢えて選ぶ気にはならず、見送り確定です。

[643: 匿名さん]

良かったね。
でも、晴海はこれから何棟もタワマン計画があるのだから、
逆にこの位の人気がなくちゃね。

[644: 匿名さん]

湾岸2億ションが瞬間蒸発とはすごい！

[645: 643]

良かったねは、642さん宛ではありません。

[646: 匿名さん]

数では多摩に負けちゃったね。ドンマイ

多摩ニュータウンの建て替えマンション、１期３００戸を即日完売／東京建物（ 2012年04月17日 ）

　東京建物が東京・多摩ニュータウンで売り出した国内最大級のマンション建て替えプロジェクト「Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウン」の第１期販売分３００戸（１次２５２戸、２次４８戸）が、最高１０倍で登録申込即日完売した。大型連休初日の２８日から第２期のモデルルームをオープンする。
　
　１期の販売価格は２８９８万～４８９８万円。平均販売価格は３７１０万円だった。住戸面積は６２～９５平方メートル（２ＬＤＫ～４ＬＤＫ）。１月からのモデルルーム総来場者数は約３０００組。うち登録者３５３組は家族数２・３人の３０～４０代の会社員が多く、居住地は地元多摩市を中心に多摩エリアが５割近くを占めた。

[647: 匿名さん]

不調の原因は需要の端境期だからだよ。

２棟目の建築スケジュールは遅らせたほうが良いでしょう。

[648: 匿名さん]

１期１次の数では勝ってるじゃない。

[649: 匿名さん]

>646
「最高１０倍」って。当たった人は一生分の運を使い果たしたな

[650: 匿名さん]

出来レースなんでしょ。

比べてここは公正な抽選をしてたっぽいね。
いいか悪いかは知りませんが。

[651: 匿名さん]

うちも外れました。
出来レースだったら、悔しいなー。

[652: 匿名さん]

当日は、
誰か抽選現場から結果を書き込んでくれ〜
って感じだったね。

[653: 匿名さん]

外れた外れたっていう割には具体的にどの辺りの部屋って書いてない・・・
だって1.2倍でしょ？ほとんどみんな当たりってことじゃん・・・

時代を考慮すれば健闘なのかもだけど、
あれだけ露出させて販売遅らせて全ての部屋を受け付けてこの結果？
って気もしないでもない

分かる人には分かるだろうけど、クセのある角部屋もあるし、
隣りもついに着工で1年後には販売開始・・・大丈夫か？

[654: 匿名さん]

ストレートだね（笑）
外れた人がわざわざ書き込みするのは超不自然だしね

[655: 匿名さん]

>>646
だってあっちは本当に安いもん
郊外並みの都心じゃなくて本当に郊外だけど

[656: 匿名さん]

多摩ニュータウンの話をここでされても…。
いってらっしゃい！他でやってねーってこと。

[657: 匿名さん]

今の湾岸新築は、売り出すと1.2倍くらいの倍率ってことですね。
東雲を含めて。

[658: 匿名さん]

正確には一期一次だね。
その後は言うまでもないね。

[659: 匿名さん]

最近副所長の方が写ったＤＭが届かないのはどうして？？
この売れ行きだからどこか違うマンションにいっちゃたの？？
あのＤＭを楽しみ見ていたのでぜひまた復活してほしい！！
三菱頑張れ！！！！！！！！！

[660: 物件比較中さん]

いつの間にか大人気物件になったね。

安いとは思うけど、湾岸でこんなに売れるものとは思わなかったな。

[661: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
晴海はまだまだ、新しいタワマンが建つし、
月島駅前や対岸の新豊洲にも建つし。

[662: 購入検討中さん]

でも、デベは自分たちの都合の良い販売が出来ますから、チャンスの今が買い時かもしれませんね。

[666: 匿名さん]

>661
今後二年間は建築が小休止になるよ。
2014年からまた始まるけどね。

[668: 匿名さん]

>667
上がるどころか、近郊、郊外はじわじわと半永久的に下がり続けるよ。

[670: 匿名さん]

883戸もありながら1期で280戸しか売れなかった。
残り603戸。

[671: 匿名さん]

売れた戸数を、減らすなよ。

[672: 匿名さん]

4月下旬より1期2次の追加販売を行うと言ってますが
1期1次320戸を完売出来なかったのにどうして
1期2次の販売をするのか意味不明。

[673: 匿名さん]

登録戸数は288ですよ。
減らしちゃかわいそうです。
でもあくまでも登録だから実際に契約戸数は
もっと減るでしょうね。

[675: 住まいに詳しい人]

>>672
1期2次の販売というのは抽選に落ちた人のための販売なんで
1期1次の売れ行きが悪くても、抽選が発生した物件ならやるもんだ

「まだ600戸残っている」と言う人もいるよーだが
ギャラリーの物理的な広さとか営業マンの頭数とか販売体制成約があるから
いくら人気があったとしても600戸とかは売り出せない
即完はしなかったが、ここまで売れたらとりあえずは問題がないでしょ

問題はひと通り売れた後、来年の春あたりの新規集客をどーするのか？という点

それも今後は月島や豊洲の大規模物件が追いかけてくるし
広告予算を使わなくても回遊客が発生する
現場の人は他社の物件研究とかも必要で大変だろーけど
悲観すべき状況ではないよ

[676: 匿名さん]

割とDINKS需要なんですね。ファミリー向けかと思ってましたが。低PERが評価されたのかもしれません。

[677: 検討中の奥さま]

トリトンもどんどんオフィスが撤退してるしね。
交通が不便すぎ。

[678: 匿名さん]

ここの未来はオリンピック次第だな。決まれば勝ち、流れれば負けの分かりやすいギャンブル。

[679: 匿名]

このマンションは石川遼と共に不調です。

[681: 匿名さん]

駅前のUR賃貸は人気のようですね。
賃貸の駅近は良いってことでしょう。
それはそうと、今朝のワイドショーは勝どき駅の名がよく出ている…

[682: 購入検討中さん]

隣の兄弟物件も控えてることだし、売れ残った後の部屋を捌くのは難しいと思うよ。
晴海なんてのは特徴ない立地だし、この後に他社の物件も続々と出てくるだろうし、
かと言って、豊洲みたいな希少価値があるわけでもないからね。
と言うことで、一次は見送りましたが、二期以降どうするか悩んでいます。

[683: 匿名さん]

新豊洲も実際は豊洲の街なので
豊洲に希少価値があるとは言えませんよ。
再開発可能な場所が新豊洲以外にもあるし。

[684: 検討中の奥さま]

それにしても、いきなり人気になりましたね。
ビックリした。

[685: 匿名さん]

ビックリしたのは登録しなかった9割の見物客

[686: 匿名さん]

別にビックリしませんでしたが？
即日完売しなかったから。

[687: 匿名さん]

>>682
狙ってる部屋次第じゃない？
シンプルに安い部屋（北@220-230、残ってるのかね？）狙いだったら買っても大怪我しない

逆に坪300前後の南側狙いなら焦る必要はないんじゃね？
バンバン売れてるとも思わないし時間はあるし、坪300ってなると他にも結構選択肢拡がるからね・・・
南は永久眺望に強烈な価値、魅力を感じる人が買えばいい

[688: 匿名さん]

将来の三丁目側の再開発で建つ建物次第ですね。
永久眺望の範囲、がどこまでになるのかは。

[689: 匿名さん]

>>688
永久は永久です
この物件の場合、南運河側を指すものであって、
西と東はその対象ではない

東の眺望リスクはお隣含めてイメージし易いけど、
西側は不確定要素が強いし、期待してる人はいないと思う
将来的には抜ければラッキーでしょう

[690: 匿名さん]

建物は真南を向いていますが、運河は南東の方角なわけで、
真南な部屋でも三丁目の将来の建物が視界に入ることを言いたかったのですが。

[691: 匿名さん]

わざわざ晴海に住もうとすること自体意味不明。
晴海＝清掃工場・倉庫
人が住むとこじゃない。

[692: 匿名さん]

昨日のニュースで首都直下型地震が来た時に
津波によって勝どき駅が浸水する話が出ていました。
免震装置が浸水しまった時、免震ゴムは大丈夫でしょうか？
海水によってゴムが大きなダメージを受けることはあるのでしょうか？

じつは第一期で当選してこれから契約予定なのですが、
昨日のニュースでかなり動揺してしまってます。

どなたか詳しい方、いらっしゃいましたら教えて下さい。

[693: 匿名さん]

しっかり顔見て相談できる人に聞くべきじゃないか？

[694: 匿名さん]

>>692
迷惑な奴だな・・・
当選っていうぐらいだから倍率ついたんでしょ？
ってことはハズれた人も居る訳だ
まあネタだろうけど・・・ってかネタであることを祈りたい

[695: 検討者]

692
確実に相当なメンテナンス費用が掛かります。
と言うのは、免震装置は殆ど鉄とゴムで出来ており、
鉄部分の錆びを防ぐために、表面をゴムで覆っていますが、
海水に浸かる想定は出来ていません。

塩を除去する作業と、内部に支障がないかの確認、
もし支障があった場合の交換などが想定されます。

原発の事故と同じで、複合的に生じる事象まで考慮されてはいませんので。
ちなみに、今は地所の免震マンションに住んでます。

ただ、それは金で済む話だよ。
駅のホームや停車した大江戸線の車内で溺れ死ぬことの方が圧倒的に怖い。

[696: 匿名さん]

まあニュースで勝どき駅は浸水するってやってたから、このマンションは海の目の前なんだし被害はかなりあるだろうね。

[697: 購入検討中さん]

免震装置が浸水した場合には、建物全部がアウトになると思いますよ。EV含め電気系統全て壊れるでしょ。
そんなマンション中古で買う人いませんよね。

[698: 匿名さん]

ま～　勝どき駅が浸水するくらいの大地震がきたら　その前に都内がどうなってるかだね

[699: 匿名さん]

地震に関係なく、免震装置の寿命は60年とMRでいってましたよね？
その時の交換費用って、長期修繕積立金に入っているのでしょうか？

[700: 匿名さん]

>>692
心配なら本契約しないで見送ればいいだけでは？
別に売主以外誰も困りませんよ