パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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[581: 匿名さん]

いくらなんでもお粗末過ぎない？
もう少し一般人風にできないかな？

[582: 匿名さん]

即日完売みたいだね。面白いことになってきた。

[583: 匿名さん]

581さんに座布団を！

[585: 匿名]

うちも当選しました。当選された皆さん、契約金10%入れますか？

[586: 匿名さん]

やっぱり全戸申し込み入らなくて完売できなかったみたいだね。
かなり宣伝もしてたから期待してたんだけど残念。

[587: 匿名さん]

契約者スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/

[588: デベにお勤めさん]

完売できなかったんですね。
駅からやや遠くて、利便施設も充実していない現状では、無理もないと思います。

ただ、低層階と北東角、一般的に必要十分な広さで総額も抑えられてて、人気の理由もよく分かります。
プラウド東雲と合わせて、豊洲･晴海エリアのメルクマールになりそう。

あと、南東角。ほぼ南～東の眺望が永久的に担保されてて、足元から運河、かつ十分な広さもありますね。
この立地はなかなかないし、急いで売らなければ、転売益が出るかもしれません。

[589: 匿名さん]

このマンションでも完売出来なかったのか。これから大変だ。
湾岸は在庫だらけになるな。

[590: 購入検討中さん]

高層の南東角と南西角はどっちがいいのかな？南西だと都心が見られるVS南東だと一日中陽があたる。どっちがリセールバリューで粘るものなの？

[591: 匿名さん]

>589
>このマンションでも完売出来なかったのか。これから大変だ。
>湾岸は在庫だらけになるな。

暗示してるよね・・・。

[592: デベにお勤めさん]

都心が見える物件は数多ありますが、足元から広々とした運河が見える物件はなかなかありません。
そういう意味で南東角の希少性は非常に高いと思います。

[593: 申込予定さん]

>585
10%も入れなくていいんじゃないですか。
2年もあるし、もったいないですよ。

[594: 匿名さん]

晴海ふ頭側に高層が建つ眺望リスクはあっても、南西角でしょう。
富士山とかレインボーブリッジの眺めは売り物になる。
南東角はランドマークがある景色ではないし、お隣りのタワーがそれなりに邪魔になる。

ただあくまで物件内での相対的な話。

2年くらいまえに晴海のスカイリンクタワーの内覧に行ったけど、30階超えれば海側の開放感は圧巻。
普通人の感覚なら、東京湾のあまりの碧さに即決しちゃうね。
買い手が現れたら、空気が澄んでる初冬のピーカンの日、順光の時間帯に見学させるに限る。

[595: 匿名さん]

>晴海ふ頭側に高層が建つ眺望リスクはあっても、南西角でしょう。

こういう悪い予感って、当たった時にヘコむよね。

[596: 匿名さん]

富士山とかレインボーブリッジの眺めってことは
東京タワーは、TTTに隠れて見えないんですか？

[597: 匿名さん]

東京タワーは見えないよ。
最上階でもあたまがちょこっと見えるだけ。

[598: 購入予定]

２倍でしたが当選しました。
手付金は買主側で決められるんでしょうか？

[599: 匿名さん]

そんなこと知らないの？
こんなスレで情報など期待せず、営業に相談しなよ…

[600: 匿名さん]

このご時世10%の手付金払うなんてバカだぜ。5%+100円にしときな

[601: 匿名さん]

東京湾が碧い？あのドス黒い汚い海が？
よっぽどひどい環境の場所でそだったんですね。

[602: ご近所さん]

私も碧いに一票。住んでいるトコロは勝どきで、隅田川やその先の東京湾が碧く光ってキレイだなって思うこと良くありますよ。育ったのは海のない文京区小石川で、そんなに環境が酷いとも思ってないけど。みんな同じ東京の住人。東京湾を悪く言っても仕方ありませんよ。一緒にキレイにして行きましょう。

[603: 申込予定さん]

5%以上で解約の特約つけられますよ。

三菱地所に預けても利息すらつかないし。

[604: 匿名さん]

当選した方、こちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/

[605: 匿名さん]

消費税上がるから、デフレが加速する。
これが心配。。

[606: 匿名さん]

>>604
笛吹けど・・・ってやつだね
購入者が居ないのか、ネットに疎い高齢者ばっかなのか・・・

次回分の公式の更新もないし先着順のアナウンスも完売御礼もなし・・・
迷走してるってか大丈夫なのかな？
ホントに売れてんのかね？

[608: 匿名さん]

購入者のスレが過疎ってるのはあっちで工作しても効果が薄いからじゃ？
こちらはどんな風に煽ってみても検討者が見る確率も大きいし

[609: 匿名さん]

あと何で「ザ・」を付けてないの？
湾岸新星とか厨二臭いタイトルもマイナス

[611: 匿名さん]

のらえもんブログにさっそく属性分析載ってるね。
30・40代で60%だから、言われるほど高齢者ばかりじゃないよ。
普通のファミリーマンションより年齢層高めだけど。

>>607
ドンマイw

[612: 匿名さん]

デベのニュースリリースに第１期は２８８戸の販売って書いてある。
やっぱり申し込み入らなかった部屋もたくさんあったんだね～。
それならほとんど角部屋ばかり売れた感じで、中住戸人気なかったんだね。
南側は瞬間蒸発とか以前は言ってたけど、蓋を開けて販売したら全然売れなかった。
売れたのは方角や向きなどの条件が悪く安い角部屋と狭い投資向けの部屋が中心だった。
こんな感じであと６００戸販売は先が思いやられるなぁ・・・

[613: 匿名さん]

320戸の完売は無理だったみたいね。

三菱地所レジデンス株式会社と鹿島建設株式会社は、共同で開発を進めてまいりました「ザ･パークハ
ウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」（東京都中央区・総戸数８８３戸）の第１期の登録申込を２０
１２年４月１５日（日）に締め切り、供給戸数３２０戸に対して、総数３７７件・２８８戸の登録申込
を頂き、好調なスタートを切りました。
尚、好評につき、４月下旬より第１期第２次の追加販売を開始する予定です。

[614: 匿名さん]

地方からの上京者が増え始めたのは2000年以降で、
現在34歳から若い年代。
都心部需要が出てくるのは2014年からで、
それまでは首都圏出身者の近郊郊外の地元需要が中心。

ちょっと早すぎたのが完売できなかった理由だね。

[617: 匿名さん]

かなりの売れ残り大量物件の臭いがプンプンしてるんだが。
まだ残り６００戸で、しかも隣にも同じく８８０戸があるんだし。
しかももう少したつと近隣にライバル物件が続々と参戦してくるんだよ。

[618: 匿名さん]

4年前に100倍ってあったのですか？

[619: 匿名さん]

小学校受験を考えている方はいらっしゃいますでしょうか？

[620: 匿名さん]

莫大な広告費を使い、販売延期でも288か
これが湾岸埋立地の現実か
現場は大変だろね
ニ棟目もあるし早期値下げ開始かな

[621: 匿名さん]

知人は最初に家を買う時は教育環境を考えなくて失敗したといって、小学校入学前に引っ越しました。

[622: 匿名さん]

>知人は最初に家を買う時は教育環境を考えなくて失敗したといって、小学校入学前に引っ越しました
結構多いみたいよ、そのパターン。

[623: 匿名さん]

勝どきや晴海はニューリッチが多いし中央区だから教育環境はいい方だよ。

[624: 匿名]

様子見した人が多そうだから、まずまずのできかと。

[625: 匿名さん]

619さん
元検討者ですが、中央区は学校選択があるので
有名な公立小学校にも希望すれば入れますよ。
Ｔ小学校は倍率すごいですけどね。

[626: 周辺住民さん]

勝どき在住ですが、公立小学校なら悪くないと思います。泰明小学校なんてのもありますし。
私立を考えると、近隣にはなさそうです。

[627: 匿名さん]

当選したみんなぁ♪こっちだよぉ♪(★＾ω＾)ノ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/

[628: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

いきなり人気なんだね。

角部屋は値上げされるかもな。

[629: 匿名さん]

教育環境は良さそうですね。

[630: 匿名さん]

>618
4年前はまだ、つみたて君、っていう優遇権利があったからね。
それを使えば、一人で２０倍の権利を持てた。
つみたて君を五人が使えば１００倍。