パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[495: 匿名さん]

東雲プラウドの勢いが落ちてからとどめをさすように販売始めるのか。

[496: 匿名さん]

グッドデザイン賞ってそういうモノじゃないよ。ダサくても貰える。

[497: 匿名さん]

東雲プラウドはもう７割方完売でもう後半戦だよ。ここなんかもし第１期が完売できたとしても、まだ４割にも満たない。しかも角部屋とグロスの安い小さい部屋をほとんで売ってしまっての状態。この先続々と競合物件出てくるしね。ここはかなりの長期戦になりそう。

[498: 匿名さん]

東雲の真似して激安価格で売り出したけど、東雲の二の舞になりそう。

激安で売れるだけで、人気は出ないだろうね。

[499: 匿名]

安いからね。次がスーパー下駄ばきとわかったら瞬間蒸発だね。

[500: 匿名さん]

東雲プラウドと値下げ待ちになって共倒れかな。
安かったから東雲から大分流れたでしょ。

[501: 住まいに詳しい人]

豊洲6丁目には地所レジも入っているわけだし
価格水準を下げちゃうのは痛し痒しだよね

[503: 匿名さん]

あなたのようにマンション情報にかじりついている人は普通じゃないからそんなことないよ（笑）

普通の人はその人のタイミングでマンションを探し、選択肢の中で決めるの。

だから需要は定期的に発生するから、期分けして販売するわけ（笑）

竣工まであと2年もあるわけで、割安な中住戸を残してるからさばけるんじゃない？

[504: 匿名さん]

でも角部屋だけ売れちゃってて、価格もたいして変わらない中住戸しかないなんて、この先買う人はなんか売れ残りを買う様な気がすると思う。
それなら隣を待って角部屋欲しいなと思っちゃうのが普通。どうせツインタワーなんだし。

[505: 匿名さん]

どんぐらい売れたのか気になってたけど、瞬間蒸発まではいかないのかな。
中央区で三菱ブランドでこの価格なら苦戦はしないと思ってるけどね。
なんだかんだ言われながらも消費税上がる前に完売するんでしょうな。

[506: 匿名さん]

第１期の申し込み締め切りの直前だってのに、この閑散とした書き込み・・・ちゃんと全戸に申し込み入ったのかね。

[507: 匿名さん]

角部屋に申し込み入りませんように！！！

[508: 匿名さん]

抽選前に静かなスレ、ってのもあるよ。
ライバルを増やす必要ないからだったり、ネットに書き込みしない世代だったりで。

[509: 匿名さん]

ネットに書き込みしない世代が、狭くて眺望なく陽も当たらない角部屋なんて買わないと思うが。
安い角部屋申し込みしてるほとんどは、３０～４０代のDINKSか子一人のファミリー層でしょう。

[510: 匿名さん]

それは北西角部屋でしょ。低層の。
角部屋は四方にあり、角の大部分に要望書が入ったらしくて売りにでてるから。

[511: 匿名さん]

なんか、ネガに騙されてて判らなかったけど、人気物件だったんだね。

完全に乗り遅れたわ。

[512: 匿名さん]

そう思わせるのが三菱の今回の販売の仕方による作戦らしいよ。角部屋をほとんど先に売っちゃっても販売戸数を増やして、人気物件の様にスタートダッシュをかける。いろんな住宅サイトやブログなどで書かれていたよ。

[513: 匿名さん]

くそー、俺もネガに騙された。

いきなり角部屋瞬間蒸発じゃねーか。。。

[514: 匿名さん]

騙されたと惜しむなら、飛び込みで申し込めばいいじゃない。

[515: 匿名さん]

騙されるって、不人気スレの流行語だね！
というか、煽ると逆効果だよ。
骨粗鬆症みたいな骨の残り方にならいといいね。

[516: 匿名さん]

人気物件の条件を1期目で200戸以上、と言ってたネガさんは
すっかり当てが外れたね。

[517: マンション住民さん]

東雲から流れてきたからね。しかし先は長いよ。

[518: 匿名さん]

いきなり人気物件になったね。
激安だもんなぁ。

[519: 匿名さん]

激安だったらいきなり人気になるわけないだろ

[520: マンション住民さん]

野村は下り坂だけどパークタワーがこれから。このエリアは完全に買い手が有利だよ。

[521: 匿名さん]

湾岸はますます値下げ合戦だな。これでは、中古売るのが厳しくなるね。

[522: 匿名さん]

マンション購入に、買い手有利な場面はあり得ない。

今まで何を学習してきたんだ？（笑）

[523: 匿名さん]

＞マンション購入に、買い手有利な場面はあり得ない 。今まで何を学習してきたんだ？（笑）

熟れ残りは買い叩かれてるよ。スミフくらいでしょ。売れなくても値下げしないのは。

[524: 匿名さん]

買い叩くなんてありえない。

普通にデベに踊らされてるだけだよ。

[525: 匿名]

>>522
2003年ころは完全に買い手市場

[526: 匿名さん]

売り手市場だったよ。
抽選とか、全然当たらなかった。

[527: 匿名さん]

2003って言うより2004年前後ね。
当時の人気物件MRは熱気、不人気物件MRはガラガラ。と極端に二分されていた。
どっちのMRを見に行ったかで印象が違う。

[528: 匿名さん]

大規模タワマンは、どこも抽選当たらなかった。

[529: 匿名さん]

これから値上り傾向は続くだろうし、さいごのお買い得。物件になるだろうね。

[530: 匿名さん]

大規模タワマンって
トウキョータワーズ？

[531: 周辺住民さん]

今日抽選ですね！申し込みはしてませんが、周辺の利便性が高まるので楽しみです。

[533: 匿名さん]

私は月島タワー狙いで申し込んでないですが、動向が気になります。楽しみですね。

[534: 匿名さん]

勝どき5丁目再開発もあるので、皆で盛り上げて行きましょう〜

[535: 匿名]

AERAでまた高層免震構造の危険性の記事が出るみたい
前回の反響が大きかったようだ

[536: 匿名さん]

金融緩和政策もしない無能内閣で
値上がり傾向がわかるソースってなんだ？
国がデフレの脱却を計らないのにどうやって景気が上がるんだ？
インフレ指数を打ち出さないのは今や日本くらい、だからこそバブル崩壊以降不景気が終わらないというのに

[537: 匿名さん]

現状で消費増税を敢行すれば未曾有の不景気に突入するだろう
むしろ買い時としてはそこだ
つまりここの2棟目や勝どき月島に点在する次期の開発計画、あとは有明ガーデンシティとかかな

そこまで行けば当然民主与党は崩壊してるし日銀法の改正にも乗り出しているだろう
買い時は消費増税を行ってから2、3年の間

[538: 匿名さん]

タラレバの予想は意味なし。
消費増税でさえどうなるか分からないのに。

[539: 匿名さん]

不思議なほど注目度が低いのは、本当に気持ち悪い…
タラレバ：一期320戸が売れたとしても、ニ期以降、大丈夫か？

[540: 匿名さん]

激安で売れてるだけで、人気があるわけじゃないからね。

東雲と同じ道を歩むと思うよ。

[541: マンション住民さん]

残り3割で急ブレーキかな。狭いパイの食いあい。
湾岸で完売は後になればなるほど苦しい。

[542: 匿名さん]

最後の激安物件になるかもね。

[543: 匿名さん]

都心だし、そんなに売れ残りはなさそうだけどね。

[544: 匿名さん]

安いところはさておき、高価格帯は苦戦するだろうと思うな。

[545: 匿名さん]

抽選結果がでまして、角部屋が当選しました。

[546: 匿名さん]

よかったね。でも、本当に抽選だったのかな？実は1組だけだったのかもよ

[547: 匿名]

おめでとうございます。情報戦の優勝劣敗がはっきりしましたね。

[548: 申込予定さん]

北角部屋低層が抽選ではずれ。北角低層は満遍なくかなりの人気。結局別部屋を申し込みます。

[549: 匿名さん]

あんな日当たりなし、眺望なしの狭い北側方向角部屋なんか安いだけでしょう。
住んでから南側の部屋が羨ましくてたまらなくなりそう。

[550: 匿名さん]

最も倍率ついたのは北西角低層らしいですよ。

[551: 匿名さん]

それは角部屋なのに坪２２０万だからだよ。予算が結構ある人は絶対買わない。

[552: 匿名さん]

むしろ投資家の買いが入っているかと。

[553: 匿名]

タワーの北は予想以上に快適なものだが
あくまでも景色が抜けて
空が広がっている場合

解放感の無い北側は駄目駄目

[554: 匿名さん]

寒いし、目の前はオフィスビルだから１日中カーテン閉めっぱなしになりそうだから、角部屋の雰囲気が味わえないかな。

[555: 匿名さん]

人気だとか、なんだかんだ言っててちゃんと全戸申し込み入って完売できそうなんでしょうかね。
もし全戸完売しても、まだ総戸数の内３６％売れただけで先は長いですが・・・

[556: 匿名さん]

北西角低層は某ブログで安いとお勧めになっていたから、
読んで申し込んだ方がいたんでしょうね。

[557: 匿名さん]

大分湾岸需要取り込んだね。湾岸は競争激しいから大変だ。

[558: 匿名さん]

価値観や経済観念は人それぞれ。自分がいいと思えばそれでいいと思います。まずは南向き高層階の当選を喜ばせて下さい。倍率は2倍だけでしたが(笑)

[559: 匿名さん]

７０００万超過の人でマンコミに書き込みする人はめずらしいですね。おめでとうございます。

[560: 匿名さん]

っていうか、７０００万超過の物件スレを読んでないだけでは。

[561: 匿名さん]

559さんに座布団を！

[562: 匿名さん]

完売するためにはまだまだ湾岸需要を独り占めする必要があるね。

[563: 匿名さん]

激安価格で売れてるだけで、人気があるわけではない。

東雲と同じく道を歩むだろうね。

[564: 物件比較中さん]

はずれたーー。
角部屋はまぁいっかなって思ったけど
中部屋の間取りがもう少し良ければねぇ…
窓もイマイチ狭いしねぇ…
ご縁がなかったという事で、
うちはたぶん他にします。

[565: 匿名さん]

うちも外れました。

他に良いマンション無いから困る。

[566: 申込予定さん]

また一年後に隣が始まりますから。

[567: 匿名さん]

最高倍率は？

[568: 匿名さん]

うちは倍率ついてなかったから関係ないけど、抽選現場が見てみたくて行きました。
最高倍率は５倍でした。

[569: 匿名さん]

結局のところ第１期の３２０戸は全て登録付いたのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい

[570: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

なに？

やっと焦り出したの？
もう人気間取りはほとんど売れてしまったよ。

[571: 匿名さん]

なるほど
残りはほとんど不人気間取りか
となると、プラウド東雲パターンで厳しいね

[572: 匿名さん]

慌てるな。まだ３割しか売れて無いぞ。

次期が最後の勝負だろうな。
激安価格がバレて、他社も慌て出した。

[573: 匿名さん]

バレるって…隠していたわけでもないのに？
他社なんて…まさかの野村？
慌て出したのは、ここの売主でしょ？

[574: 匿名さん]

ちなみに野村はこことは違い、全部屋を要望書対象とかしないで期分けで計画的に販売してるぞ。
これが販売から完売までの時間が１番短いデベと言われてる野村のすごい所だよ。
こんな第１期で人気の角部屋ばかり販売しちゃって、ここはこの先の５５０戸どうするんだろうか。

[575: 匿名]

全部屋を要望書の対象としたということは
残り7割は要望書が入らなかったということか
落選組が流れることを考慮しても厳しいね

[576: 匿名さん]

バーゲンセールを待て

[577: 匿名さん]

公式も更新されてないね
15日は当に過ぎてるのに・・・お粗末
”即日完売”みたいな景気のいいネタがないのかな？

重箱の隅突くつもりはないけど、
天下の三菱がどうしたんだろ？大丈夫かね？

[578: 匿名さん]

割高な角部屋からさばいて、あとは割安な中住戸だから楽勝でしょ。
一期の坪単価は300前後らしいね。二期以降は250前後が出てくるんじゃない？

[579: 匿名さん]

残念ながら、まだ要望書は入ってるみたいだよ。
対応できる数にも限りあるから３２０戸みたいだよ。

[580: 匿名さん]

あらら、これは急がないと。。。

[581: 匿名さん]

いくらなんでもお粗末過ぎない？
もう少し一般人風にできないかな？

[582: 匿名さん]

即日完売みたいだね。面白いことになってきた。

[583: 匿名さん]

581さんに座布団を！

[585: 匿名]

うちも当選しました。当選された皆さん、契約金10%入れますか？

[586: 匿名さん]

やっぱり全戸申し込み入らなくて完売できなかったみたいだね。
かなり宣伝もしてたから期待してたんだけど残念。

[587: 匿名さん]

契約者スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227470/

[588: デベにお勤めさん]

完売できなかったんですね。
駅からやや遠くて、利便施設も充実していない現状では、無理もないと思います。

ただ、低層階と北東角、一般的に必要十分な広さで総額も抑えられてて、人気の理由もよく分かります。
プラウド東雲と合わせて、豊洲･晴海エリアのメルクマールになりそう。

あと、南東角。ほぼ南～東の眺望が永久的に担保されてて、足元から運河、かつ十分な広さもありますね。
この立地はなかなかないし、急いで売らなければ、転売益が出るかもしれません。

[589: 匿名さん]

このマンションでも完売出来なかったのか。これから大変だ。
湾岸は在庫だらけになるな。

[590: 購入検討中さん]

高層の南東角と南西角はどっちがいいのかな？南西だと都心が見られるVS南東だと一日中陽があたる。どっちがリセールバリューで粘るものなの？

[591: 匿名さん]

>589
>このマンションでも完売出来なかったのか。これから大変だ。
>湾岸は在庫だらけになるな。

暗示してるよね・・・。

[592: デベにお勤めさん]

都心が見える物件は数多ありますが、足元から広々とした運河が見える物件はなかなかありません。
そういう意味で南東角の希少性は非常に高いと思います。

[593: 申込予定さん]

>585
10%も入れなくていいんじゃないですか。
2年もあるし、もったいないですよ。

[594: 匿名さん]

晴海ふ頭側に高層が建つ眺望リスクはあっても、南西角でしょう。
富士山とかレインボーブリッジの眺めは売り物になる。
南東角はランドマークがある景色ではないし、お隣りのタワーがそれなりに邪魔になる。

ただあくまで物件内での相対的な話。

2年くらいまえに晴海のスカイリンクタワーの内覧に行ったけど、30階超えれば海側の開放感は圧巻。
普通人の感覚なら、東京湾のあまりの碧さに即決しちゃうね。
買い手が現れたら、空気が澄んでる初冬のピーカンの日、順光の時間帯に見学させるに限る。