パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[451: 匿名さん]

>450
439に既にリンクされている。何度もいらない。

[452: 購入検討中さん]

ここで坪350騒いでた人ってこのおっさん？

[453: 匿名さん]

まぁ、割安には違いないけど。何だかな。

[456: 匿名さん]

記事は、広告みたいなものだから、ほっておくとしても、
実際に、坪270で売れるかね？

豊洲ツインの中古が坪220で売りに出されている現状を踏まえると、
いくら中央区＞江東区であるとしても、ここの中古もあっという間に、
坪200前半台にはなりそう。

まぁ、270で買って、その瞬間に中古になり1割落ちると考えれば、
坪270は割安ではないものの、割高ではないのかもね。

[457: 匿名さん]

将来値下がり確実な割高外周区を避けて23区内で探すとなると、候補は限定されますよ。

[458: 匿名さん]

半分売れればいいだろう。しかし、転売はできないのは確実。
埋立の資産価値が激減してるので、適性価格は坪180かな。

国を上げて地震を研究されると、
どこまで下がるか分からん。

[461: 匿名さん]

相変わらずくだらないネガが続いてるね。

初回販売320戸が発表されたと言うのに・・
武蔵野台地君もそろそろ諦めたら？

[462: 申込予定さん]

さて、申し込んだ方、抽選会は行きますか？
うちは倍率ついてないので、どこかで遊びながら待ってます。

[463: 匿名]

売れそうな部屋を全部販売して、体裁を作った感じだね。普通だったらこんなに角部屋だけ売らないから。

[465: 購入検討中さん]

角と中の坪単価変わりませんから。

[466: 匿名]

売り渋りなんかする位なら、ここまで販売時期を延長なんてするわけないでしょう。角部屋を先にほとんど売っちゃったら、後々になって値引きをしなかったら苦戦を強いられるのは子供でもわかる事。現に中住戸の高層階なんてろくに要望書なんて出ていない。

[467: デベにお勤めさん]

戦略はともかく、駅からやや遠い約1,700戸の大型物件ですから、2期以降はかなり価格を下げないと辛いでしょうね。
そういう意味では売り出し住戸にもよりますが、1期の平均は高いかもしれません。

[471: 匿名さん]

取り合えず1期は人気のある住戸を売る。二期以降は価格を調整するかな。
もしその戦略なら東雲プラウドは焦るだろうね。

[472: 匿名さん]

申し込みのあった部屋だけ販売ねえ。
そこまで売れてるように見せかけないといけないくらい湾岸は困ってるんだね。
完売には五年はかかりそうだな。

[473: 匿名さん]

湾岸マンションは供給過剰。中古で売りに出してる人は、もう新規供給しないでと思ってるんじゃないかな。

[474: 匿名さん]

申し込みのあった部屋だけ販売、は
内陸でもフツーにやってるよ。
近ごろの一般的な売り方、を知らないのかな。

[475: 匿名さん]

これだけ戸数があると長期戦略になるから価格には、５年分ぐらいかかると分かってるでしょうし、、竣工時で100戸レベルは売れ残ってるでしょう。販売関係の人件費光熱費、売れ残り物件の分の管理費積立金、などもはいっているのでしょう。

期分け販売で途中だけ、価格変更は無いですよ。もし価格変更するとすると1期で購入した人にも返金されるはずです。

[476: 匿名さん]

ときどきスポットCMを見ますね。
やっぱり売りが悪いようです。

[477: 匿名さん]

何だか、突然人気物件になりましたね
売れてない事にしたい人が頑張ってたからかな。

いきなり角部屋が瞬間蒸発するとは。。。

角部屋は次期から、値上げでしょうね。

[478: 匿名さん]

所詮駅遠物件。いくら中央区でも坪300以上出す価値があるのか疑問。

[479: 匿名さん]

>>477
瞬間蒸発したら値上げもクソもないじゃん、北東？以外オールフリーなのにさ

ネガでもポジでも構わないけど、何で嘘を平然と書き込むんだろうか？

[480: 申込予定さん]

うーん。残念ながらうちは倍率付いてしまいました。
抽選会って初めてなのですが、行かない人もいるんですね？
私は当たり前のように行くもんだと思ってたのですが
夫は全く行く気がなくて…。

[481: 匿名さん]

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1204/13/news011_2.htm

エンジニアはもっとデザインを学んだ方が良い。身に付けるものや遊びに行く街から見直すべきだと思うけれど、せめて自分が作っているものだけでも格好良さを追求してほしい。見栄えだけではなくUIもそうだし、ロジックにも美しいものとそうでないものがあります。


自分は住む街にも拘るべきだと思っていますが、そういう観点からした場合、ここはどうですか？

[482: 匿名さん]

場所が悪いなんて議論はし尽くされてます
それを踏まえて値段の折り合いが高いと思う人と安いと思う人で割れてますが、後は個人の話しです

[483: 申込予定さん]

>480
もうすでに決まっているという話もありますし。
結論、行かない方が得策かと。

[484: 匿名]

このマンション、別にプールとかあるわけじゃないのに管理費と修繕積み立て金高いね。長期修繕計画を確認したら、かなりのペースで高くなってたよ。これには免震装置などの部分は入っていないらしいから、地震がきて交換や損傷などの事態が起きた時は大変な負担がかかりそう。

[485: 匿名さん]

積み立ては変更出来るし、気にする事無いよ。

[486: 匿名さん]

中東や中国あたりは、建物の外観が特徴的なものも多い。
まあ中身はともかくとして、日本の建築家もマンションにもう少し遊びを入れて欲しい。
デザイナーズなんちゃらと言っても、外観は結構なってないもの。

[487: 匿名さん]

ダサいのはイヤだよ。
ここは、世界的建築家のデザインで、かなり美しいもの。

[488: 匿名さん]

当然ながら完成すれば、
マンションのグッドデザイン賞を受賞するかもね。

[489: 検討中]

角部屋がかなりの人気のようですが値段が安い以外の魅力はなんですか？お隣の建物とお見合い、西日もしくは、日が入らないような部屋がどうして売れてるのか理解できません。

[490: 匿名さん]

くそゴルファーも成績不振だし、リチャードのデザインも変なんで、やっぱやめた。

[492: 匿名さん]

くそガキのタキシード姿みるたびに反吐がでるよ。

[493: 匿名さん]

真夜中の作業、ご苦労さん
城東の便所の落書きって、君達の仕業でしょ（笑）

[494: 匿名さん]

管理費修繕費には免震も含まれてるよ。約50年後のオーバーホール費用が入ってない。その費用も50万程度。

[495: 匿名さん]

東雲プラウドの勢いが落ちてからとどめをさすように販売始めるのか。

[496: 匿名さん]

グッドデザイン賞ってそういうモノじゃないよ。ダサくても貰える。

[497: 匿名さん]

東雲プラウドはもう７割方完売でもう後半戦だよ。ここなんかもし第１期が完売できたとしても、まだ４割にも満たない。しかも角部屋とグロスの安い小さい部屋をほとんで売ってしまっての状態。この先続々と競合物件出てくるしね。ここはかなりの長期戦になりそう。

[498: 匿名さん]

東雲の真似して激安価格で売り出したけど、東雲の二の舞になりそう。

激安で売れるだけで、人気は出ないだろうね。

[499: 匿名]

安いからね。次がスーパー下駄ばきとわかったら瞬間蒸発だね。

[500: 匿名さん]

東雲プラウドと値下げ待ちになって共倒れかな。
安かったから東雲から大分流れたでしょ。

[501: 住まいに詳しい人]

豊洲6丁目には地所レジも入っているわけだし
価格水準を下げちゃうのは痛し痒しだよね

[503: 匿名さん]

あなたのようにマンション情報にかじりついている人は普通じゃないからそんなことないよ（笑）

普通の人はその人のタイミングでマンションを探し、選択肢の中で決めるの。

だから需要は定期的に発生するから、期分けして販売するわけ（笑）

竣工まであと2年もあるわけで、割安な中住戸を残してるからさばけるんじゃない？

[504: 匿名さん]

でも角部屋だけ売れちゃってて、価格もたいして変わらない中住戸しかないなんて、この先買う人はなんか売れ残りを買う様な気がすると思う。
それなら隣を待って角部屋欲しいなと思っちゃうのが普通。どうせツインタワーなんだし。

[505: 匿名さん]

どんぐらい売れたのか気になってたけど、瞬間蒸発まではいかないのかな。
中央区で三菱ブランドでこの価格なら苦戦はしないと思ってるけどね。
なんだかんだ言われながらも消費税上がる前に完売するんでしょうな。

[506: 匿名さん]

第１期の申し込み締め切りの直前だってのに、この閑散とした書き込み・・・ちゃんと全戸に申し込み入ったのかね。

[507: 匿名さん]

角部屋に申し込み入りませんように！！！

[508: 匿名さん]

抽選前に静かなスレ、ってのもあるよ。
ライバルを増やす必要ないからだったり、ネットに書き込みしない世代だったりで。

[509: 匿名さん]

ネットに書き込みしない世代が、狭くて眺望なく陽も当たらない角部屋なんて買わないと思うが。
安い角部屋申し込みしてるほとんどは、３０～４０代のDINKSか子一人のファミリー層でしょう。

[510: 匿名さん]

それは北西角部屋でしょ。低層の。
角部屋は四方にあり、角の大部分に要望書が入ったらしくて売りにでてるから。

[511: 匿名さん]

なんか、ネガに騙されてて判らなかったけど、人気物件だったんだね。

完全に乗り遅れたわ。

[512: 匿名さん]

そう思わせるのが三菱の今回の販売の仕方による作戦らしいよ。角部屋をほとんど先に売っちゃっても販売戸数を増やして、人気物件の様にスタートダッシュをかける。いろんな住宅サイトやブログなどで書かれていたよ。

[513: 匿名さん]

くそー、俺もネガに騙された。

いきなり角部屋瞬間蒸発じゃねーか。。。

[514: 匿名さん]

騙されたと惜しむなら、飛び込みで申し込めばいいじゃない。

[515: 匿名さん]

騙されるって、不人気スレの流行語だね！
というか、煽ると逆効果だよ。
骨粗鬆症みたいな骨の残り方にならいといいね。

[516: 匿名さん]

人気物件の条件を1期目で200戸以上、と言ってたネガさんは
すっかり当てが外れたね。

[517: マンション住民さん]

東雲から流れてきたからね。しかし先は長いよ。

[518: 匿名さん]

いきなり人気物件になったね。
激安だもんなぁ。

[519: 匿名さん]

激安だったらいきなり人気になるわけないだろ

[520: マンション住民さん]

野村は下り坂だけどパークタワーがこれから。このエリアは完全に買い手が有利だよ。

[521: 匿名さん]

湾岸はますます値下げ合戦だな。これでは、中古売るのが厳しくなるね。

[522: 匿名さん]

マンション購入に、買い手有利な場面はあり得ない。

今まで何を学習してきたんだ？（笑）

[523: 匿名さん]

＞マンション購入に、買い手有利な場面はあり得ない 。今まで何を学習してきたんだ？（笑）

熟れ残りは買い叩かれてるよ。スミフくらいでしょ。売れなくても値下げしないのは。

[524: 匿名さん]

買い叩くなんてありえない。

普通にデベに踊らされてるだけだよ。

[525: 匿名]

>>522
2003年ころは完全に買い手市場

[526: 匿名さん]

売り手市場だったよ。
抽選とか、全然当たらなかった。

[527: 匿名さん]

2003って言うより2004年前後ね。
当時の人気物件MRは熱気、不人気物件MRはガラガラ。と極端に二分されていた。
どっちのMRを見に行ったかで印象が違う。

[528: 匿名さん]

大規模タワマンは、どこも抽選当たらなかった。

[529: 匿名さん]

これから値上り傾向は続くだろうし、さいごのお買い得。物件になるだろうね。

[530: 匿名さん]

大規模タワマンって
トウキョータワーズ？

[531: 周辺住民さん]

今日抽選ですね！申し込みはしてませんが、周辺の利便性が高まるので楽しみです。

[533: 匿名さん]

私は月島タワー狙いで申し込んでないですが、動向が気になります。楽しみですね。

[534: 匿名さん]

勝どき5丁目再開発もあるので、皆で盛り上げて行きましょう〜

[535: 匿名]

AERAでまた高層免震構造の危険性の記事が出るみたい
前回の反響が大きかったようだ

[536: 匿名さん]

金融緩和政策もしない無能内閣で
値上がり傾向がわかるソースってなんだ？
国がデフレの脱却を計らないのにどうやって景気が上がるんだ？
インフレ指数を打ち出さないのは今や日本くらい、だからこそバブル崩壊以降不景気が終わらないというのに

[537: 匿名さん]

現状で消費増税を敢行すれば未曾有の不景気に突入するだろう
むしろ買い時としてはそこだ
つまりここの2棟目や勝どき月島に点在する次期の開発計画、あとは有明ガーデンシティとかかな

そこまで行けば当然民主与党は崩壊してるし日銀法の改正にも乗り出しているだろう
買い時は消費増税を行ってから2、3年の間

[538: 匿名さん]

タラレバの予想は意味なし。
消費増税でさえどうなるか分からないのに。

[539: 匿名さん]

不思議なほど注目度が低いのは、本当に気持ち悪い…
タラレバ：一期320戸が売れたとしても、ニ期以降、大丈夫か？

[540: 匿名さん]

激安で売れてるだけで、人気があるわけじゃないからね。

東雲と同じ道を歩むと思うよ。

[541: マンション住民さん]

残り3割で急ブレーキかな。狭いパイの食いあい。
湾岸で完売は後になればなるほど苦しい。

[542: 匿名さん]

最後の激安物件になるかもね。

[543: 匿名さん]

都心だし、そんなに売れ残りはなさそうだけどね。

[544: 匿名さん]

安いところはさておき、高価格帯は苦戦するだろうと思うな。

[545: 匿名さん]

抽選結果がでまして、角部屋が当選しました。

[546: 匿名さん]

よかったね。でも、本当に抽選だったのかな？実は1組だけだったのかもよ

[547: 匿名]

おめでとうございます。情報戦の優勝劣敗がはっきりしましたね。

[548: 申込予定さん]

北角部屋低層が抽選ではずれ。北角低層は満遍なくかなりの人気。結局別部屋を申し込みます。

[549: 匿名さん]

あんな日当たりなし、眺望なしの狭い北側方向角部屋なんか安いだけでしょう。
住んでから南側の部屋が羨ましくてたまらなくなりそう。

[550: 匿名さん]

最も倍率ついたのは北西角低層らしいですよ。