パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[401: 匿名さん]

DWは夏ハンパなく暑いよ、特に南側。エアコンフル稼働を前提とするDWはもう時代遅れだね。

[402: 申込予定さん]

ここの角部屋、窓空かないし、南側はやっぱり暑いと予想されますか？

[404: 匿名さん]

昼間からカーテン閉めた薄暗い部屋で暮らすなんてイヤだな。

[405: 匿名さん]

暑くないマンションがあると思ってるのかな

[406: 匿名さん]

北向きでさえ、夏は照り返しの反射光で
暑い場合があるし。

[408: 匿名]

エアコン無しのDWは
暑いとかいうレベルを越える

[409: 匿名さん]

湾岸は、夏は涼しいよ。

[410: 匿名さん]

カツラが吹っ飛ぶ風が吹くけどな
この敷地付近の道端でよく見かけるよ

[411: 匿名さん]

ＤＷ部屋は5月からエアコン全開となる。
今の時期はもう半袖。

[412: 匿名さん]

そんなわけ無い。
湾岸は、涼しいよ。

[413: 匿名さん]

そうだね
湾岸は、冬は極寒だ

[414: 匿名さん]

冬は北風なので、都心で暖められた空気ですから、温かいよ。

夏が南風。涼しいの。

[415: 匿名さん]

冬は隅田川を抜けてくる冷たい北風が当たる。
夏は南風が当たらず風通しが悪い。
それが北向きの部屋。

[416: 匿名さん]

半数は、強風が原因で転居するでしょうね。

確か、台場のマンションがそうだった。
中規模のマンションだけど。

[417: 匿名さん]

近所だけど風邪の影響で冬は寒い。
特に運河を渡るときは激寒！
反対に夏は涼しい。
低層階だが本当に涼しい。

ネガが言ってるように寒くて暑いわけないだろー！

[418: 匿名さん]

低層階に住んでたら照り返しに関係ないだろうからね。
高層階に住めるようになればわかるよ。照り返しの暑さ。

[419: しょんべん]

何の照り返しが暑くなるの？

[420: 匿名さん]

中住戸人気ないみたいですね？人気がないというか、値段が高いと思われているのかな？それに比べて角部屋人気ですね。解放感のない窓が残念ですが。。それでも安いと思って買う人もいるのですね。

[421: 匿名さん]

便所の落書きみたいになってきましたね
この物件は不人気との証拠でしょうか？

[422: 申込予定さん]

中住戸は気に入った間取りがありませんでしたね。
で、角部屋に申込みました。

[423: 匿名さん]

うちは中住戸の低層階にしました。激安でしょ。

[424: 匿名さん]

埋立地で窓も開かない、オフィスみたいな部屋に住んでると一生わからないでしょうが、公園に面した南向きの私の部屋は夏でも窓を全開にしてれば、風が吹いて暑くないですよ。
公園を抜けてくる風は木に湿気を吸い取られるのかさわやかです。

[425: 購入検討中さん]

オフィスみたいな部屋って5㎡程度しかバルコニーがないマンション？

[428: 匿名さん]

なんでこんなに人気なくなったんだ？

[429: 匿名さん]

ネットをやらない年齢層の検討者が多いか、
ライバルを増やしたくなくて黙ってる検討者が多いため。

[430: 匿名さん]

>429
ほんとは人気ってことなの？

[432: 匿名さん]

>>431は検討板で何を言ってるんだ？
ポジでなければ否定、確実に買う、もしくは契約済であることを前提としたいなら住民板にスレ立てすべき

[433: 匿名さん]

何だか、急激に人気物件になってるような。。。

[434: 匿名さん]

7000万台の角部屋は瞬間蒸発ですから

[435: 匿名さん]

真面目な話、何でそんなに人気なんだろうね？
駅遠や管理費高や買物不便のデメリットを越えるメリットがあるの？ここの角部屋。

[436: 匿名さん]

あるから売れてるんでしょ。

[437: 匿名]

角部屋なのに面積狭め
グロスが比較的安くなるから何とか手が出る
子供が独立した年輩者は広い部屋も必要ないしね
角部屋に限っては地所の狙いが当たったかな
問題は中住戸か

年輩者に高層階を売るのは
道義的に疑問に感じるるが

[438: 匿名さん]

坪300も出せるのなら、俺なら、元麻布のパークハウスに住むけどな…。
http://www.mecsumai.com/tph-motoazabu/invitation/motoazabunotoki/#page...

[439: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000011042012...

先週の4月6日から登録が始まり、15日に第1期が抽選分譲される三菱地所レジデンス・鹿島建設「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」(全883戸）の平均坪単価は274万円になる模様だ。
　第1期の分譲戸数は320戸で、専有面積は42.01～158.20平方メートル、価格は2858万～1億9998万円（最多価格帯5200万円台）。第1期のみの坪単価は300万円前後のようだが、全体では超割安と思われる274万円に落ちつきそうだ。

記者は、このマンションの分譲坪単価を当初は320万円ぐらいとはじいていたが、大外れになるようだ。「東雲」では野村不動産が坪単価240万円の割安感のある「プラウドタワー東雲キャナルコート」を分譲しているのにひきづられたような格好だ。「晴海」は「中央区」アドレスで、「東雲」は「江東区」であるのが単価にも現れるみたが、両社はもう1棟計画しており、事業スピードも重視してこの価格設定になったと思われる。


とのことです。やはり割安なんですね。

[440: 匿名さん]

超割安ねえ…
記者の予想価格が高かっただけじゃないの？

[441: 匿名さん]

腐っても中央区の財閥免震タワー角部屋がグロス安値で買えるんだから、その限りでは人気も理解できる。
普通なら億を想像するもの。

[442: デベにお勤めさん]

そうですね、坪320万円はないですね。

[443: 周辺住民さん]

素人ですが、この立地で坪320万はありえないと思う。
この記者は現地に行ってないんじゃない？

[444: 匿名さん]

記事ではなくて、広告ですから…。

ただ、中央区と江東区の違いを妙に強調している辺り、
広告としても上手くないと思いますが。

[445: 匿名さん]

東雲プラウドとガチンコ対決か。楽しめそうだね。

[447: 匿名さん]

まあ、激安には変わりないけれどね。

[451: 匿名さん]

>450
439に既にリンクされている。何度もいらない。

[452: 購入検討中さん]

ここで坪350騒いでた人ってこのおっさん？

[453: 匿名さん]

まぁ、割安には違いないけど。何だかな。

[456: 匿名さん]

記事は、広告みたいなものだから、ほっておくとしても、
実際に、坪270で売れるかね？

豊洲ツインの中古が坪220で売りに出されている現状を踏まえると、
いくら中央区＞江東区であるとしても、ここの中古もあっという間に、
坪200前半台にはなりそう。

まぁ、270で買って、その瞬間に中古になり1割落ちると考えれば、
坪270は割安ではないものの、割高ではないのかもね。

[457: 匿名さん]

将来値下がり確実な割高外周区を避けて23区内で探すとなると、候補は限定されますよ。

[458: 匿名さん]

半分売れればいいだろう。しかし、転売はできないのは確実。
埋立の資産価値が激減してるので、適性価格は坪180かな。

国を上げて地震を研究されると、
どこまで下がるか分からん。

[461: 匿名さん]

相変わらずくだらないネガが続いてるね。

初回販売320戸が発表されたと言うのに・・
武蔵野台地君もそろそろ諦めたら？

[462: 申込予定さん]

さて、申し込んだ方、抽選会は行きますか？
うちは倍率ついてないので、どこかで遊びながら待ってます。

[463: 匿名]

売れそうな部屋を全部販売して、体裁を作った感じだね。普通だったらこんなに角部屋だけ売らないから。

[465: 購入検討中さん]

角と中の坪単価変わりませんから。

[466: 匿名]

売り渋りなんかする位なら、ここまで販売時期を延長なんてするわけないでしょう。角部屋を先にほとんど売っちゃったら、後々になって値引きをしなかったら苦戦を強いられるのは子供でもわかる事。現に中住戸の高層階なんてろくに要望書なんて出ていない。

[467: デベにお勤めさん]

戦略はともかく、駅からやや遠い約1,700戸の大型物件ですから、2期以降はかなり価格を下げないと辛いでしょうね。
そういう意味では売り出し住戸にもよりますが、1期の平均は高いかもしれません。

[471: 匿名さん]

取り合えず1期は人気のある住戸を売る。二期以降は価格を調整するかな。
もしその戦略なら東雲プラウドは焦るだろうね。

[472: 匿名さん]

申し込みのあった部屋だけ販売ねえ。
そこまで売れてるように見せかけないといけないくらい湾岸は困ってるんだね。
完売には五年はかかりそうだな。

[473: 匿名さん]

湾岸マンションは供給過剰。中古で売りに出してる人は、もう新規供給しないでと思ってるんじゃないかな。

[474: 匿名さん]

申し込みのあった部屋だけ販売、は
内陸でもフツーにやってるよ。
近ごろの一般的な売り方、を知らないのかな。

[475: 匿名さん]

これだけ戸数があると長期戦略になるから価格には、５年分ぐらいかかると分かってるでしょうし、、竣工時で100戸レベルは売れ残ってるでしょう。販売関係の人件費光熱費、売れ残り物件の分の管理費積立金、などもはいっているのでしょう。

期分け販売で途中だけ、価格変更は無いですよ。もし価格変更するとすると1期で購入した人にも返金されるはずです。

[476: 匿名さん]

ときどきスポットCMを見ますね。
やっぱり売りが悪いようです。

[477: 匿名さん]

何だか、突然人気物件になりましたね
売れてない事にしたい人が頑張ってたからかな。

いきなり角部屋が瞬間蒸発するとは。。。

角部屋は次期から、値上げでしょうね。

[478: 匿名さん]

所詮駅遠物件。いくら中央区でも坪300以上出す価値があるのか疑問。

[479: 匿名さん]

>>477
瞬間蒸発したら値上げもクソもないじゃん、北東？以外オールフリーなのにさ

ネガでもポジでも構わないけど、何で嘘を平然と書き込むんだろうか？

[480: 申込予定さん]

うーん。残念ながらうちは倍率付いてしまいました。
抽選会って初めてなのですが、行かない人もいるんですね？
私は当たり前のように行くもんだと思ってたのですが
夫は全く行く気がなくて…。

[481: 匿名さん]

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1204/13/news011_2.htm

エンジニアはもっとデザインを学んだ方が良い。身に付けるものや遊びに行く街から見直すべきだと思うけれど、せめて自分が作っているものだけでも格好良さを追求してほしい。見栄えだけではなくUIもそうだし、ロジックにも美しいものとそうでないものがあります。


自分は住む街にも拘るべきだと思っていますが、そういう観点からした場合、ここはどうですか？

[482: 匿名さん]

場所が悪いなんて議論はし尽くされてます
それを踏まえて値段の折り合いが高いと思う人と安いと思う人で割れてますが、後は個人の話しです

[483: 申込予定さん]

>480
もうすでに決まっているという話もありますし。
結論、行かない方が得策かと。

[484: 匿名]

このマンション、別にプールとかあるわけじゃないのに管理費と修繕積み立て金高いね。長期修繕計画を確認したら、かなりのペースで高くなってたよ。これには免震装置などの部分は入っていないらしいから、地震がきて交換や損傷などの事態が起きた時は大変な負担がかかりそう。

[485: 匿名さん]

積み立ては変更出来るし、気にする事無いよ。

[486: 匿名さん]

中東や中国あたりは、建物の外観が特徴的なものも多い。
まあ中身はともかくとして、日本の建築家もマンションにもう少し遊びを入れて欲しい。
デザイナーズなんちゃらと言っても、外観は結構なってないもの。

[487: 匿名さん]

ダサいのはイヤだよ。
ここは、世界的建築家のデザインで、かなり美しいもの。

[488: 匿名さん]

当然ながら完成すれば、
マンションのグッドデザイン賞を受賞するかもね。

[489: 検討中]

角部屋がかなりの人気のようですが値段が安い以外の魅力はなんですか？お隣の建物とお見合い、西日もしくは、日が入らないような部屋がどうして売れてるのか理解できません。

[490: 匿名さん]

くそゴルファーも成績不振だし、リチャードのデザインも変なんで、やっぱやめた。

[492: 匿名さん]

くそガキのタキシード姿みるたびに反吐がでるよ。

[493: 匿名さん]

真夜中の作業、ご苦労さん
城東の便所の落書きって、君達の仕業でしょ（笑）

[494: 匿名さん]

管理費修繕費には免震も含まれてるよ。約50年後のオーバーホール費用が入ってない。その費用も50万程度。

[495: 匿名さん]

東雲プラウドの勢いが落ちてからとどめをさすように販売始めるのか。

[496: 匿名さん]

グッドデザイン賞ってそういうモノじゃないよ。ダサくても貰える。

[497: 匿名さん]

東雲プラウドはもう７割方完売でもう後半戦だよ。ここなんかもし第１期が完売できたとしても、まだ４割にも満たない。しかも角部屋とグロスの安い小さい部屋をほとんで売ってしまっての状態。この先続々と競合物件出てくるしね。ここはかなりの長期戦になりそう。

[498: 匿名さん]

東雲の真似して激安価格で売り出したけど、東雲の二の舞になりそう。

激安で売れるだけで、人気は出ないだろうね。

[499: 匿名]

安いからね。次がスーパー下駄ばきとわかったら瞬間蒸発だね。

[500: 匿名さん]

東雲プラウドと値下げ待ちになって共倒れかな。
安かったから東雲から大分流れたでしょ。