パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[40: 匿名さん]

ここを買える50代って、サラリーマンならそれなりの大企業勤めだろうから、まあ企業年金とかは安泰だよ。
就職希望者は引きもきらないから、人員構成が高齢化することもなく、掛け金も安定的に払われる。

その子供たちはそうはいかんのだが、幸いこの物件を相続すればいい。
だから管理費の支払いが難しくなるのは、その子供たちが年をとるころ、つまり40年とか50年後ってことだ。
1世代目の居住者である僕らが心配する話ではないな。

[41: 匿名さん]

>32
平均値だけでなく、中央値とばらつき(広がり)についてはいかがお考えですか。
ここは1LDK 2900万台からあるので。

[42: 匿名さん]

30代だけだと
883戸も売れない。。

売れ残りマンションだね

[44: 匿名さん]

30代ディンクスに期待！

[45: 匿名さん]

30代ディンクスだけど
駅から遠いことが残念です

[46: 匿名さん]

働くことだけを考えたら駅近だけど、2人とも働かなきゃだからこそ、ちょとした息抜きやゆとりが出来る住居って精神衛生上も大事だと思います。

[47: 匿名さん]

30代の経済力低下は現実だけど、銀座もファストファッション化されてるし、築地市場も豊洲に移転になるし、豊洲のここ近年の開発速度も考えると、少子化で資産価値の不透明な郊外物件をかうよりは、晴海エリアのポテンシャルの方が優ってる気がします。

[48: 匿名さん]

確かにどうせ少子化で借りては減るしね。

[49: 匿名さん]

借りてって、賃貸なら駅に近いほうが人気あるみたいだけど。

[52: 購入検討中さん]

晴海が発展すれば豊洲の価値はもっと上がるよね？

[53: 匿名さん]

で、購入検討中さんはここはどうお考えなんですか？
まさか、一期販売後購入者の平均年齢聞いてから決めるとか！？

[55: 匿名さん]

慎重なんですね

でも慎重すぎて一生買えなそう

私は購入済みで買い替え検討中ですが
今住んでいるマンション買った時はほとんど勢いでした。。

[56: 匿名さん]

優先順位は、年齢層> 間取りなんですか？

[57: 購入検討中さん]

慎重さは長所ですよ。No51さんの言う世代のね。買うことが目的じゃないし。

[58: 匿名さん]

私も勢いで買いました。そして後悔、買い替えです。また後悔したりしてw

[59: 匿名さん]

買い替えできる物件に住んでて、笑ってられるならどこ住んでも大丈夫ですよw

[61: 匿名さん]

５５です。

私も30代です。
1件目マンションに一生住む訳ではないので
変な拘りはやめたほうがいいのではーー

という個人的な感想でした。

[62: 匿名さん]

何も無いところ、元気いっぱいでない方は住まない。少子化により人が郊外から都市/都心部に集まってくるのは間違いない。

[64: 匿名さん]

ここの入居者は東雲より経済能力が必要。東雲と同じ年齢層を求める方は東雲に行ったほうが如何でしょうか？

[66: 匿名さん]

年齢に拘るのは分かったけどさ、いい加減しつこい・・・
参考にならない自論はブログででもお願いしたいもんだ
新手の嫌がらせかね？

住民の傾向が掴み易い中古にするとか、
ターゲット層がはっきりしてる小中規模のMS探せばいいのに・・・
タワマンなんか向きや階層でウン千万違ってくるし、
それこそ色んな層が集まるのが特色なのにさ

[68: 匿名さん]

ネタがないからね〜
何もかも中途半端だって、前スレで誰かコメントしてたけれど、本当にこのスレは異様なほど検討者の書き込みが極端に少ない気がするな。
確かに注目はあるようだが、肝心な人気目安？の一期300戸超の即日完売、頑張って下さい。

[69: 匿名さん]

申込日を誰も言わないところを見ると、本当に検討者がいないのか、しらばっくれてるのか・・・

[70: 匿名さん]

後者でしょ。
　
No67さんには戸建をオススメします。

[71: 購入検討中さん]

結局売り出し戸数はいくつなの？

[72: 匿名さん]

前向きな記事ほど削除されてる気がするなーこのスレw

[73: 購入検討中さん]

４月６日登録スタート、１５日登録締め切り＆抽選みたいよ。話聞いてるかぎりだと、250-300くらいは最低出そうな気配だけどね。

[76: 匿名さん]

今は売り出し戸数を何戸にするか検討中なんでしょう。
第一期即日完売ということにして、売れてる演出をしないといけないので申込者を集めてるところなんですよ。
で、集まった戸数分だけを第一期の発売数にする。
アタマの悪い客はそれで売れてると勘違いしますからね。
なかなか販売開始しないのは申し込みが少なすぎるんでしょう。

[77: 匿名さん]

人気が特定の間取りに集中しすぎてるな。もう一回価格調整しないと駄目っぽい。

[78: 匿名さん]

>76
人気物件の目安、初回販売200戸を超えるか？
注目だね。

[79: 匿名さん]

意味が分からないな。

それが人気の指標か？


200戸数売れない場合に「ほら、売れないから不人気だ」とでも言いたいのかな？

そんな頭の悪そうな論理に騙される人いないと思うが。

[80: 購入検討中さん]

ここは売り出し戸数とかは特に決めなくて、いったんすべての部屋を販売対象にしているみたいですよ。だから「完売御礼」みたいなことは多分言わないとは思うけど。
この販売手法だと、「第１期完売」とかいうようなうそくさい発表はできないので、まあある意味良識的とはいえるとは思うけど、不人気な部屋が売れ残りやすくなるので後半苦戦しそうな気はします。

[82: 匿名さん]

慎重に、慎重に。

土地の歴史について、自分でよく調べること。

[83: 匿名さん]

埋立地なら歴史も簡単よ。
今回の発表で、地盤が悪くないのも判明したし。

内陸は地盤悪いエリア結構在るんだね。
歴史調査も大変そう。

[84: 匿名さん]

調査するだけ東京を自滅に追い込んでる。

[85: 匿名さん]

さいたま行くか。。もはや、安全なのは、あそこだけだな。

[89: 匿名さん]

オジサン層にモテモテの遼君がかえって仇になった？

[91: 匿名さん]

埼玉の大規模の被災者の受け入れ、テレビで見てあれは感動した。

[93: 購入検討中さん]

今週末の説明会行った人います？

[101: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[105: 匿名さん]

20～60代　中心は40代
これ大型マンション（都心）の鉄則
どこでもいっしょ　これ統計学
年齢の話終わり

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[107: 匿名さん]

角ばかり売れたようですが、値付け失敗でしょうか？

[108: 買い換え検討中]

え？もう販売されたんですか？
これから登録なのかと思ってた・・・。

[109: 匿名さん]

まだ売ってませんよ

[110: 申込予定さん]

中住戸であまりいい間取りがなかったな。
3LDKで。

[111: 一番人気は？]

320戸販売だってね。完売できるかな？

[112: 匿名さん]

そうなの？
200戸以上が人気の基準みたいに言ってた人や、
それを300戸にハードルを上げた人もいたのに。
320戸も売り出すなら、人気の証明だから良かったね。

[113: 購入検討中さん]

800戸でこのエントランス狭くないですか？
担当の営業がイマイチでしたが変えてもらえるのかな？

[114: 匿名さん]

現地みました？
予想以上の敷地の広さがありますね。
驚きです。
南側のプロムナードなどを考えると、明石町以上の開放感でしょうね。
駅遠さえ受け入れれば、環境は抜群だと考えます。
反対に駅近だと、こんな立地はまずないんですが。

[115: 匿名さん]

ここは即日完売は目指してないんだろうね。
多分第１期～次とかいって半年以上は売ってそうな気がする。

[116: 物件比較中さん]

>114

大体現地に行ったら思ったより狭いとかいう感想が多いですけどここ逆ですよね。駅近マンションときっちり差別化されてる点は迷いが生じにくいんじゃないですか。近さをとるか、この恵まれた敷地をとるか。

わかりやすい物件はほんとにお金も出しやすと思います。

[117: 匿名さん]

開放感があるのは南向きのみだね。しかもそれはしっかり価格に上乗せされてる。
北向きは、今は目の前が更地だが１００メートル級のオフィスビルが目の前に建つらしいし、東側もここの２棟目が建つから左半分の眺望は最悪。西側も周りはでかいタワマンやオフィスビルだらけだから、開放感が少ないんだよね。

[118: マンション投資家さん]

ここはﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙな北側がおすすめ。
東西北が割安な分を、南に上乗せしているからね。
北を買って新し目な10年以内に住替えｽﾃｯﾌﾟUPすることをお奨めする。

[119: 匿名さん]

地所はどこかのデベと違って即日完売商法はやらないからね。
まあ、２８０くらいは売れるんだろうけど。

[120: 匿名さん]

>113
エントランスで生活するんですか？

[121: 匿名さん]

北も、高層階ならば見晴らしは良さそうだけどね。スカイツリーや隅田川花火もあるし。
たげど個人的に北向きの冬のキツい寒さは嫌いなので、やはり南向きだな。

[122: 匿名さん]

建物のデザインがとっても好みです。
白＆ガラス＋直線的、サイコー！

[123: 匿名さん]

>>116
敷地が広いと言ってる人は単にこれからＢ棟が建設されることを忘れてるんじゃないですかね？

私は近所なので基礎工事の段階から何度も下見に出向いておりますが
一応はある程度売れた段階でヒアリングに出向くつもりではいますけど

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[124: 匿名さん]

>>122
外観はね・・・
ダウンライト標準もそうだけど遠目からは統一感あって美しいと思う

ただなぁ・・・
角部屋のヘンな柵？簾？みたいなデザインが納得いかない
間取り変更する時とか異常に邪魔なんだよなぁ・・・
ヘンなとこに外壁があったりするし・・・
構造上仕方ないのかもだけど気合で超ワイドスパンDW設置して欲しかったなぁ

[125: 匿名さん]

>>113
あんま気にしてなかったけど、
ボイド部分に立体駐車場設置した影響かな？
※間違ってたら訂正頼む

個人的には圧巻というか必要十分な印象だったけど、
無駄に広かったり居心地良かったりするとガキやオバハンの溜まり場になっちゃうし、
酔っ払いのオッサン（もちろん住人）が寝ちゃったりするし善し悪しなんだけどね・・・

[126: 匿名さん]

７０平米で管理費と修繕積立金で３万超えか。駐車場入れると月６万は超えるね。
これには免震装置のメンテとか交換などは含まれていないらしいから、スタートからランニングコストは高いね。
４０００万程度借り入れしたとしたら今は金利安いからいいけど、ちょっと上がったらローンと管理費、修繕合わせて２０万位になりそう。

[127: 匿名さん]

>>124
ここ、洗濯物外干し可じゃなかったっけ？
ガラスのフェンスだから、遠目も近目も
晴れた日にはガラス越しにカラフルな洗濯物が見えて統一感はないと思う。

[128: 匿名さん]

>>126
中央区の財閥系タワマンで共有施設も充実、そんなもんじゃない？
コスト重視の堅実派はこういったMSには住むべきではないと思う

ただちょっと気になったのは、
共益費を安易に見直してきたこと（管理費下げの駐車場上げ、だったかな？）

確定版ではなかったし総会で変更可能だし見直したものはより妥当な線だとは思ったけど、
てめーら（デベ）の懐に関係ないところはいい加減なんだなー、って印象を受けてしまった・・・

[129: 匿名さん]

実際、この近辺のタワマンで
駐車場下げ
の変更を入居後直ぐに総会でやった物件もありますよ。

[130: 匿名さん]

320戸ですか。

[131: 購入検討中さん]

高潮、津波不安ですね。

[132: 購入検討中さん]

>>122

売主も同じだし、ファサードは何となく浅草タワーと似てますね。
完成イメージの参考になると思います。
シンプルモダンで個人的には好みですが、
マイヤーさんがどこまで関わっているのか疑問ですね。
あくまでもコンセプトデザイン？

[133: 匿名さん]

浅草タワーは
大崎と同じで施工はフジタです。

[134: 匿名さん]

こんな天気でも安定運行の大江戸線は素晴らしい。

[135: 匿名さん]

一生、日の当たらない部屋に住むわけですよね、北側は。
あり得なくないですか？普通の感覚では。
デベはそういう部屋も売らないと商売にならないから「タワマンなら北側でも明るい」とか言いますが、明るい暗いではなくてお日様があたるかどうかでしょ。
赤ちゃんを日も当たらないような部屋で育てるのはかわいそうですよ。

[136: 匿名さん]

外に出れば日なたで散歩できますよ。
雑居ビル隣では無理でしょうけど。

それに北側も低層南向き以上に明るいですから、奇特な人以外大丈夫だと思いますよ。

[137: 匿名さん]

第一期320戸は意外に多いな。
そんなに要望書が入ったとも思えないが・・・

[138: 匿名さん]

売れてるよ、角。もう一期でなくなるみたい。

[139: 匿名さん]

良い部屋が安くなる、のを期待してた人には残念な結果になりそうですね。
私なんかも期待してた一人なんですが。