パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[368: 匿名さん]

角部屋だけ人気物件といった所じゃないか？

[369: 匿名さん]

りょうくんは婚約して着々とここに住む準備してますね。

[371: 匿名さん]

角部屋が適正価格として、中住戸の価格を見直せば済むことでしょ。
3000組に価格を再案内すれば即完売するよ。予定価格は更に高かったしね。

[372: 購入検討中さん]

高層階南東/南西角部屋は、他のタワマンの角部屋に比べると確かに安い。
ただし、不便な立地を考えると、まあこんな程度のマンションかなと思うよ。

[373: 匿名さん]

角部屋は安いけど中住戸も割安な部屋が散見される。
目利きが試される物件ですな。

[374: 匿名さん]

割高な間取り教えてよ（笑）

[375: 匿名さん]

割安、と
向きや階数などの理由があって安い、とは別物だから。
確かに目利きが試されますね。

[377: 匿名さん]

断念組だけど、角部屋大人気ってマジ？意外だなぁ～
MR（90Cとプレミアム）みても、グッとこなかったんだよなぁ
プレミアムもそうだけど、リビングの肝心なことに壁があって折角の開放感が・・・
窓もショボいってか普通のサイズだったし・・・
申し込んだ方は気にならなかったんだろうか？
それとも安い（とは思ってないけど）から妥協できたんだろうか？

[379: 匿名さん]

購入層のグレード高いとかそういう事にしたいんだろうね。
価格発表前はそんな書き込みはまったくなく、レスも伸びていたんだけどな。
人気があるって５０００万ちょっとで買える様な眺望悪くて狭い７５平米程度の角部屋は、そんなグレード高い人達は選んでないと思いますが。

[383: 匿名]

角部屋なのに狭い

[384: 匿名さん]

以前、高齢者が少ないと予想してた人がいましたが、
逆にネットをやらない高齢者層が高い可能性も確かにありますね。

[385: 匿名さん]

７５平米程度の角部屋がこんなに多いタワマンも珍しいね。グロス価格を抑えたから、安いと勘違いして人気なんだろうね。
１２畳しかない角部屋のリビングダイニングって家具の配置に無理がある。

[386: 匿名さん]

マンションデベって、本当に画一的で何も考えてないよね。
(震災の有無に関係なく)低中層に100㎡程度のプレミア住戸が幾つかあってもいいと思うし、(デベ的には揉める要因だから嫌だろうけど)スケルトン売り(間取り自由変更ってたまにあるけど)をする新築住戸があってもいいと思うけど、そういった顧客ニーズ何も追及しないよね。日本の事業会社って、客が欲しいと思う商品を作る(サムスン型かな??)ことと、客を圧倒する商品を作る(アップルや昔のソニーね)ことができなくてシャープや今のソニーみたくなってる。高品質を押しつけるだけじゃ、今の世の中だめなのに。マンションデベなんて世界見てないからなおさらだけど。ま、見たら見たで、ロックフェラーだけど。

[387: 匿名]

角はもっと広いから7000万クラスだってあれほど書き込んでるのに分からず屋だなー( ´艸｀)あと低層は90など広い部屋多いよ。狭いのは北の中層で2000万台は投資入ってるみたいね。

角が即日完売って格を物語っているね。

[388: 匿名]

ライズの住民スレと
同じ状態に数年後なりそう

[389: 匿名さん]

北西角・３階～４０階
南西角・９階～３５階
南東角・１６階～３５階
北東角・３階～４０階

これ全部が７０平米台の角部屋ですが？　しかも北東は６７平米の角部屋までありますが？

[393: 匿名さん]

これからの人気物件の条件は、
１期目に300戸以上売り出す事だね。

[394: 購入検討中さん]

角部屋のダイレクトウインドー(?)と言っても、
窓の高さが低いから余り驚きは無いね、このマンションンは。
リビング面積も狭いから余り売りにならなさそう。
住友豊洲シンボルの方が窓枠高くて開放感が有ったよ。
豊洲ツインは、クロノと同じようにリビングに大きな柱あって良くなかった。

[395: 申込予定さん]

>>394
で、どのマンション買うのですか？
それともただの検討好き？

[396: 匿名さん]

比較検討のためのスレなんだから比較内容ではなく比較すること自体にチャチャを入れるのは違うよな

で、ここのはDWと言えるの？違う気がする

[397: 匿名さん]

十分開放感あるから、これ以上窓は大袈裟にしないほうがよい。

[398: 匿名さん]

でも、角部屋リビングは
片側にだけバルコニーがあってデザインが変わってるね。
しかも階によってバルコニーのある向きが違う。

[399: 匿名さん]

三菱さ、のらえもんに金払ってない？
ここでものらえもんブログを参考にする人はかなり多い
そう考えれば石川なんかよりも費用対効果は非常に高い
はした金払ってブログに多く載せてもらえば有識者が注目してると見るものも多いだろう
なんか他物件よりも特集多く曖昧な高評価が多いんだが

この書き込みが消されたら確定だと思うんだけどみんなどう思う？

[400: 匿名さん]

のらえもんって何ですか？

[401: 匿名さん]

DWは夏ハンパなく暑いよ、特に南側。エアコンフル稼働を前提とするDWはもう時代遅れだね。

[402: 申込予定さん]

ここの角部屋、窓空かないし、南側はやっぱり暑いと予想されますか？

[404: 匿名さん]

昼間からカーテン閉めた薄暗い部屋で暮らすなんてイヤだな。

[405: 匿名さん]

暑くないマンションがあると思ってるのかな

[406: 匿名さん]

北向きでさえ、夏は照り返しの反射光で
暑い場合があるし。

[408: 匿名]

エアコン無しのDWは
暑いとかいうレベルを越える

[409: 匿名さん]

湾岸は、夏は涼しいよ。

[410: 匿名さん]

カツラが吹っ飛ぶ風が吹くけどな
この敷地付近の道端でよく見かけるよ

[411: 匿名さん]

ＤＷ部屋は5月からエアコン全開となる。
今の時期はもう半袖。

[412: 匿名さん]

そんなわけ無い。
湾岸は、涼しいよ。

[413: 匿名さん]

そうだね
湾岸は、冬は極寒だ

[414: 匿名さん]

冬は北風なので、都心で暖められた空気ですから、温かいよ。

夏が南風。涼しいの。

[415: 匿名さん]

冬は隅田川を抜けてくる冷たい北風が当たる。
夏は南風が当たらず風通しが悪い。
それが北向きの部屋。

[416: 匿名さん]

半数は、強風が原因で転居するでしょうね。

確か、台場のマンションがそうだった。
中規模のマンションだけど。

[417: 匿名さん]

近所だけど風邪の影響で冬は寒い。
特に運河を渡るときは激寒！
反対に夏は涼しい。
低層階だが本当に涼しい。

ネガが言ってるように寒くて暑いわけないだろー！

[418: 匿名さん]

低層階に住んでたら照り返しに関係ないだろうからね。
高層階に住めるようになればわかるよ。照り返しの暑さ。

[419: しょんべん]

何の照り返しが暑くなるの？

[420: 匿名さん]

中住戸人気ないみたいですね？人気がないというか、値段が高いと思われているのかな？それに比べて角部屋人気ですね。解放感のない窓が残念ですが。。それでも安いと思って買う人もいるのですね。

[421: 匿名さん]

便所の落書きみたいになってきましたね
この物件は不人気との証拠でしょうか？

[422: 申込予定さん]

中住戸は気に入った間取りがありませんでしたね。
で、角部屋に申込みました。

[423: 匿名さん]

うちは中住戸の低層階にしました。激安でしょ。

[424: 匿名さん]

埋立地で窓も開かない、オフィスみたいな部屋に住んでると一生わからないでしょうが、公園に面した南向きの私の部屋は夏でも窓を全開にしてれば、風が吹いて暑くないですよ。
公園を抜けてくる風は木に湿気を吸い取られるのかさわやかです。

[425: 購入検討中さん]

オフィスみたいな部屋って5㎡程度しかバルコニーがないマンション？

[428: 匿名さん]

なんでこんなに人気なくなったんだ？

[429: 匿名さん]

ネットをやらない年齢層の検討者が多いか、
ライバルを増やしたくなくて黙ってる検討者が多いため。

[430: 匿名さん]

>429
ほんとは人気ってことなの？

[432: 匿名さん]

>>431は検討板で何を言ってるんだ？
ポジでなければ否定、確実に買う、もしくは契約済であることを前提としたいなら住民板にスレ立てすべき

[433: 匿名さん]

何だか、急激に人気物件になってるような。。。

[434: 匿名さん]

7000万台の角部屋は瞬間蒸発ですから

[435: 匿名さん]

真面目な話、何でそんなに人気なんだろうね？
駅遠や管理費高や買物不便のデメリットを越えるメリットがあるの？ここの角部屋。

[436: 匿名さん]

あるから売れてるんでしょ。

[437: 匿名]

角部屋なのに面積狭め
グロスが比較的安くなるから何とか手が出る
子供が独立した年輩者は広い部屋も必要ないしね
角部屋に限っては地所の狙いが当たったかな
問題は中住戸か

年輩者に高層階を売るのは
道義的に疑問に感じるるが

[438: 匿名さん]

坪300も出せるのなら、俺なら、元麻布のパークハウスに住むけどな…。
http://www.mecsumai.com/tph-motoazabu/invitation/motoazabunotoki/#page...

[439: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000011042012...

先週の4月6日から登録が始まり、15日に第1期が抽選分譲される三菱地所レジデンス・鹿島建設「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」(全883戸）の平均坪単価は274万円になる模様だ。
　第1期の分譲戸数は320戸で、専有面積は42.01～158.20平方メートル、価格は2858万～1億9998万円（最多価格帯5200万円台）。第1期のみの坪単価は300万円前後のようだが、全体では超割安と思われる274万円に落ちつきそうだ。

記者は、このマンションの分譲坪単価を当初は320万円ぐらいとはじいていたが、大外れになるようだ。「東雲」では野村不動産が坪単価240万円の割安感のある「プラウドタワー東雲キャナルコート」を分譲しているのにひきづられたような格好だ。「晴海」は「中央区」アドレスで、「東雲」は「江東区」であるのが単価にも現れるみたが、両社はもう1棟計画しており、事業スピードも重視してこの価格設定になったと思われる。


とのことです。やはり割安なんですね。

[440: 匿名さん]

超割安ねえ…
記者の予想価格が高かっただけじゃないの？

[441: 匿名さん]

腐っても中央区の財閥免震タワー角部屋がグロス安値で買えるんだから、その限りでは人気も理解できる。
普通なら億を想像するもの。

[442: デベにお勤めさん]

そうですね、坪320万円はないですね。

[443: 周辺住民さん]

素人ですが、この立地で坪320万はありえないと思う。
この記者は現地に行ってないんじゃない？

[444: 匿名さん]

記事ではなくて、広告ですから…。

ただ、中央区と江東区の違いを妙に強調している辺り、
広告としても上手くないと思いますが。

[445: 匿名さん]

東雲プラウドとガチンコ対決か。楽しめそうだね。

[447: 匿名さん]

まあ、激安には変わりないけれどね。

[451: 匿名さん]

>450
439に既にリンクされている。何度もいらない。

[452: 購入検討中さん]

ここで坪350騒いでた人ってこのおっさん？

[453: 匿名さん]

まぁ、割安には違いないけど。何だかな。

[456: 匿名さん]

記事は、広告みたいなものだから、ほっておくとしても、
実際に、坪270で売れるかね？

豊洲ツインの中古が坪220で売りに出されている現状を踏まえると、
いくら中央区＞江東区であるとしても、ここの中古もあっという間に、
坪200前半台にはなりそう。

まぁ、270で買って、その瞬間に中古になり1割落ちると考えれば、
坪270は割安ではないものの、割高ではないのかもね。

[457: 匿名さん]

将来値下がり確実な割高外周区を避けて23区内で探すとなると、候補は限定されますよ。

[458: 匿名さん]

半分売れればいいだろう。しかし、転売はできないのは確実。
埋立の資産価値が激減してるので、適性価格は坪180かな。

国を上げて地震を研究されると、
どこまで下がるか分からん。

[461: 匿名さん]

相変わらずくだらないネガが続いてるね。

初回販売320戸が発表されたと言うのに・・
武蔵野台地君もそろそろ諦めたら？

[462: 申込予定さん]

さて、申し込んだ方、抽選会は行きますか？
うちは倍率ついてないので、どこかで遊びながら待ってます。

[463: 匿名]

売れそうな部屋を全部販売して、体裁を作った感じだね。普通だったらこんなに角部屋だけ売らないから。

[465: 購入検討中さん]

角と中の坪単価変わりませんから。

[466: 匿名]

売り渋りなんかする位なら、ここまで販売時期を延長なんてするわけないでしょう。角部屋を先にほとんど売っちゃったら、後々になって値引きをしなかったら苦戦を強いられるのは子供でもわかる事。現に中住戸の高層階なんてろくに要望書なんて出ていない。

[467: デベにお勤めさん]

戦略はともかく、駅からやや遠い約1,700戸の大型物件ですから、2期以降はかなり価格を下げないと辛いでしょうね。
そういう意味では売り出し住戸にもよりますが、1期の平均は高いかもしれません。