パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[352: 匿名さん]

値段設定は間違いじゃないだろ
人気の部屋を多く売り出したのもそうだが、後々まで駒をとっとくんじゃなく
人気があるというイメージを保つために一期にスタートダッシュをかけて来た様に見えるが
人気のイメージを保ちつつ不人気部屋も何とか捌ければという判断だと思うがそううまく行くならどこも苦労はしてない
これで一期50次みたいな事になったら目も当てられないしな

[353: 匿名さん]

この角部屋の販売の仕方から、とりあえずは売れそうな部屋は第１期で売り出しちゃう感じだね。こりゃ残り５５０戸以上売るの大変だわ。普通これだけの大規模物件は計画的に人気・不人気が出すぎない様に調整して売るでしょう。でもこれだけメディアに取り上げられたり、TVCMした物件だから販売戸数を多くしないといけなかったんだろうね。

[354: 匿名さん]

しかし消費者にとってはむしろ嬉しい展開にもなりえる
売れる部屋を先に売る⇒不人気がいつまでも売れ残る⇒2棟目着工⇒ブリリア兄弟よろしく2棟目は大幅値下げ⇒いつまでも売れ残る1棟目不人気部屋⇒2棟目竣工
この時点での2棟目売れ残りは何割引してくれるか期待で胸熱ですよ

[355: 申込予定さん]

角部屋は、いい方角に面している長さが少ないですね。
たとえば、北西角は北面が長い、南西角は西面が長い。
だから角部屋は安いのかと。
値付けがうまいというのか、いやらしいというのか分かりませんが。
とりあえず角部屋申し込んでみました。

[356: 検討中の奥さま]

７日にモデルルームに行ったとき晴海埠頭から海王丸の出航を見ることができました。晴海に住むようになればこういう光景もときどき見られそうで楽しみです。
http://www.youtube.com/watch?v=4UJXMb1-LN8

[357: 購入検討中さん]

南向き、とりあえず申し込んできました。
それにしても角部屋大フィーバーに驚き。
19998万円の部屋もどうやら抽選らしいよ。（倍率は知らんが）

[358: 匿名さん]

ここの角部屋、窓高低いし開放感ないのに人気なんだね。この立地にして価格が安いとはまったく思わないけど。まだ回りに何も建ってないのが良かったんだろうね。お見合いのイメージも沸きにくいし。
いずれにせよ第１期１次でどれだけ販売済みにできるのかが気になるね。５０戸位先着順住戸とかになっちゃったら熱いね・・・

[359: 匿名さん]

狙い目は北高層
3年後には3割引以上と予想

[360: 匿名さん]

第２期位になったら、ここまで角部屋とかの人気部屋ないなら、かなりの販売数激減になりそう。
不人気部屋ばっかりの残り３００戸とかになったら、値引きなしには捌けないでしょう。
そうなったら第１期で買った人は、焦って買っちゃった高値掴みになりそうで怖い。

[361: 匿名さん]

角部屋と南向き、東向きはやはり解放感あるし、人気がでるのは当然なんじゃないの？問題はお見合い側がどこまで売れ残るのか？

[363: 匿名さん]

実際、これ位の大規模物件で何百戸も売れてない悲惨物件もあるんですよ。
人気で需要のある部屋をそれなりの価格で売るのは簡単。
条件の悪い部屋ばかりの何百戸の販売は厳しい現実が待ってるんだよ。
しかもここは大規模ツイン物件。総戸数１８００戸近い物件ならなおさら。
しかもこの先、近隣でのライバル大規模物件が多数参加予定なんだから。

[364: 匿名さん]

未販売の部屋の価格は未定ですから問題ないというのが総論多数。

[365: 匿名さん]

しかし角部屋とはいえこの値段で、よく人気がありますね。

[366: 匿名さん]

いや、安いよ。

角部屋は価格設定間違えたと思う。

[368: 匿名さん]

角部屋だけ人気物件といった所じゃないか？

[369: 匿名さん]

りょうくんは婚約して着々とここに住む準備してますね。

[371: 匿名さん]

角部屋が適正価格として、中住戸の価格を見直せば済むことでしょ。
3000組に価格を再案内すれば即完売するよ。予定価格は更に高かったしね。

[372: 購入検討中さん]

高層階南東/南西角部屋は、他のタワマンの角部屋に比べると確かに安い。
ただし、不便な立地を考えると、まあこんな程度のマンションかなと思うよ。

[373: 匿名さん]

角部屋は安いけど中住戸も割安な部屋が散見される。
目利きが試される物件ですな。

[374: 匿名さん]

割高な間取り教えてよ（笑）

[375: 匿名さん]

割安、と
向きや階数などの理由があって安い、とは別物だから。
確かに目利きが試されますね。

[377: 匿名さん]

断念組だけど、角部屋大人気ってマジ？意外だなぁ～
MR（90Cとプレミアム）みても、グッとこなかったんだよなぁ
プレミアムもそうだけど、リビングの肝心なことに壁があって折角の開放感が・・・
窓もショボいってか普通のサイズだったし・・・
申し込んだ方は気にならなかったんだろうか？
それとも安い（とは思ってないけど）から妥協できたんだろうか？

[379: 匿名さん]

購入層のグレード高いとかそういう事にしたいんだろうね。
価格発表前はそんな書き込みはまったくなく、レスも伸びていたんだけどな。
人気があるって５０００万ちょっとで買える様な眺望悪くて狭い７５平米程度の角部屋は、そんなグレード高い人達は選んでないと思いますが。

[383: 匿名]

角部屋なのに狭い

[384: 匿名さん]

以前、高齢者が少ないと予想してた人がいましたが、
逆にネットをやらない高齢者層が高い可能性も確かにありますね。

[385: 匿名さん]

７５平米程度の角部屋がこんなに多いタワマンも珍しいね。グロス価格を抑えたから、安いと勘違いして人気なんだろうね。
１２畳しかない角部屋のリビングダイニングって家具の配置に無理がある。

[386: 匿名さん]

マンションデベって、本当に画一的で何も考えてないよね。
(震災の有無に関係なく)低中層に100㎡程度のプレミア住戸が幾つかあってもいいと思うし、(デベ的には揉める要因だから嫌だろうけど)スケルトン売り(間取り自由変更ってたまにあるけど)をする新築住戸があってもいいと思うけど、そういった顧客ニーズ何も追及しないよね。日本の事業会社って、客が欲しいと思う商品を作る(サムスン型かな??)ことと、客を圧倒する商品を作る(アップルや昔のソニーね)ことができなくてシャープや今のソニーみたくなってる。高品質を押しつけるだけじゃ、今の世の中だめなのに。マンションデベなんて世界見てないからなおさらだけど。ま、見たら見たで、ロックフェラーだけど。

[387: 匿名]

角はもっと広いから7000万クラスだってあれほど書き込んでるのに分からず屋だなー( ´艸｀)あと低層は90など広い部屋多いよ。狭いのは北の中層で2000万台は投資入ってるみたいね。

角が即日完売って格を物語っているね。

[388: 匿名]

ライズの住民スレと
同じ状態に数年後なりそう

[389: 匿名さん]

北西角・３階～４０階
南西角・９階～３５階
南東角・１６階～３５階
北東角・３階～４０階

これ全部が７０平米台の角部屋ですが？　しかも北東は６７平米の角部屋までありますが？

[393: 匿名さん]

これからの人気物件の条件は、
１期目に300戸以上売り出す事だね。

[394: 購入検討中さん]

角部屋のダイレクトウインドー(?)と言っても、
窓の高さが低いから余り驚きは無いね、このマンションンは。
リビング面積も狭いから余り売りにならなさそう。
住友豊洲シンボルの方が窓枠高くて開放感が有ったよ。
豊洲ツインは、クロノと同じようにリビングに大きな柱あって良くなかった。

[395: 申込予定さん]

>>394
で、どのマンション買うのですか？
それともただの検討好き？

[396: 匿名さん]

比較検討のためのスレなんだから比較内容ではなく比較すること自体にチャチャを入れるのは違うよな

で、ここのはDWと言えるの？違う気がする

[397: 匿名さん]

十分開放感あるから、これ以上窓は大袈裟にしないほうがよい。

[398: 匿名さん]

でも、角部屋リビングは
片側にだけバルコニーがあってデザインが変わってるね。
しかも階によってバルコニーのある向きが違う。

[399: 匿名さん]

三菱さ、のらえもんに金払ってない？
ここでものらえもんブログを参考にする人はかなり多い
そう考えれば石川なんかよりも費用対効果は非常に高い
はした金払ってブログに多く載せてもらえば有識者が注目してると見るものも多いだろう
なんか他物件よりも特集多く曖昧な高評価が多いんだが

この書き込みが消されたら確定だと思うんだけどみんなどう思う？

[400: 匿名さん]

のらえもんって何ですか？

[401: 匿名さん]

DWは夏ハンパなく暑いよ、特に南側。エアコンフル稼働を前提とするDWはもう時代遅れだね。

[402: 申込予定さん]

ここの角部屋、窓空かないし、南側はやっぱり暑いと予想されますか？

[404: 匿名さん]

昼間からカーテン閉めた薄暗い部屋で暮らすなんてイヤだな。

[405: 匿名さん]

暑くないマンションがあると思ってるのかな

[406: 匿名さん]

北向きでさえ、夏は照り返しの反射光で
暑い場合があるし。

[408: 匿名]

エアコン無しのDWは
暑いとかいうレベルを越える

[409: 匿名さん]

湾岸は、夏は涼しいよ。

[410: 匿名さん]

カツラが吹っ飛ぶ風が吹くけどな
この敷地付近の道端でよく見かけるよ

[411: 匿名さん]

ＤＷ部屋は5月からエアコン全開となる。
今の時期はもう半袖。

[412: 匿名さん]

そんなわけ無い。
湾岸は、涼しいよ。

[413: 匿名さん]

そうだね
湾岸は、冬は極寒だ

[414: 匿名さん]

冬は北風なので、都心で暖められた空気ですから、温かいよ。

夏が南風。涼しいの。

[415: 匿名さん]

冬は隅田川を抜けてくる冷たい北風が当たる。
夏は南風が当たらず風通しが悪い。
それが北向きの部屋。

[416: 匿名さん]

半数は、強風が原因で転居するでしょうね。

確か、台場のマンションがそうだった。
中規模のマンションだけど。

[417: 匿名さん]

近所だけど風邪の影響で冬は寒い。
特に運河を渡るときは激寒！
反対に夏は涼しい。
低層階だが本当に涼しい。

ネガが言ってるように寒くて暑いわけないだろー！

[418: 匿名さん]

低層階に住んでたら照り返しに関係ないだろうからね。
高層階に住めるようになればわかるよ。照り返しの暑さ。

[419: しょんべん]

何の照り返しが暑くなるの？

[420: 匿名さん]

中住戸人気ないみたいですね？人気がないというか、値段が高いと思われているのかな？それに比べて角部屋人気ですね。解放感のない窓が残念ですが。。それでも安いと思って買う人もいるのですね。

[421: 匿名さん]

便所の落書きみたいになってきましたね
この物件は不人気との証拠でしょうか？

[422: 申込予定さん]

中住戸は気に入った間取りがありませんでしたね。
で、角部屋に申込みました。

[423: 匿名さん]

うちは中住戸の低層階にしました。激安でしょ。

[424: 匿名さん]

埋立地で窓も開かない、オフィスみたいな部屋に住んでると一生わからないでしょうが、公園に面した南向きの私の部屋は夏でも窓を全開にしてれば、風が吹いて暑くないですよ。
公園を抜けてくる風は木に湿気を吸い取られるのかさわやかです。

[425: 購入検討中さん]

オフィスみたいな部屋って5㎡程度しかバルコニーがないマンション？

[428: 匿名さん]

なんでこんなに人気なくなったんだ？

[429: 匿名さん]

ネットをやらない年齢層の検討者が多いか、
ライバルを増やしたくなくて黙ってる検討者が多いため。

[430: 匿名さん]

>429
ほんとは人気ってことなの？

[432: 匿名さん]

>>431は検討板で何を言ってるんだ？
ポジでなければ否定、確実に買う、もしくは契約済であることを前提としたいなら住民板にスレ立てすべき

[433: 匿名さん]

何だか、急激に人気物件になってるような。。。

[434: 匿名さん]

7000万台の角部屋は瞬間蒸発ですから

[435: 匿名さん]

真面目な話、何でそんなに人気なんだろうね？
駅遠や管理費高や買物不便のデメリットを越えるメリットがあるの？ここの角部屋。

[436: 匿名さん]

あるから売れてるんでしょ。

[437: 匿名]

角部屋なのに面積狭め
グロスが比較的安くなるから何とか手が出る
子供が独立した年輩者は広い部屋も必要ないしね
角部屋に限っては地所の狙いが当たったかな
問題は中住戸か

年輩者に高層階を売るのは
道義的に疑問に感じるるが

[438: 匿名さん]

坪300も出せるのなら、俺なら、元麻布のパークハウスに住むけどな…。
http://www.mecsumai.com/tph-motoazabu/invitation/motoazabunotoki/#page...

[439: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000011042012...

先週の4月6日から登録が始まり、15日に第1期が抽選分譲される三菱地所レジデンス・鹿島建設「ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス」(全883戸）の平均坪単価は274万円になる模様だ。
　第1期の分譲戸数は320戸で、専有面積は42.01～158.20平方メートル、価格は2858万～1億9998万円（最多価格帯5200万円台）。第1期のみの坪単価は300万円前後のようだが、全体では超割安と思われる274万円に落ちつきそうだ。

記者は、このマンションの分譲坪単価を当初は320万円ぐらいとはじいていたが、大外れになるようだ。「東雲」では野村不動産が坪単価240万円の割安感のある「プラウドタワー東雲キャナルコート」を分譲しているのにひきづられたような格好だ。「晴海」は「中央区」アドレスで、「東雲」は「江東区」であるのが単価にも現れるみたが、両社はもう1棟計画しており、事業スピードも重視してこの価格設定になったと思われる。


とのことです。やはり割安なんですね。

[440: 匿名さん]

超割安ねえ…
記者の予想価格が高かっただけじゃないの？

[441: 匿名さん]

腐っても中央区の財閥免震タワー角部屋がグロス安値で買えるんだから、その限りでは人気も理解できる。
普通なら億を想像するもの。

[442: デベにお勤めさん]

そうですね、坪320万円はないですね。

[443: 周辺住民さん]

素人ですが、この立地で坪320万はありえないと思う。
この記者は現地に行ってないんじゃない？

[444: 匿名さん]

記事ではなくて、広告ですから…。

ただ、中央区と江東区の違いを妙に強調している辺り、
広告としても上手くないと思いますが。

[445: 匿名さん]

東雲プラウドとガチンコ対決か。楽しめそうだね。

[447: 匿名さん]

まあ、激安には変わりないけれどね。

[451: 匿名さん]

>450
439に既にリンクされている。何度もいらない。