パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[281: 匿名さん]

今後は増えるだろうし、いいんじゃないですか？

ゆりかもめの延伸もありますし。

[282: 匿名さん]

現実に１つの系統が廃止されたのに、
増えるだろうは
希望的観測でしかありません。
ゆりかもめ延伸も決まってはいません。

[283: 匿名さん]

いや、マンションが増えるのだから、そりゃ増えるでしょうよ。


ゆりかもめ延伸もあるよ。

[284: 匿名さん]

320世帯も増えるんだから、来年にでも延伸するでしょ
ところで320/3400って、人気ラインなのかね
このスレは不人気みたいだけど

[285: 匿名さん]

>来年にでも延伸するでしょ
根拠の無い発言だなあ。世帯が増えるのは再来年以降だし。

[286: 匿名さん]

まぁ、マンションが増えるエリアですし、そりゃ増えるでしょう

[287: 匿名さん]

>>259

東雲野村は土地代56億だから600戸で割ると1000万弱。
ここはもっと高かったんじゃないの？って話。

実態を知っているなら教えて。

[289: 匿名]

シャトルバスあるし心配しすぎでは？必要なら増便もできるし。

[292: 匿名さん]

タワマンって土地代そんなに安いのに、どうして出来上がるとあんな高くなるんだろ・・

[293: 匿名さん]

おいしい商売だねえ

[294: 匿名]

タワマンの土地がいくらで取引されてるのかしらないの？登記謄本見たことないのかな？

[295: 匿名さん]

>292
マンションの値段はそこの家賃レベルと需要の大きさで決まるからね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=589/tk=3/bg=2/sort=5d/

[296: 匿名さん]

ノムコムみると、豊洲ツインの中古が、坪200超程度で
買えそうなので、そちらの方がよいような気もする。

[297: 匿名さん]

そちらは他人に教えたりしないで
296が黙って買えば。

[298: 匿名さん]

江東区はマンションストックが急速に増加した割には中古の出が悪いね。

[299: 匿名さん]

デベがいくらで買った土地だから、その値段が土地の価値と思ってる人がいるの？
目黒のクロスエアタワーは170億の土地を19億円で買ってるんだよ（笑）

[300: 匿名さん]

デベロッパーの意味が分かってないんじゃない？

[302: 匿名さん]

此処だったら値上がりするんじゃない？
開発進むみたいだし。

[303: 匿名さん]

１０年前からこの辺りは開発だ、大規模開発だと言われてきたよ。
しかし、コンビニ１つできやしない。タワマンしか建たなかった。

[304: 匿名さん]

２９９

一般的に土地の価値は取引が成立した価格を指しますよ。
その他すべての物の値段と同じように買わない人の指値は土地の価値ではありません。

公示価格が土地の価値と考えるのであれば、登記後にアンケート調査が来ますから、
公示価格が低すぎるので上げてください（もっと税金払います）と答えればいいのでは？

>目黒のクロスエアタワーは170億の土地を19億円で買ってるんだよ（笑）

頭悪すぎて笑いが漏れた？

[305: 匿名さん]

湾岸埋立地にどうしてタワマンがどんどん建つのか？
答えはそれしか建てるものがないから。
不便すぎてオフィス街にはできない。
オフィスビルを建てるなら山手線沿線に建てたほうが確実だからね。
豊洲は山手線沿線より賃料が安いから場所はどこでもいいような会社がコスト削減のために来てるところもあるけど。
晴海や有明なんて考えられないね。
物流倉庫ならいいけど。

[306: 匿名さん]

その通りだね。もともと倉庫街なんだから、そこからすれば開発されたとは言えるが。

[307: 匿名さん]

うん。値上がりの為の下準備がどんどん整いだした。

[308: 匿名さん]

このくらいポジティブ思考でなきゃ、このエリアは買えないな。

[309: 匿名さん]

>>305
湾岸をフォローするつもりはないけど、有明は副都心計画の住宅区ってポジション
その代わり台場は新規分譲NGのオフィスエリアだったと記憶してる
豊洲は昼夜人口を考慮した計画的な開発が至上命題だった
晴海はトリトンもあるし丸の内～日本橋からも近いし、サブ的なオフィス需要がないとは思わない
問題は晴海エリアの主導者（デベ）が見え難いとこかなぁ
好き勝手やられるとバランスもクソもないからね・・・

[311: 匿名さん]

それなのにこれから大発展して資産価値が上がりますよ、なんて言って売りつける業者もいるんだよね。
これを原野商法詐欺って言うけど。

[314: 匿名さん]

ネガ論理だと飯田橋の板タワマンをオフィスビルにしない理由が不便すぎるから、か（笑）
となりオフィスで一帯開発してるのだが？

ワテラスとかオフィス下駄敷きタワマンはなんだ？（笑）それより上は不便すぎるから、か？

[315: 匿名さん]

震災シミュレーションだと、湾岸は大した揺れもなかったんじゃなかったっけ？

[317: 匿名さん]

豊洲もオフィスビル続々で既に埋まってるしな。
利便性もあるが、わざわざ高級住宅街として開発してるんだよ。

[318: 匿名さん]

トリトンには住友の本社があるが、近々大手町に移転。
勝どき、晴海はやはり不便すぎたらしい。

[319: 匿名さん]

え？不便すぎたから？

そうじゃないと思いますけどね。

[320: 匿名さん]

オフィスビルと高級住宅街
にどういう関係があるんだね？

[321: 匿名さん]

コンビニなんて死ぬほどあるだろｗ

[322: 匿名さん]

どうでもいいけど、スレッドトップの価格が微妙に訂正されてる
上が2億1000万だったと思うけど1億9998万か・・・
様子見には変わりないけど、久々にMR詣で行ってみっかなぁ～

[323: 匿名さん]

19998万って数字だと２億から２万円引きだけど
２億出す人が２万円に魅かれるかなあ。

[324: 匿名さん]

>>323
2万じゃない、5パー引きだ
5パーはデカい

予定価格しか貰ってなかったから、
若干下に調整したのかと思ってさ

[325: 匿名さん]

ここから、トリトンまで徒歩2分だよ。

[326: 匿名さん]

住友商事は大手町じゃなくて神田に移転だよ。

[327: 匿名さん]

新しいオフィスビルも作られてるんだね。

[328: 匿名さん]

>319
不便路線 大江戸線しかないトリトンでは不便でしょう。
国内外に出張も多いだろうし。

[329: 購入検討中さん]

本社移転って本当ですか？
ソースは？

[330: 匿名さん]

この立地なら、研究開発向けかなー？

でも、都心だしそんなに不便では無い様に感じるけどなァ。