パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[261: 匿名さん]

ソースはないです

[262: 匿名さん]

『安住大臣　消費税　住宅』でググればソースはあるよ。

[263: 匿名さん]

ここは2/3が土地代として販売されるみたいですよ。
タワーマンションが建てられるような希少な立地では
特に公示価格と実勢価格は大きく乖離しますからね。

[264: 匿名さん]

実勢価格と言うより、
マンションの土地代分として売主が売りたい価格でしょう。

[265: 匿名さん]

それは単に仕込み値が高いだけ(笑)

[266: 匿名さん]

マンションスレで公示価格の話をする素人さんがいるようですね。

[267: 匿名さん]

つまり高値でつかんだ土地ってことですか？

[268: 匿名さん]

ここの土地の仕入れはバブルの最高潮の時です。
ここは固定資産税高そうだね・・・

[269: 匿名]

税金は路線価だから安いんじゃないかな？実勢価格が乖離するのじょうしきだけど。豊洲の土地がいくらで取引されてるのか知らないのかな？

[270: 匿名さん]

消費税が上がればマンションも高くなりますよという営業マンのトークを鵜呑みにする情報弱者は
このマンションの購入検討者にいないと信じますが、消費税率引き上げから住宅は除外されそうです。
但し、資材や工賃がアップするから、原価は厳しくなるでしょうね。
それでも、前回引き上げ時は消費税アップ後に住宅価格は反落しましたし、焦る必要はないかと私は思ってます。

[271: 匿名さん]

それより問題は金利情勢だよ。
団塊の世代が年金を受け取るようになって、
年金が保有している大量の国債がマーケットで売却される。
日本の銀行はすでに大量に保有し、取得には及び腰。
長期金利の上昇は間違いなさそうに見える。

低金利時代も残り1～2年？？？

[272: 匿名さん]

同じ道を歩まないのが不動産の怖いところ。

このご時勢で、利益率を下げるとは思えないし、今後は値上がりしかないのでは？

[273: 匿名さん]

タワマンだと土地なんて僅かだから、大してきにすることでもないよ。

[274: 匿名さん]

271
その予想が当たって今の日本で金利が上昇すれば、
不況下のインフレでありスタグフレーション。
経済が益々おかしくなるから、マンションを買ってる場合ではない。

[275: ご近所さん]

購入者がいての住宅なのに「利益率を下げるとは思えない」って・・苦笑

ただでさえ成約率がお寒い現状で値上げしたらどうなるか、素人でもわかりそうなものですけどね。

[276: 匿名さん]

>274
安い金利で借金できれば、
借金が財産になる。

[277: 匿名さん]

借金が財産とか何処の日本政府ですか

[278: 匿名さん]

そういえば、ここのマンションの近くを走っていた
東京駅八重洲口行きの「東１２」系統が
３月で廃止されました。

ただでさえ駅遠なのに、貴重なバス路線まで減るなんて・・

[279: 匿名さん]

まあ、バスでいいのなら、実際に人が住み始めて利用者がいるなら増える可能性はあるでしょう。