パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[251: 匿名さん]

>244
中央区、江東区、台東区、墨田区で今後10年間で20万人増える予定ですから、
今まで通りマンションはまだまだ供給されます。
焦らず買える実力がついた人から順に購入すればよろしいでしょう。

[252: 匿名さん]

どんどん良い立地がなくなっていく事は確か。

[253: 匿名さん]

江東区、台東区、墨田区に住むつもりはありませんので、
そちらの人口増に興味はありません。

[254: 匿名さん]

土地代なんて、現実の取引値ベースでは1戸あたり1000万円台前半じゃないの。
販売時には2000万ぐらいの割り振りにして、6000万の物件なら上物は4000万って感じ（あくまで机上の話）。
消費税5%アップなら、200万値上げだね。
ちょいちょいオプションをつけるとすぐこの位になる。
逆に言えば、普通につけるオプションは見送りってこと。税率引き上げ後は。

[255: 匿名さん]

>254
かと言って無理なローンはもっと危険。
消費税が上がって買えなくなったら、
それも運命と諦めようよ。

[256: 匿名さん]

オプション200万円もつけないよ
せいぜい50万円。

うちぐらいなのかな
こんな安いの

[257: 匿名]

新築は吊しでしょ。

[258: ご近所さん]

消費税増税ですが、住宅は除外の方向で動いている点、お忘れなく。

増税されると被服費・食費が上がるので、住居にかけられるお金は少なくなります。

だから住宅の値段は下がります。単純。

[259: 匿名さん]

>254
タワマンで1戸あたり1000万円台前半もの土地代はないよ。

[260: 匿名さん]

＞消費税増税ですが、住宅は除外の方向で動いている点、お忘れなく。

ソースを教えてください。

[261: 匿名さん]

ソースはないです

[262: 匿名さん]

『安住大臣　消費税　住宅』でググればソースはあるよ。

[263: 匿名さん]

ここは2/3が土地代として販売されるみたいですよ。
タワーマンションが建てられるような希少な立地では
特に公示価格と実勢価格は大きく乖離しますからね。

[264: 匿名さん]

実勢価格と言うより、
マンションの土地代分として売主が売りたい価格でしょう。

[265: 匿名さん]

それは単に仕込み値が高いだけ(笑)

[266: 匿名さん]

マンションスレで公示価格の話をする素人さんがいるようですね。

[267: 匿名さん]

つまり高値でつかんだ土地ってことですか？

[268: 匿名さん]

ここの土地の仕入れはバブルの最高潮の時です。
ここは固定資産税高そうだね・・・

[269: 匿名]

税金は路線価だから安いんじゃないかな？実勢価格が乖離するのじょうしきだけど。豊洲の土地がいくらで取引されてるのか知らないのかな？

[270: 匿名さん]

消費税が上がればマンションも高くなりますよという営業マンのトークを鵜呑みにする情報弱者は
このマンションの購入検討者にいないと信じますが、消費税率引き上げから住宅は除外されそうです。
但し、資材や工賃がアップするから、原価は厳しくなるでしょうね。
それでも、前回引き上げ時は消費税アップ後に住宅価格は反落しましたし、焦る必要はないかと私は思ってます。

[271: 匿名さん]

それより問題は金利情勢だよ。
団塊の世代が年金を受け取るようになって、
年金が保有している大量の国債がマーケットで売却される。
日本の銀行はすでに大量に保有し、取得には及び腰。
長期金利の上昇は間違いなさそうに見える。

低金利時代も残り1～2年？？？

[272: 匿名さん]

同じ道を歩まないのが不動産の怖いところ。

このご時勢で、利益率を下げるとは思えないし、今後は値上がりしかないのでは？

[273: 匿名さん]

タワマンだと土地なんて僅かだから、大してきにすることでもないよ。

[274: 匿名さん]

271
その予想が当たって今の日本で金利が上昇すれば、
不況下のインフレでありスタグフレーション。
経済が益々おかしくなるから、マンションを買ってる場合ではない。

[275: ご近所さん]

購入者がいての住宅なのに「利益率を下げるとは思えない」って・・苦笑

ただでさえ成約率がお寒い現状で値上げしたらどうなるか、素人でもわかりそうなものですけどね。

[276: 匿名さん]

>274
安い金利で借金できれば、
借金が財産になる。

[277: 匿名さん]

借金が財産とか何処の日本政府ですか

[278: 匿名さん]

そういえば、ここのマンションの近くを走っていた
東京駅八重洲口行きの「東１２」系統が
３月で廃止されました。

ただでさえ駅遠なのに、貴重なバス路線まで減るなんて・・

[279: 匿名さん]

まあ、バスでいいのなら、実際に人が住み始めて利用者がいるなら増える可能性はあるでしょう。

[281: 匿名さん]

今後は増えるだろうし、いいんじゃないですか？

ゆりかもめの延伸もありますし。

[282: 匿名さん]

現実に１つの系統が廃止されたのに、
増えるだろうは
希望的観測でしかありません。
ゆりかもめ延伸も決まってはいません。

[283: 匿名さん]

いや、マンションが増えるのだから、そりゃ増えるでしょうよ。


ゆりかもめ延伸もあるよ。

[284: 匿名さん]

320世帯も増えるんだから、来年にでも延伸するでしょ
ところで320/3400って、人気ラインなのかね
このスレは不人気みたいだけど

[285: 匿名さん]

>来年にでも延伸するでしょ
根拠の無い発言だなあ。世帯が増えるのは再来年以降だし。

[286: 匿名さん]

まぁ、マンションが増えるエリアですし、そりゃ増えるでしょう

[287: 匿名さん]

>>259

東雲野村は土地代56億だから600戸で割ると1000万弱。
ここはもっと高かったんじゃないの？って話。

実態を知っているなら教えて。

[289: 匿名]

シャトルバスあるし心配しすぎでは？必要なら増便もできるし。

[292: 匿名さん]

タワマンって土地代そんなに安いのに、どうして出来上がるとあんな高くなるんだろ・・

[293: 匿名さん]

おいしい商売だねえ

[294: 匿名]

タワマンの土地がいくらで取引されてるのかしらないの？登記謄本見たことないのかな？

[295: 匿名さん]

>292
マンションの値段はそこの家賃レベルと需要の大きさで決まるからね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=589/tk=3/bg=2/sort=5d/

[296: 匿名さん]

ノムコムみると、豊洲ツインの中古が、坪200超程度で
買えそうなので、そちらの方がよいような気もする。

[297: 匿名さん]

そちらは他人に教えたりしないで
296が黙って買えば。

[298: 匿名さん]

江東区はマンションストックが急速に増加した割には中古の出が悪いね。

[299: 匿名さん]

デベがいくらで買った土地だから、その値段が土地の価値と思ってる人がいるの？
目黒のクロスエアタワーは170億の土地を19億円で買ってるんだよ（笑）

[300: 匿名さん]

デベロッパーの意味が分かってないんじゃない？