パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[201: 匿名さん]

辰巳桜橋ダメでも、豊洲経由か辰巳橋経由で帰れますよね。

[203: 購入検討中さん]

ここって、フローリングの遮音性能LL45以上ですよね？

[204: 匿名さん]

ここ抽選って、日曜日じゃん。よくやるね。応募が少ないと、見に来た人ドン引きじゃない？普通平日にこそ！ってパターンなのに

[205: 匿名]

7000万をポンと出せる人が多いのには驚きですね。

[206: 匿名さん]

ポンとは出せない。
35年ローンだよ。

[207: 匿名さん]

>206
どうでもいい揚げ足取りだな

[208: 匿名さん]

でも、チャンスだとは思うよ。
この立地を生かしたグレード高いタワマンをこの価格で買えるのは、恐らく最後になる。

[209: 匿名さん]

東側に建つ兄弟棟は
もっと価格が高くなると予想しているわけ？
更にその東で、月島駅やららぽに近い立地の三井タワーの計画もあるんだが。

[210: 匿名さん]

常套句だね「最後のチャンス」
2棟目や隣りの三井、広大な4丁目も控えてるのに・・・

目線を広げると駅前三井野村連合、勝どき、豊洲三井、東雲三井・・・
今夏やそれ以降の決定分だけれも数え切れない

ただここが割高とは全く思わない、あんなもんじゃないかな？
駅遠のみ妥協できれば問題ないと思う
中古10パー落ちで＠260、中央区財閥系物件だしそんなに下がることも無さそう
ゲインは厳しそうだけど5～10年住んだ後のリセールはそんなに心配しなくても良さそう

[211: 物件比較中さん]

モデルルーム見ましたが、他と比べ大分ローコストに思いました。
①　外観吹付け　本当にリチャードマイヤー？って建築家のデザイン？
②　標準だと廊下がフローリング（しかもシート）
③　標準だとトイレ・洗面所が今時、塩ビタイル
④　食器洗い乾燥機もオプション
⑤　網戸までオプション
⑥　浴室の棚小さすぎで何も置けず　オプションは壁角にでダサい
⑦　エントランス飾り気なし　シンプル過ぎ　狭くてあれでは人だらけ？
ファミリー向けの間取りは殆どない

[212: 匿名]

激安だから標準は機能重視だよ。オプションで選べるし、問題ないかな？

[213: 匿名さん]

駅からの距離からすると、賃貸でさくさく貸せるような物件でもない気がするので、
この物件の間取りとかで具体的に気に入ったものがあって、住みたいなら買いかな。

あと、どうでもいいけど、中層以上は網戸はないままでいいと思う。

[214: 匿名さん]

>>211
どうにもならないのは一と七だけだね、まあ好みの問題って気もするけど
他は財布内でアップグレードすればいーじゃん
大規模なんだし、リフォームできない部分だけ気を配ってれば良い

4人家族を想定したF向けってなると結構値が張るのはその通り
70平米はちょっと・・・って人も少なくないだろうしさ
だから東雲野村に流れたってか、あっちが盛り上がってんじゃないの？

[215: 匿名さん]

ここは北側を激安で買うのをお薦めする。

[216: 購入検討中さん]

で、皆さん今回申し込みますか？
私は2年も先だし、検討している部屋のモデルがないので
イメージがイマイチわかず迷っています。
申し込む方がいれば決め手は何ですか？
アドバイス頂ければ幸いです。

[217: 匿名さん]

>216
申し込まない意見だけど・・・
リフォームできない開口部分が妥協できなくて見送り濃厚
駅遠も値段も全く問題なかったけどね
情報収集のつもりで張りついてるけど、予算に若干余裕があるので月島と天秤予定

2年の工期はタワマンだし仕方ない
本気の貯金期間と割り切ればあっという間
検討してる部屋ってどのタイプなんだろう？
MR数は他を圧倒して多いほうだと思うけど、
それでもイメージできないんだったら竣工物件しかない気がする

[218: 匿名さん]

オプション分を入れるとやはり激高物件

[219: 周辺住民さん]

1期様子見が賢明かな。
まだ500戸あるしね。
ゆっくり考えれば良いのでは？

[220: 匿名さん]

様子見のあとまで
角などの人気の部屋が残っていればね。

[221: 匿名さん]

角は現時点でほぼ全て申し込みが入ってましたよ。

[222: 周辺住民さん]

速いリターンですね（笑）
営業の方かな。
あなたが買うなら倍率上がるからそんな事言わないと思いますが・・
角しか申し込み無いのかな。
残り物の方が福があるかもね。

[223: 匿名さん]

激安だと言っている金持ちさんはどのタイプを
何部屋くらい購入予定ですか？

[224: 匿名さん]

北、北西、北東等、220～230の部屋は倍率つきそう
全方位中低層狙いの方も早めに動かないとカラーセレクトが難しくなるね
価格据え置きなら東と西は苦戦必死
南はどうだろう？部屋数も多いし焦らなくていいような気もするけど、
下から徐々に売れてくのかね？

プレミアがあっさり売れるとか、
地所社員が買ってるか否かってのが分かると面白いんだけどね

[225: 匿名さん]

こんな開放感のない角部屋が人気なのかな。窓低いし変な手摺りも付いてるしさ・・・

[226: 匿名さん]

８８０戸＋隣にも同じ８８０戸＋その隣にも三井の大規模。そして勝ちどきにもすぐ大規模タワマンが続々・・・
この後のこれらが、ここより高かったら誰も買わないでしょ。普通に考えてさ。買い焦る理由はまったくないね。
南側永久眺望って隣にも２００戸、その隣の三井にも２００戸はできるわけなんだし。

[227: 匿名さん]

角の手摺り、って
どの方角にあるのかを確認してから買ったほうが良いね。

例えば南東角、
南側に手摺りが無いDWの方が海を良く見える。
更に東側手摺が目隠しの役目をする。（将来建つ、隣の棟からの視線）
私自身は角を買わないから本音。

[228: 匿名さん]

人生設計上欲しい時期に当たり、欲しい間取りがあれば買えば良いし、
無ければ待てば良い。
今後も供給が続き、今の坪単価レベルで推移するでしょうから、
焦る必要は無いです。
無理して買うのが一番危険。

[229: 匿名さん]

もし消費税がアップした場合、話は変わるけどね。
アップ前は駆け込み需要。
アップ後は需要は激減。
ってのが前回アップした時だった。

[230: 匿名さん]

>227
仮に一期で買う人が居たら、その辺りは抜かりないと思う
そもそもなんであんなことろにあんな模様があるんだ？って話だよね・・・
誰があんなデザインOK出したんだろ？角部屋台無し・・・
あんなの考える暇があったらDWを広く確保することに頭使って欲しかった

[231: 匿名さん]

３年後に消費税上がっても、３年後に１００万安く買えただけでそっちのほうがお得。
マンションなんて消費税は建物部分にしかかからないから、上がってもいくらでもない。

[232: 購入検討中さん]

皆さんご意見ありがとうございます。
やはり１期は見送り焦らず検討しようと思います。
それ程予算がある訳ではないですが、このマンションで買える部屋が
もし無くなってしまえばそれもまた縁かと思います。
実際の部屋がパンフレットやＰＣでなく実物を見てみないと
やはり私には難しそうです。

[234: 匿名さん]

＞マンションなんて消費税は建物部分にしかかからないから、上がってもいくらでもない。

そうは言ってもタワマンの価値はほとんど建物部分なんだけど。
土地部分なんて100万くらいでしょ？

[235: 匿名さん]

帰宅困難者問題で需要が盛り上がってるから、5月の連休に向かって修羅場が続きますね。

[236: マンコミュファンさん]

>233　営業だね。
基本：　ポジ　：　営業
　　　　ネガ　：　競合他社か暇なマニア
文脈見ればまともな人なら判るよね。
一般の検討者1割位か
ここは直三菱でなく営業他ほとんど派遣社員だな

[237: 匿名さん]

初回販売戸数320戸がすべてを物語っています。

[238: 匿名さん]

すべてって
具体的には何ですか？

[239: 匿名]

初回販売戸数では？

[240: 匿名さん]

でもお高いんでしょ？

[241: 匿名]

99%の世帯は対象外です。

[242: ご近所さん]

これだけ宣伝して、販売時期ずらして１期で全戸数の4割かあ。

でも全然売れないと地域が発展しないし、丁度いいのかな。

これで周囲のマンション開発も延期にならず動き出してくれるといいですよね。

[243: 匿名さん]

販売戸数って別に何戸でも販売できるわけでしょう。実際何戸が売れたかが重要なわけで。
こんな大規模でTVCMまで使って宣伝したんだから、ある程度の戸数を販売しないと格好がつかなかった印象がありますが。
今まで３００戸があっさり完売するような物件だと、抽選前とかは１日でレス数が２００なんて当たり前だった。こんな検討者の具体的な書き込みが少ないのなんて見た事がない。

[244: ご近所さん]

「この抽選に外れたら買えないかもしれない」　という恐怖はないですよね。

みんな長い目で構えてるんでしょうか。

[245: 匿名さん]

兄弟タワーも控えてますからね。

[248: 匿名さん]

北側は安いので1期で押さえておかないと買えくなるでしょうけど、南向きは大丈夫かもね。

角部屋は早めに無くなりそう。

[249: 匿名さん]

安いには安い理由あり。

[250: 匿名さん]

お得物件には、限りあり。