パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[107: 匿名さん]

角ばかり売れたようですが、値付け失敗でしょうか？

[108: 買い換え検討中]

え？もう販売されたんですか？
これから登録なのかと思ってた・・・。

[109: 匿名さん]

まだ売ってませんよ

[110: 申込予定さん]

中住戸であまりいい間取りがなかったな。
3LDKで。

[111: 一番人気は？]

320戸販売だってね。完売できるかな？

[112: 匿名さん]

そうなの？
200戸以上が人気の基準みたいに言ってた人や、
それを300戸にハードルを上げた人もいたのに。
320戸も売り出すなら、人気の証明だから良かったね。

[113: 購入検討中さん]

800戸でこのエントランス狭くないですか？
担当の営業がイマイチでしたが変えてもらえるのかな？

[114: 匿名さん]

現地みました？
予想以上の敷地の広さがありますね。
驚きです。
南側のプロムナードなどを考えると、明石町以上の開放感でしょうね。
駅遠さえ受け入れれば、環境は抜群だと考えます。
反対に駅近だと、こんな立地はまずないんですが。

[115: 匿名さん]

ここは即日完売は目指してないんだろうね。
多分第１期～次とかいって半年以上は売ってそうな気がする。

[116: 物件比較中さん]

>114

大体現地に行ったら思ったより狭いとかいう感想が多いですけどここ逆ですよね。駅近マンションときっちり差別化されてる点は迷いが生じにくいんじゃないですか。近さをとるか、この恵まれた敷地をとるか。

わかりやすい物件はほんとにお金も出しやすと思います。

[117: 匿名さん]

開放感があるのは南向きのみだね。しかもそれはしっかり価格に上乗せされてる。
北向きは、今は目の前が更地だが１００メートル級のオフィスビルが目の前に建つらしいし、東側もここの２棟目が建つから左半分の眺望は最悪。西側も周りはでかいタワマンやオフィスビルだらけだから、開放感が少ないんだよね。

[118: マンション投資家さん]

ここはﾘｰｽﾞﾅﾌﾞﾙな北側がおすすめ。
東西北が割安な分を、南に上乗せしているからね。
北を買って新し目な10年以内に住替えｽﾃｯﾌﾟUPすることをお奨めする。

[119: 匿名さん]

地所はどこかのデベと違って即日完売商法はやらないからね。
まあ、２８０くらいは売れるんだろうけど。

[120: 匿名さん]

>113
エントランスで生活するんですか？

[121: 匿名さん]

北も、高層階ならば見晴らしは良さそうだけどね。スカイツリーや隅田川花火もあるし。
たげど個人的に北向きの冬のキツい寒さは嫌いなので、やはり南向きだな。

[122: 匿名さん]

建物のデザインがとっても好みです。
白＆ガラス＋直線的、サイコー！

[123: 匿名さん]

>>116
敷地が広いと言ってる人は単にこれからＢ棟が建設されることを忘れてるんじゃないですかね？

私は近所なので基礎工事の段階から何度も下見に出向いておりますが
一応はある程度売れた段階でヒアリングに出向くつもりではいますけど

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[124: 匿名さん]

>>122
外観はね・・・
ダウンライト標準もそうだけど遠目からは統一感あって美しいと思う

ただなぁ・・・
角部屋のヘンな柵？簾？みたいなデザインが納得いかない
間取り変更する時とか異常に邪魔なんだよなぁ・・・
ヘンなとこに外壁があったりするし・・・
構造上仕方ないのかもだけど気合で超ワイドスパンDW設置して欲しかったなぁ

[125: 匿名さん]

>>113
あんま気にしてなかったけど、
ボイド部分に立体駐車場設置した影響かな？
※間違ってたら訂正頼む

個人的には圧巻というか必要十分な印象だったけど、
無駄に広かったり居心地良かったりするとガキやオバハンの溜まり場になっちゃうし、
酔っ払いのオッサン（もちろん住人）が寝ちゃったりするし善し悪しなんだけどね・・・

[126: 匿名さん]

７０平米で管理費と修繕積立金で３万超えか。駐車場入れると月６万は超えるね。
これには免震装置のメンテとか交換などは含まれていないらしいから、スタートからランニングコストは高いね。
４０００万程度借り入れしたとしたら今は金利安いからいいけど、ちょっと上がったらローンと管理費、修繕合わせて２０万位になりそう。

[127: 匿名さん]

>>124
ここ、洗濯物外干し可じゃなかったっけ？
ガラスのフェンスだから、遠目も近目も
晴れた日にはガラス越しにカラフルな洗濯物が見えて統一感はないと思う。

[128: 匿名さん]

>>126
中央区の財閥系タワマンで共有施設も充実、そんなもんじゃない？
コスト重視の堅実派はこういったMSには住むべきではないと思う

ただちょっと気になったのは、
共益費を安易に見直してきたこと（管理費下げの駐車場上げ、だったかな？）

確定版ではなかったし総会で変更可能だし見直したものはより妥当な線だとは思ったけど、
てめーら（デベ）の懐に関係ないところはいい加減なんだなー、って印象を受けてしまった・・・

[129: 匿名さん]

実際、この近辺のタワマンで
駐車場下げ
の変更を入居後直ぐに総会でやった物件もありますよ。

[130: 匿名さん]

320戸ですか。

[131: 購入検討中さん]

高潮、津波不安ですね。

[132: 購入検討中さん]

>>122

売主も同じだし、ファサードは何となく浅草タワーと似てますね。
完成イメージの参考になると思います。
シンプルモダンで個人的には好みですが、
マイヤーさんがどこまで関わっているのか疑問ですね。
あくまでもコンセプトデザイン？

[133: 匿名さん]

浅草タワーは
大崎と同じで施工はフジタです。

[134: 匿名さん]

こんな天気でも安定運行の大江戸線は素晴らしい。

[135: 匿名さん]

一生、日の当たらない部屋に住むわけですよね、北側は。
あり得なくないですか？普通の感覚では。
デベはそういう部屋も売らないと商売にならないから「タワマンなら北側でも明るい」とか言いますが、明るい暗いではなくてお日様があたるかどうかでしょ。
赤ちゃんを日も当たらないような部屋で育てるのはかわいそうですよ。

[136: 匿名さん]

外に出れば日なたで散歩できますよ。
雑居ビル隣では無理でしょうけど。

それに北側も低層南向き以上に明るいですから、奇特な人以外大丈夫だと思いますよ。

[137: 匿名さん]

第一期320戸は意外に多いな。
そんなに要望書が入ったとも思えないが・・・

[138: 匿名さん]

売れてるよ、角。もう一期でなくなるみたい。

[139: 匿名さん]

良い部屋が安くなる、のを期待してた人には残念な結果になりそうですね。
私なんかも期待してた一人なんですが。

[140: 購入検討中さん]

私は半地下のような環境で育ちましたが、極めて健康体です。

[141: 匿名さん]

タワーの北向きは、お見合いでもない限り、普通の中低層のマンションの北向きとはイメージが違うかと。
日に焼ける感じの日差しが欲しいのであれば、西向きで西日を入れるのがいいかも。でも家具も焼けるしね。。

[142: 匿名さん]

北向きは高層階のほうが、冬の北風がキツいですよ。中低層よりも。
そして夏は、高い太陽の照り返しの光が入って涼しくはならない。中低層マンションと違い。

[143: 匿名さん]

冬に窓開けて部屋にいるわけじゃないから大丈夫！

[144: 購入検討中さん]

ここ買う人ってチャレンジャーですよね。
どんな方が買うんでしょうか。

[145: 匿名さん]

言っておくがここの北側は真っ暗だよ。囲まれちゃってるからね。
しかもここの北側は中央区で坪２２０～で、おまけにコンパクト部屋が多いときてるから、かなり投資での買いが多いよ。賃貸回しで住民モラルの低下は覚悟した方がよさそう。小さい部屋賃貸で住んでる男がパーティールームでお見合いパーティー開催とか。結構ある話だから。

[146: 匿名さん]

7000万以上をセカンドとしてポンと出せる人ですよ。もう二度と出ないから押さえで買っておく方が多そう。

[147: 匿名さん]

駅遠で周りに何もないのに賃貸に不向きだから投資不適格だよｗ
だから北側はあまり売れてない。

頭使おうね。

[148: 匿名さん]

北側がばか売れだよ。安いからね。あと安い北西、北東の低層角。

[149: 匿名さん]

１４７
不動産投資で利益が取れてる人は、あなたの様な自分の家を選んでるのとは感覚と感性が違うんだよ。

[150: 匿名さん]

＞日に焼ける感じの日差しが欲しいのであれば
不動産営業って屁理屈だけは一人前だな。
南向きの部屋だと冬のポカポカした日差しを浴びて幸せな気分になれるが、北向きの部屋では一生そういう経験はできないだろ。
冬の日差しは「日に焼ける感じ」にはなりませんがね。
「日に焼ける感じ」は西向きで夏のギラギラした日差しを浴びたときでしょう。私は西向きもあり得ないと思いますが。
どっちにしても売りにくい部屋を売るための屁理屈では不動産営業のテクニックには感心するばかりです。

[151: 匿名さん]

148,149はMR行ってから発言したら？

脳内妄想のデタラメ書いて何が楽しいのかな？

角は東南含め低層から高層までほぼ全部売り切れ。

北向きは低層でもパラパラ。2000万円台くらい。

のらえもん予想鵜呑みにするってｗ

[152: 匿名さん]

売り切れってまだ販売してないぞ。それはただ今回売り出す予定の部屋だけだよ。
要望書＋売りたい部屋を花つけてるだけ。角部屋は高い部屋多いから、この先買いたい人にはすぐ売れるスタンスでいるんでしょう。

[153: 購入検討中さん]

完売は無理だよね？

[154: 匿名さん]

懇願されても

[155: 購入検討中さん]

南向き検討中。たっけーな６５００万－６６００万って。でも確かに眺望リスクはかなり低いね。

[156: 匿名さん]

低層の古い団地型マンションだと冬の北側が寒いことになるけれど、タワマンの中層階より上だと十分明るいし、複層サッシで断熱性も申し分ないだろうから、北側で問題ないよ。但し、眺望が遮られてる分、価格に反映されてるってことだろうね。
それにしても、相当価格差をつけてるから人気は出ると思う。

[157: 匿名さん]

複層サッシの断熱性にも限界はあるからね。寒いものは寒い。
サッシの金属部分もキンキンに冷たくなる。
暖房費をいくら使っても構わない人には関係ないだろうけど。

[158: 匿名さん]

初回の販売戸数は人気物件の目安200戸を上回りそうですか？
いつ発表なんだろう。

[159: 匿名さん]

もう発表されてるよ、HP見てみなされ

[160: 匿名さん]

>159
ＨＰに出てますね。
初回販売320戸はすごいですね。
普通の大規模マンションの一棟分ですね。

[161: 匿名さん]

都心マンションの販売戸数を底上げした感じ。統計は異常値が出るだろうね。

[162: 匿名さん]

実際、ここ第１期の１次でどれくらい売れるんだろうね？
２５０戸位は売れそうじゃないと３２０戸は販売しないかな。でも体裁をつくろうのに多めに販売戸数作ったのかもしれないし。

[163: 匿名さん]

地震の時の帰宅困難者問題で需要が都心部に集中するようになって、ここに来てさらに加速している感じだね。

[164: 匿名さん]

400以上要望入ってるみたいよ

ただ下品なデベじゃないからことさら即日完売はうたわないかも

[166: 匿名さん]

え。。。。いきなり３２０戸？？？

超絶人気物件じゃないですか。。。。

また、ネガに騙された。。。。

[167: 匿名さん]

人気物件の抽選前は、
大体そんなものでしょう。

[169: 匿名さん]

↓これで都心部マンションの売れ行きがさらに加速するんじゃない？

台風並みの「春の嵐」が、都心の交通網を寸断した。
強風が吹き荒れた３日、都は企業に対し、一斉帰宅の自粛を求める異例の呼びかけを実施。
しかし、鉄道各社の運休で、主要ターミナル駅は人があふれかえり、昨年３月の東日本大震災を想起させる混乱となった。

[170: 匿名さん]

>>169
いくら何でも強引すぎｗ
昨日みたいな日は湾岸エリアはマジで怖い、歩きも車もね
死を意識するっていうと大袈裟だけど、ビル風海風ハンパないからｗ

辰巳-東雲の橋は通行止めになってたし、
辰巳駅利用の東雲住民はどうやって帰ったんだろ？

[173: 匿名さん]

荒れた海？
湾岸タワマンからはどうやっても見えないぞ。

[174: 匿名さん]

偏西風が蛇行しているので春の嵐がまた来る可能性があるらしいよ。

[175: 匿名さん]

晴海、豊洲、東雲は東京湾直下型地震の震源地予測地点に近しいですがいろいろどうなのでしょうか？

都心から歩きで帰られる場所、火災発生が低い場所でまだまだ人気あり
だけれど道路や橋が不通になったら帰宅できないと思われる
マンション自体は無事だと思いますが…有事の時をよくシミュレーションして熟慮する必要ありだと感じてます

[176: 匿名さん]

>175
発生予測地点じゃなくて、被害最大になるための地点ですよ。
被害想定を最大に見るために逆算されたポイントってことです。

でも全体の予想震度が上がったので、
業火ベルト地帯と人口の密集度を考えると
被害最大ポイントは新宿直下かもしれませんね。

[177: 匿名さん]

176さんのいうとおりですよね。
実際の震源地の予測範囲はもっと広い。

[178: 匿名さん]

ここ初めの修繕積立金の一時金がやけに高いね。４０平米位の部屋で５０万だよ。他はタワマンでもこんなにしないんだけどな。

[179: 匿名さん]

不要なら、何時でも一時金は減らせますよ。

[180: 匿名さん]

ところで、売り出し戸数は幾つかな？

人気物件の指標地である200戸を上回れるか？まぁ無理だよな。

[181: 匿名さん]

減らせるとかじゃなく、買ったときに払う修繕積立金の一時金だよ。
あと必死にわざとらしく２００戸超えたら人気物件とかの煽りはしつこい。

[182: 匿名さん]

>177
予測範囲は南関東全域です。
どこで起こるかは神のみぞ知る。

[183: 匿名さん]

結局、人気物件の指標値である200戸売り出しは超えられるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

結局正式な値段はいくらになるの？
永遠眺望には興味ないし、現状だと竣工前後まで待って値段交渉踏まえないと対象外だな

[185: 匿名さん]

結局値下げなどはしなく、予定通りの強気価格でいくらしいです。先が長そうですね。

[186: 匿名さん]

残り3戸位にならないと、値引き交渉はできないよ？

こんなボランティア価格なのに、なんで値引きが必要か意味不明だけど。

[187: 匿名]

値下げ待ちの人は最低5年は覚悟しないといけないですね、2棟目の竣工後まで新築で売れちゃうからねぇ。

[188: 匿名さん]

そもそも財閥系だしね。
値引きはブランド価値の毀損になるから、そもそも販売手法としては妥当ではないでしょう。
徹底的に建物のグレードを上げて、広告して認知度を上げて集客するという手法がブランドを守る手法としては良いのではないかな。

[189: 匿名]

そもそも300戸売れたら値引き有り得ないんじゃない？竣工まであと2年あるんだよ。

[190: 購入検討中さん]

ここって、フローリングの遮音性能LL45以上ですよね？

[191: 匿名さん]

初回販売戸数340戸は確かにすごい数字だね。

[192: 匿名さん]

>>169
いくら距離が近くても埋立地は所詮埋立地。陸地へ行くには橋を渡らないといけない。
橋の上は風が強いので暴風雨になると通行止めになる。
つまり埋立地の家には帰れない。

[193: 匿名さん]

？？？
レインボーブリッジくらいじゃない？通行止めになるの。

？？？？

[194: 匿名さん]

すごいは第１期１次でちゃんと完売できてから言うセリフでしょう。
所詮総戸数の４割弱が販売戸数になっただけだし。まだ５５０戸以上ある話だよ。

[195: 匿名さん]

>>193
あれ？辰巳でも橋が通行止めになったのを今朝のニュースでやってましたが？
あれはガセネタだとでも？映像付でしたけどね。

[196: 匿名さん]

>194
久々の初回大量販売だから結果が楽しみですね。

[197: 匿名さん]

今回も大江戸線は正常運行を維持。
地下鉄で正常ダイヤは、大江戸線のほかは、丸の内線と銀座線だけだった。

[198: 匿名さん]

辰巳桜橋。通行止めになりました。

去年の台風で救助騒ぎがあったせいかなぁ。

6年住んでるけど、こんな事初めてです。

成人男性にとってはいい迷惑ですけど、まあ子供でも

安全に通れないレベルなら行政担当者が通行禁止に

するのもしかたない。年間1回あるか無いかだし。

[199: 匿名さん]

桜橋が通れなくても帰れるのでは？？？？

そんな大騒ぎするような事か？？

[200: 匿名さん]

ここに帰るのに、辰巳を通る必要がどうしてあるのでしょう？

[201: 匿名さん]

辰巳桜橋ダメでも、豊洲経由か辰巳橋経由で帰れますよね。

[203: 購入検討中さん]

ここって、フローリングの遮音性能LL45以上ですよね？

[204: 匿名さん]

ここ抽選って、日曜日じゃん。よくやるね。応募が少ないと、見に来た人ドン引きじゃない？普通平日にこそ！ってパターンなのに

[205: 匿名]

7000万をポンと出せる人が多いのには驚きですね。

[206: 匿名さん]

ポンとは出せない。
35年ローンだよ。