パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[169: 匿名さん]

↓これで都心部マンションの売れ行きがさらに加速するんじゃない？

台風並みの「春の嵐」が、都心の交通網を寸断した。
強風が吹き荒れた３日、都は企業に対し、一斉帰宅の自粛を求める異例の呼びかけを実施。
しかし、鉄道各社の運休で、主要ターミナル駅は人があふれかえり、昨年３月の東日本大震災を想起させる混乱となった。

[170: 匿名さん]

>>169
いくら何でも強引すぎｗ
昨日みたいな日は湾岸エリアはマジで怖い、歩きも車もね
死を意識するっていうと大袈裟だけど、ビル風海風ハンパないからｗ

辰巳-東雲の橋は通行止めになってたし、
辰巳駅利用の東雲住民はどうやって帰ったんだろ？

[173: 匿名さん]

荒れた海？
湾岸タワマンからはどうやっても見えないぞ。

[174: 匿名さん]

偏西風が蛇行しているので春の嵐がまた来る可能性があるらしいよ。

[175: 匿名さん]

晴海、豊洲、東雲は東京湾直下型地震の震源地予測地点に近しいですがいろいろどうなのでしょうか？

都心から歩きで帰られる場所、火災発生が低い場所でまだまだ人気あり
だけれど道路や橋が不通になったら帰宅できないと思われる
マンション自体は無事だと思いますが…有事の時をよくシミュレーションして熟慮する必要ありだと感じてます

[176: 匿名さん]

>175
発生予測地点じゃなくて、被害最大になるための地点ですよ。
被害想定を最大に見るために逆算されたポイントってことです。

でも全体の予想震度が上がったので、
業火ベルト地帯と人口の密集度を考えると
被害最大ポイントは新宿直下かもしれませんね。

[177: 匿名さん]

176さんのいうとおりですよね。
実際の震源地の予測範囲はもっと広い。

[178: 匿名さん]

ここ初めの修繕積立金の一時金がやけに高いね。４０平米位の部屋で５０万だよ。他はタワマンでもこんなにしないんだけどな。

[179: 匿名さん]

不要なら、何時でも一時金は減らせますよ。

[180: 匿名さん]

ところで、売り出し戸数は幾つかな？

人気物件の指標地である200戸を上回れるか？まぁ無理だよな。

[181: 匿名さん]

減らせるとかじゃなく、買ったときに払う修繕積立金の一時金だよ。
あと必死にわざとらしく２００戸超えたら人気物件とかの煽りはしつこい。

[182: 匿名さん]

>177
予測範囲は南関東全域です。
どこで起こるかは神のみぞ知る。

[183: 匿名さん]

結局、人気物件の指標値である200戸売り出しは超えられるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

結局正式な値段はいくらになるの？
永遠眺望には興味ないし、現状だと竣工前後まで待って値段交渉踏まえないと対象外だな

[185: 匿名さん]

結局値下げなどはしなく、予定通りの強気価格でいくらしいです。先が長そうですね。

[186: 匿名さん]

残り3戸位にならないと、値引き交渉はできないよ？

こんなボランティア価格なのに、なんで値引きが必要か意味不明だけど。

[187: 匿名]

値下げ待ちの人は最低5年は覚悟しないといけないですね、2棟目の竣工後まで新築で売れちゃうからねぇ。

[188: 匿名さん]

そもそも財閥系だしね。
値引きはブランド価値の毀損になるから、そもそも販売手法としては妥当ではないでしょう。
徹底的に建物のグレードを上げて、広告して認知度を上げて集客するという手法がブランドを守る手法としては良いのではないかな。

[189: 匿名]

そもそも300戸売れたら値引き有り得ないんじゃない？竣工まであと2年あるんだよ。

[190: 購入検討中さん]

ここって、フローリングの遮音性能LL45以上ですよね？