パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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[904: 匿名さん]

ここみたいな眺望なし・日当たりなしの北側の４０平米なんて絶対自分じゃ住みたくないな。
賃貸に回す投資用なら安いのわかるが。

[905: 匿名さん]

北側の土地に100メートルのビルなんか前例から言ってたちません。なぜなら業務・商業予定地だからです。商業施設つまりデパートやショッピングモールで100メートルなんてないでしょ？まぁ、予定が変わったら分かりませんが。

[907: 匿名さん]

ちなみに業務ってオフィスビルの事だぞ。
隣の晴海フロントって８５メートル位のオフィスビルの用地も業務・商業予定地だったから。
サイゼリヤとすき家が入ってるから商業でもあるね。

[908: 匿名さん]

デベは色々わかってて値付けしてるんだよ。
北側安いのは条件が悪いから。売るの大変だから小さい部屋ばかりにして安くだしてる。
不動産においてお買い得なんてそうないんだよ。相手はプロだから。
北側まだ空き地だから、高層の建物が建たないなんてくだらなすぎる。

[909: 匿名さん]

営業マンにオフィスビルは立たないと言われましたが騙された！？905さんと全く同じ事を言われました。

[910: 匿名さん]

ドンキもやだなー。

[911: 匿名さん]

スーパーじゃない？

[912: 匿名さん]

ラーメン博物館ってそこじゃなくて？

[913: 周辺住民さん]

北側に何ができるか素人なりに考える。まずは噂から。うちの近所（勝どき）の不動産屋はイトーヨーカドーじゃないかと言っていた。ソースは不明の噂話だが、これだったら最高。でも車で10分程に木場のイトーヨーカードーあるし、5分程のイオンやららぽーととも商圏が重なってしまう。これは困難か。ゴルフ練習場という話も聞いたが、地価から見てペイしないでしょう。オフィスにするにはちょっと駅から遠いいし、隣に立派なオフィスビルができたばかり。。。普通に考えたら、足りないのはやっぱりスーパー。３棟建てば人口は一気に6000人くらい増える。これならペイしそう。AOKI、文化堂、マルエツあたりが手を挙げるのではないか。スーパーだけではあの広さは埋まらない。このエリアに足りていない学習塾、バッティングセンター、大きな本屋、レンタルビデオ店、スポーツジム、チェーン店でないレストラン、クリーニング店などでどう？その他どこかの大使館とその国の文化センターでも入ればもっと格好がつく。輸入車ディーラーもいいね。

[914: 匿名さん]

土地取得にコストがかかってんだから、何建てるにしても容積目一杯使うでしょ。
15階建て85mのオフィスビルで、1階にちょこちょこっとした店が入るのが精々だよ。
うまくすれば、カーヴスぐらいのジムが入るかもね。
輸入者ディーラーは近所に結構あるから、韓国車とかかも。

[915: 契約済みさん]

オフィスビルは建たないって言ってたよ。うちは南なのでどーでもいいけど。

[916: 匿名さん]

まあどんだけネガってもオフィスビルはないだろ。
北向は激安でかなりおすすめできる。

[917: ご近所さん]

土地の形からして、複合商業施設が適してそうですね。
ゆりかもめが延伸して駅ができると晴海も救われるかな。

[918: 契約済みさん]

これから勝どきもタワマンだらけになるしズバリ大型スーパーではないかと期待しています。スーパーあり、メディカルモールあり、塾あり、ジムありとちょっとした街になるのでは？？楽しみですね。

[919: 物件比較中さん]

営業は何て説明してましたかー？

[920: 匿名さん]

営業さんがスーパーの予定はない、と言って売ってるのに
それはないな。

[921: 匿名さん]

コストコはどおー？外国人率高そうだし、

[922: 匿名]

オフィスビルって聞いたけど．．

[923: 匿名さん]

オフィスビルは建たないって聞いたけど…

[924: 匿名]

オフィスビルは無いでしょう。さすがに不便すぎる。トリトンくらいまでがオフィスビルの成り立つ限界。