パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その14

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスのスレ、その１４です。
こちらで検討中の方やご近所さんなどと情報交換をしたいです。

前スレ（その１３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217470/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

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[345: 匿名さん]

日本橋は隅田川河口の低地ですからね。昔は町人が住む下町。
豊洲に抵抗がないのもうなずけます。要するに同じ仲間ってことです。

[346: 匿名さん]

意味不明。

[347: 匿名さん]

345
日本橋だが中央区内で安全で環境よくて格安だとここら辺になるんだよ。

[348: 匿名さん]

おれは、麹町だが、やっぱり豊洲に夢中。晴海もいいね。

[349: 匿名さん]

角部屋瞬間蒸発だな。

[350: 匿名さん]

角部屋の値段設定間違えたね。安すぎる

[352: 匿名さん]

値段設定は間違いじゃないだろ
人気の部屋を多く売り出したのもそうだが、後々まで駒をとっとくんじゃなく
人気があるというイメージを保つために一期にスタートダッシュをかけて来た様に見えるが
人気のイメージを保ちつつ不人気部屋も何とか捌ければという判断だと思うがそううまく行くならどこも苦労はしてない
これで一期50次みたいな事になったら目も当てられないしな

[353: 匿名さん]

この角部屋の販売の仕方から、とりあえずは売れそうな部屋は第１期で売り出しちゃう感じだね。こりゃ残り５５０戸以上売るの大変だわ。普通これだけの大規模物件は計画的に人気・不人気が出すぎない様に調整して売るでしょう。でもこれだけメディアに取り上げられたり、TVCMした物件だから販売戸数を多くしないといけなかったんだろうね。

[354: 匿名さん]

しかし消費者にとってはむしろ嬉しい展開にもなりえる
売れる部屋を先に売る⇒不人気がいつまでも売れ残る⇒2棟目着工⇒ブリリア兄弟よろしく2棟目は大幅値下げ⇒いつまでも売れ残る1棟目不人気部屋⇒2棟目竣工
この時点での2棟目売れ残りは何割引してくれるか期待で胸熱ですよ

[355: 申込予定さん]

角部屋は、いい方角に面している長さが少ないですね。
たとえば、北西角は北面が長い、南西角は西面が長い。
だから角部屋は安いのかと。
値付けがうまいというのか、いやらしいというのか分かりませんが。
とりあえず角部屋申し込んでみました。

[356: 検討中の奥さま]

７日にモデルルームに行ったとき晴海埠頭から海王丸の出航を見ることができました。晴海に住むようになればこういう光景もときどき見られそうで楽しみです。
http://www.youtube.com/watch?v=4UJXMb1-LN8

[357: 購入検討中さん]

南向き、とりあえず申し込んできました。
それにしても角部屋大フィーバーに驚き。
19998万円の部屋もどうやら抽選らしいよ。（倍率は知らんが）

[358: 匿名さん]

ここの角部屋、窓高低いし開放感ないのに人気なんだね。この立地にして価格が安いとはまったく思わないけど。まだ回りに何も建ってないのが良かったんだろうね。お見合いのイメージも沸きにくいし。
いずれにせよ第１期１次でどれだけ販売済みにできるのかが気になるね。５０戸位先着順住戸とかになっちゃったら熱いね・・・

[359: 匿名さん]

狙い目は北高層
3年後には3割引以上と予想

[360: 匿名さん]

第２期位になったら、ここまで角部屋とかの人気部屋ないなら、かなりの販売数激減になりそう。
不人気部屋ばっかりの残り３００戸とかになったら、値引きなしには捌けないでしょう。
そうなったら第１期で買った人は、焦って買っちゃった高値掴みになりそうで怖い。

[361: 匿名さん]

角部屋と南向き、東向きはやはり解放感あるし、人気がでるのは当然なんじゃないの？問題はお見合い側がどこまで売れ残るのか？

[363: 匿名さん]

実際、これ位の大規模物件で何百戸も売れてない悲惨物件もあるんですよ。
人気で需要のある部屋をそれなりの価格で売るのは簡単。
条件の悪い部屋ばかりの何百戸の販売は厳しい現実が待ってるんだよ。
しかもここは大規模ツイン物件。総戸数１８００戸近い物件ならなおさら。
しかもこの先、近隣でのライバル大規模物件が多数参加予定なんだから。

[364: 匿名さん]

未販売の部屋の価格は未定ですから問題ないというのが総論多数。

[365: 匿名さん]

しかし角部屋とはいえこの値段で、よく人気がありますね。

[366: 匿名さん]

いや、安いよ。

角部屋は価格設定間違えたと思う。