ロイヤルシーズン溝の口CASA

[匿名]

売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[62: 購入検討中さん]

そしてバルコニーの模様にも♪

[63: 匿名さん]

価格設定が気になりますね。駅から比較的近いですが、坂は結構きついですね。６０００万円以上だとあまり人気は出ないでしょうね。

[64: 匿名さん]

予定価格はいつ頃発表かわかる方いますか？

[65: 購入検討中さん]

意外と坪200位かな？
80～90のルーバル部屋が6000万円以下で手に入るなら検討したいね。

[66: 購入検討中さん]

南向きのルーバルは7500万超えと言われましたよ。
下層階の部屋はほんと地下ですね。
相当安く出るんじゃないでしょうか。（じゃないと買わないよね）

梶ヶ谷の方が仕様も上だったような。
内装とか全然好みじゃなかったし。
魅力は徒歩3分と屋上庭園位かな。

[67: 購入検討中さん]

なんだ、地元のボンボン需要を取り込むためのマンションか。

外からくる人間にとっては低層の安い部屋の住民とボンボンに挟まれて面倒なマンションになりそうだ。

[68: 販売関係者さん]

はっきり言って、この仕様で川向こうで２５０／坪なら、かなりのぼったくりマンションです。都心でももっとよいものが買えます。相変わらず、田園都市線は理解に苦しみます。

[69: 購入検討中さん]

田園都市構想も単なるベッドタウン構想になっちゃったし、どうせ売れないマンション買うなら麻布の定借マンションに住んだ方が通勤もろもろ楽そうだ、坪250位からあるし(笑)

てかグロスで75M越えるなら都内の80平米くらいのマンションの方がいいね、いざってときのりセールバリューが全然違うし賃貸もしやすい。

仮に地下部屋が安くて、そんな部屋に住む人が収入低くて修繕積立金の滞納とかすると、将来売却するときに修繕積立金の滞納状況で検討者が減っちゃって自分の部屋が売れなくなるから本当気を付けた方がいいよ。

[70: 匿名]

神奈川圏で高っ！！
割高慣れマンションは、買った後で後悔しそう。

[74: 購入検討中さん]

ここを検討されている方はどのような方が多いのでしょうか？

[76: 購入検討中さん]

話が？な方向に向きつつあります。さすがに削除の対象になるのでは？(笑)

それにしても中小デベさんはステマがなくてスレ延びませんね♪

[77: 匿名さん]

全体的に残念な感じの物件です。

[79: 匿名]

価値観は人それぞれなので、この物件のが他のマンションよりいいと考える人もいるでしょう。
実際、都内の便利な場所で80平米以上ある部屋を購入しようと思えば、安い価格ではないですよね。このマンションが6000万超えで高いという人は、都内でどのような物件を見られてきたのでしょう？都内で6000万以下であれば、相当狭い部屋になりますね。

[80: 匿名さん]

ここは川崎市の溝の口なんですが。

[81: 匿名]

ここは、末長組の傾斜地物件なんですけど。

[82: 販売関係者さん]

買って！
買って！！
買って！！！

傾斜地だから早く売りたいの！！

[86: 匿名]

このマンションを真剣に検討している者ですが‥

溝の口駅から徒歩３分での物件が今後ほとんど出ない事を考えると、
利便性という点からは価値があるのではと思っていますが、
こちらのような傾斜地物件というのはそんなにマイナスポイントに
なってしまうのでしょうか？

[88: 検討者]

で、結局いくらなの？

[91: 匿名さん]

>90
嫌味でもなんでもなく、そういう判断があってもよいと思います。

[92: 匿名]

えっ。４０００万も金出してモグラの生活では泣きっ面にハチだね。
カビや湿気や昼なお暗きマンション生活は耐えられない。
家に帰りたくなくなる。

[95: 購入検討中さん]

間取りが個性的なので今まで末長組の物件を何件か検討しましたが、モノはいいみたいですよ。アフターケアもしっかりしているみたいだし、入居者からのクレーム話も掲示板では見ないですし。

[97: ご近所さん]

ものもよくないよ
センスも良くないけど

[100: 匿名さん]

末永組は梶が谷でガケ切り開いたマンションで施工慣れしてるってのはある
駅から近い立地は魅力だけど周りに何もないからね、まあ静かとも言えるが

普段の買い物は駅の反対側がメインになるだろうから５分チョイはかかる
東急ストアは安くはないが夜中もやってて便利、ヨーカドーに十字屋、マルエツetc
ノクティの地下は惣菜売り場が充実でスーパーも併設、丸井で服とか何でも揃うし

[101: 検討者]

結局人間が住む部屋はいくらくらいですか？

[102: 匿名さん]

逆に皆さんいくらくらいなら検討されますか？

営業ではないのですが、こういった物件の価格感がよくわからなくて。。。

[103: 匿名]

80平米5000万以下ってとこかなぁ？所詮神奈川県物件だしね…

[104: 匿名さん]

坂があるとはいえ、溝の口駅徒歩3分は稀少。
立地的にはライバル（？）の新地のアールブランより全然良い。

[105: 物件比較中さん]

それはないでしょ。

[106: 匿名さん]

安くて魅力的。リスクは沢山あるけど。

[107: 匿名]

この立地虫多そうですね。

[108: 匿名]

なかなか正式価格情報が出てこないですね。中旬から申し込み開始だったと思うのですが…。どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいませんか？もしよろしければ教えていただけるとありがたいです。

[109: 購入検討中さん]

前のコメントに価格強きでも検討しちゃうよ的なコメントもあって販売側も悩んでるのでは？

ただあのエンブレムはダサいな、と言うかこのマンション、全体的にバブルの臭いがぷんぷんするつくりなんだよなぁ。。。

[110: 匿名さん]

おしゃれじゃん！

[111: 匿名さん]

あのエンブレムが地震で落下したら、建物の横の坂をごろごろ転がって、大事故になりかねませんよ

[113: 匿名さん]

地下暮らし流行るかな。
湿気っぼさと噂のエンブレムはリンクする？デザイン

[114: 検討中の奥さま]

ゆうすいとか心配です
安いから我慢しろって事かな

[115: 匿名]

天変地異大丈夫なのかな。

[116: 申込予定さん]

今週末、第一期の販売住戸決定だそうです。
人気の部屋は抽選になりそうです。
そこそこ人気あるってことですかね。

[117: 匿名さん]

えっ？買う人いるの？
見に行ったときもガラガラだったし人気あるようには物件としてもモデルルームいった感想としても感じなかった。

[118: 匿名]

床や天井は二重構造ですか？
壁は湿式でしたか？

[119: 不動産業者さん]

ここ人気ないでしょう
営業の人もあまり室がよくないし

[120: 申込予定さん]

営業に金かけてるとこよりは、マシじゃないですか。
電話がジャンジャンかかってくるところ、もういやになった。

[121: 匿名]

そろそろ飽和状態か。

[122: 購入検討中さん]

そうなんですね
ほかも見てもう一度検討しなおします

最近こちらのモデルルームに行った時の男性の営業の接客がひどかったです
やる気あるのでしょうか

[126: 購入検討中さん]

確かに営業態度悪い！
頭固いというか、融通が利かないというか。。。

こりゃ売れるものも売れない、と思ったわ。
「売れる物件」なのかわからないが。

[127: 匿名さん]

徒歩3分ならほっといても売れるんじゃね

[128: 匿名さん]

地下の部屋は売れてますか？
美肌効果は保湿性も高くありそうですよね。
駅近いことは財産ですよね。

[129: 物件比較中さん]

結局、末長組で大丈夫？　ということが一番の問題だ。

いろいろ調べてたら、【末長組のマンションってどうよ】というスレがあった。
そのなかで、63、66、68、70、72、に詳しい末長組の評価がでていた。
客観的で、すごく参考になった。
購入検討中の皆さんに、一読を勧めます。

それから、どういう背景の人か判らないが、悪意をもって書込みをしている個人又は
グループがいるように感じました。
そう感じるのは私だけではないと思うが。

[130: 物件比較中さん]

ゴルフ練習場の隣で、末長組のモデルルームのあった場所。
看板がでてるね。
梶ヶ谷ロイヤルマンションⅡ　建設予定地だって。
次から次と、末長組は積極果敢に事業拡大中だね。
ここは梶ヶ谷駅に３－４分で、ほとんど平坦だし、いいかも。

[131: 匿名さん]

さて！いくらだったのかなっと。

[133: 物件比較中さん]

中傷することだけを目的にしているグループがいるね。
マジメに検討する人達の邪魔だから、レッドカード出したいね。

[134: 匿名さん]

ルーフ付部屋はおいくら？

[135: 匿名さん]

使えないベランダのあるマンションが多いような気がしていましたが、こちらはバルコニーやパティオが充実しているようで気になっています。
実際に見てみないと写真だけではイメージがつかめないのですが、パティオがあれば布団や洗濯物を干しても外からは見えないでしょうか？
また、ガーデニングもＯＫということですよね？
バルコニーで朝食や夜の一杯なんてできたらステキでしょうね。
今から販売されるのは５階のバルコニー付きの部屋ではなさそうですけど、何邸くらいあるのでしょう。

[136: 匿名さん]

全体の30%位を販売する計画ですか、やや弱気ですね。
もしくは、なかなか価格が出てこなかった経緯を踏まえれば、少なく出して価格帯を見極めたいという意図が見えなくもないですかね。

[137: 匿名]

契約者にはもれなくあのエンブレムキーホルダーをプレゼントっていう触れ込みで営業してみては？

[138: 匿名さん]

価格出ましたね。３ＬＤＫ、７１平米で４２８０万円ならお買い得かも。
この価格は地下室ですかね？

[139: 匿名さん]

坪210万ですか。

地下かなぁ、同じ間取りで200万くらい高い部屋もありそうですし、北側地下のパンダ部屋っぽいですね。

ということは、最上階ルーフ部屋で坪260万くらいかな？80平米で約6250万円、90平米で約7000万円。
まずまずな感じではないでしょうかね？

ちなみにエントランスから中庭が見える設計になってましたっけ、ここ。

[140: 匿名]

街とは逆の方向の寂しい細い坂道を登って７０００万の値付けなんだ。

[141: 匿名さん]

139ですが、値段は勝手な予想なので気にしないでください。。。

高台から町を見下ろす、というところだけを考えれば、代官山や高輪台にも近い立地条件であります！！
いや、似ているとか言うつもりは全くないんですけどね、ちょっとした冗談ですよ(^-^)v
まあ坪250までが上限かなぁという勝手な認識です。

それにしても、欧州危機真っ只中な中でユーロデザインとは。。。
デザインがド田舎デベ丸出しなのが痛いんだよなぁ、他は気に入ってるのになっと。。

[142: 匿名さん]

末永組は普通のデべがやってくれないことを平然とやってのける。そこにしびれる、憧れる！

[143: 物件比較中さん]

今日から第一期申し込みですね。

[144: 匿名]

普通のデベは、崖地建築は避けるでしょう。

[145: 検討中の奥さま]

モデルルーム見て、かなり気に入りました。
収納が多く、狭い感じがしなかった。
ただ、あの坂道を毎日買い物袋と
子供乗せて自転車は、絶対無理だと…。
もう少し安かったら、坂道を我慢できるかな。

[146: 匿名さん]

営業の方の対応が、もう少し良ければ...

[147: 匿名]

どなたかモデルルームき行かれた方、ルーフバルコニーの部屋の価格をいくつか教えてもらってもよろしいですか？

[148: 匿名さん]

エンブレムかっこいいと思うけどなぁ。

[149: 購入検討中さん]

いまどきエンブレムのあるマンションってのも。。。

スーモに70平米台の間取りのルーバル部屋が載ってますよ～。

[150: 匿名さん]

エンブレムって時代錯誤のような気がするが、有名な人のデザインですか。
ヴィトンのロゴでもエンブレムにすれば、きっと売れるだろうな。

[151: 匿名]

最近のマンションはエントランス前の生け垣にひっそり上品に名前が書いてある。
でもココは好きなので安ければ検討したい。

[152: 申込予定さん]

駅から近いし、デザインも好きなので、ここにきめました。坂がなければもっとよかったのですが、私にはあんまりきにならないレベルでした。

デザインに好みがあるのは、当然ですよね。
私はあのエンブレムが気に入っています。

第一期結構うれてましたね。いくつか、抽選が発生していたみたいですよ！

[153: 匿名]

ご苦労様です。何だか大変ですねえ。暑いですからお身体ご自愛を。

[154: 匿名さん]

1期31戸のうち11戸が先着順になったのでしょうか？だとすると先は長そうですね。

近いし静かでいいと思うのですが…やはり坂がいけないのでしょうか。

昨晩、初めて徒歩で登ってみましたが、車で通ったときの印象よりだいぶ息が切れました。
ただ、そんな私を尻目にさらに上の方へスタスタ登っていく人がいたので、慣れの問題かな？とも感じました。

[155: 検討中の奥さま]

１４６の営業が良ければな〜ってどうかんです
先日行きましたがやる気をあまり感じませんでした
やすいから営業の人も安いのでしょうか

[156: 匿名さん]

他の物件のモデルルーム行かれて比較されたら、よく分かるかと思います。案内が不親切なので、物件も大丈夫かなぁ？と思ってしまいました。

[157: 匿名さん]

とすると、だいぶ人気無いっすね 。
31出して半分そこそこって。。。。

元住吉買うか

[158: 物件比較中さん]

第一次の申し込みの日で、２４戸は決まってましたよ。

[159: 購入検討中さん]

おそらく対外的にはでしょ。
ここは買いません。

[160: 物件比較中さん]

No158さんの意見があっているんじゃないかな。

全部で35戸売り出していたのは確認した。
んで現在の販売している戸数が11戸だから、24戸売れたってのが正しいと思う。

どのマンション掲示板にも、悪口書いたりとか、ここは買いませんとかわざわざ投稿する人
いるけど、なんのために投稿してるんだろう？
値段下げたいのかな。。

[161: 匿名さん]

在庫が一期で出たって半端無いね。