ロイヤルシーズン溝の口CASA

[匿名]

売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[354: 購入検討中さん]

あと何戸残ってるんだろー
実際は半分くらい残ってたりして(笑)

[355: いつか買いたいさん]

ここは大雨の影響はないんでしょうかね。

[356: 匿名さん]

こんな傾斜だし、大雨で土砂崩れは平気なのかと思いました。下の階だったら尚更不安。

[357: ご近所の奥さま]

営業の方は最悪でした。
宅建も持ってない方でした。
説明能力が足りず、？？？ばかり・・・
訳のわからない、会社説明をいただきました。

[358: 匿名さん]

私が伺った時に相手をして頂いた営業さんはちゃんと宅建持っておられる方で、話も明瞭でしたけどね。
やはり会社の質というより人の質だと思います（質の低い会社には質の低い人が多いという理屈もありますが）
物件は周辺のものと比べても見劣りしないだけに、営業がきちんとしていないと理由だけで販売機会を逃しているのであれば勿体無い気がしますね。

[359: 契約済みさん]

そうですか？うちの担当の方はとても良かったですよ。
細かい質問にも真摯に対応してくれました。

[360: 匿名さん]

末長組て何？

きいたことありません。
選んで平気な企業？

[361: 購入検討中さん]

宅建持ってないのに不動産の仕事できるんですか!！
持っててあたりまえだと思って確認しなかったけど

とても不安になります、そんな人に一生に一度の買い物は任せられない

本当に会社の質がきになります

[364: 購入検討中さん]

このHPを読むと、傾斜地のマンションが心配になります。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=397

[365: 匿名さん]

価値ない土地に価値を与える。
末長組てそんな感じ？

自社施工だから怖い。
建築費高い昨今、悪いこと
何でもできちゃうよね。

[366: 匿名さん]

>宅建持ってないのに不動産の仕事できるんですか!！
>持っててあたりまえだと思って確認しなかったけど
>とても不安になります、そんな人に一生に一度の買い物は任せられない


宅地建物取引主任者の設置義務の基準、独占業務の内容を知らないのでしょうか。
全員宅建持ちの営業を雇用していたら、人件費が高すぎてやってられない。
そんな事も知らずに一生に一度の買い物をしようとしている時点でびっくりです。

営業の質を批判している方が多いけど、営業の質が当る人によって違うなんて、どの業界の営業でも同じ。
納得がいかない説明をうけたのであれば、納得いく説明をしていだだける別の営業に変わってもらうか、
納得いくまで質問攻めにしてでも聞けばいいだけ。その程度の努力もしないの？

[367: 匿名さん]

何様だ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[370: 不動産業者さん]

３６６へ
宅地建物取引主任者の設置義務の基準、独占業務の内容を知らないのでしょうか。
全員宅建持ちの営業を雇用していたら、人件費が高すぎてやってられない。
そんな事も知らずに一生に一度の買い物をしようとしている時点でびっくりです。
↑

業者の人っぽいけど一般人は普通知らないでしょ
人件費の問題なんて会社の都合で買う人からしてみれば関係ないし
会社の向上と個人の向上の為にとるのは当たり前です。

ここの会社はけちって質の悪いバイト営業を雇っているという事でしょうか

プロとして宅建は持ってて当たり前です
この回答と感覚に逆にびっくりです

[371: 匿名さん]

モデルルームで業務している全員が資格持ち？そんなモデルルームどこにあるんの？教えてよ。ねえ。

[372: 匿名さん]

タバコ臭い営業最悪

[373: 匿名さん]

昔ならともかく、今は客と商談する営業は仲介の場合は宅建位持ってるのは常識じゃない。
田都線の零細不動産屋でも普通に宅建持って営業やってるよ。
まあ、進化しない業界だから、宅建無くても会社にいられるけど仲介の場合存在感薄いよね。
昔は資格なし営業でも、とにかく白地で客を引いてくると、ノクチで打ち上げなんていい時代もあったけど
契約は自分じゃ出来ないし、重要事項説明もだめ。
再就職の場合、履歴書に資格書いてないと、面接でハンディになるし。
宅建取ってやっとスタートラインにたっただけっていう事だんだよね。
素人がこの業界で飯を食うって大変なんだよ～。

[374: 購入検討中さん]

じゃあ、先日モデルルーム行った時の営業マンは
宅建も持ってないし意味不明な説明だったし
あきらかにハズレだ

買う側からしてみれば誰にあたっても同じクオリティ
で仕事ができるように社員教育を徹底してもらいたいです

[375: 匿名さん]

宅建なんて簡単な資格だから、持ってて当然とも言えるし、持ってたって安心とは言えない。不動産関係ない自分も持ってるし、学生時代に片手間に取った奴は何人もいたよ。
営業がハズレなら、取り替えてもらうか検討やめればいいだけ。

[376: 匿名さん]

スタイルセレクト
http://rs-mizonokuchi.com/casa3.php?c=3

のページがずっと封鎖されてたのに、いつの間にか開設されてますね。でも文字だけって・・・（苦笑）
どんな内装が選べるかイメージ写真なり、実際の参考素材なり掲載してくれればいいのに。
ＭＲに行ったら説明や参考素材はあるのだろうけど、ＨＰに掲載してくれたら
これからＭＲに行く購入検討者へのアピール材料になると思う。
具体的に分からない文字だけのページなんて何の意味があるの？って感じが。

あと工事現場レポートのページも9/24からできてた。
http://rs-mizonokuchi.com/construction/index.html

月1くらいで更新してくれるのかな。

[377: 匿名さん]

>業者の人っぽいけど一般人は普通知らないでしょ
>プロとして宅建は持ってて当たり前です

業者の人でもない、ただの一般人です。
宅建主任者の設置義務の基準、独占業務の内容なんてネットで調べれば5分で分かる事。
ここに書き込む力があるなら、調べる力もあるはず。
ＭＲに行く前まで知らなかったのは仕方ないとしても、
ここに不満を書く前に自分で調べればいいのに・・・。

プロとして宅建は持ってて当たり前というのは理想だし、もちろんそうあって欲しいけど、
現実問題として全員持ってないし、全員が持ってる義務もない。
事務所に関しては業務に従事する者5人に対して1人、
マンションのモデルルームのような案内所等に関しては、
業務に従事する者の人数に関係なく1人以上でＯＫと法律で決まっている。

「私の当った営業は宅建持ちじゃなかった！ありえない！」って言う前に
営業全員が宅建持ちなモデルルームなんてまずない、たまたまハズレを引いただけ
っていう現実を知り、宅建持ちの営業に代わってもらうなり行動すれば？事。

[378: 購入検討中さん]

うーん宅建の問題よりこっちの方が怖い

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=397

[379: 匿名さん]

大地震来そうだし、恐いね。大枚はたいて買った不動産も無くしたらどうやって生きて行けばいいんだろう。
ひとごととは、思えない。慎重に検討しよう。

[380: 購入検討中さん]

想定外の津波もくるぐらいだから、
過去に問題がなくても今の時期に買う
斜面地物件はとっても怖い

安易に安いからって買いたくない

[381: 匿名さん]

じゃ、ここにくる意味ないよね。
ただ単にネガ書きたいだけ？
購入検討が聞いてあきれる。

[382: 匿名さん]

380さん

だったら平坦な土地の物件購入を検討すればいいだけ。
斜面地物件な事なんてみんな分かってて検討してますよ。
あ、実は購入検討者ってふりして競合業者の方ですか？
お仕事熱心なことで。

[383: 匿名さん]

380　想定外の話をしたら、どこを買っても同じだろう。
どんな安全だといわれている箇所でも、その時点では想定内での安全しか見えてないのだから。
ある意味、斜面地は想定内のリスクだろう。

[384: 匿名さん]

別に平坦でも傾斜でもいいけど。
そんなことより、高津区の物件少な過ぎて、選ぶに選びようがない。
検討者の私の場合、物件が少ない事が盛況感がなく、購入意欲を鈍化させている理由。
どっちか選べと言われてもねえ。

[385: サンレッド]

簡単なこと、高津区以外を考えたら？
ここで愚痴っても何も変わらないよ。

[386: 匿名さん]

競合てどこですか？
アールブランはもう無いし他にはないんではないかな？

[387: 匿名さん]

確かにここ以外は駅遠いのしかないですよね。

私は末長組ってのが引っ掛かっちゃいます。

[388: 匿名さん]

385さん
サンレッドだー！
溝の口はサンレッドゆかりの居酒屋とかあってよいですよね。

[389: 匿名さん]

魅力ないので、検討止めます。

[390: 匿名さん]

時々、溝の口駅前で、ヴァンプ将軍と1号、2号に会えます。

[391: 匿名さん]

近頃の顕在化してきた天変地異・異常気象で、かつての常識がみごとに裏切られつつある。
ここ以外の住宅もおっかない。日本中どこに建てても同じよ。
人から借りてるのが一番負担が軽い。不確実な時代ならではの生き方を真摯に。
不動産業界空室不況だから、家賃も値切る事も日常茶飯事だし。

[392: 匿名さん]

完成してから在庫になるから見て納得できれば値引きで買います。
恐らく売れ残って叩くはずですから。

[393: 匿名さん]

間取りに興味があり、こちらの物件が気になってましたが、スレを読むと他物件と比べると雰囲気が違うみたいですね。あまり人気ないのでしょうか。ネガティブな書き込みが多いようですね。

[394: 契約済みさん]

>No393さん

ネガティブな発言が多いのはどこのマンション掲示板も同じ気がしますがね。
プラウドとかは売れてるのにかなりネガティブな発言ばかり投稿されてますよ。

私は自分の目で確かめて、よかったのでここを購入しました。
最終的に購入するかしないかはご自身の判断だと思います。
いろんなところと比較して、慎重に検討してみてください。

[395: 匿名さん]

自己責任だよね。

[396: 匿名さん]

超売れてるよ！！！

お客さん沢山来てるしターミナル3分なんて超希少でしょ。

お洒落だし、良いマンションだよ。

営業さんもいい人だし最高！！！

文句言う理由がわからないよ

[397: 匿名さん]

まぁ良し悪しはある程度人にもよるしね。人の意見に左右されず、最終的には自分の意思で買えば
万が一それがハズレだったとしても後悔しないよね。
人の意見に流されて買ってハズレだったら後悔する。つまりこのネガの嵐はそれをさせないための布石。

[398: 匿名さん]

懲りないねえ。

[401: 匿名さん]

荒れてますね。ここは、非常に不安なので、自分の意思で購入やめた。

[408: 契約済みさん]

買おうよ。
超カッコイイ物件だし駅も超絶近い最高の物件だといえる。
半年後に買わなくて後悔するぜ！

[409: 匿名さん]

バースシティ梶ヶ谷の価格発表待ってから比較検討したほうがいいよ。
東急田園都市線、梶が谷駅徒歩4分、溝の口駅徒歩9分
http://www.bc-kajigaya.com/

最近、末長組は販売苦戦してるからお買い得価格で出るかも。

[410: 匿名]

バースシティ梶ケ谷は溝の口駅に出にくいよ。末長組なら何でもいいという人じゃなきゃ、比較対象にならないと思う。

[411: いつか買いたいさん]

どっちも坂がすごいね。

[412: ご近所さん]

バースシティ梶が谷から溝の口駅まで歩くことはまず無いでしょうね。坂好きならともかく。
梶が谷駅までは下って上る感じですんで、こちらも坂好きなら宜しいかと。

[413: 匿名さん]

健康的で坂があるのは良いこと。
良い場所に坂はつきもの！

高級住宅地には～坂ってのがだいたいある。

末長組万歳。＊＊＊＊
親愛なる我らの末長組。


坂マニアより

[414: 検討中さん]

デュークガーデンのスレでは近所の公園が地震で陥没したらしいです。やはりこの立地は心配なので検討から外しました。地震が来ると言われている中、盛土地区はやはり厳しい。

[416: 匿名さん]

やめたことをわざわざ報告する人の90%位は他の業者の書き込みな気がするけどね。

だってここで報告することに一体何の意味があるの？(笑)

[417: 匿名]

急行停車駅から徒歩3分で、駅からフラットで災害に強くて、日当たり抜群で閑静で、最上階角部屋ルーバル付きで、100平米以上。
が理想だけど、価格も素晴らしいよね…。

[418: 匿名さん]

最高だよロイヤルシーズン！

一番良いマンションだと思う。
非の打ち所がない。

駅近、デザイン、高台、価格最高だよ。

[419: 購入検討中さん]

私もかなり気に入っています。
相場よりも安い気がしますが、それでも我が家には購入は難しい。。。
駅近が良いのに、駅近だと安いとこ探すのは難しい。世知辛い世の中ですね。

[420: 匿名さん]

ここを含めマンション価格が高くなりすぎてしまったね。
だれが考えても年収の１０倍なんて、先々家庭崩壊だよ。
買える人は、いいけど、無理して頭金貯めて検討してる人には
将来の事を考えると止めた方がいいね。
せいぜい年収の６倍が限度かと。これ常識。

[422: 匿名]

>416自分の判断に自信があるからムダな時間を使わせないようにって配慮もあるけど、最後の自己主張だよ。

ただ、武蔵小杉のリエトコートもそうだけどデベ抜きで建てられた物件はなぜか叩かれるね。

いかに下品な業界かよくわかる。

[423: 匿名]

>420今は80才までローン組めるからね、っていったいいつまで働くんだよ！

[424: 匿名さん]

土建屋マンションだもんね。

このマンションなにかが足りない気がする。 センス？っていうか何だろう？

[425: 匿名さん]

足りないものは派手さ。

派手さがないからちょうといい。
綺麗な広告に立派な内装、派手な宣伝はないけれど魅力的な物件であることは間違いない、あとは永住前提で買えるかを判断することですかね。

[426: 匿名]

大手の不動産会社はデベロッパーとかかっこつけた呼ばれ方したがるけど、
やってることは柱を減らせだガラス張りのエントランスにしろだコストを下げろだ構造を無視した販促注文ばっかり。

そんでCMやMRに金かけて販売競争だもんね。

直販で正解。

[427: 近所の住人]

Ｓ長組さんのマンションは安かろう悪かろうです。内装に使用してるあらゆる素材は超安物。あと、購入後の対応は異常に酷いです。明かな作業ミスを指摘しても、ほったらかしが続いて1年弱。間取り、広さ、価格に魅力を感じて購入しましたが、5年ぐらいで引っ越しかなと思ってます。購入する方はご注意を！

[428: 匿名さん]

内装なんて安くても良いじゃん。そもそも値段が安いんだからさ、
高いもの使っているわけ無いじゃん。

明らかな作業ミスって？ってことは、
元々の設計に起因するんだよね。
内覧会で指摘すればいいのに。あんたがアホなだけじゃないの？

[429: 購入検討中さん]

6000万超（7000万超？）の広い部屋は全部売れたのかな？

[430: 入居予定さん]

ロイヤルシーズン溝の口CASAの住民スレを立てましたので
契約者・入居予定者の方はこちらよりよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284377/

[431: 匿名]

友達に一昨日の読売新聞（地域版）の記事と川崎市のパブリックコメント募集欄を見てから考え直しな、と忠告されました
今、記事を送って貰うところ

[432: 匿名]

431さん
どんな記事か気になります。教えてください。

[433: 匿名]

川崎市意見公募（パブリックコメント）
川崎市斜面地建築物の建築の制限等に関する条例の一部改正の基本的な考え方について
↑この辺りの事の記事らしいです

改正になるとここも規制対象なのかな？詳しい人いないかなあ。。

傾斜の盛り土で高さ規制を逃れて近隣と揉めるマンション多発の為に条例改正を検討とか
改正されたら既存なんとかで再建築どうすんの？

ごめんなさい、記事が手に入り次第コメントします

[434: 匿名]

同じ溝の口に建てるマンションが揉めてるそうですが、ここは引っ掛かる心配はなさそうです
（たぶん盛土してないですよね？）
よかった。。。でも念のために末長に聞いてみます

[435: 匿名]

末長組は斜面地にたくさん建ててますが、盛り土じゃなければ、とりあえず大丈夫ですかね？

[436: 匿名さん]

>No.434さん
ちなみにその盛り土問題で揉めてるマンションというのは、どのマンションでしょうか…?

[437: 匿名]

デュークなんちゃらってマンションですかね？

[438: 434]

住所と地上2階地下5階、２棟編成、、、
名前はわかりませんが、戸数などから推測するとそこになりますかね

[439: 匿名さん]

ここってゴミは24時間出していいの？？？
回収日は決まってるだろうけど、ゴミステーションあるなら置きっぱでも基本問題ないはずだよね

[440: 匿名さん]

11/23から最終期の販売になりましたね
http://rs-mizonokuchi.com/

[441: 購入検討中さん]

2ldkは完売？
一番安い部屋は北向き地下室？

[442: 匿名さん]

>411さん

すでにもう2ＬＤＫは完売。
1ＬＤＫもあと公式サイトにでてるXpタイプが残っているだけと聞きました。
（キャンセル等で状況変わってる可能性もゼロではないので、正確にはお問い合わせください）

そもそも、この物件は1ＬＤＫ・2ＬＤＫあわせて10戸もないみたいです。
3ＬＤＫ、4ＬＤＫの間取りが全体の9割くらいだそうで。
2期予告で1ＬＤＫの間取りをサイトに掲載したら、掲載後、約1週間でほぼ1ＬＤＫ・2ＬＤＫ完売。
シングル・ＤＩＮＫＳ層に人気だったようです。

一番安かったのは、たしか地下の1ＬＤＫの北向き・大きなサンルームのある部屋だったかな。
もう売れてるそうですが。

先日営業さんに売れ行きを聞いたら「おかげさまで」って言っていたので完売ももうすぐ？
なんだかんだ言って、やっぱり溝の口徒歩3分の強みかな。

[443: 匿名さん]

442です。

誤　>411さん
正　>441さん

失礼しました。

[444: 匿名さん]

公式サイトからＸｐの1ＬＤＫの間取りが消えてる。
売れたかな。

[445: 周辺住民さん]

仕事柄、建物を勝手に診断するのが好きです。
フォレストヒルを参考にロイヤルシーズン溝の口を考察してみました。

末長組、昔は地場の土建屋さんでしたが、いつの間にかマンションデベに変わっています。

元々土建屋だったので崖の造成は得意のようですが、フォレストヒルでは崖下の擁壁（土留め）にコンクリートブロックが使われていたりして、詰めの甘さは否めません。

フォレストヒルではマンション建設に対して住民と揉めた経緯もあります。建物自体は大丈夫でも、近隣に与える影響は区分所有者のリスクとなり得ます。

大雨や地震でマンション敷地から土砂が流出した場合、管理組合で責任を負わなければならないからです。

崖なので取得地価は安いと思いますが、造成費用がかさむので、建設原価は、平地と同じか、高くなります。
ではどこで帳尻を合わせているか、また次回書きます。

[446: 匿名さん]

>439

２４時間ゴミ出し可じゃないし、ディスポーザー無い物件でそれやったら臭いがすごいことになる。特に夏は。

[447: 物件比較中さん]

買ったあとに変えればいいのかもしれませんが、一括払いの修繕積立金はあるものの、毎月の修繕積立金が少なくて、ある意味ラッキーですが、将来の積立不足が心配です。

ライフサイクルコストをどのように算出しているのかわかりませんが、
外装は塗装面が多く構造が複雑で、防水の補修面積が他物件より多いので、
平地角形タイル貼りの物件より修繕費は多く掛るはずです。

修繕積立金は1〜10年目まで通常物件でさえ、1平米当り150円は必要と云われており、この物件なら200円（70平米の部屋なら月14000円）は積んでおかないと不安に感じます。

逆に管理費が、91戸の大規模物件で日勤なのに1.3万/月は割高ですね。

[448: 匿名さん]

12月14日に工事現場レポート更新
http://rs-mizonokuchi.com/construction/index.htm

撮影日：11月29日って、撮影してから半月たってから掲載か。
どこの業者にHP管理たのんでるのか知らんが更新遅すぎｗ

[449: 匿名さん]

>445

末永組は訳ありの土地がお得意。擁壁もマンションの所有物だけど、長期修繕計画に補修費用が計上されてなかったりする。壊れたら一大事。最近はゲリラ豪雨も多発してるし。

[450: マンコミュファンさん]

445はロイヤルシーズン溝の口の考察というより妄想では？

フォレストヒルの崖下の擁壁にコンクリートブロックが使われているのかどうかは知りませんし、それが「詰が甘い」ことになるのかどうかもわかりませんが、実際のロイヤルシーズン溝の口も同じなのでしょうか？

考察という割りにロイヤルシーズンの情報は書かれておらず、にも関わらずロイヤルシーズン溝の口のことのようにも読めるため、読者に誤解を与えかねないと思います。

また、『フォレストヒルではマンション建設に対して住民と揉めた経緯もあります』というのは何を指しているのでしょうか？

前後の文脈から見ると、土砂の流出事故でもあったかのように誤解されかねませんが、事実は異なるでしょう。

このスレッドが立ち上がってから継続的に悪意ある書き込みをしている人がいるようですが、本当に残念ですね。

[451: 匿名さん]

445さん
「仕事柄、建物を勝手に診断するのが好きです。 」って・・・。
フォレストヒルの例も具体的な内容も書かずに考察とは言えませんよ。
全文読みましたが、批判したいだけにしか感じませんでした。
ここのスレッド、わざわざ気分悪くなる書き込みをする人が多いけど何がしたいの？

[452: 匿名さん]

屋上が気になってしょうがないです、空中庭園さながらのスケールですね。完成予想図を見ると多少複雑さがあって落ち着かないマンションかなと思いますがいざ中に住めばそんなに気になることでもなさそうです。

ルーフバルコニーのある部屋もいくつか、このあたりのプライバシーがどれほど配慮されているか、これをまずは聞いてみて考えようと思います。やはり屋上から見えてしまうと落ち着かないでしょうから。

[453: 匿名さん]

屋上の緑はいいですよね。上部からの熱もふせげるのでいいし、
ちょっとお散歩気分で屋上散策するのもいいですね。