ロイヤルシーズン溝の口CASA

[匿名]

売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[268: 契約済みさん]

>297
本当に入居予定の方だったらきちんと営業に確認しましょう。

[269: 匿名さん]

アフターケアの評判は本当に最低です。
そのうち問題起こしそうこの会社。

[270: 匿名さん]

↑どういう評判なんだよ？最低って。事例だせよ。具体的な。
適当なこと言っていると、威力業務妨害罪になるぞ。

[271: 匿名さん]

>267　
瑕疵担保責任あるんだからさぁ。

一気に売ってもみ消すって。。。どこの世界だよ。
法治国家の日本でそんなことできるわけねえだろ。

[272: ご近所さん]

まあ、普通に考えれば売れると思いますけどね。
駅近いのは良い。

[273: 匿名さん]

この物件を検討している者です。
見晴らしが良く変形マンションですが・・・
湿気とか上層階でもありますか？
現在、崖マンションの住人の方、アドバイスをお願いします。

[274: 匿名さん]

なにか理由でもない限り崖はやめたほうがいいとだけいっておく。

平坦な場所だったり高台に位置する物件なんて沢山あるし無難に選んだ方がリスクは少ないのではないかな。

[275: 匿名さん]

バカダナァ。
そういうところは駅から遠かったり、高かったするんだよ。
末長物件の板来て、そんなこと言っていること自体がナンセンス。

[276: 匿名]

このマンションを検討したけどやめて鷺沼にした。


理由のひとつが地下室住戸への湧水の可能性。

２重壁になっていないから、
壁にクラックができたら水が室内に入ってくる。

この修繕費は、建設後１０年たってしまえば、
管理組合の負担になる。

崖なので対策工事に費用もかさみ、
他人の住戸に修繕費を食い尽くされる。

比較的高い可能性を言っているが、
通常の物件は可能性が無い。

274の言う通り。

[278: 匿名さん]

>276
比較的高い可能性って。どういう比較？
根拠も示さないで、さもモンダイありそうな書き方は
まずいんじゃないの？

[279: 契約済みさん]

崖物件と言われながらも現地を見たら全く問題ない立地。
その場で契約しちゃいました。皆様よろしくお願いします。

[280: 匿名さん。]

私は、後から想定外でしたなんて言われないような場所を探す。
ここに限らずだけどね。

[281: 匿名さん]

2期の価格でましたね。しかし北西角で7000万円超えは高すぎないですか？

[282: 検討中さん]

本当だ。価格でてますねー。7000万超えは高いですが、ルーフテラスとバルコニーあわせて60㎡、部屋は90㎡なら、北西角部屋でもそのくらいは余裕でいくんじゃないですか？

[283: 匿名さん]

バブルの臭いがするね。
なんかセンス悪い。

[284: 匿名さん。]

あんまり欲張りすぎないようにね。でも懲りないんだよね。ちょい数年前の事すぐ忘れちゃうんだよね。
そこが業界の頭の悪い所。中小は、客にメリットないと、めっちゃきつくなってくよ。来年後半から雨だし。

[285: 匿名]

金額妥当な282さんは90㎡検討中？

[286: 検討中さん]

>285
自分の予算では500万くらい足りないから、かえませんね。

ルーフバルコニーいいなとは思っていたんですが、
やっぱ買えないのかって感じです。予想通りでしたが。

お金の都合がつけば、再度検討しようと思います。

[287: 購入検討中さん]

こういう末永組みたいな１０年は保証するけどあとはしらん物件って、たとえば２０年後に売りたい、貸したいとかになったらどうすんの？仲介業者を自分で探すしかないのか？

[288: 匿名]

500くらい値下げしてくれるんじゃない

[289: 匿名さん]

高津区に住んでいたのですが、検討にあたりネガティブな要素もあると思い参考までに記載します。

溝口自体が、東側のほうメインで駅西側は率直に言って不便です。
東急にしても、マルエツ・ヨーカドーにしても線路を越える必要があります。
線路渡るには、駅北側の踏み切りかJRの駅経由で陸橋で迂回とになります。
たまに、軽いものとかでなくスーパーで野菜・飲料を買って帰ると思うとちょっと面倒ですね。

またアクセスという意味では、車もすこしストレスを感じますね。
246石切付近は混みやすいですし、府中街道を経由しても線路を越える必要があり
ストレス無しに動けるかといわれると、ネガティブな要素になります。

話は変わりますが、梶ヶ谷には焼却炉があり川崎地区一帯のごみを燃やしています。
鉄道で運ぶので、搬送車は焼却量に比べ少ないでが、空気とかなんか気になります。
(実際に空気が汚い・においがあるという数字はわかりませんが、
　不動産価値としては、やはりネガティブな要素になります。)
個人的には、焼却熱でプールとか使えるのでいいですが。。

世田谷(二子玉川)・川崎の花火って見えるのかが気になりますし
バルコニーから見えたりしたらいいですね。






わたるか

[290: 匿名さん]

かなりいい線いってる説明ですね。
マルエツもヨーカ堂も建物古いし売り場面積今となっては小さい。
何がいいかって意外だけど大きな商店街もないんだよね。裏のパチンコ等で雑然としてるよね。
駅前は丸井が出来て少しまとまったけどね。
夜帰ると飲み屋と焼き肉屋が多いね。女の子の雰囲気はなくて街のイメージは南武線かな。
ただ、ここの物件の方向は、なんにもないから覚悟してね。物件方向夜道は経験なし。

[291: 匿名]

駅の南側は住宅街で落ち着いてて好きだけどな。丸井やノクティが出来て買い物が便利になった。

[293: 匿名さん]

>>292
googleストリートビューで見るとわかるが、がっつり坂がある。軽く息切れするレベル。
徒歩2分くらいで到着するのが救いっちゃ救い。
エントランス方面の坂はまだマシだけど、西側の通用口の坂がやばい。

[294: 匿名]

西側の通路は使えないです。警備や管理人限定です。

[295: 購入検討中さん]

マイナスの評価の書き込みもあるんですね。

駅徒歩３分。東急ストア、丸井、マルエツが徒歩6分以内にあるのは、かなりプラスの評価だと思ってました。

億ションとか、それに準ずるような物件を探していらっしゃる方が多いんですかね？

こういった便利な施設が近くにあって、かつ静かな環境というのは、かなり貴重だと思うのですが。。

[296: 匿名さん]

溝の口で場所柄億ションって存在するのですか？教えて下さい。

[298: 匿名さん]

一億以上持ってたら、ここのマンションなんて最初からはずすよ。
まず今の川崎市溝の口で億ション購入検討なんて、ありえない。

[299: 購入検討中さん]

井の中の蛙ですな

[300: 匿名さん]

物件情報から1LDKが消えたね。売れたのかな。

[301: 匿名]

ルーバル4LDKも消えてない？

[303: 匿名さん]

現地見てきたけど、西側の通路通れるね。
ここが通れるならまいばすけっとまで徒歩3分くらいで行ける。
坂はきつくて細いけど、車が通れないから安全かもしれん。雨の日は危険だと思う。

山の上、崖物件にさえ目を瞑れるなら有りじゃないかな。

[304: 匿名]

ここでは崖、崖ってよく言われてるけど、現地見ると崖じゃないと思う。川崎市の急傾斜地崩壊危険区域からも外れているし、なんら問題ないのでは

[305: 物件比較中さん]

ないものねだりは、無意味だ。
平坦地(崖でなく)、閑静、駅近、眺望日照良、財閥系が販売主で、
しかも分譲価格が割安なんて---ある訳ない。

価格、駅近、閑静、眺望日照等は、現地で妥当性を評価できるから、誰でも判る。
見て判らない問題は、崖立地と末長組という会社の信頼性に煮詰まるのでないか。

地元でマンション建設を20年以上続け、少なからぬ物件が崖立地であり、
急成長を続けてきたというコトは、それなりに地元で評価されてきた証拠であろう。
入居者に評判の悪いマンション(湧水浸透、崖崩れが一つでも起これば)を、
地元業者が地元で売り続けることは不可能だ。

崖立地も同様で、土地取得費が安くなるし、もともとが土木屋の末長組だし、
土地取得から販売まで一貫通しで事業を行えば、中堅企業だけに割安価格で
販売しても、十分に採算がとれるだろう。

それにしては、価格設定が強気すぎる気がするが---
同社の他案件のように、竣工引渡しまでに完売するんだろうか。
最終分譲の頃には、少し値が下がることを期待しているけど--。

[306: ご近所の奥さま]

末長組のマンションについては、まだ今のところ何も起きていないだけでは。

[307: 土地勘無しさん]

駅徒歩3分なのに3LDK～の部屋多すぎじゃね？91戸中84戸が3LDK以上って何狙ってるのかよくわからん。
それこそDINKS層や独身層を多く獲得するために1LDKや2LDKを多くしたほうが捌けるんじゃないのか？

[308: 匿名さん]

ここのデベさん、色々言ってるけど、原価安いんだから、だったら適正粗利で安く売ればいいんじゃないの？
一貫事業なんだから、原価安いのに価格は高め。どんだけ儲けてんのよ。欲深すぎ。

[309: 物件比較中さん]

305より再発言。常識のない人が多いね。呆れるばかりだ。

306に対して、関東一円に崖(正しくは傾斜地)利用のマンションは限りなくある。
末長組に限らず、どこでどういう問題が起きたか、
一例で良いから具体的に挙げてもらいたい。
この手合いの心配/不安症を、中国の故事にちなんで“杞憂”という。

307に対して、マンション開発/販売会社は過去の販売データを元にし
世帯収入、家族構成、購入予定層の嗜好等を綿密に分析して
間取り、販売価格等を決めている。
あなたの嗜好に合わなければ、末長組の予定販売対象層から外れているということ。
さっさと別の物件を捜したほうが良い。

308に対して、世に「適正粗利」なんてものはない。
高利益率で完売できたら、業者の企画力が優れていたということだ。
欲深なのは、いずこの業者も同じだ。

[310: 匿名]

粗利であるか否かはわからないけど価値があるのはあのエンブレムだけじゃない？

[311: 物件比較中さん]

310に対して
　ここは買おうか、買うまいか迷っている人達が意見交換する場だ。
　露ほども買う気がないなら、参加する資格なし。
　購入関心のあるマンションサイトに、引越したらどうですか。
　それとも中傷するのが目的なのかな？

[312: 匿名さん]

少なくともエンブレムは希少価値あるよ

[313: 購入検討中さん]

３０９さん

グダグダ言ってないでさっさと買え！！
お前が一番常識がないんだよ！！
どうせ買えないんだろ！！消えろ！！

って言いたい人たくさんいると思うよ

[314: 契約済みさん]

そうですか？まともな意見と思いますけど。

[315: 匿名]

まともだけどああいう書き方は高校生あたりで卒業しないもんかね。

[316: 匿名さん]

>まともだけどああいう書き方は高校生あたりで卒業しないもんかね。

どういう書き方が高校生なの？少なくともアナタの文章よりは十分高尚だと思うけど？

313は読むに値しない投稿だけどね。

[317: 匿名さん]

民度低い

[318: ご近所さん]

なんだかんだ言っても、売れていくんじゃないですか。

[319: 匿名さん]

エンブレムかっこいいしね！

[320: 物件比較中さん]

デベ板はいろいろ興味深いことが書いてありますね。

[321: 匿名さん]

デベ板は、この会社の本音が見え隠れしていて、検討者としては悲しくなった。

[322: 匿名さん]

まあ、業界からは相当嫌われ、ひんしゅく買ってるみたいですもんね。

[323: 匿名さん]

あり得ない場所であり得ないデザイン
でも価格は安いよね。

末長組ってダイジョウブ？

[324: 匿名さん]

内装がラブホみたいで、嫌だなぁ。
デベもあまり有名じゃないし。

[325: 物件比較中さん]

ホーンテッドマンション

[326: 匿名さん]

309とかで語ってる人は末永組の人なのかね。
建ってもいないマンションに対して身内でもないのにそういう発言できる人がいると想像するだけで気持ち悪い

[327: 購入検討中さん]

先日見に行きましたが確かに安くてすぐに売れるだろうけど
スレみててもちょっと変な意見ばかりだし

住んでからが心配です

[328: 匿名さん]

確かに他の物件と比べても、書き込みに違いを感じます。どうしてでしょうか。

[329: 匿名さん]

326
お前の方がよっぽど気持ち悪いぞ。デベ批判するなら、名前くらいまともに書けよ。

[330: 入居予定さん]

他にいい所があるかもしれませんが、気に入ってます。(^-^)/
玉川の花火も見れていたし静かです
もうちょっと内容のある話しだと手付けを払った者として残念です

[331: 購入検討中さん]

329さん

人の名前を聞くなら、まずは自分からなのりましょう

常識のある人でしょ？

[332: 匿名さん]

あの営業やる気ない感じは会社の方針？

大京なら即完売

[333: 匿名]

329は名を名乗れなんて言ってないじゃん
331は頭が残念そうだから、購入検討なんてしないほうがいいね

[334: 土地勘無しさん]

どう考えても333の頭が残念すぎるだろ…。小学生かよ。

[335: 匿名さん]

329さんは批判するならデベの漢字くらいまともに書け、と言ってるんですよ。
「末長組」です。末永組ではないです。

[336: 匿名さん]

なんか荒れてますね

[337: 匿名さん]

あれてますねー

荒れる事でもしたんじゃないでしょうか


でも「常識があれば」即完でしょう
大京の血はなくなったのか

末永組とライフコーディネーターって（笑）

[338: 物件比較中さん]

荒れている内容はどうでもいい内容ですけどね。

物件としては悪くなさそう。批判してるのも、坂、営業、モニュメントのデザインの繰返しみたいだしね。

デザインが気に入ってるなら、物件的にネックは坂だけっしょ？徒歩3分は大きさい。

[339: 物件比較中さん]

↑デベ板見てみたらどうですか？
ここでも書かれてますが、肝心の売主についてかなり辛辣なことが書かれてますけど。
駅近いだけでどうなんですかね。

[340: 匿名さん]

↑デベ板？こんな匿名板でなんの根拠もない投稿を鵜呑みにしてんの？情報源がここの板しかないの？
少しは自分で調べてみたら？

[341: 匿名さん]

>末永組とライフコーディネーターって（笑）

だから末永組ってどこよ？（大笑）

[342: 末長物件に入居済み住民さん]

末長のこと、ネガっている連中。
どこの物件板にもいるよねぇ。

競合の連中だろうけど、品がないよね。
毎回、言うことが一緒で能がない。
重大な設計ミスや問題が発生しているのならまだしも、
揚げ足取りや言いがかりに近いことばかり。

メジャーなデベでも
社会的な問題起こしている昨今、
地元密着でそれなりに質のよいマンションを供給しているここのデベは評価に値するのでは？

じゃ、なければ、
ここ数年のこのデベの供給マンションの売れ行きは説明できないでしょう。

[344: サラリーマンさん]

どうでもいいけど末永組について議論する場じゃないだろここ

[345: 匿名さん]

>どうでもいいけど末永組

だから、さぁ、末永組って。。。ここ＊＊ばっかなの？

[346: 購入検討中さん]

末長組の物件は過去にも何度か拝見しましたが、
毎回思うのですが、地下物件だとかなり安く設定されていますよね、
リセールなどはどうなのでしょう。
日当たりは、テラスに夏場に一瞬はいるような感じですが、
やはりバルコニーからの眺めが「壁」というのは予想がつきません。

ほかの末長の物件は地下住戸がありますが、実際…どうなのでしょう。


特にデベに関しては基本構造がしっかりしていればいいかなと。

あと気になるのはアフターが悪いという点暗いでしょうか。

あとは地価の価値。
3分は魅力ですが、それ以外がいいことないと、やはり何かあった
場合に不安材料が多くなるので、あまりいいとは思えなくなります。

やっぱり地上に出ている階層を選ぶべきですかね？

[347: 匿名さん]

>あと気になるのはアフターが悪いという点暗いでしょうか。

アフターがどういう風に悪いのでしょうか？
きちんと対応してくれていますよ。適当なこと書くのやめましょう。

[348: 購入検討中さん]

＞347さん
そうですか、掲示板の流れからの勝手な憶測で書いてしまいました。
失礼しました。

となると、あとは地価の価値はいかに？ということですかね。。。

[349: 購入検討中さん]

物件すごくよかったのに地下の安い部屋をすすめられました

あんたここしか買えないんだ買っとけ！

みたいなあの態度が腹立ちました！どんだけエライと思ってるんだろあの営業マン。へらへらしてペラペラと自分勝手に話してました。

このかいしゃの営業方針なんでしょうか？

[350: 契約済みさん]

営業の質という話が何度も出てますが、私は営業と物件は割りきって考えましたよ。営業が悪くてもイイと思う物件は、余程イイのではという風にね。

[352: 匿名]

モデルルームって、まずは客の希望条件を聞くよね？その上で希望しない地下住戸を勧められたんですか？

[353: 購入検討中さん]

やっぱり物件良くても営業の仕事は大事だけど
その為に売主が金はらってるんでしょ
それを切り離して考えることなんてできるわけないでしょ


ここの営業終わってるって完全に認めてるって事ですね
否定してるようで、契約者も認めるダメ営業ってそうとう不安になりました

検討しなおします

[354: 購入検討中さん]

あと何戸残ってるんだろー
実際は半分くらい残ってたりして(笑)

[355: いつか買いたいさん]

ここは大雨の影響はないんでしょうかね。

[356: 匿名さん]

こんな傾斜だし、大雨で土砂崩れは平気なのかと思いました。下の階だったら尚更不安。

[357: ご近所の奥さま]

営業の方は最悪でした。
宅建も持ってない方でした。
説明能力が足りず、？？？ばかり・・・
訳のわからない、会社説明をいただきました。

[358: 匿名さん]

私が伺った時に相手をして頂いた営業さんはちゃんと宅建持っておられる方で、話も明瞭でしたけどね。
やはり会社の質というより人の質だと思います（質の低い会社には質の低い人が多いという理屈もありますが）
物件は周辺のものと比べても見劣りしないだけに、営業がきちんとしていないと理由だけで販売機会を逃しているのであれば勿体無い気がしますね。

[359: 契約済みさん]

そうですか？うちの担当の方はとても良かったですよ。
細かい質問にも真摯に対応してくれました。

[360: 匿名さん]

末長組て何？

きいたことありません。
選んで平気な企業？

[361: 購入検討中さん]

宅建持ってないのに不動産の仕事できるんですか!！
持っててあたりまえだと思って確認しなかったけど

とても不安になります、そんな人に一生に一度の買い物は任せられない

本当に会社の質がきになります

[364: 購入検討中さん]

このHPを読むと、傾斜地のマンションが心配になります。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=397

[365: 匿名さん]

価値ない土地に価値を与える。
末長組てそんな感じ？

自社施工だから怖い。
建築費高い昨今、悪いこと
何でもできちゃうよね。

[366: 匿名さん]

>宅建持ってないのに不動産の仕事できるんですか!！
>持っててあたりまえだと思って確認しなかったけど
>とても不安になります、そんな人に一生に一度の買い物は任せられない


宅地建物取引主任者の設置義務の基準、独占業務の内容を知らないのでしょうか。
全員宅建持ちの営業を雇用していたら、人件費が高すぎてやってられない。
そんな事も知らずに一生に一度の買い物をしようとしている時点でびっくりです。

営業の質を批判している方が多いけど、営業の質が当る人によって違うなんて、どの業界の営業でも同じ。
納得がいかない説明をうけたのであれば、納得いく説明をしていだだける別の営業に変わってもらうか、
納得いくまで質問攻めにしてでも聞けばいいだけ。その程度の努力もしないの？

[367: 匿名さん]

何様だ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】