ロイヤルシーズン溝の口CASA

[匿名]

売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[No.1 by 匿名 2012-03-29 15:32:52]

年金事務所の上かしら？

[No.2 by 匿名さん 2012-03-31 08:59:47]

ここはよさそうだけど、ロイヤルシーズン梶ヶ谷よりも当然高いよね・・。
３ＬＤＫ、７０ｍ２だと５０００万近くなるかな。

[No.3 by 匿名 2012-03-31 14:39:09]

梶が谷は何もないけど、溝の口は買い物や通勤便利だもんね。
価格帯が気になるところです。

[No.4 by 匿名さん 2012-04-01 00:22:32]

しっかし坂すごいね。
山切り開いた感じ
鎌倉の切り通し思い出したよ。

[No.5 by 物件比較中さん 2012-04-18 15:03:29]

壁面のでっかなマークは何？変てこな＊＊＊＊＊で、購入意欲がなくなるなー。がっかり！

[No.6 by 匿名さん 2012-04-20 23:03:23]

末長組得意の崖立地だけど、
かなり切り崩してるね。上の家が心配になるわ。
静かだし、坂もここまでなら許容範囲。
あとは価格次第。

[No.7 by 購入検討 2012-04-21 16:26:46]

駅からもすぐですし、価格のほうは高めですかね…

[No.8 by 匿名さん 2012-04-21 17:56:46]

溝の口南口の再開発は、結局どうなるのかな。
駅前広場がきれいになって、地下に駐輪場が出来て終わり？
駅前広場の上に商業ビルが出来て、ペデストリアンデッキと直結！なんて話はないよね。

[No.9 by 匿名さん 2012-04-27 18:26:09]

崖だから土地安いはずじゃない？
それでも高いならボロもうけだね。
それにしても梶が谷にあんな安っぽいの建てないで欲しかった…

[No.10 by 匿名さん 2012-04-29 14:42:19]

壁のトレードマークは目立ちますね
高台からの眺めはいかがなんでしょう

[No.11 by 匿名さん 2012-04-30 16:43:36]

トレードマーク別にいいと思うが、
何の役にもたたないものに、建設費を費やすのは、
消費者の立場からするとやめてほしい。
末長さん持ちならいいけど。

[No.12 by 匿名さん 2012-04-30 17:54:08]

うーんここ買うなら武蔵小杉のパークシティだな。

[No.13 by 匿名さん 2012-05-01 23:42:12]

パークシティ買える人はここにこないでしょ普通　笑

[No.14 by 匿名さん 2012-05-18 22:52:08]

いくらくらいなんだろう。
アールブラン二子多摩川と比べてどうかな？

[No.15 by 匿名さん 2012-05-21 15:48:04]

間取りも広い物が多いし、アールブランよりは高いと思います！
坪いくらくらいなんでしょうかねぇ？

[No.16 by 購入検討中さん 2012-05-21 15:51:21]

溝の口だし駅に近いし坪250はしそうだな。

[No.17 by 匿名さん 2012-05-23 07:50:36]

坪250は高すぎないですか？230-250でぎりだと思いますが

[No.18 by 契約済みさん 2012-05-27 01:08:37]

230だとアールブラン組が泣きますね。

250～ではないでしょうか？

25坪(83平米)で6250万円～。
んー、まぁでもあんまりグロス高いと都内のコンパクトに流れる時代ですから、もしかしたら230～で、最多価格帯を坪245万円あたりにしてくるのかも。

80平米台のルーバル付きだと6800万円位になると予想？(あくまで勝手な予想です)

さすがに7000万円越えてくると、都内組は流れてこないでしょうからねぇ。。

アールブランのように都内組を取り込むなら、6000万円台前半までで割安感が欲しいところですね。

ちなみにここは元々何があったのでしょう？

[No.19 by ご近所さん 2012-05-27 06:46:12]

何もないです。ただの雑木林でした。

[No.20 by 匿名さん 2012-05-27 08:43:37]

溝の口駅近くにモデルルームできたようですね。
以前は梶ヶ谷の不便なところが末長の定番モデルルームでしたが、
便利になりましたね。

[No.21 by 匿名さん 2012-05-27 12:35:49]

モデルルーム、溝の口駅手前に見えますね。でも、内装はまだのようですね。
建物がたっただけ？

[No.22 by 購入検討中さん 2012-05-28 23:17:45]

もっと注目されても良さそうなのに、全然スレが伸びませんね。

神奈川スレはこんなもんなのかな？

[No.23 by ご近所の奥さま 2012-05-29 00:05:28]

ここの会社は所詮そのレベルだからです。

[No.24 by 購入検討中さん 2012-05-29 12:31:04]

末長ってそういう感じなのですか？

間取りのプランや立地など、かなり気になってるんですが、、

[No.25 by 購入検討中さん 2012-05-31 23:46:09]

立地・デザインは良いけど耐震性とかどうなんでしょう。
他のロイヤルシーズンの建物見てもその辺ほとんど触れてないし
図面見ても柱どこにあるの？という感じで不安を感じます。

[No.26 by 購入検討中さん 2012-06-01 23:55:34]

確かに、柱がない感じがするで～‼

[No.27 by 匿名さん 2012-06-02 00:06:28]

>25

建築基準法の耐震基準満たしてなかったら
マンション建設なんてできないでしょう。
そんなん常識だろうに。。。本気でマンション検討してんの？

[No.28 by 匿名さん 2012-06-02 12:16:14]

耐震基準満たしていれば、等級１だね。大体のマンションはこの等級だね。
たまに、耐震等級２というマンションあるけど。

[No.29 by 匿名さん 2012-06-03 04:12:18]

耐震基準を満たしてるかどうかの話ではなく、このシリーズの安全面に対するセールスポイントはどこなんだろうって話です。

[No.30 by 匿名さん 2012-06-03 13:24:49]

安全性のアピールって。。何をもとめてんの？
普通のマンションだから、耐震等級以外何があるってんだ？
メンシン、セイシンとかもとめているんなら、ここを検討するのは方向性が違う。

[No.31 by 匿名さん 2012-06-03 13:54:54]

>図面見ても柱どこにあるの？という感じで不安を感じます。

不安感じているのなら、聞けばいいのに。
ここで不安とか言っている暇あれば末長に連絡とったら？
ここに書いても何もかわらんよ。

[No.32 by 匿名さん 2012-06-04 07:52:43]

きちんとした基準をクリアしているのであれば、柱が邪魔しない作り方が上手いってことなのでは？

坪いくら位なのかなぁ？広い部屋多いし、グロス高そうだから、単価は安いかなぁ？
アールブランが240位だったし、それ以下はいくらなんでもないのかな？

[No.33 by 匿名さん 2012-06-04 16:41:11]

アールブランより安いと思う。
だって末永組だし三階位まで土の中じゃん。

いくら溝ノ口徒歩圏でも土地も安いと思うし自社施工だしね。
たぶん条件の良い部屋は高いかもね。

末長組って有り得ない所を開発してマンション出す面白い企業ですね。
とにかかかく外観が恥ずかしくて住めないな。

[No.34 by 匿名 2012-06-04 17:58:37]

私はセンスないので、外観が恥ずかしいって感覚がわからないです。

[No.35 by 物件比較中さん 2012-06-04 18:56:19]

いやぁ、外観は痛々しいと思いますよ。。
森の中に建てるんだからアースカラーの外観にすればいいのに、なんか変な看板みたいなのも張り付いてるし。。。

駅近を理由に低層～中層で利益取って、高層のグロスを抑える戦略かな？あまり神奈川の板って坪単価は話題にならないし。

スーモ東京版に広告出てましたね！都内のディンクスあたりが集まるといいね！！

[No.36 by 匿名さん 2012-06-05 12:09:22]

月夜って、すごいセンスですね。
西洋の洋館？？？
お化け屋敷？？？

[No.37 by 匿名さん 2012-06-05 14:01:44]

ホーンテッドマンション笑

恥ずかしくて住めません。

安いと思うけど売主不安絶大

[No.38 by 匿名さん 2012-06-05 15:27:28]

崖のマンションは部屋に湿気がたまってカビが生えるとよく聞くけどどうなの？

[No.39 by 物件比較中さん 2012-06-05 18:42:52]

湿気は風が抜ければ問題ないかと。抜けるのかどうかはよくわかりませんが。

あと、ルーバル部屋は下階の排気構から立ち上る臭気に気を付けた方がいいよ、排気構の向きや風の流れによっては匂いが気になるケースもあるので。

月のイメージについては月島のルナガーデンでも意識してるのでょうか？でもここは溝の口だしなぁ。。

夜の坂道はどうでしょう？街灯なんかはついているのでしょうか？

個人的には坂の途中のマンションと言う点はあまり気にしていないです。都内のペンシルよりは素敵だと思いますよ。

問題は価格、大手町勤務なら一本で会社行けますし非常に便利なのですが、東京都内を基点に考えてこの辺りまで来ると、いざ賃貸に出そうとした時に借り手がいないんじゃないかと言う不安にさいなまれます。

そういう意味では神奈川の田園都市線沿線は永住向きなのかもしれませんね。

[No.40 by 匿名 2012-06-07 20:07:12]

鼓膜が脈打つ位の静寂な月夜に１日の情熱を思い返しながら………う〜ん脈打つ、思い返すかーあのエンブレム見ながら逝きそうですね。ここ（笑）

[No.41 by 匿名さん 2012-06-08 08:26:55]

下作延4丁目でも末長組が建ててますね。
クレーンが立っていたので見に行ったらかなり不便な場所でした。
バースシティと書いてあったので分譲でしょうか？

場所的に安く出してきそうなので、その分こちらは高めに出さないと売り分け出来ませんね。

[No.42 by 購入検討中さん 2012-06-08 17:56:50]

ルーバルの部屋が220万円以下なら買いですかねぇ？

[No.43 by 匿名さん 2012-06-10 11:39:56]

で？いくらなの？

[No.44 by 匿名さん 2012-06-10 12:46:59]

梶ヶ谷が完売したのなら、
値段次第だが、ここも大丈夫じゃない。

[No.46 by 匿名さん 2012-06-10 13:05:41]

末長物件って、やたらネガる人がいるよね。
なんか見つけちゃ、難癖っぽいこと。
エンブレムとか夜のイメージ図とか。。
どうでもいいようなことにさ。嫌ならスルーすればいいのに。
ナイスの物件も同じような感じだけど、

[No.47 by 匿名さん 2012-06-11 00:08:34]

本日案内会参加しました。
そんなに人がいなかったけど不人気？
三階までは土の中なので有り得ないですが六階なら良いかなと思いました。

[No.48 by 匿名 2012-06-11 08:22:44]

やたらネガるって言うけど地元じゃ末長って人気ないよ。。

[No.49 by 匿名さん 2012-06-11 08:33:01]

駅近だけど土地安い分お得な価格設定なら検討したいが、名前が気になる。
坂の上のカーサって適当過ぎるだろ！！

[No.50 by 購入検討中さん 2012-06-11 09:55:32]

名前も看板も地元の評判も、全ては価格次第だと思ってます。週末は色々あって案内会に行けなかったのですが、案内会に行かれた方、価格はいくら位だったのでしょうか。。。
ちなみに地元民ではないのですが、末長組が人気がない理由は何なのでしょうか？

[No.51 by 匿名 2012-06-11 10:57:33]

あれ？末長ってあの○ン○エンブレムマンション建てたとこでしょ？

[No.52 by 匿名さん 2012-06-12 01:07:41]

坂の上だからカーサだったんですね。
このマンション上階なら良さげに感じます。

[No.53 by 匿名 2012-06-12 16:33:59]

CASAはスペイン語で住居って意味だろ。
坂→カーサは関係ないと思うが。。

[No.54 by 購入検討中さん 2012-06-12 19:10:48]

ただ低層が安く出ると、質の高くない住民の方が増えそうで怖いですよね。

ルーバルも良し悪しだし。。。。

[No.55 by 匿名さん 2012-06-13 00:10:14]

え、まさか
坂→SAKA→KASA→カーサ
だと思ったの!?不思議ちゃん発見ｗ

低層と高層で貧富の差が激しそうなマンションですよね。
でも間取りはおもしろそう。

[No.56 by 匿名さん 2012-06-13 09:56:38]

既にロイヤルシーズン溝の口があるので、CASAを付けてますが、
本来は住居(CASA)という意味ですが、案外坂って意味にも掛けているかもしれませんね。

[No.57 by 匿名さん 2012-06-13 13:02:32]

49だが、どなたかに不思議ちゃん呼ばわりされちゃってるな(笑)
別にCASAの意味が分からない訳でも、この物件に対するネガでもないぞ。
そもそも説明しなくてもCASAなんてバブル期に横文字好きなオーナーがマンション、アパートに関わらず名前につけまくったおかげで街に溢れてるから誰でも大体の意味はわかるだろうよ。
あえて末長組が物件HPのTOPに『坂の上のカーサ』なんて書いちゃうからセンスのなさに書き込んだまでだよ。
東横よりも田園都市が好きなので、日吉の三菱も武蔵小杉の三井タワーも見送って溝の口の駅近物件ということでちょっとは期待してたんだが、仕様悪かったら検討できないな。

[No.58 by 匿名さん 2012-06-13 15:45:05]

食洗機オプション、ディスポーサー無し(ここは好みが分かれますね、微生物充填不要の生ゴミ処理機で代用出来ますし管理費高いですからね)
、玄関コンクリート、廊下フローリングetc.....
ちょっと時代遅れな感じも否めないですが、まぁドンマイ。。。っと言った感じでしょうかね。

食洗機や玄関廊下、洗面キッチンの御影石or大理石(せめてタイル張り)あたりが全部オプションなのはコストカットのためなのでしょうが、神奈川物件全開ですよね。

価格との折り合いでしょうが、ルーバル部屋はかなり面白そうですね。

[No.59 by 匿名 2012-06-13 17:17:10]

ロイヤルシーズンなのに、御影石とか使わないんですね。
思ってるよりも低い価格設定かも知れませんね。

[No.60 by 匿名さん 2012-06-14 22:50:22]

二子玉は大好きな町なので心動かされます
中の様子も気になりますが周りの環境にも左右されますね

[No.61 by 匿名 2012-06-14 22:59:29]

＞59
多分あのエンブレムにコストがかかってのコストダウンだと思いますよ。

[No.62 by 購入検討中さん 2012-06-14 23:13:50]

そしてバルコニーの模様にも♪

[No.63 by 匿名さん 2012-06-14 23:55:54]

価格設定が気になりますね。駅から比較的近いですが、坂は結構きついですね。６０００万円以上だとあまり人気は出ないでしょうね。

[No.64 by 匿名さん 2012-06-17 09:17:49]

予定価格はいつ頃発表かわかる方いますか？

[No.65 by 購入検討中さん 2012-06-24 23:42:13]

意外と坪200位かな？
80～90のルーバル部屋が6000万円以下で手に入るなら検討したいね。

[No.66 by 購入検討中さん 2012-06-25 10:50:08]

南向きのルーバルは7500万超えと言われましたよ。
下層階の部屋はほんと地下ですね。
相当安く出るんじゃないでしょうか。（じゃないと買わないよね）

梶ヶ谷の方が仕様も上だったような。
内装とか全然好みじゃなかったし。
魅力は徒歩3分と屋上庭園位かな。

[No.67 by 購入検討中さん 2012-06-25 13:02:39]

なんだ、地元のボンボン需要を取り込むためのマンションか。

外からくる人間にとっては低層の安い部屋の住民とボンボンに挟まれて面倒なマンションになりそうだ。

[No.68 by 販売関係者さん 2012-06-25 23:08:40]

はっきり言って、この仕様で川向こうで２５０／坪なら、かなりのぼったくりマンションです。都心でももっとよいものが買えます。相変わらず、田園都市線は理解に苦しみます。

[No.69 by 購入検討中さん 2012-06-26 00:18:03]

田園都市構想も単なるベッドタウン構想になっちゃったし、どうせ売れないマンション買うなら麻布の定借マンションに住んだ方が通勤もろもろ楽そうだ、坪250位からあるし(笑)

てかグロスで75M越えるなら都内の80平米くらいのマンションの方がいいね、いざってときのりセールバリューが全然違うし賃貸もしやすい。

仮に地下部屋が安くて、そんな部屋に住む人が収入低くて修繕積立金の滞納とかすると、将来売却するときに修繕積立金の滞納状況で検討者が減っちゃって自分の部屋が売れなくなるから本当気を付けた方がいいよ。

[No.70 by 匿名 2012-06-27 00:42:06]

神奈川圏で高っ！！
割高慣れマンションは、買った後で後悔しそう。

[No.74 by 購入検討中さん 2012-06-27 12:15:50]

ここを検討されている方はどのような方が多いのでしょうか？

[No.76 by 購入検討中さん 2012-06-28 08:22:51]

話が？な方向に向きつつあります。さすがに削除の対象になるのでは？(笑)

それにしても中小デベさんはステマがなくてスレ延びませんね♪

[No.77 by 匿名さん 2012-06-28 17:07:30]

全体的に残念な感じの物件です。

[No.79 by 匿名 2012-06-30 01:03:21]

価値観は人それぞれなので、この物件のが他のマンションよりいいと考える人もいるでしょう。
実際、都内の便利な場所で80平米以上ある部屋を購入しようと思えば、安い価格ではないですよね。このマンションが6000万超えで高いという人は、都内でどのような物件を見られてきたのでしょう？都内で6000万以下であれば、相当狭い部屋になりますね。

[No.80 by 匿名さん 2012-06-30 09:53:21]

ここは川崎市の溝の口なんですが。

[No.81 by 匿名 2012-07-01 00:12:19]

ここは、末長組の傾斜地物件なんですけど。

[No.82 by 販売関係者さん 2012-07-02 01:06:15]

買って！
買って！！
買って！！！

傾斜地だから早く売りたいの！！

[No.86 by 匿名 2012-07-03 00:48:06]

このマンションを真剣に検討している者ですが‥

溝の口駅から徒歩３分での物件が今後ほとんど出ない事を考えると、
利便性という点からは価値があるのではと思っていますが、
こちらのような傾斜地物件というのはそんなにマイナスポイントに
なってしまうのでしょうか？

[No.88 by 検討者 2012-07-03 10:31:08]

で、結局いくらなの？

[No.91 by 匿名さん 2012-07-03 13:40:41]

>90
嫌味でもなんでもなく、そういう判断があってもよいと思います。

[No.92 by 匿名 2012-07-03 16:15:55]

えっ。４０００万も金出してモグラの生活では泣きっ面にハチだね。
カビや湿気や昼なお暗きマンション生活は耐えられない。
家に帰りたくなくなる。

[No.95 by 購入検討中さん 2012-07-03 20:43:20]

間取りが個性的なので今まで末長組の物件を何件か検討しましたが、モノはいいみたいですよ。アフターケアもしっかりしているみたいだし、入居者からのクレーム話も掲示板では見ないですし。

[No.97 by ご近所さん 2012-07-03 22:33:18]

ものもよくないよ
センスも良くないけど

[No.100 by 匿名さん 2012-07-04 05:07:05]

末永組は梶が谷でガケ切り開いたマンションで施工慣れしてるってのはある
駅から近い立地は魅力だけど周りに何もないからね、まあ静かとも言えるが

普段の買い物は駅の反対側がメインになるだろうから５分チョイはかかる
東急ストアは安くはないが夜中もやってて便利、ヨーカドーに十字屋、マルエツetc
ノクティの地下は惣菜売り場が充実でスーパーも併設、丸井で服とか何でも揃うし

[No.101 by 検討者 2012-07-04 09:16:27]

結局人間が住む部屋はいくらくらいですか？

[No.102 by 匿名さん 2012-07-05 09:30:34]

逆に皆さんいくらくらいなら検討されますか？

営業ではないのですが、こういった物件の価格感がよくわからなくて。。。

[No.103 by 匿名 2012-07-06 00:37:28]

80平米5000万以下ってとこかなぁ？所詮神奈川県物件だしね…

[No.104 by 匿名さん 2012-07-06 00:49:31]

坂があるとはいえ、溝の口駅徒歩3分は稀少。
立地的にはライバル（？）の新地のアールブランより全然良い。

[No.105 by 物件比較中さん 2012-07-06 18:25:43]

それはないでしょ。

[No.106 by 匿名さん 2012-07-06 21:57:55]

安くて魅力的。リスクは沢山あるけど。

[No.107 by 匿名 2012-07-07 19:46:23]

この立地虫多そうですね。

[No.108 by 匿名 2012-07-08 10:33:19]

なかなか正式価格情報が出てこないですね。中旬から申し込み開始だったと思うのですが…。どなたかモデルルーム行かれた方いらっしゃいませんか？もしよろしければ教えていただけるとありがたいです。

[No.109 by 購入検討中さん 2012-07-08 12:43:25]

前のコメントに価格強きでも検討しちゃうよ的なコメントもあって販売側も悩んでるのでは？

ただあのエンブレムはダサいな、と言うかこのマンション、全体的にバブルの臭いがぷんぷんするつくりなんだよなぁ。。。

[No.110 by 匿名さん 2012-07-08 23:54:04]

おしゃれじゃん！

[No.111 by 匿名さん 2012-07-09 00:02:23]

あのエンブレムが地震で落下したら、建物の横の坂をごろごろ転がって、大事故になりかねませんよ

[No.113 by 匿名さん 2012-07-09 00:43:37]

地下暮らし流行るかな。
湿気っぼさと噂のエンブレムはリンクする？デザイン

[No.114 by 検討中の奥さま 2012-07-11 13:02:17]

ゆうすいとか心配です
安いから我慢しろって事かな

[No.115 by 匿名 2012-07-12 14:16:49]

天変地異大丈夫なのかな。

[No.116 by 申込予定さん 2012-07-12 16:52:13]

今週末、第一期の販売住戸決定だそうです。
人気の部屋は抽選になりそうです。
そこそこ人気あるってことですかね。

[No.117 by 匿名さん 2012-07-12 20:58:06]

えっ？買う人いるの？
見に行ったときもガラガラだったし人気あるようには物件としてもモデルルームいった感想としても感じなかった。

[No.118 by 匿名 2012-07-12 21:36:17]

床や天井は二重構造ですか？
壁は湿式でしたか？

[No.119 by 不動産業者さん 2012-07-13 01:04:22]

ここ人気ないでしょう
営業の人もあまり室がよくないし

[No.120 by 申込予定さん 2012-07-13 10:53:10]

営業に金かけてるとこよりは、マシじゃないですか。
電話がジャンジャンかかってくるところ、もういやになった。

[No.121 by 匿名 2012-07-13 10:54:27]

そろそろ飽和状態か。

[No.122 by 購入検討中さん 2012-07-14 02:06:15]

そうなんですね
ほかも見てもう一度検討しなおします

最近こちらのモデルルームに行った時の男性の営業の接客がひどかったです
やる気あるのでしょうか

[No.126 by 購入検討中さん 2012-07-14 16:22:20]

確かに営業態度悪い！
頭固いというか、融通が利かないというか。。。

こりゃ売れるものも売れない、と思ったわ。
「売れる物件」なのかわからないが。

[No.127 by 匿名さん 2012-07-14 21:31:40]

徒歩3分ならほっといても売れるんじゃね

[No.128 by 匿名さん 2012-07-15 00:36:30]

地下の部屋は売れてますか？
美肌効果は保湿性も高くありそうですよね。
駅近いことは財産ですよね。

[No.129 by 物件比較中さん 2012-07-15 12:36:37]

結局、末長組で大丈夫？　ということが一番の問題だ。

いろいろ調べてたら、【末長組のマンションってどうよ】というスレがあった。
そのなかで、63、66、68、70、72、に詳しい末長組の評価がでていた。
客観的で、すごく参考になった。
購入検討中の皆さんに、一読を勧めます。

それから、どういう背景の人か判らないが、悪意をもって書込みをしている個人又は
グループがいるように感じました。
そう感じるのは私だけではないと思うが。

[No.130 by 物件比較中さん 2012-07-15 15:53:19]

ゴルフ練習場の隣で、末長組のモデルルームのあった場所。
看板がでてるね。
梶ヶ谷ロイヤルマンションⅡ　建設予定地だって。
次から次と、末長組は積極果敢に事業拡大中だね。
ここは梶ヶ谷駅に３－４分で、ほとんど平坦だし、いいかも。

[No.131 by 匿名さん 2012-07-15 17:32:16]

さて！いくらだったのかなっと。

[No.133 by 物件比較中さん 2012-07-15 20:49:51]

中傷することだけを目的にしているグループがいるね。
マジメに検討する人達の邪魔だから、レッドカード出したいね。

[No.134 by 匿名さん 2012-07-15 23:37:33]

ルーフ付部屋はおいくら？

[No.135 by 匿名さん 2012-07-17 01:50:33]

使えないベランダのあるマンションが多いような気がしていましたが、こちらはバルコニーやパティオが充実しているようで気になっています。
実際に見てみないと写真だけではイメージがつかめないのですが、パティオがあれば布団や洗濯物を干しても外からは見えないでしょうか？
また、ガーデニングもＯＫということですよね？
バルコニーで朝食や夜の一杯なんてできたらステキでしょうね。
今から販売されるのは５階のバルコニー付きの部屋ではなさそうですけど、何邸くらいあるのでしょう。

[No.136 by 匿名さん 2012-07-17 10:23:20]

全体の30%位を販売する計画ですか、やや弱気ですね。
もしくは、なかなか価格が出てこなかった経緯を踏まえれば、少なく出して価格帯を見極めたいという意図が見えなくもないですかね。

[No.137 by 匿名 2012-07-17 10:28:27]

契約者にはもれなくあのエンブレムキーホルダーをプレゼントっていう触れ込みで営業してみては？

[No.138 by 匿名さん 2012-07-18 06:52:08]

価格出ましたね。３ＬＤＫ、７１平米で４２８０万円ならお買い得かも。
この価格は地下室ですかね？

[No.139 by 匿名さん 2012-07-18 15:42:32]

坪210万ですか。

地下かなぁ、同じ間取りで200万くらい高い部屋もありそうですし、北側地下のパンダ部屋っぽいですね。

ということは、最上階ルーフ部屋で坪260万くらいかな？80平米で約6250万円、90平米で約7000万円。
まずまずな感じではないでしょうかね？

ちなみにエントランスから中庭が見える設計になってましたっけ、ここ。

[No.140 by 匿名 2012-07-19 00:53:04]

街とは逆の方向の寂しい細い坂道を登って７０００万の値付けなんだ。

[No.141 by 匿名さん 2012-07-19 13:42:42]

139ですが、値段は勝手な予想なので気にしないでください。。。

高台から町を見下ろす、というところだけを考えれば、代官山や高輪台にも近い立地条件であります！！
いや、似ているとか言うつもりは全くないんですけどね、ちょっとした冗談ですよ(^-^)v
まあ坪250までが上限かなぁという勝手な認識です。

それにしても、欧州危機真っ只中な中でユーロデザインとは。。。
デザインがド田舎デベ丸出しなのが痛いんだよなぁ、他は気に入ってるのになっと。。

[No.142 by 匿名さん 2012-07-19 23:16:57]

末永組は普通のデべがやってくれないことを平然とやってのける。そこにしびれる、憧れる！

[No.143 by 物件比較中さん 2012-07-20 15:58:50]

今日から第一期申し込みですね。

[No.144 by 匿名 2012-07-22 13:15:45]

普通のデベは、崖地建築は避けるでしょう。

[No.145 by 検討中の奥さま 2012-07-22 23:08:13]

モデルルーム見て、かなり気に入りました。
収納が多く、狭い感じがしなかった。
ただ、あの坂道を毎日買い物袋と
子供乗せて自転車は、絶対無理だと…。
もう少し安かったら、坂道を我慢できるかな。

[No.146 by 匿名さん 2012-07-23 22:47:35]

営業の方の対応が、もう少し良ければ...

[No.147 by 匿名 2012-07-23 23:52:08]

どなたかモデルルームき行かれた方、ルーフバルコニーの部屋の価格をいくつか教えてもらってもよろしいですか？

[No.148 by 匿名さん 2012-07-23 23:52:58]

エンブレムかっこいいと思うけどなぁ。

[No.149 by 購入検討中さん 2012-07-24 00:11:23]

いまどきエンブレムのあるマンションってのも。。。

スーモに70平米台の間取りのルーバル部屋が載ってますよ～。

[No.150 by 匿名さん 2012-07-24 01:00:08]

エンブレムって時代錯誤のような気がするが、有名な人のデザインですか。
ヴィトンのロゴでもエンブレムにすれば、きっと売れるだろうな。

[No.151 by 匿名 2012-07-24 06:51:12]

最近のマンションはエントランス前の生け垣にひっそり上品に名前が書いてある。
でもココは好きなので安ければ検討したい。

[No.152 by 申込予定さん 2012-07-24 20:02:29]

駅から近いし、デザインも好きなので、ここにきめました。坂がなければもっとよかったのですが、私にはあんまりきにならないレベルでした。

デザインに好みがあるのは、当然ですよね。
私はあのエンブレムが気に入っています。

第一期結構うれてましたね。いくつか、抽選が発生していたみたいですよ！

[No.153 by 匿名 2012-07-24 22:24:19]

ご苦労様です。何だか大変ですねえ。暑いですからお身体ご自愛を。

[No.154 by 匿名さん 2012-07-25 11:35:50]

1期31戸のうち11戸が先着順になったのでしょうか？だとすると先は長そうですね。

近いし静かでいいと思うのですが…やはり坂がいけないのでしょうか。

昨晩、初めて徒歩で登ってみましたが、車で通ったときの印象よりだいぶ息が切れました。
ただ、そんな私を尻目にさらに上の方へスタスタ登っていく人がいたので、慣れの問題かな？とも感じました。

[No.155 by 検討中の奥さま 2012-07-25 12:45:30]

１４６の営業が良ければな〜ってどうかんです
先日行きましたがやる気をあまり感じませんでした
やすいから営業の人も安いのでしょうか

[No.156 by 匿名さん 2012-07-25 14:08:11]

他の物件のモデルルーム行かれて比較されたら、よく分かるかと思います。案内が不親切なので、物件も大丈夫かなぁ？と思ってしまいました。

[No.157 by 匿名さん 2012-07-25 23:24:40]

とすると、だいぶ人気無いっすね 。
31出して半分そこそこって。。。。

元住吉買うか

[No.158 by 物件比較中さん 2012-07-26 14:16:05]

第一次の申し込みの日で、２４戸は決まってましたよ。

[No.159 by 購入検討中さん 2012-07-27 19:44:10]

おそらく対外的にはでしょ。
ここは買いません。

[No.160 by 物件比較中さん 2012-07-28 23:53:27]

No158さんの意見があっているんじゃないかな。

全部で35戸売り出していたのは確認した。
んで現在の販売している戸数が11戸だから、24戸売れたってのが正しいと思う。

どのマンション掲示板にも、悪口書いたりとか、ここは買いませんとかわざわざ投稿する人
いるけど、なんのために投稿してるんだろう？
値段下げたいのかな。。

[No.161 by 匿名さん 2012-07-29 00:03:03]

在庫が一期で出たって半端無いね。

[No.162 by 新居探しは難しい 2012-07-29 03:07:10]

在庫がでても、おかしくはないと思いますけどねー。
大手じゃないから、そんなに広告もだしてなささそうですし。

広告費とか営業にお金をかけられるほうが嫌です。

プラウドとかは広告費をやたらかけたり、ブランド力で第一期に完売させてますけどねー。

売れ行きとかが気になるなら、大手デベの方がいいかもしれないですね。物件の値段に広告費がいっぱい含まれているので宣伝してくれますから。

ここの会社は徐々に売ってく感じなのでしょう。
ロイヤルシーズン梶ヶ谷も徐々に売れて完売みたいでしたしね。

[No.163 by 購入検討中さん 2012-07-29 19:58:14]

まだ注目が集まっていないとすれば、この物件はかなり穴場だと思います。

確かに、急な坂道、一部の営業さんの態度など、マイナスの要素もありますが、駅からの距離、間取り（寝室が外廊下に面していない）、屋上庭園など、プラスの要素を考えれば十分魅力的ではないでしょうか。

[No.164 by 匿名さん 2012-07-29 23:50:30]

だって土のなかだから廊下がなかは当たり前じゃない。

[No.165 by 匿名さん 2012-07-30 21:44:20]

崖に住むの怖くありません？
私は田舎の出身だからたくさん見てきているので恐くてとても住めない

[No.166 by 購入検討中さん 2012-07-31 00:51:19]

建設地は、坂の中ほどの土地を平らにしたところなので、「崖に住む」ということにはならないと思います。

すべての部屋にバルコニーが二面以上とられていることからもわかる通り、「土の中」というわけでもありません。

ただ、下の階に陽当たりの悪い部屋があるのも事実です。

「百聞は一見に」ということで、一度、実際に現地をご覧になってみることをおすすめします。

[No.167 by 匿名さん 2012-07-31 01:07:37]

崖を崩したんだったら崖と隣り合わせに住んでいるんですよね
それって崖に住むよりもっと危険なのではないのですか？
大雨が降った時など恐くありません？
雨の後の湿気も相当なものでしょう
なんせ横から来るんですから
都会に住んでいるとそういう感覚はないのかな
別にこきおろすつもりはないんですが、何でわざわざそんな危険かもしれない場所を選ぶのか、それが理解できない
他にもたくさんマンションはあるのに

[No.168 by 購入検討中さん 2012-07-31 09:49:38]

値下げしてくれるみたいな事かいてますね。

[No.169 by 匿名さん 2012-07-31 14:47:43]

現地見たけど、別に崖に隣り合わせって感じじゃなかったよ。
No.167さんは現地みないで予想だけで投稿していませんか？

後、田舎の崖と比較するのもおかしい。
現地の建物たっているところは丘って感じですよ。

No.166さんの意見がが中立的で一番好感もてる。

結局No.167さんは別にこきおろすつもりないといいつつ悪意を感じる。。

[No.170 by 匿名さん 2012-07-31 22:07:59]

四階が一階って感じ？しかも五階で二階建ての隣のマンションが目の前を圧迫するって…

[No.171 by 匿名さん 2012-07-31 22:15:00]

崖下マンションを語るときの崖ってそんな「崖」じゃないですよ
じゃあ、大規模に斜面を削って建てたマンションと言い直しましょうか

[No.172 by 匿名 2012-08-01 00:18:19]

末長組が建てた平らな土地のマンションってあるのかな？

[No.173 by 匿名 2012-08-01 06:52:43]

田舎の崖崩れって、山がぱっくり削られているニュースで見るような地滑りのイメージですか？
ナイナイ。都会の土木力なら排水は万全ですよ。
地下と言っても土の下を掘り下げたんじゃないんだから。
現地を見て下さいよ。

[No.174 by 匿名さん 2012-08-01 17:47:32]

ニッチな需要はあるんだろうね

[No.175 by 匿名さん 2012-08-01 23:55:23]

溝ノ口を割りきって徒歩3分に賭けるってのはありかもしれませんね。

70-80平米台のルーバル部屋はやはり人気なのでしょうかね？

[No.176 by 匿名さん 2012-08-02 00:42:49]

>173
土木力とやらに都会も都会ではないもないと思いますが
それはともかく、どうしてわざわざそういうマイナスの可能性のあるマンションを選ばないといけないのか、それが理解できない
マンションなんてほかにもたくさんあるじゃないですか

[No.177 by 物件比較中さん 2012-08-02 01:09:26]

溝の口徒歩3分は大きい。ターミナル駅徒歩3分で、値段もべらぼうに高くない。

駅近のマンションが一番値段のさがらん条件やし。悪くないマンションだと正直おもう。

確かにマイナス要素があるのも確か。けど、検討してればわかると思うがそもそもマイナス要素のないマンションってあるのかな。。なかなか値段との折り合いもあったりしてマイナス要素がないのは難しいと思う。

駅近で、利便性の良い、周りが静かという条件で探している人にはいいかも！

[No.178 by 匿名さん 2012-08-02 01:12:57]

中古物件も見てるけど、なんだかんだで駅近は強いことを再認識。

あとは末長組物件らしい間取りが良い部屋も多い。

ただ模型を見るかぎり、絶対に住みたくない地底部屋もある。
それだけ値段が違えばいいんだけどね〜

個人的にはスタイリッシュデコ以外を選ぶ人がどのくらいいるのか興味深いです。

[No.179 by 匿名さん 2012-08-02 01:23:12]

多少の危険があっても安いから、ということですね
多少の危険があるから安いんだと考えるのが普通のような気がしますが
とはいえ、納得しました

[No.180 by 購入検討中さん 2012-08-02 09:16:37]

誰も「多少の危険があっても安いから」とは言っていないと思うが・・・

[No.181 by 匿名 2012-08-02 18:21:14]

そんなに危険かな？坂の登り降りは大変そうだが、駅に近くて静かなのはいいなと思う。
元々は雑木林？虫はたくさん出そうですね。

[No.182 by 匿名さん 2012-08-02 19:07:11]

別に専門家とかではないですが、
多くの人と同様、現地を見るかぎり、がけ崩れなどはイメージしにくいと思いますよ。

「だからお前はアホなんだ」「危機意識が足りない！」とおっしゃるならば仕方ありませんが。

[No.183 by 匿名さん 2012-08-02 21:52:16]

センスが無いね。
駅近は良い


友達呼べなさそう

[No.184 by 匿名 2012-08-02 23:25:45]

友達呼べないとか極端だなぁ

[No.185 by 購入検討中さん 2012-08-02 23:29:19]

エンブレムが外れたときに坂で転がっていくリスクがありそうですね

[No.186 by 溝の口 2012-08-03 03:07:19]

デザインは普通のマンションよりインパクトあっていい！こういうチャレンジングなデザインは面白いと思う。

只の四角いマンションよりいいと思うけどなー。
まぁセンスはいろんな意見がでるからね、個性が強いマンション程いろんな意見がでてるね！

まぁ俺は学生で好きでいろんな物件みてるので、若者の意見だと思って無視してください！

[No.187 by 匿名さん 2012-08-03 07:37:17]

おそらく関係者の方の書き込みだと思いますが、レッドカードとか
悪意とかかいてますが、しっかり真摯に消費者の意見を
受け止めて欲しいと思います

[No.188 by 購入検討中さん 2012-08-03 12:21:49]

仮に、適切な意見であったならば受け入れるべきですが・・・

現地やMRに行かれた方であれば、その「意見」が適切であったか否かは一目瞭然だと思います。

[No.189 by 匿名さん 2012-08-04 01:33:25]

そんなに厳しいんですか？

[No.190 by 匿名さん 2012-08-04 13:03:31]

そもそもこういうスレに物件関係者が書き込む事じたいどうかとおもってしまうし
会社としての信憑性が問われますな

[No.191 by 物件比較中さん 2012-08-04 17:13:33]

妄想でそこまでいえるのすごいねw

関係者でも契約者でも溝の口が大好きな人でも誰でもいいじゃん。

現地みて判断しましょうっていってるだけなんだから、現地みて判断すればいいじゃん。

それで嫌ならかわなきゃよくて、気に入ったら買えばいいんでしょ。

[No.192 by 購入検討中さん 2012-08-05 11:49:39]

前に何人か指摘されていた方がいましたが、ずっと中傷することだけを目的に書き込みをしている人がいますね。

肯定的な書き込みがあれば、それを一方的に「関係者」と断定するって。。

大多数の人は建設的な情報交換がしたくて掲示板にきているのに、とても残念です。

[No.193 by 匿名さん 2012-08-06 17:01:26]

クラシックなデザインですよね。好きな人はきっと気に入ると思いますが・・・。
お部屋の中のデザインは、家具とかシンプルにするとかっこ良くなるように思います。
駅に近くて、便利そうでいいですよね。

[No.194 by 契約済みさん 2012-08-06 21:48:55]

ここを契約したものです。今内装を迷っていますが
トラディショナルデコにして、壁と床とキッチンを全部白にして、ドアのとってだけ金にしようと思っています！

汚れと髪の毛が目立つのが心配ですが、がんばって掃除しようかと。。

契約したかたは内装どんな感じにしようと考えてますか？検討中の人もどのタイプがいいと思ってますか？

[No.195 by 匿名 2012-08-08 00:23:51]

検討中で細かい内装の事まで考えてないよ。
それよりここ自体いいのか、子供の通学の環境とか住居としてどうかとか検討中だよ。

[No.196 by 契約済みさん 2012-08-08 07:52:37]

そうですよね。すみませんでした。
参考になるかどうかわからないですが、検討していた際に私が子供を育てやすい環境かどうかということについて調べた結果です。

小学校と中学校はやや遠いですが、通学路が開けた道なので良いと思いました。

但し、幼稚園については近くに手頃なとこがないので、少し遠くまで連れて行ってあげる必要がありますね。その際に自転車で連れていくとなると、坂がネックになると思います。通学バスとかある幼稚園とか探すのもありかなと。
(洗足幼稚園が近いですが、高すぎます)

また、塾に通わせることになった場合には、駅近なのですぐに通えて良いと考えました。(中学校を私立にして、違う駅になった場合も駅近なので、良いかと。)

要望があれば、他の点についても記述しますが、契約者なので意見が偏ってしまう可能性もあるので控えます。

大きい買い物なので、じっくり検討してみてください。

[No.197 by 匿名 2012-08-08 08:18:00]

高津幼稚園わりと近くないですかね？

[No.198 by 契約済みさん 2012-08-09 01:57:36]

高津幼稚園近いですね！
マンション建つ側と逆の方角なので見逃していました。

情報提供ありがとうございます！！

[No.199 by 匿名さん 2012-08-09 09:17:19]

ここのルーフって、屋上庭園から丸見えなのか。。。

これではくつろげないじゃないか！！！

[No.200 by 匿名 2012-08-09 10:18:47]

庭園から見えちゃうルーフは残念ですが、見下ろされる1階専用庭と同じ感覚ですかね。