ロイヤルシーズン溝の口CASA

[匿名]

売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：未定

[428: 匿名さん]

内装なんて安くても良いじゃん。そもそも値段が安いんだからさ、
高いもの使っているわけ無いじゃん。

明らかな作業ミスって？ってことは、
元々の設計に起因するんだよね。
内覧会で指摘すればいいのに。あんたがアホなだけじゃないの？

[429: 購入検討中さん]

6000万超（7000万超？）の広い部屋は全部売れたのかな？

[430: 入居予定さん]

ロイヤルシーズン溝の口CASAの住民スレを立てましたので
契約者・入居予定者の方はこちらよりよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284377/

[431: 匿名]

友達に一昨日の読売新聞（地域版）の記事と川崎市のパブリックコメント募集欄を見てから考え直しな、と忠告されました
今、記事を送って貰うところ

[432: 匿名]

431さん
どんな記事か気になります。教えてください。

[433: 匿名]

川崎市意見公募（パブリックコメント）
川崎市斜面地建築物の建築の制限等に関する条例の一部改正の基本的な考え方について
↑この辺りの事の記事らしいです

改正になるとここも規制対象なのかな？詳しい人いないかなあ。。

傾斜の盛り土で高さ規制を逃れて近隣と揉めるマンション多発の為に条例改正を検討とか
改正されたら既存なんとかで再建築どうすんの？

ごめんなさい、記事が手に入り次第コメントします

[434: 匿名]

同じ溝の口に建てるマンションが揉めてるそうですが、ここは引っ掛かる心配はなさそうです
（たぶん盛土してないですよね？）
よかった。。。でも念のために末長に聞いてみます

[435: 匿名]

末長組は斜面地にたくさん建ててますが、盛り土じゃなければ、とりあえず大丈夫ですかね？

[436: 匿名さん]

>No.434さん
ちなみにその盛り土問題で揉めてるマンションというのは、どのマンションでしょうか…?

[437: 匿名]

デュークなんちゃらってマンションですかね？

[438: 434]

住所と地上2階地下5階、２棟編成、、、
名前はわかりませんが、戸数などから推測するとそこになりますかね

[439: 匿名さん]

ここってゴミは24時間出していいの？？？
回収日は決まってるだろうけど、ゴミステーションあるなら置きっぱでも基本問題ないはずだよね

[440: 匿名さん]

11/23から最終期の販売になりましたね
http://rs-mizonokuchi.com/

[441: 購入検討中さん]

2ldkは完売？
一番安い部屋は北向き地下室？

[442: 匿名さん]

>411さん

すでにもう2ＬＤＫは完売。
1ＬＤＫもあと公式サイトにでてるXpタイプが残っているだけと聞きました。
（キャンセル等で状況変わってる可能性もゼロではないので、正確にはお問い合わせください）

そもそも、この物件は1ＬＤＫ・2ＬＤＫあわせて10戸もないみたいです。
3ＬＤＫ、4ＬＤＫの間取りが全体の9割くらいだそうで。
2期予告で1ＬＤＫの間取りをサイトに掲載したら、掲載後、約1週間でほぼ1ＬＤＫ・2ＬＤＫ完売。
シングル・ＤＩＮＫＳ層に人気だったようです。

一番安かったのは、たしか地下の1ＬＤＫの北向き・大きなサンルームのある部屋だったかな。
もう売れてるそうですが。

先日営業さんに売れ行きを聞いたら「おかげさまで」って言っていたので完売ももうすぐ？
なんだかんだ言って、やっぱり溝の口徒歩3分の強みかな。

[443: 匿名さん]

442です。

誤　>411さん
正　>441さん

失礼しました。

[444: 匿名さん]

公式サイトからＸｐの1ＬＤＫの間取りが消えてる。
売れたかな。

[445: 周辺住民さん]

仕事柄、建物を勝手に診断するのが好きです。
フォレストヒルを参考にロイヤルシーズン溝の口を考察してみました。

末長組、昔は地場の土建屋さんでしたが、いつの間にかマンションデベに変わっています。

元々土建屋だったので崖の造成は得意のようですが、フォレストヒルでは崖下の擁壁（土留め）にコンクリートブロックが使われていたりして、詰めの甘さは否めません。

フォレストヒルではマンション建設に対して住民と揉めた経緯もあります。建物自体は大丈夫でも、近隣に与える影響は区分所有者のリスクとなり得ます。

大雨や地震でマンション敷地から土砂が流出した場合、管理組合で責任を負わなければならないからです。

崖なので取得地価は安いと思いますが、造成費用がかさむので、建設原価は、平地と同じか、高くなります。
ではどこで帳尻を合わせているか、また次回書きます。

[446: 匿名さん]

>439

２４時間ゴミ出し可じゃないし、ディスポーザー無い物件でそれやったら臭いがすごいことになる。特に夏は。

[447: 物件比較中さん]

買ったあとに変えればいいのかもしれませんが、一括払いの修繕積立金はあるものの、毎月の修繕積立金が少なくて、ある意味ラッキーですが、将来の積立不足が心配です。

ライフサイクルコストをどのように算出しているのかわかりませんが、
外装は塗装面が多く構造が複雑で、防水の補修面積が他物件より多いので、
平地角形タイル貼りの物件より修繕費は多く掛るはずです。

修繕積立金は1〜10年目まで通常物件でさえ、1平米当り150円は必要と云われており、この物件なら200円（70平米の部屋なら月14000円）は積んでおかないと不安に感じます。

逆に管理費が、91戸の大規模物件で日勤なのに1.3万/月は割高ですね。