クラッシィハウス用賀一丁目(旧称：世田谷区用賀一丁目PJ）

[購入検討中さん]

用賀の閑静な住宅街にマンション建築計画発見しました。

クラッシィハウス用賀一丁目

所在地：世田谷区用賀１丁目４３番地
交　通：用賀駅１０〜１２分？
建築主：住友商事
設計者：アーキサイトメビウス
階　数：３階
着　工：平成２４年４月９日
完　了：平成２５年４月３０日

[81: 匿名さん]

うちは富裕層ではないがここが欲しいぞー
普通のグレードでいいから普通の値段にしてくれー

[82: 匿名さん]

ある程度の格の人間が住民になるように坪420以上にはして欲しい。

[83: 匿名さん]

グランドヒルズなら420万あるぞ、リーマン前後に
買った土地だったかな。暫く塩漬けする以外に
なかったけどそろそろスミフも始動するはず。
住商の東電立地のが明らかに安かったはずだから
スミフを予想した少し安めの価格帯でくるでしょう。
利便性からいったら坪350万でも高いですが希少性から
は350きったら即完立地。教育熱心な若い夫婦以外は
まさしく老年の富裕層の為のマンションとなろう。

どちらも派手でない大物芸能人が何人か入居する
だろうね。弦巻、桜新町、用賀の小型物件とは一線を
画すマンションとなることは間違いないだろう。

[84: 匿名さん]

近くに内科、名門小学校、最近コンビニできて
少しは便利にはなったけど最高に不便な立地である。
用賀、桜新町近辺では高台、最高に良い立地でもある。
戸建て希望の方を取り込める感じのマンションにするべき。
スミフはシックで重厚な黒系でしょうから、アーキサイト
には対照的な色で２つが相乗効果で際立つようなつくりに期待。

[85: 匿名さん]

>83、84
想像力豊かな方ですね。。芸能人は入居しないでほしいけど、大物芸能人が用賀一丁目のマンションに住むのかな。

[86: 匿名さん]

桜町小、日体、せいぼ幼稚園、深沢中。
ここまで人気高の揃った地区は他にない。
芸大付属という選択肢もあるしな。
私立には行かせる気のない富裕層の為の物件だ。
マジか！という価格まで想定しないと。

[87: 匿名さん]

まあ一般人には関係なさそうだね。

[88: 匿名さん]

サンチャやセイジョウのように、じっくり販売するんでしょうか

[89: 匿名さん]

ここは住商、お隣がスミフです。　
クラッシィハウス用賀、グランドヒルズ用賀一丁目かな。
隣は三茶みたいな豪華なのをつくるでしょう。

[90: 匿名さん]

三井、野村なら、リセールも踏まえ検討したいが・・・

[91: 匿名さん]

リセールさんは駅距離重視でしょうから撤退した方が良いのでは？
純粋にこの環境とアドレスを評価できる方だけがここの価格を許容できると思います。
住商、住不ともにいいものを作って欲しいですね。
出来れば坪350までで、、、。

[92: 匿名さん]

富裕層向けマンションはリセールも賃貸も難しいよ。

富裕層は中古は買わないし、借りないからね。

[93: 匿名さん]

なんにしろ住不の方が住商より高値であるだろうことは容易に想像がつきますね。
しかも住不は根拠なく無駄に高いからなー。
何年も売れ残っても良いという価格設定なのがすごいがそれでも儲かることがともっとすごい。
住商は世田谷公園は人気みたいだが上野毛で苦戦みたいだからあまり無茶な価格ではないであろうと予想。坪350-360ぐらいとみた！

[94: 匿名さん]

賃貸マーケットに出ても借り手が無くて店晒し状態だもんね。
おかげで世田谷区の3LDK家賃は実態以上に高く表示されちゃう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/

[95: 匿名さん]

>93
実際には三茶も成城もスミフはけっこう値引いてるよ。
それでもさばけない。
特に成城は既存不適格物件で消防署横というハンデがあって苦戦している。

上野毛のクラッシイは目の前の生産緑地さえなければ完売したんだろうね。

[96: 匿名さん]

＞上野毛のクラッシイは目の前の生産緑地さえなければ完売したんだろうね。

プラウド、パークホームズが圧勝し、それに続いてジオが何とか完売。
ブランズ等々力もそうだが、どうしても比較されてしまうのではないでしょうか

[97: 匿名さん]

大井町線の物件と比較する方は少ないと思いますよ。

[98: 匿名さん]

>95
富裕層向けは値下げしたらお終いだよ。
ブランド価値を捨てることになるからね。

[99: 匿名さん]

両物件が出来たら素敵な一角になりそうですね。
住不の方が駅距離10分住商が12分って感じかな。
住不な上に駅距離と規模で勝ってるから価格差はすごいと予想。

アーキサイト物件だから物はクラッシィの方が素敵な気がする。

[100: 匿名さん]

ブランド価値維持のため420以上で出して欲しい。

[101: 匿名さん]

エリアの特性として、安い方を買った人はかなり馬鹿にされます。

[102: 匿名さん]

グランドヒルズとクラッシィならグランドヒルズが欲しい。
シティーハウスとクラッシィならクラッシィが欲しい。
価格次第だが坪400は高すぎると思う。

[103: 匿名さん]

駅前なら兎も角一丁目ならグランドヒルズですかね。
この立地でグランドヒルズで坪350万なんてあり得ません。
住友が坪400万であれば住商はマイナス30万ってとこか。
但し販売は住商からなので戦略がどうなるか。
住商で坪400万だと売れ残りそうだしね。

[104: 匿名さん]

坪400なら都心物件検討するな。

[105: 匿名さん]

サンチャみたいに、ロングランセールは平気ということですか？

[106: 匿名さん]

＞大井町線の物件と比較する方は少ないと思いますよ。

駅から遠くなれば、大井町線と変らない

[107: ご近所さん]

一緒にしないで欲しいな。本線と支線の違いは誰でも分かるでしょ。

[108: 匿名さん]

↑ホントにご近所にお住まいですか？　用賀のMS市況をお調べになったほうがよろしいかと

[109: 匿名さん]

グランドヒルズだと普通に五カ年計画だから
人気、早期完売する気楽さなら一枚格下の住商

[110: 匿名さん]

>108
富裕層の方しか価値を見い出せない特別な地。
それが用賀。
一般人はコスパ考えてせこせこやってなさい。

[111: 匿名さん]

↑地元ですから、用賀は知悉していますよ。

[112: 匿名さん]

やたら富裕層あぴーるな方いますがうちは一般人ですがこの立地に興味ありです。
デベが掲示板みて超豪華で高値でやろう！なんてならないことを望みます。
んなわきゃないとは思いつつ不安で、、、。
坪400なんて言わないで普通程度のグレードでビアージュくらいの値段にしてくれないかな。

[113: 匿名さん]

ヴィアージュは、コンクリートなどの仕上げがどうも芳しくありません。

契約済みの方の書き込み、うなずけます。

この１丁目計画は、施工会社どこになりますか？

[114: 匿名さん]

富裕層富裕層いってるのは煽りじゃないの？

ここで坪400超えなんて無理。

[115: 匿名さん]

三井よりは当然高い設定でしょう。
駅遠を相殺する以上の立地の差があります。

ただ余り高値だとお隣もあるし需要があるかな。

[116: 匿名さん]

富裕層は不便な郊外でも高値で買うのが最大の特徴。
また、安いとそんな価値しかないと思って検討対象から外します。
1平米100万円は最低超える必要があるね。

[117: 匿名さん]

建築計画のお知らせには、施工者は「未定」とありますね。４月９日着工って、どこのゼネコン？

[118: 匿名さん]

富裕層の考え方を語る方は富裕層なの？
検討者なの？
平米100万円以上って坪３３０万円以上でしょ。
当たり前すぎる、、、。
ブランズ弦巻すら超えてると思うよ。
ただ400超はあり得ないでしょ。

[119: 匿名さん]

弦巻も富裕層御用達地域でしょ？

[120: 匿名さん]

ブランズだの弦巻だの、忙しない議論が続いていますね。富裕層は別のエリアを検討しそう

[122: 匿名さん]

富裕層しか買えない立地ですから仕方ないと思います。
ここかえない庶民は埼玉に行くしかないのでは？

[123: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内でも坪250万円前後で買えるらしいよ。

富裕層向けじゃないけど。

[124: 匿名さん]

地下の重層長屋とかでしょ？

[125: 匿名さん]

販売前から、スレが荒れていますね
情報交換にふさわしい書き込みお願いします
「富裕層｣云々かんぬんは、もうやめましょう

[126: 匿名さん]

坪330万円を軽く超える富裕層向けのマンションになるのは間違いないだろ。まさか坪300万円切るようなことは無いのでは？

[127: 匿名さん]

坪330万円を軽く超えるマンションって、ヴィアージュなどパークホームズでもあったけどね

[128: 匿名さん]

>127
これら富裕層向けのマンションは１物件あたり総戸数は何戸くらいですか？

[129: 匿名さん]

この場所は三井だったらパークコートだったな。

[130: 匿名さん]

敷地面積からいって、パークホームズですね
いまのレジデンシャルは、コート的な仕様でホームズを割高でさばく傾向あるし

[131: 匿名さん]

ビアージュ、コートガーデン東山、クラッシィ世田谷公園、ピアース桜新町、ブランズ弦巻と見学してきました。
なかなかよしここにしよう！となりませんでした。

皆様はどこの物件をみてらっしゃいますか？

[132: 匿名さん]

↑同感です。このエリアを含め「田都」沿線限定なら、新築はしばらく静観するしかないのかな、と思います。

[133: 匿名さん]

なかなかいいのが無いな。中古にするかなぁ・・

[134: 匿名]

131さん
同感で、だいぶ重なっています。
ヴィアージュの時はまだ本腰で探してあたなかったのが悔やまれます。最近の中ではヴィアージュだったなぁ、と。

[135: 匿名さん]

うちも同じようなところを見てきました。
挙がっていない中では、ザパークハウス弦巻も、駅から遠かったけど、安くて環境良好だったので、お買い得だったように思います。
用賀、桜新町は、田園都市線の中では幹線道路から遠いので比較的環境がよく、街もいい感じなのでいいですよね。

[136: 匿名さん]

富裕層の人たちの金銭感覚はやっぱ凄いは。

[137: 匿名さん]

パークハウス弦巻は無印を全面に出したお買い得安め仕様だから、131で書いてあるマンションとは少し趣が異なると思う。
用賀三井か桜新町モリモトがよかったかも。あと、ヴィーク駒沢もなかなかだったと思う。

[138: 匿名さん]

一長一短があって、決め手に欠ける新築ばかり

だけど、中古もこれというヴィンテージものがないのも、このエリアの悲しさ

[139: 匿名さん]

中古ならパークホームズ桜新町とかパークシティ弦巻なんかが場所はいいと思います。モデルルームを見たことも無く仕様などはわかりません。ヴィアージュよかったですね。場所もあの辺りは好きです。２４６側からも離れます。もっと前から探していれば買ってたと思います。

[140: 匿名さん]

＞中古ならパークホームズ桜新町とかパークシティ弦巻なんかが場所はいいと思います

パークホームズも年々、設備・仕様が変わっているので、築浅・駅近とはいえ、中古になると、つい「ヴィアージュ」と見比べてしまうかもしれません。パークシティは、駅から遠く、ひと時代前の印象は否めないのと、高級感に関しては「？」かと。ただ、第一種低層で閑静ではありますが…。いずれにせよ、三井の中古マンションが多いエリアなので、リセールを求めなければ、買って安心というメリットはあるでしょう。

[141: 匿名さん]

ビアージュとおなじぐらいだったらなー

[142: 匿名]

そうですね。大体一巡したし、何もかも求めても無理なのが分かったから、多少の不便さは閑静さで相殺して、ヴィアージュくらいならきめたいです。

[143: 匿名さん]

246を超えて通勤はしたくないのでヴィアージュよかったですね。

[144: 匿名さん]

246越えたくない人はやめるべきです。
246を越えた一丁目に住みたい人が買うべきです。

[145: 匿名さん]

富裕層もたまには都心まで通勤することもあるんですね。

[146: 匿名さん]

そうなんですよね。
一巡してみてやっと理解しました。
１００％の物件なんてないんだと。
でもヴィアージュはどうしても現地周りの雰囲気が気に入らなかったんです
よねー。

うちは建設地の雰囲気が超素敵で気に入りました。
駅徒歩12分?も246超は妥協の範囲。
桜新町最寄りだったらなお良かった。

価格が予算範囲かどうかが気になる。

場所が場所だけに仕様が良すぎて価格で手が出無いという不安がある。

[147: 匿名]

144さん
そうですね。確かにあの場所に魅力を感じる人が買うのがよいのかもしれませんね。うちは夫婦ともに朝早く夜遅いので、駅近に価値を見いだしつつも、閑静な所も魅力で、難しいです。

[148: 匿名さん]

近くのミニ戸建て群が容易に売れたように
あの立地の需要が希少なのはデベが一番理解してる
から強気な価格でくるでしょう。立地、環境なら
用賀、桜新町、世田の数物件よりも数段上。

但し一丁目、深沢の人はのんびり桜新町、用賀に歩くか
車利用が基本なのでせかせかと通勤する人には不向き。

[149: 匿名さん]

＞用賀、桜新町、世田の数物件よりも数段上。

世田？　瀬田のこと？

[150: 匿名さん]

別に数段上ではないでしょ。
好みはひとそれぞれ。
うちは電車で通勤するけどこの立地興味あります。
12分なら許容範囲です。
車通勤の人なんてごく一部じゃない？

[151: 匿名さん]

10分超えると、リセールは苦しい

[152: 匿名さん]

駅近に勝るものはないですよ。マンションの場合。
駅から遠い深沢も岡本も、戸建は評価されてもマンションは別。用賀一丁目はそこまで高い地位でもないですし。

[153: 買い換え検討中]

152さま

ご指摘どおり！
用賀の中古マンション相場で如実に反映されています
ヴィアージュは立地のマイナス要素などがあっても、人気殺到した
新築狙いの人たちの動向が、需要を物語っていると思いました

[154: 匿名さん]

スミトモグループのレジデンスコート馬事公苑はまだ完売していない。やはり駅から遠いと、、、

[155: ご近所さん]

住友不動産の岡本レジデンスも大苦戦だった記憶が。
ここは徒歩11-12分なのでそこまで遠いわけではないですけど、坪300万円後半なら苦戦するでしょうね。

[156: 匿名さん]

駅遠といっても完全バス便の岡本と馬事公苑比べても。
いくら安くてもここの購入層は馬事公苑は買わないし。

住商はヴィアージュの一割増しでかるく完売。
住友は二割増しでお決まりの数年で完売と予想。

[157: 周辺住民さん]

ここの立地はいいところだし、ニーズは確かにあると思います。でも、徒歩10分超ですぐ売れた物件を最近聞いたことがない。
もしヴィアージュの1割増しなら、80㎡9000万円超、90㎡1億円超ですが、そんな物件ってそう簡単に売れないです。しかも用賀で徒歩12分ですよ。

[158: 匿名さん]

クラッシィハウス桜新町が雨樋むき出しで相当チープな外観で残念なことになってるんで、ちょっと不安。アーキサイトの頑張りに期待します。

[159: 匿名さん]

>157
昨年グッドデザイン賞受賞の等々力２物件はいずれも
駅１０分以上で竣工前完売だったと思います。

[160: 匿名さん]

158 クラッシィハウス桜新町は今イチでしたね。
桜新町7分だったけど狭い敷地にギュウギュウに建てて間取りも今イチ。
早くも中古で出てますね。

[161: 匿名さん]

うざいんで「10分超えると、リセールは苦しい」が
繰り返されるのだけは止めて欲しいですね。

わかったから他行って下さいって感じ。

ちなみに規模としてはどんなものでしょうね？
３０～４０戸くらいでしょうか？

[162: 匿名さん]

イヤならあなたがここ見なければよいだけの話。
プラスマイナス含めていろんな話を自由にできる掲示板なんだから。
購入を検討する過程でリセールの話が出るのは当たり前。
住環境と駅距離とリセールの話題はループでずっと繰り返されるだろうから、耐えられないなら早々にスレを出るべし。

[163: 匿名さん]

たしかに、掲示板の書き込みに腹立ててどうするんでしょうね(笑)
掲示板なんて、ごみみたいな意見も含め、いろんな人が自由に書き込みして、そこから自分にとって有益な情報を取捨選択して使う、ただのプラットフォームなんだからさ。それがわかんないとイライラしちゃうだけですよ。

[164: 匿名さん]

162さんのおっしゃる通りです。他人の意見が我慢ならないなら見なければいい、それだけです。

この物件は246を超えて12分歩くことを受け入れるか否か、それを避けて検討することはできないでしょう。
リセールだけでなく、デベの価格付け、今後の販売状況すべてにかかわってくるポイントです。

[165: 匿名さん]

アーキサイトメビウスのサイトを見ると素敵な物件ばかり手がけていますね。
http://www.asmobius.co.jp/works/

見る限りどちらもシンプルで格好がいい感じがしますが、やはりお高くなっ
てしまうんですかね～。

[166: 匿名さん]

１億円級なら注文で戸建ても選択肢になるな。

[167: 匿名さん]

このへんじゃ、それなりの戸建は１億じゃ建たないよ。
２５坪くらいのミニ戸建なら建つけど。

ただ、マンションの方がランニングコストが高いから、それを見越して、１億２千万円くらいの戸建ってことなら、そこそこいい家が建つはず。

[168: 匿名さん]

帰宅したら、「用賀１丁目マンション計画」生活調査アンケートが届いていた。早くも３回目。

[169: 匿名さん]

＞昨年グッドデザイン賞受賞の等々力２物件はいずれも
駅１０分以上で竣工前完売だったと思います。

パークホームズは国交省推進のモデル事業として分譲された先進エコマンション
プラウドも緑地を生かした高級感あふれる低層レジデンス
「駅遠」がなんらハンデにならなかったのは、三井と野村の企画力、ブランドの賜物
田都と大井町線を同列に比較するな、という御仁の書き込みがありましたが、
上記２物件は、売れるべくして売れた例外と言えます

[170: 匿名さん]

うわー１億超！
なんか世界が違います。

普通に７０㎡で７，５００万円ぐらいまでだったらなーと
想像してましたが、厳しそうですね・・・。

[171: 周辺住民さん]

ヴィアージュは正解でしたね

[172: 匿名さん]

170さん

億超なんて100平米とかの広い部屋だけでしょ。
たしかに富裕層受けしそうな立地だけど全部億ションじゃリスク高そう
だから70とか80平米も作るんじゃないかな。

[173: マンコミュファンさん]

アンケートは来ましたが・・・ま、個人情報を積極的に出したい人はいない

[174: 匿名さん]

先の書き込みのようにビアージュより1割高い坪360～370万円なら、90m2で1億円超ですけど。

[175: 匿名さん]

まだマンション買ってない富裕層ってあとどれだけいるんだろうね？？？

[176: 匿名さん]

戸建で注文にしたほが賢そうだな。

[177: 匿名さん]

価格帯の予想ばかりで、これという事前情報はないですね

そもそも、日々の暮らしで、２４６越えを許容できるか否かも、大きな分かれ目ですが・・・

[178: 匿名さん]

ホームページも無いし全然情報ないですね。
ところで用賀駅と桜新町駅ではどっちが人気あるんでしょうね？
どっちもメリットデメリットあるとは思いますが。

[179: サラリーマンさん]

用賀……より二子玉川に近い。駅からバスでも移動しやすい。なにより、オーケーが２店舗ある。
　　　　上用賀は区画された道路と桜並木の住宅街に落ち着きが漂う。砧・馬事公苑、東名ICに近い。

桜新町…特徴がないのが特徴。サザエさんのイメージも。小回りのきく商店が意外に多い。ピーコックもあり。
　　　　個々の物件をみると、用賀より高い相場という印象も。こちらは馬事公苑が庭のようなもの。

駅一つの違いながら、街の佇まいは全然違う。
　　　　
　　　　

[180: サラリーマンさん]

＞ホームページも無いし全然情報ないですね。

アンケートを実施するくらいだから、手探りの部分もあるのかな。