クラッシィハウス用賀一丁目(旧称：世田谷区用賀一丁目PJ）

[購入検討中さん]

用賀の閑静な住宅街にマンション建築計画発見しました。

クラッシィハウス用賀一丁目

所在地：世田谷区用賀１丁目４３番地
交　通：用賀駅１０〜１２分？
建築主：住友商事
設計者：アーキサイトメビウス
階　数：３階
着　工：平成２４年４月９日
完　了：平成２５年４月３０日

[81: 匿名さん]

うちは富裕層ではないがここが欲しいぞー
普通のグレードでいいから普通の値段にしてくれー

[82: 匿名さん]

ある程度の格の人間が住民になるように坪420以上にはして欲しい。

[83: 匿名さん]

グランドヒルズなら420万あるぞ、リーマン前後に
買った土地だったかな。暫く塩漬けする以外に
なかったけどそろそろスミフも始動するはず。
住商の東電立地のが明らかに安かったはずだから
スミフを予想した少し安めの価格帯でくるでしょう。
利便性からいったら坪350万でも高いですが希少性から
は350きったら即完立地。教育熱心な若い夫婦以外は
まさしく老年の富裕層の為のマンションとなろう。

どちらも派手でない大物芸能人が何人か入居する
だろうね。弦巻、桜新町、用賀の小型物件とは一線を
画すマンションとなることは間違いないだろう。

[84: 匿名さん]

近くに内科、名門小学校、最近コンビニできて
少しは便利にはなったけど最高に不便な立地である。
用賀、桜新町近辺では高台、最高に良い立地でもある。
戸建て希望の方を取り込める感じのマンションにするべき。
スミフはシックで重厚な黒系でしょうから、アーキサイト
には対照的な色で２つが相乗効果で際立つようなつくりに期待。

[85: 匿名さん]

>83、84
想像力豊かな方ですね。。芸能人は入居しないでほしいけど、大物芸能人が用賀一丁目のマンションに住むのかな。

[86: 匿名さん]

桜町小、日体、せいぼ幼稚園、深沢中。
ここまで人気高の揃った地区は他にない。
芸大付属という選択肢もあるしな。
私立には行かせる気のない富裕層の為の物件だ。
マジか！という価格まで想定しないと。

[87: 匿名さん]

まあ一般人には関係なさそうだね。

[88: 匿名さん]

サンチャやセイジョウのように、じっくり販売するんでしょうか

[89: 匿名さん]

ここは住商、お隣がスミフです。　
クラッシィハウス用賀、グランドヒルズ用賀一丁目かな。
隣は三茶みたいな豪華なのをつくるでしょう。

[90: 匿名さん]

三井、野村なら、リセールも踏まえ検討したいが・・・

[91: 匿名さん]

リセールさんは駅距離重視でしょうから撤退した方が良いのでは？
純粋にこの環境とアドレスを評価できる方だけがここの価格を許容できると思います。
住商、住不ともにいいものを作って欲しいですね。
出来れば坪350までで、、、。

[92: 匿名さん]

富裕層向けマンションはリセールも賃貸も難しいよ。

富裕層は中古は買わないし、借りないからね。

[93: 匿名さん]

なんにしろ住不の方が住商より高値であるだろうことは容易に想像がつきますね。
しかも住不は根拠なく無駄に高いからなー。
何年も売れ残っても良いという価格設定なのがすごいがそれでも儲かることがともっとすごい。
住商は世田谷公園は人気みたいだが上野毛で苦戦みたいだからあまり無茶な価格ではないであろうと予想。坪350-360ぐらいとみた！

[94: 匿名さん]

賃貸マーケットに出ても借り手が無くて店晒し状態だもんね。
おかげで世田谷区の3LDK家賃は実態以上に高く表示されちゃう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/

[95: 匿名さん]

>93
実際には三茶も成城もスミフはけっこう値引いてるよ。
それでもさばけない。
特に成城は既存不適格物件で消防署横というハンデがあって苦戦している。

上野毛のクラッシイは目の前の生産緑地さえなければ完売したんだろうね。

[96: 匿名さん]

＞上野毛のクラッシイは目の前の生産緑地さえなければ完売したんだろうね。

プラウド、パークホームズが圧勝し、それに続いてジオが何とか完売。
ブランズ等々力もそうだが、どうしても比較されてしまうのではないでしょうか

[97: 匿名さん]

大井町線の物件と比較する方は少ないと思いますよ。

[98: 匿名さん]

>95
富裕層向けは値下げしたらお終いだよ。
ブランド価値を捨てることになるからね。

[99: 匿名さん]

両物件が出来たら素敵な一角になりそうですね。
住不の方が駅距離10分住商が12分って感じかな。
住不な上に駅距離と規模で勝ってるから価格差はすごいと予想。

アーキサイト物件だから物はクラッシィの方が素敵な気がする。

[100: 匿名さん]

ブランド価値維持のため420以上で出して欲しい。

[101: 匿名さん]

エリアの特性として、安い方を買った人はかなり馬鹿にされます。

[102: 匿名さん]

グランドヒルズとクラッシィならグランドヒルズが欲しい。
シティーハウスとクラッシィならクラッシィが欲しい。
価格次第だが坪400は高すぎると思う。

[103: 匿名さん]

駅前なら兎も角一丁目ならグランドヒルズですかね。
この立地でグランドヒルズで坪350万なんてあり得ません。
住友が坪400万であれば住商はマイナス30万ってとこか。
但し販売は住商からなので戦略がどうなるか。
住商で坪400万だと売れ残りそうだしね。

[104: 匿名さん]

坪400なら都心物件検討するな。

[105: 匿名さん]

サンチャみたいに、ロングランセールは平気ということですか？

[106: 匿名さん]

＞大井町線の物件と比較する方は少ないと思いますよ。

駅から遠くなれば、大井町線と変らない

[107: ご近所さん]

一緒にしないで欲しいな。本線と支線の違いは誰でも分かるでしょ。

[108: 匿名さん]

↑ホントにご近所にお住まいですか？　用賀のMS市況をお調べになったほうがよろしいかと

[109: 匿名さん]

グランドヒルズだと普通に五カ年計画だから
人気、早期完売する気楽さなら一枚格下の住商

[110: 匿名さん]

>108
富裕層の方しか価値を見い出せない特別な地。
それが用賀。
一般人はコスパ考えてせこせこやってなさい。

[111: 匿名さん]

↑地元ですから、用賀は知悉していますよ。

[112: 匿名さん]

やたら富裕層あぴーるな方いますがうちは一般人ですがこの立地に興味ありです。
デベが掲示板みて超豪華で高値でやろう！なんてならないことを望みます。
んなわきゃないとは思いつつ不安で、、、。
坪400なんて言わないで普通程度のグレードでビアージュくらいの値段にしてくれないかな。

[113: 匿名さん]

ヴィアージュは、コンクリートなどの仕上げがどうも芳しくありません。

契約済みの方の書き込み、うなずけます。

この１丁目計画は、施工会社どこになりますか？

[114: 匿名さん]

富裕層富裕層いってるのは煽りじゃないの？

ここで坪400超えなんて無理。

[115: 匿名さん]

三井よりは当然高い設定でしょう。
駅遠を相殺する以上の立地の差があります。

ただ余り高値だとお隣もあるし需要があるかな。

[116: 匿名さん]

富裕層は不便な郊外でも高値で買うのが最大の特徴。
また、安いとそんな価値しかないと思って検討対象から外します。
1平米100万円は最低超える必要があるね。

[117: 匿名さん]

建築計画のお知らせには、施工者は「未定」とありますね。４月９日着工って、どこのゼネコン？

[118: 匿名さん]

富裕層の考え方を語る方は富裕層なの？
検討者なの？
平米100万円以上って坪３３０万円以上でしょ。
当たり前すぎる、、、。
ブランズ弦巻すら超えてると思うよ。
ただ400超はあり得ないでしょ。

[119: 匿名さん]

弦巻も富裕層御用達地域でしょ？

[120: 匿名さん]

ブランズだの弦巻だの、忙しない議論が続いていますね。富裕層は別のエリアを検討しそう

[122: 匿名さん]

富裕層しか買えない立地ですから仕方ないと思います。
ここかえない庶民は埼玉に行くしかないのでは？

[123: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内でも坪250万円前後で買えるらしいよ。

富裕層向けじゃないけど。

[124: 匿名さん]

地下の重層長屋とかでしょ？

[125: 匿名さん]

販売前から、スレが荒れていますね
情報交換にふさわしい書き込みお願いします
「富裕層｣云々かんぬんは、もうやめましょう

[126: 匿名さん]

坪330万円を軽く超える富裕層向けのマンションになるのは間違いないだろ。まさか坪300万円切るようなことは無いのでは？

[127: 匿名さん]

坪330万円を軽く超えるマンションって、ヴィアージュなどパークホームズでもあったけどね

[128: 匿名さん]

>127
これら富裕層向けのマンションは１物件あたり総戸数は何戸くらいですか？

[129: 匿名さん]

この場所は三井だったらパークコートだったな。

[130: 匿名さん]

敷地面積からいって、パークホームズですね
いまのレジデンシャルは、コート的な仕様でホームズを割高でさばく傾向あるし