用賀の閑静な住宅街にマンション建築計画発見しました。
クラッシィハウス用賀一丁目
所在地:世田谷区用賀1丁目43番地
交 通:用賀駅10〜12分?
建築主:住友商事
設計者:アーキサイトメビウス
階 数:3階
着 工:平成24年4月9日
完 了:平成25年4月30日
[スレ作成日時]2012-03-29 09:41:37
クラッシィハウス用賀一丁目(旧称:世田谷区用賀一丁目PJ)
21:
匿名さん
[2012-03-31 00:37:07]
ノムラが赤堤で2か所、分譲するけど、用賀は当面ないみたいですね
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22:
匿名さん
[2012-03-31 00:51:40]
小田急はまったく興味ないなー。
ここと比較ってブランズ瀬田とヴィークコート瀬田かな。 どっちも閑静な住宅街です。 ヴィークコートは場所が良かったけどものがしょぼくて泣けました。ブランズ瀬田が第一候補だったけど場所はこっちのほうがいいな。 ただブランズ瀬田はすごく仕様が良かったけど住友商事の物件ってどうなのかな? |
23:
周辺住民さん
[2012-03-31 00:54:57]
用賀と瀬田を比較するのも、どうかと…
上野毛のクラッシィはいまだ売れていませんね |
24:
匿名さん
[2012-03-31 00:56:52]
斎場の隣でも徒歩5分を選ぶかな。
246越えを毎日は辛いし、24時間営業のガソリンスタンドも辛い。 新築にこだわるなら他に選択肢が無いので売れるでしょうね。 中古になったら売りづらいかも。 |
25:
購入検討中さん
[2012-03-31 01:03:52]
桜新町から深沢方面へ抜けると、住環境は落ち着くが、246越えはツライ
さりとて、用賀・桜新町エリアはマンション乱立で、リセールは期待できない。新築の選択肢は皆無に等しい、、、 |
26:
ビギナーさん
[2012-03-31 01:07:41]
住友不動産と住友商事の物件の違いがよくわかりません
商事のほうが高級なんですか? |
27:
匿名さん
[2012-03-31 01:40:31]
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28:
匿名さん
[2012-03-31 01:45:55]
瀬田のヴィークコート、あの立地で三井が分譲なら・・・でも、それじゃあ、ますます高くなっていた?(笑)
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29:
匿名さん
[2012-03-31 12:12:51]
強風の中、散歩がてらに現地確認してきました!
素敵ですね。 前々から深沢に住めたら良いなーと憧れてましたがマンションでないし中古でも目玉が飛び出るくらい高くて・・・ 深沢よりは当然場所の評価は落ちると思いますが、私たちにとっては朗報です。 買える値段ならばという前提ですが。 75㎡7500万円なら、ぜひ!というところですが無理かな~ |
30:
匿名さん
[2012-03-31 14:09:55]
7500万ですか。。。いまなら成城のジオあたりが買えそうなライン
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31:
匿名さん
[2012-03-31 16:13:53]
>30さん
小田急線は検討外です・・・。 田園都市線の二子玉川までの範囲で検討しております。 確かビィアージュが70㎡ちょっとで7700万円ぐらいでした。 ブランズの弦巻もそのぐらいで、ヴィークコート瀬田はもっと全然高かったと思います。 駅距離と環境で相殺されてビィアージュと同じぐらいの価格ならという感じなのですが・・・。 ちなみにとなりのでっかい空き地も将来的にはマンションになるんでしょうかね? 個人的には小規模の方が好みではありますが、気になります。 |
32:
匿名さん
[2012-03-31 17:30:58]
現地をまだ確認してませんが、隣にあるという大きな空き地、気になります。
大きな建物できちゃうと日照とかどうなんでしょう? |
33:
匿名さん
[2012-03-31 17:46:20]
ヴィアージュはかなりお安い設定でしたから。アーキサイトメビウス使ってるってことは、住商はそれなりの高価格を狙ってくるのでしょう。
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34:
匿名さん
[2012-03-31 18:13:11]
ここも、気になるけど、246が残念!!
ヴィアージュは高い割に坂途中、仕様がいまいちでした。 ピアース桜新町は駅からの道もよく、仕様も素晴らしかったですが、南向きはすでに売り切れてしまっていて出遅れてしまい買えませんでした。 用賀一丁目、深沢あたりは車生活ではなくても住みやすいですか? |
35:
匿名さん
[2012-03-31 18:51:18]
やはりヴィアージュは買いでしたね〜
今考えれば安かったなー。 まー抽選落ちたんだけど、、、。 |
36:
匿名さん
[2012-03-31 19:41:57]
あくまでパークホームズですからね
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37:
匿名
[2012-03-31 19:51:43]
>21
その赤堤の場所を教えていただけませんか? |
38:
匿名さん
[2012-03-31 20:29:41]
赤堤小の近くの1丁目、そこから数分先の3丁目。
1丁目はバス通り沿いですが、3丁目はゆったりした土地です ノムラの関係者ではないので、あくまで勝手な予測ですが、 来春竣工なので、夏前に事前案内会、登録受付があるとみてます 経堂・赤堤は、パークハウスとパークホームズが高値で完売したので、 プラウドも満を持しての販売で、ソッカンするかもしれません |
39:
匿名さん
[2012-03-31 20:50:05]
田園都市線で池尻大橋から二子玉川の間で他に出てくる物件をご存知でしたら
どなたか教えていただけないでしょうか? |
40:
匿名さん
[2012-04-01 10:45:12]
赤堤もとてもいいとこだけど所詮小田急。
しかも用賀一丁目と比較すると格落ちだしね。 小田急だけど経堂は生活しやすいからそこ重視 の方には赤堤。経堂は発展性あるし。 利点*用賀では環境立地最高、桜町小学区、桜新町徒歩圏 欠点*駅距離 上記が全てでは。マンション前は大物芸能人夫婦も おり深沢に劣らない高級立地。用賀自体は環境は結構 悪いから246からこの位離れないと。 駅距離気にする人が買う物件ではない。隣のスミフも いつか建つだろうからこの二つは高級マンション仕様 で駅距離から考えると結構割高でじっくり売るのでは。 |
41:
匿名さん
[2012-04-01 10:58:04]
深沢はマンションより戸建ですよね。
用賀や桜新町でマンション探しなら、 246越えは避けたいところ。 |
42:
匿名さん
[2012-04-01 12:02:56]
用賀は246越えないと高級立地ではない。
戸建て立地だが50坪以上の戸建てでないと恥ずかしい 立地だからマンションの需要もあろう。学区は確かに最高だ。 環境の良い用賀一丁目で大型物件は 住商、住友立地の両者が最後の希少立地ではある。 しかし永住目的の富裕層の為のマンションであろう。 |
43:
匿名さん
[2012-04-01 12:22:18]
ニコタマの大規模マンションもあったし、
周辺の富裕層はあらかた購入し終えているのでは? |
44:
匿名さん
[2012-04-01 12:30:30]
42さん>
そうですねー。 246の南側エリアは空が広々としたおだやかな高級住宅街でとても素敵な空気感があり昔から憧れていました。 正直246超えは、だからいいんじゃん!と思うのですが。 桜町小学校区も大きな魅力です。 今は子供を246超えて通学させているので安心できる通学路は大きなポイントです。 駅近リセール派の方にとってはただの駅から遠い不便な場所という評価なのでしょうが。 駅近物件に比べて安いのではと期待して、結構高くてびっくりするパターンな気がします。 正直そういう方は弦巻のブランズ買ったほうが良いと思います。 |
45:
匿名さん
[2012-04-01 12:54:19]
富裕層のご子息or富裕層の老夫婦の方向けマンションですね。
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46:
匿名さん
[2012-04-01 13:02:52]
利便性求める人とは全く購入層が違うし
住商もその後スミフがお決まりの有り得ない 価格で来ることを見越し高めの設定でくるはず。 桜新町、用賀の駅前物件や弦巻とは立地、格の 違いは歴然としてますから。 まさしく45さんのおっしゃやる方々のみ対象。 何戸程度を予想されますかね? お隣の敷地の方が三割増し広いですよね。そこまで待ちますかね。 どちらも上階は二子の花火も楽しめそうです。 |
47:
匿名さん
[2012-04-01 14:14:11]
代々の富裕層は別にして、21世紀の新富裕層は巷で言われているように都心志向が強いのかなあ?
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48:
匿名さん
[2012-04-01 20:38:22]
今度は、正式な封筒でアンケートが送られてきた。
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49:
匿名さん
[2012-04-01 20:57:18]
スミフは住商見てからの販売でしょう。
近くのミニ戸建て軍団もも坪200万以上で 軽く売れたしね。 アーキサイトだしかなり素敵な物件予想される。 一方スミフは久しぶりのグランドヒルズ立地だし 価格を気にしない人にはお互い楽しみな物件だ。 |
50:
匿名さん
[2012-04-01 21:12:46]
幾ら大きな良いものをつくっても三茶、成城で懲りてるてしょうから
コンパクトタイプメインの立地的に間違いなくグランドヒルズでしょう。 一方住商は世田谷公園の団地は酷かったので外観重視で お願いします。スミフに三茶や代官山みたいの建てられたら たまりませんからね。 |
51:
匿名さん
[2012-04-01 21:15:01]
皆さんはおいくらくらい贈与を受ける予定ですか?
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52:
購入検討中さん
[2012-04-01 22:12:26]
住友はマンションで圧倒的な利益率をだしてるんで、懲りてるなんてことはないですよ、きっと。
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53:
匿名さん
[2012-04-01 22:15:10]
ある程度以上高くなったら、買いたい人はいくらでも出すからね
(買えない人は逆立ちしても買えない)。 業者にとってはたまらなく美味しいエリアだね。 |
54:
匿名さん
[2012-04-01 22:31:31]
逆に値段が高くないと富裕層の購入意欲を駆り立てないのでは?
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55:
匿名さん
[2012-04-01 22:40:23]
セールスのポイントは希少性をどうアピールするかにつきますね。
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56:
匿名さん
[2012-04-01 22:47:55]
現地見て来ました。
1本入っているとは言え、246の存在を大きく感じました。 皆さんは気にならないですか? |
57:
匿名さん
[2012-04-01 22:56:27]
排ガスと駅遠がキツイ。
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58:
匿名さん
[2012-04-01 22:58:48]
実際の住環境は関係ないですよ。
要は、住所表示で他人がどんなイメージを持つかが重要。 |
59:
匿名さん
[2012-04-01 23:16:04]
用賀一丁目は用賀、桜新町の駅前の人間からは
どこのお金持ちの方というイメージしかないな。 深沢同等の評価だけどマンションならまだ駅まで 歩ける分深沢より一丁目を好む人もいる。 高級仕様なら坪400でも許容する人もいるだろうし 駅近探してる人は坪300でも買わない人もいるし 内廊下、高級仕様でその間位が適性ですかね。 |
60:
匿名さん
[2012-04-01 23:18:16]
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61:
匿名さん
[2012-04-01 23:25:09]
多摩川の花火のためにマンション買う!? あっ、ライズがそうだった(笑)
でも、強風や大雨の日、炎天下、246の信号待ち、、、、用賀駅までツラそうだな |
62:
匿名さん
[2012-04-01 23:28:06]
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63:
匿名さん
[2012-04-01 23:31:55]
竣工前にさばけるか、お手並み拝見
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64:
匿名さん
[2012-04-01 23:41:11]
上野毛のクラッシィ、竣工後も残ってませんか?
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65:
匿名さん
[2012-04-01 23:49:13]
イメージのノリが悪かったからだろ。
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66:
匿名さん
[2012-04-01 23:52:15]
上野毛って神社の横ですね。生産緑地に隣接している。
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67:
匿名さん
[2012-04-01 23:59:15]
株が下がっていた時期だったからじゃない?
株が上がって行けば簡単に売れるよ。 |
68:
購入検討中さん
[2012-04-02 00:08:42]
富裕層はイメージと住環境が揃った物件を買うものです。お金あるのに、住環境を重視しない人なんていません。
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69:
匿名さん
[2012-04-02 00:32:18]
電車通勤を考える人には246越えの徒歩10分以上はちときつい。
ここの購入者は車での外出がメインでしょうか? |
70:
匿名さん
[2012-04-02 00:56:44]
>69
駅近くに電車通勤の人達が住んでる訳ではないと思いますよ。 |
71:
匿名さん
[2012-04-02 00:57:48]
たしかに246南側のステータス性は別格ですね。
このステータス性と住環境評価を理解できない人は早々に退散した方が良いと思う。価格見てひっくり返りそうな気がするな。三菱?の桜雅の価格はすごかった、、、 ある程度の価格は覚悟するが、とんでも価格は勘弁して欲しい。 価格的にはスミフより住商のほうが期待できると思う。 スミフは当たり前にとんでも価格なんだろうなー。 |
72:
匿名さん
[2012-04-02 01:40:21]
71さんのいってるのってパークハウス新町櫻雅かな?
確か20戸ないくらいの戸数でえらく高かった。でも完売には苦戦してた記憶がある。。 |
73:
匿名さん
[2012-04-02 06:03:00]
三菱のは07年のミニバブルの時に新新価格とかいって出てきてた、デベロッパーの高値掴み物件なんで参考にするのはチョット。坪450万円位でしたが、かなり値引きしてようやく売り切った物件です。住所も用賀じゃないし、246の喧騒から離れたココよりもさらに良い環境ですよ。
ここはせいぜい坪300万円台後半だと予想します。 |
74:
匿名さん
[2012-04-02 06:52:36]
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75:
匿名さん
[2012-04-02 07:35:24]
盛んに富裕層という書き込みがありますが、用賀のMS市場に潜在需要があるかというと。。。
このエリア、マンションがダブつき気味のなかで、高級感だけで差別化がどこまで通じるか。 |
76:
匿名さん
[2012-04-02 07:55:56]
ニコタマの大型物件で周辺の需要が既に食いつぶされた説あり。
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77:
匿名さん
[2012-04-02 07:58:31]
「ヴィアージュ」で、ファミリー層の需要は吸収されたしな
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78:
匿名さん
[2012-04-02 08:10:55]
不動産価格がこれから右肩下がりしそうな雰囲気だね。
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79:
匿名さん
[2012-04-02 08:19:03]
三菱のはアドレスが深沢でなく所詮新町だったからね。
環境は確かにここより更に良かったけど時代も違うし 比較にはならない。 べらぼうに高くなければ売れるでしょ。住商坪370前後。 スミフ坪400前後予想。直ぐに完売という価格帯ではない。 |
80:
匿名さん
[2012-04-02 09:01:41]
このエリアはしばらく顧客の顔を見ながらだましだましの販売が続くでしょうね。
あとどれくらい需要が残っているんだろうね? |
81:
匿名さん
[2012-04-02 09:01:54]
うちは富裕層ではないがここが欲しいぞー
普通のグレードでいいから普通の値段にしてくれー |
82:
匿名さん
[2012-04-02 11:58:08]
ある程度の格の人間が住民になるように坪420以上にはして欲しい。
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83:
匿名さん
[2012-04-02 12:21:17]
グランドヒルズなら420万あるぞ、リーマン前後に
買った土地だったかな。暫く塩漬けする以外に なかったけどそろそろスミフも始動するはず。 住商の東電立地のが明らかに安かったはずだから スミフを予想した少し安めの価格帯でくるでしょう。 利便性からいったら坪350万でも高いですが希少性から は350きったら即完立地。教育熱心な若い夫婦以外は まさしく老年の富裕層の為のマンションとなろう。 どちらも派手でない大物芸能人が何人か入居する だろうね。弦巻、桜新町、用賀の小型物件とは一線を 画すマンションとなることは間違いないだろう。 |
84:
匿名さん
[2012-04-02 12:33:36]
近くに内科、名門小学校、最近コンビニできて
少しは便利にはなったけど最高に不便な立地である。 用賀、桜新町近辺では高台、最高に良い立地でもある。 戸建て希望の方を取り込める感じのマンションにするべき。 スミフはシックで重厚な黒系でしょうから、アーキサイト には対照的な色で2つが相乗効果で際立つようなつくりに期待。 |
85:
匿名さん
[2012-04-02 12:46:52]
>83、84
想像力豊かな方ですね。。芸能人は入居しないでほしいけど、大物芸能人が用賀一丁目のマンションに住むのかな。 |
86:
匿名さん
[2012-04-02 12:47:10]
桜町小、日体、せいぼ幼稚園、深沢中。
ここまで人気高の揃った地区は他にない。 芸大付属という選択肢もあるしな。 私立には行かせる気のない富裕層の為の物件だ。 マジか!という価格まで想定しないと。 |
87:
匿名さん
[2012-04-02 16:23:05]
まあ一般人には関係なさそうだね。
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88:
匿名さん
[2012-04-02 20:38:26]
サンチャやセイジョウのように、じっくり販売するんでしょうか
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89:
匿名さん
[2012-04-02 21:00:47]
ここは住商、お隣がスミフです。
クラッシィハウス用賀、グランドヒルズ用賀一丁目かな。 隣は三茶みたいな豪華なのをつくるでしょう。 |
90:
匿名さん
[2012-04-02 21:20:08]
三井、野村なら、リセールも踏まえ検討したいが・・・
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91:
匿名さん
[2012-04-02 23:27:11]
リセールさんは駅距離重視でしょうから撤退した方が良いのでは?
純粋にこの環境とアドレスを評価できる方だけがここの価格を許容できると思います。 住商、住不ともにいいものを作って欲しいですね。 出来れば坪350までで、、、。 |
92:
匿名さん
[2012-04-02 23:31:56]
富裕層向けマンションはリセールも賃貸も難しいよ。
富裕層は中古は買わないし、借りないからね。 |
93:
匿名さん
[2012-04-03 00:10:15]
なんにしろ住不の方が住商より高値であるだろうことは容易に想像がつきますね。
しかも住不は根拠なく無駄に高いからなー。 何年も売れ残っても良いという価格設定なのがすごいがそれでも儲かることがともっとすごい。 住商は世田谷公園は人気みたいだが上野毛で苦戦みたいだからあまり無茶な価格ではないであろうと予想。坪350-360ぐらいとみた! |
94:
匿名さん
[2012-04-03 00:18:04]
賃貸マーケットに出ても借り手が無くて店晒し状態だもんね。
おかげで世田谷区の3LDK家賃は実態以上に高く表示されちゃう。 http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/ |
95:
匿名さん
[2012-04-03 00:57:08]
>93
実際には三茶も成城もスミフはけっこう値引いてるよ。 それでもさばけない。 特に成城は既存不適格物件で消防署横というハンデがあって苦戦している。 上野毛のクラッシイは目の前の生産緑地さえなければ完売したんだろうね。 |
96:
匿名さん
[2012-04-03 07:55:57]
>上野毛のクラッシイは目の前の生産緑地さえなければ完売したんだろうね。
プラウド、パークホームズが圧勝し、それに続いてジオが何とか完売。 ブランズ等々力もそうだが、どうしても比較されてしまうのではないでしょうか |
97:
匿名さん
[2012-04-03 08:24:32]
大井町線の物件と比較する方は少ないと思いますよ。
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98:
匿名さん
[2012-04-03 10:18:35]
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99:
匿名さん
[2012-04-03 14:50:51]
両物件が出来たら素敵な一角になりそうですね。
住不の方が駅距離10分住商が12分って感じかな。 住不な上に駅距離と規模で勝ってるから価格差はすごいと予想。 アーキサイト物件だから物はクラッシィの方が素敵な気がする。 |
100:
匿名さん
[2012-04-03 15:04:58]
ブランド価値維持のため420以上で出して欲しい。
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101:
匿名さん
[2012-04-03 15:07:26]
エリアの特性として、安い方を買った人はかなり馬鹿にされます。
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102:
匿名さん
[2012-04-03 16:34:25]
グランドヒルズとクラッシィならグランドヒルズが欲しい。
シティーハウスとクラッシィならクラッシィが欲しい。 価格次第だが坪400は高すぎると思う。 |
103:
匿名さん
[2012-04-03 17:08:36]
駅前なら兎も角一丁目ならグランドヒルズですかね。
この立地でグランドヒルズで坪350万なんてあり得ません。 住友が坪400万であれば住商はマイナス30万ってとこか。 但し販売は住商からなので戦略がどうなるか。 住商で坪400万だと売れ残りそうだしね。 |
104:
匿名さん
[2012-04-03 17:36:38]
坪400なら都心物件検討するな。
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105:
匿名さん
[2012-04-03 18:28:22]
サンチャみたいに、ロングランセールは平気ということですか?
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106:
匿名さん
[2012-04-03 18:30:21]
>大井町線の物件と比較する方は少ないと思いますよ。
駅から遠くなれば、大井町線と変らない |
107:
ご近所さん
[2012-04-03 18:35:19]
一緒にしないで欲しいな。本線と支線の違いは誰でも分かるでしょ。
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108:
匿名さん
[2012-04-03 18:39:34]
↑ホントにご近所にお住まいですか? 用賀のMS市況をお調べになったほうがよろしいかと
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109:
匿名さん
[2012-04-03 20:00:03]
グランドヒルズだと普通に五カ年計画だから
人気、早期完売する気楽さなら一枚格下の住商 |
110:
匿名さん
[2012-04-03 20:19:41]
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111:
匿名さん
[2012-04-03 20:45:57]
↑地元ですから、用賀は知悉していますよ。
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112:
匿名さん
[2012-04-03 20:46:00]
やたら富裕層あぴーるな方いますがうちは一般人ですがこの立地に興味ありです。
デベが掲示板みて超豪華で高値でやろう!なんてならないことを望みます。 んなわきゃないとは思いつつ不安で、、、。 坪400なんて言わないで普通程度のグレードでビアージュくらいの値段にしてくれないかな。 |
113:
匿名さん
[2012-04-03 20:52:29]
ヴィアージュは、コンクリートなどの仕上げがどうも芳しくありません。
契約済みの方の書き込み、うなずけます。 この1丁目計画は、施工会社どこになりますか? |
114:
匿名さん
[2012-04-03 21:06:21]
富裕層富裕層いってるのは煽りじゃないの?
ここで坪400超えなんて無理。 |
115:
匿名さん
[2012-04-03 21:19:18]
三井よりは当然高い設定でしょう。
駅遠を相殺する以上の立地の差があります。 ただ余り高値だとお隣もあるし需要があるかな。 |
116:
匿名さん
[2012-04-03 21:26:38]
富裕層は不便な郊外でも高値で買うのが最大の特徴。
また、安いとそんな価値しかないと思って検討対象から外します。 1平米100万円は最低超える必要があるね。 |
117:
匿名さん
[2012-04-03 21:43:15]
建築計画のお知らせには、施工者は「未定」とありますね。4月9日着工って、どこのゼネコン?
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118:
匿名さん
[2012-04-03 21:44:50]
富裕層の考え方を語る方は富裕層なの?
検討者なの? 平米100万円以上って坪330万円以上でしょ。 当たり前すぎる、、、。 ブランズ弦巻すら超えてると思うよ。 ただ400超はあり得ないでしょ。 |
119:
匿名さん
[2012-04-03 21:46:12]
弦巻も富裕層御用達地域でしょ?
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120:
匿名さん
[2012-04-03 21:53:16]
ブランズだの弦巻だの、忙しない議論が続いていますね。富裕層は別のエリアを検討しそう
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