クラッシィハウス用賀一丁目(旧称：世田谷区用賀一丁目PJ）

[購入検討中さん]

用賀の閑静な住宅街にマンション建築計画発見しました。

クラッシィハウス用賀一丁目

所在地：世田谷区用賀１丁目４３番地
交　通：用賀駅１０〜１２分？
建築主：住友商事
設計者：アーキサイトメビウス
階　数：３階
着　工：平成２４年４月９日
完　了：平成２５年４月３０日

[111: 匿名さん]

↑地元ですから、用賀は知悉していますよ。

[112: 匿名さん]

やたら富裕層あぴーるな方いますがうちは一般人ですがこの立地に興味ありです。
デベが掲示板みて超豪華で高値でやろう！なんてならないことを望みます。
んなわきゃないとは思いつつ不安で、、、。
坪400なんて言わないで普通程度のグレードでビアージュくらいの値段にしてくれないかな。

[113: 匿名さん]

ヴィアージュは、コンクリートなどの仕上げがどうも芳しくありません。

契約済みの方の書き込み、うなずけます。

この１丁目計画は、施工会社どこになりますか？

[114: 匿名さん]

富裕層富裕層いってるのは煽りじゃないの？

ここで坪400超えなんて無理。

[115: 匿名さん]

三井よりは当然高い設定でしょう。
駅遠を相殺する以上の立地の差があります。

ただ余り高値だとお隣もあるし需要があるかな。

[116: 匿名さん]

富裕層は不便な郊外でも高値で買うのが最大の特徴。
また、安いとそんな価値しかないと思って検討対象から外します。
1平米100万円は最低超える必要があるね。

[117: 匿名さん]

建築計画のお知らせには、施工者は「未定」とありますね。４月９日着工って、どこのゼネコン？

[118: 匿名さん]

富裕層の考え方を語る方は富裕層なの？
検討者なの？
平米100万円以上って坪３３０万円以上でしょ。
当たり前すぎる、、、。
ブランズ弦巻すら超えてると思うよ。
ただ400超はあり得ないでしょ。

[119: 匿名さん]

弦巻も富裕層御用達地域でしょ？

[120: 匿名さん]

ブランズだの弦巻だの、忙しない議論が続いていますね。富裕層は別のエリアを検討しそう

[122: 匿名さん]

富裕層しか買えない立地ですから仕方ないと思います。
ここかえない庶民は埼玉に行くしかないのでは？

[123: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内でも坪250万円前後で買えるらしいよ。

富裕層向けじゃないけど。

[124: 匿名さん]

地下の重層長屋とかでしょ？

[125: 匿名さん]

販売前から、スレが荒れていますね
情報交換にふさわしい書き込みお願いします
「富裕層｣云々かんぬんは、もうやめましょう

[126: 匿名さん]

坪330万円を軽く超える富裕層向けのマンションになるのは間違いないだろ。まさか坪300万円切るようなことは無いのでは？

[127: 匿名さん]

坪330万円を軽く超えるマンションって、ヴィアージュなどパークホームズでもあったけどね

[128: 匿名さん]

>127
これら富裕層向けのマンションは１物件あたり総戸数は何戸くらいですか？

[129: 匿名さん]

この場所は三井だったらパークコートだったな。

[130: 匿名さん]

敷地面積からいって、パークホームズですね
いまのレジデンシャルは、コート的な仕様でホームズを割高でさばく傾向あるし

[131: 匿名さん]

ビアージュ、コートガーデン東山、クラッシィ世田谷公園、ピアース桜新町、ブランズ弦巻と見学してきました。
なかなかよしここにしよう！となりませんでした。

皆様はどこの物件をみてらっしゃいますか？

[132: 匿名さん]

↑同感です。このエリアを含め「田都」沿線限定なら、新築はしばらく静観するしかないのかな、と思います。

[133: 匿名さん]

なかなかいいのが無いな。中古にするかなぁ・・

[134: 匿名]

131さん
同感で、だいぶ重なっています。
ヴィアージュの時はまだ本腰で探してあたなかったのが悔やまれます。最近の中ではヴィアージュだったなぁ、と。

[135: 匿名さん]

うちも同じようなところを見てきました。
挙がっていない中では、ザパークハウス弦巻も、駅から遠かったけど、安くて環境良好だったので、お買い得だったように思います。
用賀、桜新町は、田園都市線の中では幹線道路から遠いので比較的環境がよく、街もいい感じなのでいいですよね。

[136: 匿名さん]

富裕層の人たちの金銭感覚はやっぱ凄いは。

[137: 匿名さん]

パークハウス弦巻は無印を全面に出したお買い得安め仕様だから、131で書いてあるマンションとは少し趣が異なると思う。
用賀三井か桜新町モリモトがよかったかも。あと、ヴィーク駒沢もなかなかだったと思う。

[138: 匿名さん]

一長一短があって、決め手に欠ける新築ばかり

だけど、中古もこれというヴィンテージものがないのも、このエリアの悲しさ

[139: 匿名さん]

中古ならパークホームズ桜新町とかパークシティ弦巻なんかが場所はいいと思います。モデルルームを見たことも無く仕様などはわかりません。ヴィアージュよかったですね。場所もあの辺りは好きです。２４６側からも離れます。もっと前から探していれば買ってたと思います。

[140: 匿名さん]

＞中古ならパークホームズ桜新町とかパークシティ弦巻なんかが場所はいいと思います

パークホームズも年々、設備・仕様が変わっているので、築浅・駅近とはいえ、中古になると、つい「ヴィアージュ」と見比べてしまうかもしれません。パークシティは、駅から遠く、ひと時代前の印象は否めないのと、高級感に関しては「？」かと。ただ、第一種低層で閑静ではありますが…。いずれにせよ、三井の中古マンションが多いエリアなので、リセールを求めなければ、買って安心というメリットはあるでしょう。

[141: 匿名さん]

ビアージュとおなじぐらいだったらなー

[142: 匿名]

そうですね。大体一巡したし、何もかも求めても無理なのが分かったから、多少の不便さは閑静さで相殺して、ヴィアージュくらいならきめたいです。

[143: 匿名さん]

246を超えて通勤はしたくないのでヴィアージュよかったですね。

[144: 匿名さん]

246越えたくない人はやめるべきです。
246を越えた一丁目に住みたい人が買うべきです。

[145: 匿名さん]

富裕層もたまには都心まで通勤することもあるんですね。

[146: 匿名さん]

そうなんですよね。
一巡してみてやっと理解しました。
１００％の物件なんてないんだと。
でもヴィアージュはどうしても現地周りの雰囲気が気に入らなかったんです
よねー。

うちは建設地の雰囲気が超素敵で気に入りました。
駅徒歩12分?も246超は妥協の範囲。
桜新町最寄りだったらなお良かった。

価格が予算範囲かどうかが気になる。

場所が場所だけに仕様が良すぎて価格で手が出無いという不安がある。

[147: 匿名]

144さん
そうですね。確かにあの場所に魅力を感じる人が買うのがよいのかもしれませんね。うちは夫婦ともに朝早く夜遅いので、駅近に価値を見いだしつつも、閑静な所も魅力で、難しいです。

[148: 匿名さん]

近くのミニ戸建て群が容易に売れたように
あの立地の需要が希少なのはデベが一番理解してる
から強気な価格でくるでしょう。立地、環境なら
用賀、桜新町、世田の数物件よりも数段上。

但し一丁目、深沢の人はのんびり桜新町、用賀に歩くか
車利用が基本なのでせかせかと通勤する人には不向き。

[149: 匿名さん]

＞用賀、桜新町、世田の数物件よりも数段上。

世田？　瀬田のこと？

[150: 匿名さん]

別に数段上ではないでしょ。
好みはひとそれぞれ。
うちは電車で通勤するけどこの立地興味あります。
12分なら許容範囲です。
車通勤の人なんてごく一部じゃない？

[151: 匿名さん]

10分超えると、リセールは苦しい

[152: 匿名さん]

駅近に勝るものはないですよ。マンションの場合。
駅から遠い深沢も岡本も、戸建は評価されてもマンションは別。用賀一丁目はそこまで高い地位でもないですし。

[153: 買い換え検討中]

152さま

ご指摘どおり！
用賀の中古マンション相場で如実に反映されています
ヴィアージュは立地のマイナス要素などがあっても、人気殺到した
新築狙いの人たちの動向が、需要を物語っていると思いました

[154: 匿名さん]

スミトモグループのレジデンスコート馬事公苑はまだ完売していない。やはり駅から遠いと、、、

[155: ご近所さん]

住友不動産の岡本レジデンスも大苦戦だった記憶が。
ここは徒歩11-12分なのでそこまで遠いわけではないですけど、坪300万円後半なら苦戦するでしょうね。

[156: 匿名さん]

駅遠といっても完全バス便の岡本と馬事公苑比べても。
いくら安くてもここの購入層は馬事公苑は買わないし。

住商はヴィアージュの一割増しでかるく完売。
住友は二割増しでお決まりの数年で完売と予想。

[157: 周辺住民さん]

ここの立地はいいところだし、ニーズは確かにあると思います。でも、徒歩10分超ですぐ売れた物件を最近聞いたことがない。
もしヴィアージュの1割増しなら、80㎡9000万円超、90㎡1億円超ですが、そんな物件ってそう簡単に売れないです。しかも用賀で徒歩12分ですよ。

[158: 匿名さん]

クラッシィハウス桜新町が雨樋むき出しで相当チープな外観で残念なことになってるんで、ちょっと不安。アーキサイトの頑張りに期待します。

[159: 匿名さん]

>157
昨年グッドデザイン賞受賞の等々力２物件はいずれも
駅１０分以上で竣工前完売だったと思います。

[160: 匿名さん]

158 クラッシィハウス桜新町は今イチでしたね。
桜新町7分だったけど狭い敷地にギュウギュウに建てて間取りも今イチ。
早くも中古で出てますね。